已有5個(gè)回答

• 137****8266

  按理應(yīng)該按照合同計(jì)算，繼續(xù)是“送”。為什么加引號(hào)？因?yàn)槭聦?shí)上就沒有真正“送”的面積，都是花錢買的，只是開發(fā)商的一種銷售手段而已。

  查看全文↓ 2019-09-08 09:16:53
• 132****6088

  
  半贈(zèng)送面積指的是層高超過(guò)2.2米并且有上蓋，但是不封閉空間，比如不封閉陽(yáng)臺(tái)、入戶花園等
  戶型圖上標(biāo)的82㎡是預(yù)計(jì)的產(chǎn)權(quán)面積，產(chǎn)權(quán)面積要到**后房管部門測(cè)量。這個(gè)面積是包括了比如不封閉陽(yáng)臺(tái)的一半了，就是說(shuō)你實(shí)際的地面面積比這個(gè)要大一點(diǎn)。一般有贈(zèng)送的情況，銷售人員都會(huì)告訴你實(shí)得面積，比如產(chǎn)權(quán)面積是82㎡實(shí)得95㎡。這個(gè)95㎡就包括了贈(zèng)送面積的。
  半贈(zèng)送是一半按正常價(jià)買，另一半贈(zèng)送，羊毛出在羊身上，贈(zèng)送面積是開發(fā)商的一種銷售手段，在建設(shè)上可以增大小區(qū)的容積率，就是同樣一塊地可以多蓋房子。

  查看全文↓ 2019-09-08 09:16:49
• 141****7364

  第一:請(qǐng)你和家人共同探討并很仔細(xì)也很用心的看幾遍合同以及用售樓商的心里去考慮每一條的內(nèi)容對(duì)售樓商和客戶之間的利益英因果關(guān)系!這點(diǎn)很重要知己之皮打起官司也容易點(diǎn)
  第二請(qǐng)到詢問專業(yè)的人員或從事裝潢建筑的朋友同學(xué),精確的測(cè)量房屋的面積包括個(gè)房間的小面積,用土木工程方面的計(jì)算方法計(jì)算相關(guān)數(shù)據(jù)(小房間的總和等)是否以合同以及房產(chǎn)證上的匹配,就算差0.1都不能相讓換現(xiàn)金就是千把這個(gè)道理很淺顯
  第三相開發(fā)商售樓處物業(yè)等索要相關(guān)的設(shè)計(jì)圖紙和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)與(第二)一起執(zhí)行在得到第三方有國(guó)家認(rèn)可資質(zhì)專業(yè)人肯定的下再考慮起訴等關(guān)于起訴不要自以為口才好,法律不止是口才!請(qǐng)找律師相助
  以上是相關(guān)意見一下關(guān)于你房子的
  第一首先你給的圖應(yīng)該是售樓商的網(wǎng)站圖片字很小也看不清如何,其只是一種售樓商的圖文游戲忽悠人只能算商品介紹注意兩室一廳下面的小字"參考面積"還給了個(gè)大約幾到幾的數(shù)據(jù)說(shuō)明有一定的誤差我接觸過(guò)好幾個(gè)大學(xué)生也被相同情況耍過(guò)社會(huì)經(jīng)驗(yàn)的不足(注意這不具備多少法律效率,請(qǐng)以房產(chǎn)證和售樓合同為準(zhǔn))
  第二就如你所說(shuō)""如果真是免費(fèi)贈(zèng)送的，那么我們購(gòu)買的是92平米的房屋面積，實(shí)際面積就應(yīng)該加上贈(zèng)送的部分（大約10平米左右），那么實(shí)際計(jì)算下來(lái)應(yīng)該是100多平米啊。。。
  但是我怎么算都還是92平米，合同中的套內(nèi)面積是69平米，于是我就按照戶型圖尺寸計(jì)算套內(nèi)面積（包括“贈(zèng)送”的陽(yáng)臺(tái)花池等）的確是69平米！

