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• 147****9346

  一般來說，當?shù)囟汲雠_《物業(yè)管理收費指導標準》，但是物業(yè)服務的收費并不是固定的，遵循服務越高收費越高的標準，具體收費如何，要看業(yè)主選聘的物業(yè)公司報價為準。

  查看全文↓ 2019-09-18 01:07:16
• 146****1092

  服務標準的不同。
  我國南北地域廣闊，而不同地域之間，由于自然情況不同，造成物業(yè)的服務項目、服務標準也不同。事實上，自物業(yè)管理條例實施以來，我國都是以地市級區(qū)域為單位自行制定本地區(qū)的物業(yè)服務標準。相鄰地區(qū)服務標準都不盡相同，而間隔距離很遠的地區(qū)之間，服務就更沒法統(tǒng)一標準了。且各地區(qū)的服務分級方式也各自為政，比如北京市物業(yè)服務分為五級，而相鄰的天津市物業(yè)服務分為四個等級。這就造成了各地區(qū)各級服務不對等。
  服務成本不統(tǒng)一、服務標準不統(tǒng)一、服務分級也不統(tǒng)一。物業(yè)收費的標準，自然也不能統(tǒng)一。
  根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》，物業(yè)費收費標準，**終的解決辦法還是由市場機制來決定，業(yè)主有什么樣的需求，物業(yè)公司能提供什么樣的服務，這些服務的成本是多少，由物業(yè)公司和業(yè)主們通過協(xié)商的方式來解決，并通過物業(yè)服務合同來約定，使之成為執(zhí)行標準。

  查看全文↓ 2019-09-18 01:07:11
• 151****2150

  成本費用不能統(tǒng)一。
  物業(yè)管理收費，不同于普通商品價格，可以在全國或大部分地區(qū)施行統(tǒng)一個價格標準。根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》，物業(yè)收費，是根據(jù)物業(yè)管理成本核算而來，其中包含人員工資、物料、能源、稅金等多項。而這些項目中，首先人員工資就不是一個固定數(shù)值。全國每個縣市的社會平均工資都各不相同，發(fā)達地區(qū)和貧困地區(qū)中間的差額能相差好幾倍。而物業(yè)企業(yè)本身屬于勞動密集型企業(yè)，服務成本里，人工成本往往占到60%甚至更多。人工成本的不確定性，也造成各地物業(yè)服務成本各不相同。而且，物業(yè)工作中，能源材料費用也不能統(tǒng)一。能源標準不統(tǒng)一，這個顯而易見，國家發(fā)改委制定的水電價格都是分區(qū)定價的。材料費用不統(tǒng)一。舉例說明，兩個規(guī)模相同、戶數(shù)相同的小區(qū)，一個使用普通國產(chǎn)電梯，一個使用原裝進口的高級電梯。這兩個小區(qū)的電梯維修維護成本肯定不同。類似情況還有其它設備設施。

  查看全文↓ 2019-09-18 01:07:06

相關問題

• 問 電梯房物業(yè)收費標準是怎么樣的？
  答

  沒有這個標準，或者說，沒有相關的國家標準。沒有全國統(tǒng)一的物業(yè)收費標準，主要是以下幾個原因：1、成本費用不能統(tǒng)一。物業(yè)管理收費，不同于普通商品價格，可以在全國或大部分地區(qū)施行統(tǒng)一個價格標準。根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》，物業(yè)收費，是根據(jù)物業(yè)管理成本核算而來，其中包含人員工資、物料、能源、稅金等多項。而這些項目中，首先人員工資就不是一個固定數(shù)值。全國每個縣市的社會平均工資都各不相同，發(fā)達地區(qū)和貧困地區(qū)中間的差額能相差好幾倍。而物業(yè)企業(yè)本身屬于勞動密集型企業(yè)，服務成本里，人工成本往往占到60%甚至更多。人工成本的不確定性，也造成各地物業(yè)服務成本各不相同。而且，物業(yè)工作中，能源材料費用也不能統(tǒng)一。能源標準不統(tǒng)一，這個顯而易見，國家發(fā)改委制定的水電價格都是分區(qū)定價的。材料費用不統(tǒng)一。舉例說明，兩個規(guī)模相同、戶數(shù)相同的小區(qū)，一個使用普通國產(chǎn)電梯，一個使用原裝進口的高級電梯。這兩個小區(qū)的電梯維修維護成本肯定不同。類似情況還有其它設備設施。2、服務標準的不同。我國南北地域廣闊，而不同地域之間，由于自然情況不同，造成物業(yè)的服務項目、服務標準也不同。事實上，自物業(yè)管理條例實施以來，我國都是以地市級區(qū)域為單位自行制定本地區(qū)的物業(yè)服務標準。相鄰地區(qū)服務標準都不盡相同，而間隔距離很遠的地區(qū)之間，服務就更沒法統(tǒng)一標準了。且各地區(qū)的服務分級方式也各自為政，比如北京市物業(yè)服務分為五級，而相鄰的天津市物業(yè)服務分為四個等級。這就造成了各地區(qū)各級服務不對等。服務成本不統(tǒng)一、服務標準不統(tǒng)一、服務分級也不統(tǒng)一。物業(yè)收費的標準，自然也不能統(tǒng)一。根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》，物業(yè)費收費標準，**終的解決辦法還是由市場機制來決定，業(yè)主有什么樣的需求，物業(yè)公司能提供什么樣的服務，這些服務的成本是多少，由物業(yè)公司和業(yè)主們通過協(xié)商的方式來解決，并通過物業(yè)服務合同來約定，使之成為執(zhí)行標準。

