已有5個回答

• 131****7185

  一:請你和家人共同探討并很仔細(xì)也很用心的看幾遍合同以及用售樓商的心里去考慮每一條的內(nèi)容對售樓商和客戶之間的利益英因果關(guān)系!這點很重要知己之皮打起官司也容易點
  第二請到詢問專業(yè)的人員或從事裝潢建筑的朋友同學(xué),精確的測量房屋的面積包括個房間的小面積,用土木工程方面的計算方法計算相關(guān)數(shù)據(jù)(小房間的總和等)是否以合同以及房產(chǎn)證上的匹配,就算差0.1都不能相讓換現(xiàn)金就是千把這個道理很淺顯
  第三相開發(fā)商售樓處物業(yè)等索要相關(guān)的設(shè)計圖紙和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)與(第二)一起執(zhí)行在得到第三方有國家認(rèn)可資質(zhì)專業(yè)人肯定的下再考慮起訴等關(guān)于起訴不要自以為口才好,法律不止是口才!請找律師相助
  以上是相關(guān)意見一下關(guān)于你房子的
  第一首先你給的圖應(yīng)該是售樓商的網(wǎng)站圖片字很小也看不清如何,其只是一種售樓商的圖文游戲忽悠人只能算商品介紹注意兩室一廳下面的小字"參考面積"還給了個大約幾到幾的數(shù)據(jù)說明有一定的誤差我接觸過好幾個大學(xué)生也被相同情況耍過社會經(jīng)驗的不足(注意這不具備多少法律效率,請以房產(chǎn)證和售樓合同為準(zhǔn))
  第二就如你所說""如果真是免費贈送的，那么我們購買的是92平米的房屋面積，實際面積就應(yīng)該加上贈送的部分（大約10平米左右），那么實際計算下來應(yīng)該是100多平米啊。。。
  但是我怎么算都還是92平米，合同中的套內(nèi)面積是69平米，于是我就按照戶型圖尺寸計算套內(nèi)面積（包括“贈送”的陽臺花池等）的確是69平米！
  那么贈送面積何在？
  我從你給的圖上這樣理解套用圖上文字參""考建筑面積90.3m-95.3m 贈送面積11-13m
  總共有90.3m-95.3m其中贈送11-13平米實際應(yīng)該付錢購買用**小90.3-贈送的**小11平米89.3左右值得注意的是有5平米花錢的3平米送的**大共8平米誤差

  查看全文↓ 2019-10-05 17:25:51
• 141****8780

  贈送面積也就是個說辭，其實你是花了錢買的。比較實在的呢就是房產(chǎn)面積少一點（不包含贈送面積），按房產(chǎn)面積計算物管費，物管費也就少一點。
  順便說一句：入戶門位置設(shè)計得有點奇葩！

  查看全文↓ 2019-10-05 17:25:45
• 157****6249

  看房注意事項
  
  避免定金陷阱：
  
  很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動。需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會退的。有的退的時候就各種理由了。所以如果交定金。必須看好定金合同??！而且中國文字。博大精深。定和頂?shù)囊馑茧m然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進(jìn)了定金圈套！買房一定要注意這方面的東西！
  
  避免搶房陷阱
  
  開發(fā)商總會制造一些搶房的氛圍。讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房！這樣很多人為了搶到好的房號。就會不加思考的去把房子搶到手！而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房價。所以一定要計算好之后在決定是否去搶??！別勉搶到之后價格過高！！
  
  觀看房屋面積：
  
  有的時候看的樣板間，是因為裝修效果會顯得房子很大！所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考??！
  
  查看開發(fā)商口碑：
  
  網(wǎng)上可以直接搜索這個樓盤怎么樣！或者是到搜房查找看看這個開發(fā)商和樓盤是否存在有維權(quán)的帖子！甚至有的還有視頻曝光的。比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤或者開發(fā)商名字。避免買到黑心開發(fā)商的房子??！這方面屬于買房注意事項非常重要的一點！
  
  

  查看全文↓ 2019-10-05 17:25:42
• 133****8191

  開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)，五證包括：
  
  1、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；
  
  2、《建設(shè)工程施工許可證》；
  
  3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
  
  4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；
  
  5、《國有土地使用證》。
  
  簽合同注意事項：
  
  盡量找有買房經(jīng)驗的朋友和你一起去簽合同
  
  買房的時候根本沒時間去看合同， 因為合同有很厚的一本，如果一個個字去看，可能很少人有這種耐心，所以很容易被開發(fā)商鉆空子，找買過房子的朋友一起去，這樣可以找著重點看， 也避免一個人緊張。
  