  查看全文↓ 2019-09-08 09:16:42
• 135****6779

  
  好戶型決定居住的舒適性。
  
  
  
  
  
  贈(zèng)送的空間，房產(chǎn)證只計(jì)入一半的面積。
  
  
  
  
  
  幾乎每個(gè)購(gòu)房者在選房過(guò)程中，都有過(guò)這樣的經(jīng)歷：在營(yíng)銷中心的沙盤內(nèi)，在聽銷售顧問對(duì)著沙盤詳解樓盤概況之后，都會(huì)收到銷售顧問提供的幾張現(xiàn)售產(chǎn)品的戶型圖。這些戶型圖上標(biāo)示著該樓盤當(dāng)前推售的主力戶型。
  
  如今，在購(gòu)買預(yù)售房的過(guò)程中，這種紙質(zhì)版的戶型圖，以及個(gè)別營(yíng)銷中心內(nèi)設(shè)置的戶型模型，是購(gòu)房者了解房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)的主要途徑。那么，購(gòu)房者該如何通過(guò)戶型圖來(lái)判斷戶型的好壞？看似簡(jiǎn)單的一張戶型圖，又包含了哪些重要信息呢？帶著這些疑問，記者采訪了一些資深人士。
  
  要點(diǎn)一
  
  學(xué)會(huì)看懂戶型圖的各種符號(hào)
  
  對(duì)于沒有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，拿到一張紙質(zhì)戶型圖，首先應(yīng)該看什么？做了12年樓盤銷售顧問的郭小姐建議，購(gòu)房者首先應(yīng)該看戶型面積大小，是幾房幾廳，是否滿足自己的需要，“一般戶型圖會(huì)標(biāo)注建筑面積和贈(zèng)送面積。贈(zèng)送面積雖然會(huì)增加房屋的得房率，但不計(jì)入房產(chǎn)證。”
  
  其次，要看戶型是否方正。郭小姐介紹，戶型的面寬進(jìn)深比是判斷戶型是否方正的重要標(biāo)準(zhǔn)。其中，面寬指的是寬度，進(jìn)深指的是長(zhǎng)度，如果面寬窄而進(jìn)深長(zhǎng)，采光就不會(huì)太好；面寬大而進(jìn)深短，房子就會(huì)顯得很單薄，保溫效果也不會(huì)太好，**理想的面寬進(jìn)深比為4：6，“戶型方正的房子，會(huì)更符合中國(guó)人的居住習(xí)慣，后期改建的可能性也會(huì)比較少，可以節(jié)省裝修成本。”
  
  除戶型是否方正之外，郭小姐還提醒，購(gòu)房者還應(yīng)了解戶型中哪些是承重墻，哪些是非承重墻?！耙话愫谏珜?shí)體部分的墻體都是承重墻，而白色的或虛線的墻體是非承重墻。非承重墻可以改建，承重墻則不可以改。墻體是否可拆，對(duì)后期的居住格局有直接影響，所以弄清楚哪些墻體是承重墻非常重要?！惫〗阏f(shuō)。
  
  有多次選房經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者林女士也分享，戶型圖上通常都會(huì)標(biāo)注很多數(shù)字，這些數(shù)字正是了解各個(gè)功能空間大小的重要依據(jù)?！巴ㄟ^(guò)長(zhǎng)寬尺寸相乘，能夠大概算出各個(gè)空間的面積。有些戶型設(shè)計(jì)出了三居室、四居室，看起來(lái)很舒適，實(shí)際上的空間都很小?！绷峙勘硎?。
  
  林女士還表示，有些戶型圖上的入戶門是往外開的，有些則是往內(nèi)開的，一般扇形門在外面就是外開門，在里面就是內(nèi)開門。如果買了往內(nèi)開的戶型，后期裝修的時(shí)候要特別注意，不要在門旁放置柜子，“另外，客廳、飯廳、廚房是住宅中的動(dòng)區(qū)，應(yīng)靠近入戶門設(shè)置；臥室為靜區(qū)，應(yīng)遠(yuǎn)離噪聲源；衛(wèi)生間設(shè)在動(dòng)區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用?！?/span>

  查看全文↓ 2019-09-08 09:16:38
• 132****6111

  一套房子，到底有多少是真真正正屬于自己的？得房率是不是越大越好？偷面積是怎么回事......
  
