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• 131****0576

  第一，你和你男友非夫妻關(guān)系，你們是沒(méi)有法律關(guān)系的個(gè)人。你們買(mǎi)房之前沒(méi)有約定共有比例，那就是對(duì)于這套房子，你們屬于共同共有，不是按份共有。也就是說(shuō)，這房子，你們一人擁有一半的產(chǎn)權(quán)。比如說(shuō)這房子買(mǎi)進(jìn)100萬(wàn)，現(xiàn)在已經(jīng)值130萬(wàn)，那么賣(mài)掉這房子的錢(qián)應(yīng)均分，在扣除產(chǎn)生的交易成本和還款利息以后。
  這就是為什么你男友想撕毀前協(xié)議的原因，因?yàn)榉孔右呀?jīng)**了，如果房子已經(jīng)跌價(jià)了，他當(dāng)然愿意原價(jià)轉(zhuǎn)讓給你。
  第二，你們?cè)群炗喌膮f(xié)議是否有效，得看協(xié)議的具體內(nèi)容。我猜測(cè)，該協(xié)議沒(méi)有違法民法，為雙方約定，簽訂協(xié)議人皆為完全民事行為人，沒(méi)有精神疾病，也不存在誰(shuí)逼誰(shuí)簽，簽了就是簽了，除非他舉證出你脅迫他簽訂該協(xié)議。
  當(dāng)然這種舉證沒(méi)有意義。第三，即使他同意房子按協(xié)議給你，他的名字從產(chǎn)證上去除的方式還是由你購(gòu)買(mǎi)他名下50%的產(chǎn)權(quán)，以買(mǎi)賣(mài)方式，雙方需要承擔(dān)交易成本。
  第四，你和你男朋友沒(méi)有結(jié)婚，不是夫妻，你們的行為是合伙買(mǎi)房，法律上看你們共同擁有該房屋，屬于合伙買(mǎi)房，你想一分都不分給他是不可能的，你打到**高院都不可能。
  第五，請(qǐng)你準(zhǔn)備好當(dāng)初你們買(mǎi)房時(shí)你出多少他出多少的實(shí)際證據(jù)，以備不測(cè)。**后，事情到這個(gè)地步，你需要找個(gè)律師了。

  查看全文↓ 2019-09-18 01:20:24
• 138****0243

  第一，夫妻雙方必須共同到場(chǎng)
  如果要辦這種夫妻共同共有的，必須兩個(gè)人都來(lái)，這是第一點(diǎn)要注意的。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買(mǎi)賣(mài)合同中體現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。
  第二，要帶齊證件
  夫妻雙方一定要把結(jié)婚證、戶口本都帶上，這樣才能完成登記。除了在辦理產(chǎn)權(quán)證的過(guò)程中需要夫妻共同到場(chǎng)之外，在共同申請(qǐng)房貸時(shí)，則需要提供夫妻雙方的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待。當(dāng)然，在辦理按揭貸款時(shí)，如果其中一人收入較高，通過(guò)資質(zhì)審批不成問(wèn)題，另外一方的收入證明則無(wú)需提供。
  第三，提前約定好份額
  對(duì)于這種夫妻共同購(gòu)買(mǎi)的房子，一般是規(guī)定夫妻雙方共同共有，就是夫妻雙方享有平等的所有權(quán)。如果說(shuō)是準(zhǔn)夫妻，還沒(méi)有領(lǐng)結(jié)婚證，是由雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)，是不能辦理共同共有的，因?yàn)檫€沒(méi)有領(lǐng)結(jié)婚證。那么，建議雙方按出資額，辦理這種按份共有，就是在辦理手續(xù)之前提前約定好份額。
  根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同；如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。另外還有一些比較特殊的情況也是要注意一下的。
  如果是由于之前不了解政策，將共有的房子登記在了一方名下，這也是可以增加共有人的。增加共有人也是需要夫妻雙方先到公證處辦理一個(gè)贈(zèng)予公證，由單獨(dú)擁有的一方贈(zèng)出一部分份額來(lái)，然后辦理手續(xù)就可以了。
  在此需要特別提醒的是：目前有不少準(zhǔn)夫妻共同買(mǎi)房。這里所說(shuō)的準(zhǔn)夫妻，是指即將結(jié)婚、但尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的那部分人。夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算，因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買(mǎi)房，并不能當(dāng)作共同財(cái)產(chǎn)。在這種情況下共同買(mǎi)房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產(chǎn)證上同時(shí)登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產(chǎn)證上也會(huì)登記兩人姓名，但必須說(shuō)明各自所占比例大小。

