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• 131****6873

  1、飄窗：
  開發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應該要按照板面積進行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應該按照半面積進行計算。
  2、露臺：
  一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺的權(quán)屬問題，大家在購買之前就應該有所了解的。
  如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨使用；如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而且其他業(yè)主無法進入的話，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露臺的所有權(quán)。
  3、地下室：
  高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來說別墅的地下室應該不會計入到總的建筑面積中，而是屬于贈送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨使用。
  4、挑高復式戶型：
  挑高復式戶型與復式樓的是兩個概念，挑高復式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。

  查看全文↓ 2019-09-24 06:41:04
• 156****6510

  對售樓商和客戶之間的利益英因果關(guān)系!這點很重要知己之皮打起官司也容易點
  第二請到詢問專業(yè)的人員或從事裝潢建筑的朋友同學,精確的測量房屋的面積包括個房間的小面積,用土木工程方面的計算方法計算相關(guān)數(shù)據(jù)(小房間的總和等)是否以合同以及房產(chǎn)證上的匹配,就算差0.1都不能相讓換現(xiàn)金就是千把這個道理很淺顯
  第三相開發(fā)商售樓處物業(yè)等索要相關(guān)的設計圖紙和執(zhí)行標準與(第二)一起執(zhí)行在得到第三方有國家認可資質(zhì)專業(yè)人肯定的下再考慮起訴等關(guān)于起訴不要自以為口才好,法律不止是口才!請找律師相助
  以上是相關(guān)意見一下關(guān)于你房子的
  第一首先你給的圖應該是售樓商的網(wǎng)站圖片字很小也看不清如何,其只是一種售樓商的圖文游戲忽悠人只能算商品介紹注意兩室一廳下面的小字"參考面積"還給了個大約幾到幾的數(shù)據(jù)說明有一定的誤差我接觸過好幾個大學生也被相同情況耍過社會經(jīng)驗的不足(注意這不具備多少法律效率,請以房產(chǎn)證和售樓合同為準)
  第二就如你所說""如果真是免費贈送的，那么我們購買的是92平米的房屋面積，實際面積就應該加上贈送的部分（大約10平米左右），那么實際計算下來應該是100多平米啊。。。
  但是我怎么算都還是92平米，合同中的套內(nèi)面積是69平米，于是我就按照戶型圖尺寸計算套內(nèi)面積（包括“贈送”的陽臺花池等）的確是69平米！
  那么贈送面積何在？

  查看全文↓ 2019-09-24 06:40:58
• 144****5701

  圖上面的尺寸只是主要尺寸，只能計算大約尺寸。

  查看全文↓ 2019-09-24 06:40:54
• 136****9244

  很多人都知道“買房行不行，關(guān)鍵看戶型”的說法，但是拿到戶型圖你真的就完全了解你的房子了嗎？還有就是，你真的會看嗎？或許你知道圖中的各個位置都代表什么，卻還是不知道所看的這個戶型到底好不好。
  
  
  
  今天Q小編就告訴你戶型圖的正確打開方式，以后再看到戶型，你就不再是個外行了。
  
  
  
  
  
  看戶型第一步：看懂戶型圖圖標
  
  
  
  
  先看一張戶型圖：
  
  
  
  是不是覺得圖里面的信息量挺大的。沒關(guān)系，Q小編幫你來分解一下，雖然戶型圖有時候會做得特別花哨，但是重點的圖標就那么幾個，比如承重墻、空調(diào)機位、飄窗等。
  
  
  
  一是承重墻
  
  
  
  承重墻一般都是以黑色線條標出，顏色深于活墻，如圖：
  
  
  
  承重墻對房屋起承重作用，一般情況下不可移動和改造，裝修時也盡量不要改動承重墻。選房時也可以盡量選擇承重墻不在房屋中部的戶型。
  
  
  
  二是活墻
  
  
  
  活墻一般是用空矩形表示，它的作用僅限于分隔空間，如圖：

  查看全文↓ 2019-09-24 06:40:51
• 141****7178

  眼下，我市不少房地產(chǎn)商打出“買房就送面積、送花園、送露臺”“買兩房得三房”等旗號，讓許多購房者動了心。然而，這種買房贈送面積是否靠譜？連日來，我們進行了一番調(diào)查，發(fā)現(xiàn)“贈送面積”弊大于利，贈送面積并不受法律保護，還可能引發(fā)矛盾糾紛。
  