  
  
  關(guān)于面積那些事兒，我們一次說(shuō)透它！
  
  
  
  很多人買房的時(shí)候，聽著售樓員介紹容積率、綠化率、出房率......簡(jiǎn)直頭都大了。
  
  
  
  不怕不怕，這些就是紙老虎，聽起來(lái)挺唬人，理解了也就那么回事兒。
  
  
  
  我們一個(gè)一個(gè)來(lái)搞定它們。
  
  
  
  
  
  容積率
  
  
  
  
  
  
  容積率可以理解為，一塊地上蓋多少房子。
  
  
  
  容積率高，就多蓋房子少種樹；容易率低，就少蓋房子多種樹。
  
  
  
  這里有個(gè)參考值，我們常見的幾種社區(qū)，它們的容積率大概是個(gè)什么范圍：
  
  
  
  
  
  
  
  所以，同一個(gè)梯度的容積率，開發(fā)商一般都會(huì)有幾種產(chǎn)品方案，是給業(yè)主多預(yù)留些活動(dòng)空間，還是滿打滿算的種房子，是一個(gè)開發(fā)商是否良心的重要象征。
  
  
  
  
  
  綠化率&綠地率
  
  
  
  
  
  兩個(gè)雖然存在一定差別，但這個(gè)是開發(fā)商層面的事情，購(gòu)房者只要清楚：越高越好！
  
  
  
  
  只是需要明確一下，很多人覺得綠化率就是說(shuō)綠色葉子諸如樹啦，草啦的，其實(shí)小區(qū)里的雕塑、噴泉之類的也算在了綠化率里。
  
  
  
  不過(guò)有個(gè)標(biāo)準(zhǔn)大家還是要知道一下，一般來(lái)說(shuō)，新房40%綠化率算是個(gè)基準(zhǔn)線，低于這個(gè)數(shù)，舒適度就要打折扣了；二手房放寬個(gè)要求，大概30%；如果有非常良心的超過(guò)50%，升級(jí)為花園。
  
  
  
  所以，不是每一個(gè)項(xiàng)目都有資格說(shuō)自己是花園洋房。
  
  
  
  
  
  得房率
  
  
  
  
  
  
  這個(gè)是大家實(shí)實(shí)在在關(guān)心的！畢竟寸土寸金，每一平米都是錢。
  
  
  
  簡(jiǎn)單理解一下，大家買的房子戶型圖上標(biāo)的面積，其實(shí)并不是大家實(shí)際能得到的面積，其中包括了樓梯、電梯、大堂等等公攤，所謂得房率，就是拋開這些公攤后，你能得到的面積。
  
  
  
  別墅得房率**高，能接近100%；洋房也還不錯(cuò)，能到80%以上；小高一般得房率在75%—80%，高層基本在75%左右，或者更低一些。
  
  
  
  得房率一般不會(huì)等于或者超過(guò)100%，除非存在贈(zèng)送面積的情況。也就是我們下面要涉及的。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-08 09:16:35