  查看全文↓ 2019-09-18 01:20:17
• 145****4402

  一、產(chǎn)權(quán)歸屬是兩人共有。 合伙買(mǎi)房，房屋產(chǎn)權(quán)不是個(gè)人獨(dú)有，而是共有。合伙買(mǎi)房的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定分為按份共有和共同共有。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同;如果按份共有，則需要提前分割

  查看全文↓ 2019-09-18 01:20:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)結(jié)婚共同買(mǎi)房需要注意些什么? 
  答

  房產(chǎn)證可以做共有財(cái)產(chǎn)人，不需要結(jié)婚證，你們需要提供一些必要資料外還有提供單身證明，公積金可以一個(gè)人貸款，等還月供時(shí)你們可以到貸款銀行辦理公積金攤還，主貸和次貸基本沒(méi)有區(qū)別，反正一起還月供。

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• 問(wèn) 沒(méi)領(lǐng)結(jié)婚證能共同貸款買(mǎi)房嗎?怎樣操作呢? 
  答

  １．答案是：沒(méi)領(lǐng)結(jié)婚證也可以進(jìn)行共同貸款買(mǎi)房，但是有以下幾點(diǎn)注意事項(xiàng)。２．沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證的二人是可以共同買(mǎi)房，也就是房產(chǎn)證上可以寫(xiě)上2個(gè)人的名字，那么該套房屋時(shí)屬于兩人共同財(cái)產(chǎn)，存在了共有關(guān)系；但是在貸款的時(shí)候，不能實(shí)行共同貸款，必須確認(rèn)其中一人是主貸款人。３．在進(jìn)行貸款的時(shí)候，需要通過(guò)雙方協(xié)商確認(rèn)貸款的相關(guān)事宜。例如：確認(rèn)雙方中的一方成為主貸款人、協(xié)商而定雙方各自貸款的比重與金額等。其中，貸款的時(shí)候不能使用兩人的住房公積金進(jìn)行一起貸款。

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• 問(wèn) 沒(méi)結(jié)婚可以共同買(mǎi)房嗎? 沒(méi)結(jié)婚買(mǎi)房子屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎
  答

  沒(méi)領(lǐng)結(jié)婚證能共同貸款買(mǎi)房嗎？1．答案是：沒(méi)領(lǐng)結(jié)婚證也可以進(jìn)行共同貸款買(mǎi)房，但是有以下幾點(diǎn)注意事項(xiàng)。2．沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證的二人是可以共同買(mǎi)房，也就是房產(chǎn)證上可以寫(xiě)上2個(gè)人的名字，那么該套房屋時(shí)屬于兩人共同財(cái)產(chǎn)，存在了共有關(guān)系；但是在貸款的時(shí)候，不能實(shí)行共同貸款，必須確認(rèn)其中一人是主貸款人。3．在進(jìn)行貸款的時(shí)候，需要通過(guò)雙方協(xié)商確認(rèn)貸款的相關(guān)事宜。例如：確認(rèn)雙方中的一方成為主貸款人、協(xié)商而定雙方各自貸款的比重與金額等。其中，貸款的時(shí)候不能使用兩人的住房公積金進(jìn)行一起貸款。

