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• 152****2709

  房產(chǎn)證可以做共有財(cái)產(chǎn)人，不需要結(jié)婚證，你們需要提供一些必要資料外還有提供單身證明，公積金可以一個(gè)人貸款，等還月供時(shí)你們可以到貸款銀行辦理公積金攤還，主貸和次貸基本沒(méi)有區(qū)別，反正一起還月供。

  查看全文↓ 2018-12-24 09:47:06
• 157****3874

  第一，夫妻雙方必須共同到場(chǎng)
  如果要辦這種夫妻共同共有的，必須兩個(gè)人都來(lái)，這是第一點(diǎn)要注意的。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。
  第二，要帶齊證件
  夫妻雙方一定要把結(jié)婚證、戶口本都帶上，這樣才能完成登記。除了在辦理產(chǎn)權(quán)證的過(guò)程中需要夫妻共同到場(chǎng)之外，在共同申請(qǐng)房貸時(shí)，則需要提供夫妻雙方的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待。當(dāng)然，在辦理按揭貸款時(shí)，如果其中一人收入較高，通過(guò)資質(zhì)審批不成問(wèn)題，另外一方的收入證明則無(wú)需提供。
  第三，提前約定好份額
  對(duì)于這種夫妻共同購(gòu)買的房子，一般是規(guī)定夫妻雙方共同共有，就是夫妻雙方享有平等的所有權(quán)。如果說(shuō)是準(zhǔn)夫妻，還沒(méi)有領(lǐng)結(jié)婚證，是由雙方共同出資購(gòu)買，是不能辦理共同共有的，因?yàn)檫€沒(méi)有領(lǐng)結(jié)婚證。那么，建議雙方按出資額，辦理這種按份共有，就是在辦理手續(xù)之前提前約定好份額。
  根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同；如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。另外還有一些比較特殊的情況也是要注意一下的。
  如果是由于之前不了解政策，將共有的房子登記在了一方名下，這也是可以增加共有人的。增加共有人也是需要夫妻雙方先到公證處辦理一個(gè)贈(zèng)予公證，由單獨(dú)擁有的一方贈(zèng)出一部分份額來(lái)，然后辦理手續(xù)就可以了。
  在此需要特別提醒的是：目前有不少準(zhǔn)夫妻共同買房。這里所說(shuō)的準(zhǔn)夫妻，是指即將結(jié)婚、但尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的那部分人。夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算，因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買房，并不能當(dāng)作共同財(cái)產(chǎn)。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產(chǎn)證上同時(shí)登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產(chǎn)證上也會(huì)登記兩人姓名，但必須說(shuō)明各自所占比例大小。

  查看全文↓ 2018-12-24 09:47:00
• 147****4343

  一、產(chǎn)權(quán)歸屬是兩人共有。 合伙買房，房屋產(chǎn)權(quán)不是個(gè)人獨(dú)有，而是共有。合伙買房的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定分為按份共有和共同共有。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同;如果按份共有，則需要提前分割

  查看全文↓ 2018-12-24 09:46:52
• 144****3468

  要特別注意幾個(gè)方面，諸如簽約、房貸申請(qǐng)以及交易過(guò)戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場(chǎng)。此外，夫妻共同買房在證件準(zhǔn)備工作以及申請(qǐng)房貸等方面，也需要注意一些細(xì)節(jié)。
  
  夫妻雙方必須共同到場(chǎng)
  
  如果要辦這種夫妻共同共有的，則必須兩個(gè)人都來(lái)。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。
  
  帶齊證件
  
  夫妻雙方一定要把結(jié)婚證、戶口本都帶上，這樣才能完成登記，除了在辦理產(chǎn)權(quán)證的過(guò)程中需要夫妻共同到場(chǎng)之外，在共同申請(qǐng)房貸時(shí)，則需要提供夫妻雙方的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待。當(dāng)然，在辦理按揭貸款時(shí)，如果其中一人收入較高，通過(guò)資質(zhì)審批不成問(wèn)題，另外一方的收入證明則無(wú)需提供。
  
  提前約定好份額
  
  對(duì)于這種夫妻共同購(gòu)買的房子，一般是規(guī)定夫妻雙方共同共有，就是夫妻雙方享有平等的所有權(quán)。如果說(shuō)是準(zhǔn)夫妻，還沒(méi)有領(lǐng)結(jié)婚證，是由雙方共同出資購(gòu)買，是不能辦理共同共有的，因?yàn)檫€沒(méi)有領(lǐng)結(jié)婚證。那么，建議雙方按出資額，辦理這種按份共有，就是在辦理手續(xù)之前提前約定好份額。
  