  　　買房送面積在房產(chǎn)業(yè)很普遍
  
  　　國慶期間，在金東區(qū)某樓盤售樓部，現(xiàn)場人來人往，咨詢、看房、付定金的市民絡繹不絕?！艾F(xiàn)在我們二期主推的幾個小面積戶型都預售得很火，均價每平方米1.2萬元左右，贈送面積也很多，吸引力很大?！笔蹣遣抗ぷ魅藛T說，樓盤贈送的面積大多是一些不封閉的空間，不計入價格，戶主可通過澆筑把贈送面積變?yōu)閷嵱妹娣e。該工作人員表示：“這種促銷方式很受購房者歡迎。例如我們主推的一個89平方米戶型，加上贈送部分面積，實用面積可達100平方米，很多購房者就是沖著這點來買的?！?br/>
  　　市民許女士和未婚夫一起前來看房，主要是看86平方米和89平方米兩種戶型。許女士說：“兩室兩廳的房子，通過贈送面積可以做成三房，經(jīng)濟實惠，也滿足了我們現(xiàn)階段的居住需求?！?br/>
  　　隨后，我們以購房者身份來到市區(qū)某樓盤了解情況。“我們的房子得房率較高，雖然是高層，但公攤面積較小?！变N售人員邊指著戶型圖邊解釋說，“因為我們有很多贈送面積，像這些區(qū)域都是我們贈送的面積?！蔽覀兺ㄟ^對比戶型圖發(fā)現(xiàn)，圖紙上有五六處用紅、黃、藍三色標注的“可利用空間”“不計入面積”“計一半面積”的區(qū)域，其中還包括一塊消防通道。
  
  　　在與多個樓盤銷售人員的交談中，我們發(fā)現(xiàn)這些樓盤多多少少都有“送面積”的現(xiàn)象。正如銷售人員所言，“贈送面積”是房地產(chǎn)業(yè)“公開的秘密”。比如，有些開發(fā)商會在后期設計時，將露臺劃到室內(nèi)，由于不計入建筑面積，這些面積不計價。如此一來，只要將贈送面積改造，就能實現(xiàn)“一房變兩房、兩房變?nèi)俊薄?br/>
  　　贈送面積背后藏著不少貓膩
  
  　　就如何看待“買房贈送面積”，我們做了一個小調(diào)查。調(diào)查顯示，“贈送面積”確實對購房者有不小吸引力。多數(shù)人認為，“贈送面積”意味著高得房率，同樣的房子因為多“送”了一些面積，使用起來更加寬敞。剛?cè)胱⌒路康慕鹑A市民錢浩說：“我買的房子面積為121平方米，當時送了10平方米的露臺，裝修后既可作書房又可作客房，房價和稅費都是按照121平方米交付，贈送面積也不收物業(yè)費，很劃算?！?br/>
  　　調(diào)查中，也有一些市民持懷疑態(tài)度，他們對“贈送面積”后續(xù)可能產(chǎn)生的糾紛和安全隱患等方面問題提出自己的看法。市民楊先生認為：“天下沒有免費的午餐，買房送面積只是開發(fā)商的一種促銷手段和炒作噱頭。畢竟關(guān)系到產(chǎn)權(quán)面積的問題，所以我不傾向于購買此類房屋?！?br/>
  　　事實上，近年來因為房屋贈送面積引發(fā)的糾紛屢見不鮮。比如，金華市民余先生買了市區(qū)江南某樓盤的新房。他說，當初買房時去售樓部看過小區(qū)沙盤模型，也參觀了樣板房，**后看中小區(qū)10樓的一套新房，因為前后有兩個露臺，都是贈送面積，覺得很劃算。不料交房后，他發(fā)現(xiàn)露臺格局跟樣板房有很大出入：前后露臺的過道不復存在，露臺與房屋地面存在很大落差。他多次找開發(fā)商交涉，開發(fā)商卻說，他們是按照設計圖紙施工，過道并不存在，至于露臺與室內(nèi)落差問題要業(yè)主自行解決，這讓他無法接受。
  
  　　多番咨詢業(yè)內(nèi)人士，我們發(fā)現(xiàn)“贈送面積”背后隱藏的一些貓膩：其一，贈送面積越多，小區(qū)的容積率也就越大，房地產(chǎn)商不僅可以在原有地塊上開發(fā)更多產(chǎn)品，還可能因此減少稅費、土地出讓金等方面的支出。其二，少數(shù)開發(fā)商的“贈送面積”是通過擅自變更規(guī)劃設計違法搭建起來，需要后期二次改造，即購房者還得把半成品改造變成成品，費用由購房者承擔。其三，贈送面積不少是公共面積，可能引發(fā)一些糾紛。如頂層露臺、地下室空間等區(qū)域，開發(fā)商在售房時宣稱是對部分特定購房者所贈送的面積，實際上是把公用面積作為私用。一旦其他業(yè)主提出異議，很可能被拆除。