  退房協(xié)議要看仔細(xì)：
  
  在買房貸款下發(fā)過程中，有的時候會出現(xiàn)很多爭議，而且特別是購買期房，在房屋建設(shè)當(dāng)中也會出現(xiàn)很多問題，所以退房協(xié)議那一欄需要看看開發(fā)商是怎么規(guī)定的。
  
  交房標(biāo)準(zhǔn)、交房時間需要看仔細(xì)：
  
  交房標(biāo)準(zhǔn)需要看看合同上面是否又不符合要求的地方，因為這是作為以后收房的**重要的依據(jù)，而且還需要看看交房時間如果超過，開發(fā)商會做出什么賠償。
  
  贈送面積的貓膩：
  
  有的房子會以贈送面積做銷售賣點，可是有的童鞋收房的時候就發(fā)現(xiàn) 實際面積比宣傳的時候要小很多，小編買房的開發(fā)商就是，說是贈送19平， 加上原有的104 ，總共面積就有123平，除開公攤**少也有100多平，可是實地測量只有85平，然后合同上面有出現(xiàn)了贈送的貓膩，這種時候就等于有理都說不清了，所以有贈送的一定要看清合同怎么寫的，有利于以后維權(quán)。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:25:38
• 147****3299

  “隨風(fēng)”所說宣傳事項沒實現(xiàn)、贈送面積不給到底是咋回事呢?
  
  
  
  記者了解到：自2013年“綠地”金融官邸銷售至今，出現(xiàn)過許多問題。政府有關(guān)部門因“綠地”沒辦土地手續(xù)、違反廣告法等形為，對其進(jìn)行過行政處罰。大慶市國土資源局、大慶市工商行政管理局等都對“綠地”處以罰款等處罰。
  
  
  
  
  
  
  
  慶國土資執(zhí)罰(5015)045號行政處罰決定書中明確：“綠地”集團大慶置業(yè)有限公司在建設(shè)的金融中心二期商住項目，占地面積116293.6平方米未辦理用地手續(xù)。要求退還占用的土地。因這塊地已被“綠地”占用，處罰款581468元。
  
  
  
  這一處罰表明：“綠地”在沒有辦理土地審批手續(xù)情況下，違規(guī)占地。
  
  
  
  而關(guān)于虛假宣傳一說，在慶工監(jiān)(工)處字(2016)5號中確認(rèn)“綠地”集團大慶置業(yè)有限公司在所建金融中心小區(qū)圍擋發(fā)布“216米龍江地標(biāo)代言城市高度、216米金融雙塔、黑龍江國際化金融新引擎……等內(nèi)容廣告含有使用無法驗證的統(tǒng)計資料，并且金融官邸二期在沒有取得預(yù)售許可證的情況下發(fā)布上述內(nèi)容，廣告屬于違法發(fā)布房地產(chǎn)廣告行為?！贝颂幜P書對“綠地”大慶置業(yè)有限公司罰款25840元。
  
  
  
  而贈送面積這一事由來已久。
  
  
  
  2013年，大慶消費者通過“綠地”的宣傳和售樓人員講解得知，在購買“綠地”部分戶型時，可以得到大小面積不等的贈送部分。
  
  
  
  “隨風(fēng)”給記者提供了125平方米戶型圖后說，在圖右上角一處1900*3300面積和1900*2500兩處，是當(dāng)初“綠地”所說的贈送面積。他說：“這是當(dāng)時“綠地”售樓的一個賣點?！睉粜蛨D說明上這樣寫著：“贈送空間，是書房、音樂室、亦或健身房也未嘗不可?！?br/>
  
  
  當(dāng)時，“隨風(fēng)”以6072.20元每平方米購了這個125平方米的戶型。想到人家還贈送了這么多的面積(約8平方米)，“隨風(fēng)”還是非常感動的。據(jù)他了解，金融官邸一期確實是贈送了面積。
  
  
  
  
  
  125平方米戶型圖。
  
  
  
  125平方米的贈送部分，他原來去看過，那里**早曾經(jīng)是個露臺，但是，2016年“綠地”在施工中，露臺封了。
  
  
  
  “綠地”有回答他們的質(zhì)疑時，給出的解釋是：2014年集團下的文件規(guī)定不贈送了。
  
  
  
  而業(yè)主們認(rèn)為，他們購樓時是2013年，是在文件下發(fā)前，而且，一直到2017年初，他們才告之沒贈送面積了。過去的時間里，“綠地”從來沒提起過這事。
  