  目前有少數(shù)新潮夫妻，財(cái)產(chǎn)實(shí)行AA制，而在共同買房時(shí)，依然需要考慮財(cái)產(chǎn)份額問(wèn)題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同;如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。另外還有一些比較特殊的情況也是要注意一下的。
  
  如果是由于之前不了解政策，將共有的房子登記在了一方名下，這也是可以增加共有人的。增加共有人也是需要夫妻雙方先到公證處辦理一個(gè)贈(zèng)予公證，由單獨(dú)擁有的一方贈(zèng)出一部分份額來(lái)，然后辦理手續(xù)就可以了。
  
  在此需要特別提醒的是，目前有不少準(zhǔn)夫妻共同買房。這里所說(shuō)的準(zhǔn)夫妻，是指即將結(jié)婚、但尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的那部分人。夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算，因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買房，并不能當(dāng)作共同財(cái)產(chǎn)。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產(chǎn)證上同時(shí)登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產(chǎn)證上也會(huì)登記兩人姓名，但必須說(shuō)明各自所占比例大小。

  查看全文↓ 2018-12-24 09:46:40
• 158****7152

  1.首先幫你弄清這樣一個(gè)概念,合法的夫妻關(guān)系是指到婚姻登記機(jī)構(gòu)領(lǐng)證之后.而你們雖然辦過(guò)酒席,但你們還不是法律上的夫妻.
  2.因?yàn)槟銈儧](méi)有領(lǐng)證,所以這個(gè)財(cái)產(chǎn)仍屬于你先生的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),如果你要寫你的名字的話,那是可以的呀.你們各有一半的產(chǎn)權(quán)
  3.如果結(jié)婚證的登記日期在產(chǎn)證之前拿到的話,不管產(chǎn)證是有沒(méi)有你的名字,都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)
  4.如果結(jié)婚證日期在產(chǎn)證日期之后,只要拿著你們的結(jié)婚證到房產(chǎn)交易中心辦理一下,一百塊錢左右,就能算是你們的共同財(cái)產(chǎn)了.

  查看全文↓ 2018-12-24 09:46:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)結(jié)婚共同買房需要注意哪些? 
  答

  第一，你和你男友非夫妻關(guān)系，你們是沒(méi)有法律關(guān)系的個(gè)人。你們買房之前沒(méi)有約定共有比例，那就是對(duì)于這套房子，你們屬于共同共有，不是按份共有。也就是說(shuō)，這房子，你們一人擁有一半的產(chǎn)權(quán)。比如說(shuō)這房子買進(jìn)100萬(wàn)，現(xiàn)在已經(jīng)值130萬(wàn)，那么賣掉這房子的錢應(yīng)均分，在扣除產(chǎn)生的交易成本和還款利息以后。這就是為什么你男友想撕毀前協(xié)議的原因，因?yàn)榉孔右呀?jīng)**了，如果房子已經(jīng)跌價(jià)了，他當(dāng)然愿意原價(jià)轉(zhuǎn)讓給你。第二，你們?cè)群炗喌膮f(xié)議是否有效，得看協(xié)議的具體內(nèi)容。我猜測(cè)，該協(xié)議沒(méi)有違法民法，為雙方約定，簽訂協(xié)議人皆為完全民事行為人，沒(méi)有精神疾病，也不存在誰(shuí)逼誰(shuí)簽，簽了就是簽了，除非他舉證出你脅迫他簽訂該協(xié)議。當(dāng)然這種舉證沒(méi)有意義。第三，即使他同意房子按協(xié)議給你，他的名字從產(chǎn)證上去除的方式還是由你購(gòu)買他名下50%的產(chǎn)權(quán)，以買賣方式，雙方需要承擔(dān)交易成本。第四，你和你男朋友沒(méi)有結(jié)婚，不是夫妻，你們的行為是合伙買房，法律上看你們共同擁有該房屋，屬于合伙買房，你想一分都不分給他是不可能的，你打到**高院都不可能。第五，請(qǐng)你準(zhǔn)備好當(dāng)初你們買房時(shí)你出多少他出多少的實(shí)際證據(jù)，以備不測(cè)。**后，事情到這個(gè)地步，你需要找個(gè)律師了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??沒(méi)結(jié)婚可以一起買房嗎?需要注意些什么?
  答