  查看全文↓ 2019-09-24 06:40:46

相關(guān)問題

• 問 有贈送面積 收房時如何計算?買房時說有贈送面積，收房時好像沒有，怎么辦
  答

  不算違約吧 除非當時你有錄音 一般以合同為準

  全部4個回答>
• 問 ?? 戶型圖贈送面積怎么表示
  答

  現(xiàn)在很多開發(fā)商在宣傳自己樓盤的時候，都會說“贈送多少面積”，去售樓處去咨詢相關(guān)事項的時候，置業(yè)顧問也會時常提到“贈送面積”，那么這些面積是真的送給購房者的，還是只是開發(fā)商銷售樓盤的噱頭？究竟有哪些面積是屬于贈送面積呢？1、飄窗：開發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應該要按照板面積進行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應該按照半面積進行計算。2、露臺：一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺的權(quán)屬問題，大家在購買之前就應該有所了解的。如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨使用；如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而且其他業(yè)主無法進入的話，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露臺的所有權(quán)。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來說別墅的地下室應該不會計入到總的建筑面積中，而是屬于贈送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨使用。4、挑高復式戶型：挑高復式戶型與復式樓的是兩個概念，挑高復式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。因為單戶總層高4.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈一層的復式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。雖然作為贈送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目，而多一層就多好幾個房間，很多購房者都表示可以接受，并認為這是**為實用實惠的贈送。5、入戶花園：入戶花園：即在入戶門與客廳之間的一個類似玄關(guān)概念的單獨空間，一般在大戶型中比較多見，其面積計算方式要視有無敞開面而判定，若圖紙標注上沒有敞開面為全封閉式，就要計入房間面積，但目前常見的戶型一般這個空間都留有敞開面，所以通常只算一半建筑面積。在這里小編需要挑選各位購房者注意的是，贈送面積開發(fā)商是不會乖乖的寫進購房合同中去的，也不會寫進產(chǎn)權(quán)證中。也就是說，開發(fā)商所說的贈送面積其實就是個口頭承諾，一旦發(fā)生糾紛，購房者很難維權(quán)。所以建議大家將贈送面積的相關(guān)情況都寫進購房合同中去。

  全部5個回答>
• 問 戶型圖贈送面積怎么表示?房子贈送面積怎么算？
  答

  按理應該按照合同計算，繼續(xù)是“送”。為什么加引號？因為事實上就沒有真正“送”的面積，都是花錢買的，只是開發(fā)商的一種銷售手段而已。

  全部5個回答>
• 問 戶型圖 贈送面積怎么表示？
  答

  應該是你計算的總面積再乘以1.3（按公攤面積30%）

  全部3個回答>
• 問 戶型圖贈送面積怎么表示?商品房戶型圖改造后，贈送面積如何計算？
  答

  一:請你和家人共同探討并很仔細也很用心的看幾遍合同以及用售樓商的心里去考慮每一條的內(nèi)容對售樓商和客戶之間的利益英因果關(guān)系!這點很重要知己之皮打起官司也容易點第二請到詢問專業(yè)的人員或從事裝潢建筑的朋友同學,精確的測量房屋的面積包括個房間的小面積,用土木工程方面的計算方法計算相關(guān)數(shù)據(jù)(小房間的總和等)是否以合同以及房產(chǎn)證上的匹配,就算差0.1都不能相讓換現(xiàn)金就是千把這個道理很淺顯第三相開發(fā)商售樓處物業(yè)等索要相關(guān)的設計圖紙和執(zhí)行標準與(第二)一起執(zhí)行在得到第三方有國家認可資質(zhì)專業(yè)人肯定的下再考慮起訴等關(guān)于起訴不要自以為口才好,法律不止是口才!請找律師相助以上是相關(guān)意見一下關(guān)于你房子的第一首先你給的圖應該是售樓商的網(wǎng)站圖片字很小也看不清如何,其只是一種售樓商的圖文游戲忽悠人只能算商品介紹注意兩室一廳下面的小字"參考面積"還給了個大約幾到幾的數(shù)據(jù)說明有一定的誤差我接觸過好幾個大學生也被相同情況耍過社會經(jīng)驗的不足(注意這不具備多少法律效率,請以房產(chǎn)證和售樓合同為準)第二就如你所說""如果真是免費贈送的，那么我們購買的是92平米的房屋面積，實際面積就應該加上贈送的部分（大約10平米左右），那么實際計算下來應該是100多平米啊。。。但是我怎么算都還是92平米，合同中的套內(nèi)面積是69平米，于是我就按照戶型圖尺寸計算套內(nèi)面積（包括“贈送”的陽臺花池等）的確是69平米！那么贈送面積何在？我從你給的圖上這樣理解套用圖上文字參""考建筑面積90.3m-95.3m 贈送面積11-13m總共有90.3m-95.3m其中贈送11-13平米實際應該付錢購買用**小90.3-贈送的**小11平米89.3左右值得注意的是有5平米花錢的3平米送的**大共8平米誤差

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