相關(guān)問題

• 問 ?? 戶型圖贈(zèng)送面積怎么表示
  答

  現(xiàn)在很多開發(fā)商在宣傳自己樓盤的時(shí)候，都會(huì)說(shuō)“贈(zèng)送多少面積”，去售樓處去咨詢相關(guān)事項(xiàng)的時(shí)候，置業(yè)顧問也會(huì)時(shí)常提到“贈(zèng)送面積”，那么這些面積是真的送給購(gòu)房者的，還是只是開發(fā)商銷售樓盤的噱頭？究竟有哪些面積是屬于贈(zèng)送面積呢？1、飄窗：開發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時(shí)可以將窗臺(tái)打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計(jì)算。如果說(shuō)樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計(jì)算。2、露臺(tái)：一般的露臺(tái)都是房間的外面的，所以說(shuō)是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺(tái)的權(quán)屬問題，大家在購(gòu)買之前就應(yīng)該有所了解的。如果露臺(tái)是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨(dú)使用；如果露臺(tái)處在一個(gè)與自己房屋相連的獨(dú)立空間，而且其他業(yè)主無(wú)法進(jìn)入的話，那么開發(fā)商可以將露臺(tái)的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時(shí)，購(gòu)房者一定要弄清楚露臺(tái)的所有權(quán)。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫(kù)的，而車庫(kù)是和住宅分開計(jì)算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來(lái)說(shuō)別墅的地下室應(yīng)該不會(huì)計(jì)入到總的建筑面積中，而是屬于贈(zèng)送空間，給購(gòu)買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。4、挑高復(fù)式戶型：挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個(gè)概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。因?yàn)閱螒艨倢痈?.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈(zèng)一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。雖然作為贈(zèng)送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目，而多一層就多好幾個(gè)房間，很多購(gòu)房者都表示可以接受，并認(rèn)為這是**為實(shí)用實(shí)惠的贈(zèng)送。5、入戶花園：入戶花園：即在入戶門與客廳之間的一個(gè)類似玄關(guān)概念的單獨(dú)空間，一般在大戶型中比較多見，其面積計(jì)算方式要視有無(wú)敞開面而判定，若圖紙標(biāo)注上沒有敞開面為全封閉式，就要計(jì)入房間面積，但目前常見的戶型一般這個(gè)空間都留有敞開面，所以通常只算一半建筑面積。在這里小編需要挑選各位購(gòu)房者注意的是，贈(zèng)送面積開發(fā)商是不會(huì)乖乖的寫進(jìn)購(gòu)房合同中去的，也不會(huì)寫進(jìn)產(chǎn)權(quán)證中。也就是說(shuō)，開發(fā)商所說(shuō)的贈(zèng)送面積其實(shí)就是個(gè)口頭承諾，一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者很難維權(quán)。所以建議大家將贈(zèng)送面積的相關(guān)情況都寫進(jìn)購(gòu)房合同中去。

  全部5個(gè)回答>
• 問 戶型圖 贈(zèng)送面積怎么表示？
  答

  應(yīng)該是你計(jì)算的總面積再乘以1.3（按公攤面積30%）

  全部3個(gè)回答>
• 問 戶型圖贈(zèng)送面積怎么表示?商品房戶型圖改造后，贈(zèng)送面積如何計(jì)算？
  答

  一:請(qǐng)你和家人共同探討并很仔細(xì)也很用心的看幾遍合同以及用售樓商的心里去考慮每一條的內(nèi)容對(duì)售樓商和客戶之間的利益英因果關(guān)系!這點(diǎn)很重要知己之皮打起官司也容易點(diǎn)第二請(qǐng)到詢問專業(yè)的人員或從事裝潢建筑的朋友同學(xué),精確的測(cè)量房屋的面積包括個(gè)房間的小面積,用土木工程方面的計(jì)算方法計(jì)算相關(guān)數(shù)據(jù)(小房間的總和等)是否以合同以及房產(chǎn)證上的匹配,就算差0.1都不能相讓換現(xiàn)金就是千把這個(gè)道理很淺顯第三相開發(fā)商售樓處物業(yè)等索要相關(guān)的設(shè)計(jì)圖紙和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)與(第二)一起執(zhí)行在得到第三方有國(guó)家認(rèn)可資質(zhì)專業(yè)人肯定的下再考慮起訴等關(guān)于起訴不要自以為口才好,法律不止是口才!請(qǐng)找律師相助以上是相關(guān)意見一下關(guān)于你房子的第一首先你給的圖應(yīng)該是售樓商的網(wǎng)站圖片字很小也看不清如何,其只是一種售樓商的圖文游戲忽悠人只能算商品介紹注意兩室一廳下面的小字"參考面積"還給了個(gè)大約幾到幾的數(shù)據(jù)說(shuō)明有一定的誤差我接觸過(guò)好幾個(gè)大學(xué)生也被相同情況耍過(guò)社會(huì)經(jīng)驗(yàn)的不足(注意這不具備多少法律效率,請(qǐng)以房產(chǎn)證和售樓合同為準(zhǔn))第二就如你所說(shuō)""如果真是免費(fèi)贈(zèng)送的，那么我們購(gòu)買的是92平米的房屋面積，實(shí)際面積就應(yīng)該加上贈(zèng)送的部分（大約10平米左右），那么實(shí)際計(jì)算下來(lái)應(yīng)該是100多平米啊。。。但是我怎么算都還是92平米，合同中的套內(nèi)面積是69平米，于是我就按照戶型圖尺寸計(jì)算套內(nèi)面積（包括“贈(zèng)送”的陽(yáng)臺(tái)花池等）的確是69平米！那么贈(zèng)送面積何在？我從你給的圖上這樣理解套用圖上文字參""考建筑面積90.3m-95.3m 贈(zèng)送面積11-13m總共有90.3m-95.3m其中贈(zèng)送11-13平米實(shí)際應(yīng)該付錢購(gòu)買用**小90.3-贈(zèng)送的**小11平米89.3左右值得注意的是有5平米花錢的3平米送的**大共8平米誤差