  
  
  記者注意到，業(yè)主們在售樓時，并沒有簽訂購房協(xié)議等，只有一個“定房信息確認(rèn)單和付款通知書”、“金融官邸收款收據(jù)”，上面沒有寫明贈送等各事項。但是，當(dāng)時的戶型單上表明有贈送面積。在“綠地”售樓處當(dāng)時有人拍攝的照片中，寫著“此處為入口花園，不計入房屋建筑面積中，并非獨立房間?！?br/>
  
  
  現(xiàn)在，“綠地”要求“隨風(fēng)”等業(yè)主，到“綠地”簽訂購房合同，但是，對原來答應(yīng)的贈送面積不贈送了。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-05 17:25:32

相關(guān)問題

• 問 贈送面積部分怎么改造?商品房戶型圖改造后，贈送面積如何計算？
  答

  開發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計算。2、露臺：一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺的權(quán)屬問題，大家在購買之前就應(yīng)該有所了解的。如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨使用；如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而且其他業(yè)主無法進(jìn)入的話，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露臺的所有權(quán)。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來說別墅的地下室應(yīng)該不會計入到總的建筑面積中，而是屬于贈送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨使用。4、挑高復(fù)式戶型：挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。因為單戶總層高4.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。雖然作為贈送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目，而多

  全部5個回答>
• 問 ?? 戶型圖贈送面積怎么表示
  答

  現(xiàn)在很多開發(fā)商在宣傳自己樓盤的時候，都會說“贈送多少面積”，去售樓處去咨詢相關(guān)事項的時候，置業(yè)顧問也會時常提到“贈送面積”，那么這些面積是真的送給購房者的，還是只是開發(fā)商銷售樓盤的噱頭？究竟有哪些面積是屬于贈送面積呢？1、飄窗：開發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計算。2、露臺：一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺的權(quán)屬問題，大家在購買之前就應(yīng)該有所了解的。如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨使用；如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而且其他業(yè)主無法進(jìn)入的話，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露臺的所有權(quán)。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來說別墅的地下室應(yīng)該不會計入到總的建筑面積中，而是屬于贈送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨使用。4、挑高復(fù)式戶型：挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。因為單戶總層高4.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。雖然作為贈送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目，而多一層就多好幾個房間，很多購房者都表示可以接受，并認(rèn)為這是**為實用實惠的贈送。5、入戶花園：入戶花園：即在入戶門與客廳之間的一個類似玄關(guān)概念的單獨空間，一般在大戶型中比較多見，其面積計算方式要視有無敞開面而判定，若圖紙標(biāo)注上沒有敞開面為全封閉式，就要計入房間面積，但目前常見的戶型一般這個空間都留有敞開面，所以通常只算一半建筑面積。在這里小編需要挑選各位購房者注意的是，贈送面積開發(fā)商是不會乖乖的寫進(jìn)購房合同中去的，也不會寫進(jìn)產(chǎn)權(quán)證中。也就是說，開發(fā)商所說的贈送面積其實就是個口頭承諾，一旦發(fā)生糾紛，購房者很難維權(quán)。所以建議大家將贈送面積的相關(guān)情況都寫進(jìn)購房合同中去。

  全部5個回答>
• 問 戶型圖 贈送面積怎么表示？
  答

  應(yīng)該是你計算的總面積再乘以1.3（按公攤面積30%）

  全部3個回答>
• 問 贈送結(jié)構(gòu)板面積如何利用?商品房戶型圖改造后，贈送面積如何計算？
  答

  你好，我是做房產(chǎn)銷售的，估計是入行不久吧 給你一點我的建議你可以這樣說：您認(rèn)為贈送的面積小是吧?其實我覺得也是不大，同時估計您可以看過***小區(qū)的房子，和我們這里的基本相同，他們沒有任何贈送的面積，價格也不比我們這里的低??！這是我們專門設(shè)計出來為客戶著想的地方，為了客戶的利益來著想的，這本身就是個附加值的地方，您說花同樣的錢，您還能多白得幾平米的房子，您說贈送的面積小嗎如對您有幫助

  全部4個回答>
• 問 戶型圖贈送面積怎么表示?房子贈送面積怎么算？
  答

  按理應(yīng)該按照合同計算，繼續(xù)是“送”。為什么加引號？因為事實上就沒有真正“送”的面積，都是花錢買的，只是開發(fā)商的一種銷售手段而已。

  全部5個回答>