  1.國(guó)家沒(méi)有規(guī)定沒(méi)有結(jié)婚結(jié)不能夠買房。所以沒(méi)有結(jié)婚也是可以買房子的，但是沒(méi)有結(jié)婚卻一起買房子，對(duì)以后分手存在著很大風(fēng)險(xiǎn)。在買房子之前**好想清楚。2.沒(méi)有結(jié)婚也是可以以共同名義買房子，雙方為該房屋的共有人，也就是說(shuō)在該房子的房產(chǎn)證上有你們兩個(gè)人的名字。3.雙方**好要到當(dāng)?shù)氐墓C處作一個(gè)公證，表明該房屋是兩個(gè)自然人合伙購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)份額各50%。然后簽訂購(gòu)房合同并署二人的名字。這樣雙方分手后房屋的分配問(wèn)題也好解決。沒(méi)結(jié)婚一起買房會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)1.婚前買房產(chǎn)生**多的糾紛就是感情破裂后，房子的分配問(wèn)題了。兩人感情好時(shí)，你的就是我的，我的就是你的，認(rèn)為計(jì)較太多會(huì)非常傷感情。在戀愛(ài)時(shí)，一般房子登記在誰(shuí)的名下該房子就歸誰(shuí)所有。2.分手時(shí)，如果房子登記在男方名下且女方也出錢了，那么分手時(shí)，房子歸男方所有，男方是要返還女方錢財(cái)。這里有個(gè)前提，即使女方有充分的證據(jù)證明自己支付了房屋的全部房款，如果沒(méi)有證據(jù)也很難得到保障。3.如果房屋是登記在兩人名下但產(chǎn)權(quán)上未記載份額，雙方也沒(méi)有另外約定房屋的份額，則按照房屋共同共有一人一半。4.如果房屋是登記寫的是兩個(gè)人的名字，并且約定好了房屋分配比例，則一方需要支付另外一方其支出的**費(fèi)用，房屋增值部分則按照出資比例進(jìn)行分割。總而言之，國(guó)家沒(méi)有規(guī)定沒(méi)有結(jié)婚結(jié)不能夠買房。所以沒(méi)有結(jié)婚也是可以買房子的，但是沒(méi)有結(jié)婚卻一起買房子，對(duì)以后分手存在著很大風(fēng)險(xiǎn)。在買房子之前**好想清楚。以上就是小編對(duì)沒(méi)結(jié)婚可以一起買房相關(guān)知識(shí)的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 登記結(jié)婚前男女朋友共同買房時(shí)要注意些什么？
  答

  共同努力貸款也不錯(cuò)哦，畢竟將來(lái)是你和女朋友一起過(guò)日子，大房子也是你們共同的家，讓家舒服一點(diǎn)是你們共同的愿望嘛。女朋友那么說(shuō)也許是刺激你一下呢，不要太過(guò)誤解了女朋友啊，將來(lái)會(huì)后悔的。媽媽不僅是為了女兒好，更是為了你們?nèi)蘸蟮纳钅軌蚋娣罎M不是嗎？所以我個(gè)人覺(jué)得樓主不要太過(guò)激動(dòng)和難過(guò)了，跟媽媽好好商量下，量力而行，相信媽媽會(huì)通情達(dá)理的。好運(yùn)%7E

• 問(wèn) ??哪位可以說(shuō)說(shuō)買房需要注意些什么？
  答

  買房需要考量：目的在購(gòu)房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。位置房產(chǎn)是非常個(gè)性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價(jià)值的關(guān)鍵因素。因此，購(gòu)房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢(shì)，投資價(jià)值也相對(duì)較大。戶型一般來(lái)說(shuō)，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶型。不過(guò)，小戶型住宅是**近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購(gòu)買小戶型住宅不失為一種明智的過(guò)渡性選擇。但在購(gòu)買小戶型住宅時(shí)應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營(yíng)造一個(gè)舒適的空間，是購(gòu)買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購(gòu)買時(shí)需注意這些問(wèn)題。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 哪位好心人說(shuō)說(shuō)買房需要注意些什么？
  答

  1、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的；2、開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；3、經(jīng)營(yíng)行為合法。現(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。4、在簽訂合同時(shí)，一是要選用國(guó)家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開(kāi)發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同。5、家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個(gè)別暖氣片，會(huì)直接影響室溫，如果安反了，想要改過(guò)來(lái)極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯(cuò)了一兩片，則要砸地面。6、裝修時(shí)不要?jiǎng)有l(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢沒(méi)地方花，要知道開(kāi)發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。 　　7、房子里的對(duì)講系統(tǒng)一定要問(wèn)明性能和使用方法，并且仔細(xì)試驗(yàn)，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。

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