  全部5個(gè)回答>
• 問 戶型圖贈(zèng)送面積怎么表示?買房時(shí)說(shuō)有贈(zèng)送面積，收房時(shí)好像沒有，怎么辦
  答

  1、飄窗：開發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時(shí)可以將窗臺(tái)打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計(jì)算。如果說(shuō)樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計(jì)算。2、露臺(tái)：一般的露臺(tái)都是房間的外面的，所以說(shuō)是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺(tái)的權(quán)屬問題，大家在購(gòu)買之前就應(yīng)該有所了解的。如果露臺(tái)是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨(dú)使用；如果露臺(tái)處在一個(gè)與自己房屋相連的獨(dú)立空間，而且其他業(yè)主無(wú)法進(jìn)入的話，那么開發(fā)商可以將露臺(tái)的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時(shí)，購(gòu)房者一定要弄清楚露臺(tái)的所有權(quán)。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫(kù)的，而車庫(kù)是和住宅分開計(jì)算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來(lái)說(shuō)別墅的地下室應(yīng)該不會(huì)計(jì)入到總的建筑面積中，而是屬于贈(zèng)送空間，給購(gòu)買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。4、挑高復(fù)式戶型：挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個(gè)概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。

  全部5個(gè)回答>
• 問 戶型圖贈(zèng)送面積怎么表示?賣房子的贈(zèng)送的面積好不好？合同上的面積比實(shí)際面...
  答

  1、飄窗：開發(fā)商**常“送”的面積便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時(shí)可以將窗臺(tái)打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計(jì)算。如果說(shuō)樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計(jì)算。2、露臺(tái)：一般的露臺(tái)都是房間的外面的，所以說(shuō)是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺(tái)的權(quán)屬問題，大家在購(gòu)買之前就應(yīng)該有所了解的。如果露臺(tái)是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨(dú)使用；如果露臺(tái)處在一個(gè)與自己房屋相連的獨(dú)立空間，而且其他業(yè)主無(wú)法進(jìn)入的話，那么開發(fā)商可以將露臺(tái)的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時(shí)，購(gòu)房者一定要弄清楚露臺(tái)的所有權(quán)。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫(kù)的，而車庫(kù)是和住宅分開計(jì)算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來(lái)說(shuō)別墅的地下室應(yīng)該不會(huì)計(jì)入到總的建筑面積中，而是屬于贈(zèng)送空間，給購(gòu)買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。4、挑高復(fù)式戶型：挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個(gè)概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。因?yàn)閱螒艨倢痈?.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈(zèng)一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。雖然作為贈(zèng)送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目

  全部5個(gè)回答>