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• 問(wèn) ??沒(méi)結(jié)婚可以一起買(mǎi)房嗎?沒(méi)領(lǐng)結(jié)婚證共同貸款買(mǎi)房注意什么?
  答

  沒(méi)領(lǐng)結(jié)婚證能共同貸款買(mǎi)房嗎？1．答案是：沒(méi)領(lǐng)結(jié)婚證也可以進(jìn)行共同貸款買(mǎi)房，但是有以下幾點(diǎn)注意事項(xiàng)。2．沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證的二人是可以共同買(mǎi)房，也就是房產(chǎn)證上可以寫(xiě)上2個(gè)人的名字，那么該套房屋時(shí)屬于兩人共同財(cái)產(chǎn)，存在了共有關(guān)系；但是在貸款的時(shí)候，不能實(shí)行共同貸款，必須確認(rèn)其中一人是主貸款人。3．在進(jìn)行貸款的時(shí)候，需要通過(guò)雙方協(xié)商確認(rèn)貸款的相關(guān)事宜。例如：確認(rèn)雙方中的一方成為主貸款人、協(xié)商而定雙方各自貸款的比重與金額等。其中，貸款的時(shí)候不能使用兩人的住房公積金進(jìn)行一起貸款。4．小編在此溫馨建議：婚前共同買(mǎi)房，一定要注意在房產(chǎn)證上寫(xiě)上兩個(gè)人的名字，并就雙方的出資比例等事項(xiàng)，簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，以防日后產(chǎn)生不必要的糾紛。沒(méi)領(lǐng)結(jié)婚證如何共同貸款買(mǎi)房？1．我們?cè)诖颂岢ㄗh：在關(guān)系和諧、正常的情況下，沒(méi)領(lǐng)結(jié)婚證的兩人可以先去領(lǐng)取結(jié)婚證。2．買(mǎi)房流程：a．著手準(zhǔn)備買(mǎi)房：根據(jù)雙方的資金實(shí)力、還款能力等估算實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力，并根據(jù)工作、生活需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。b．挑選房源：可以從報(bào)紙、電視、或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢(xún)，全面細(xì)致考察房源信息。c．實(shí)地看房：選房前要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。d．談判簽定買(mǎi)賣(mài)合同：買(mǎi)賣(mài)雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上e．確定房屋、簽訂完成購(gòu)房合同后，兩個(gè)人持各人的戶口簿和身份證去男女任何一方所在地的民政局婚姻登記處領(lǐng)取《結(jié)婚證》f．憑《結(jié)婚證》將一方的戶口遷到另一方的戶口簿上。g．帶上雙方的戶口簿、身份證和《結(jié)婚證》去辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》。有關(guān)于沒(méi)領(lǐng)結(jié)婚證能共同貸款買(mǎi)房嗎以及沒(méi)領(lǐng)結(jié)婚證如何共同貸款買(mǎi)房的問(wèn)題，小編在上面已經(jīng)給出了比較全面、詳細(xì)的解答了。其中有一些重點(diǎn)需要購(gòu)房者們理解與牢記，比如說(shuō)：未領(lǐng)取結(jié)婚證時(shí)，是可以雙方共同買(mǎi)房的，但是卻不可以共同貸款，必須確認(rèn)主貸款人。

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• 問(wèn) 夫妻共同貸款買(mǎi)房需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  1、簽約雙方親自到場(chǎng)：在買(mǎi)房過(guò)程中，涉及到諸多簽約過(guò)程，如簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。一般情況下，共同買(mǎi)房時(shí)房產(chǎn)證上要載明兩個(gè)人的名字，則應(yīng)雙方親自到場(chǎng)；如一方不能到場(chǎng)辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。２、除了簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之外，申請(qǐng)房貸、辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場(chǎng)。在申請(qǐng)房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須雙方同時(shí)簽字。3、辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場(chǎng)，因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有？還是按份共有？需要在買(mǎi)賣(mài)合同中體現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此，需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。

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