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• 問 ??高層電梯如何收費?高層住宅電梯收費標準是哪些?
  答

  1，電梯費用是按單元 樓層 戶數(shù)來計算的。對一層業(yè)主不收取電梯費用，從二層起價，相對來說樓層高繳納的電梯費用也相應由比例高一些的。2，具體還要看你家單元內(nèi)每個樓層幾戶人家共幾層樓，才能計算的。國家有規(guī)定有格式標準的。3，電梯起始層的住宅業(yè)主所交維護費的計算方式是：每建筑平方米電梯運行維護費用＝｛電梯運行維護費用/(產(chǎn)權登記建筑面積－70％電梯起始層住戶建筑面積)｝×30％哦。4，電梯安裝收費標準沒有統(tǒng)一規(guī)定，電梯安裝費用約占電梯購買價格的10-15%,行業(yè)內(nèi)沒有按層算錢的慣例,基本都是按照電梯總價和安裝難度綜合考慮。

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• 問 ??高層住宅電梯收費標準是如何的?
  答

  1，電梯費用是按單元 樓層 戶數(shù)來計算的。對一層業(yè)主不收取電梯費用，從二層起價，相對來說樓層高繳納的電梯費用也相應由比例高一些的。2，具體還要看你家單元內(nèi)每個樓層幾戶人家共幾層樓，才能計算的。國家有規(guī)定有格式標準的。3，電梯起始層的住宅業(yè)主所交維護費的計算方式是：每建筑平方米電梯運行維護費用＝｛電梯運行維護費用/(產(chǎn)權登記建筑面積－70％電梯起始層住戶建筑面積)｝×30％哦。4，電梯安裝收費標準沒有統(tǒng)一規(guī)定，電梯安裝費用約占電梯購買價格的10-15%,行業(yè)內(nèi)沒有按層算錢的慣例,基本都是按照電梯總價和安裝難度綜合考慮。

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• 問 ??電梯房物業(yè)貴嗎？物業(yè)費的收費標準是怎么樣的？
  答

  和樓層高度沒關系 至少是高層電梯房就肯定比多層房的物業(yè)費每平米貴幾毛錢因為多個電梯嘛~！我家小區(qū)都是12 14 16樓三種高層 有1梯2戶的 有2梯4戶的1梯2戶的物業(yè)費比2梯4戶的物業(yè)費貴每平米三毛錢我家是1梯2戶的每平米每月1.5元 比 2梯4戶的物業(yè)費每平米每月貴3毛因為共灘面積一樣 1梯2戶只有2戶來分攤 2梯4戶的有4戶人家來分灘~！PS：還是住動遷房好！物業(yè)費不交都不會有人來催款的，**多家里設施壞了找物業(yè)修他們不給你修罷了！商品房不一樣 你晚交一個月就開始天天打電話催你交！無奈?。?/p> 全部5個回答>

• 問 高層電梯如何收費?高層住宅電梯收費標準是什么?
  答

  1，電梯費用是按單元 樓層 戶數(shù)來計算的。對一層業(yè)主不收取電梯費用，從二層起價，相對來說樓層高繳納的電梯費用也相應由比例高一些的。2，具體還要看你家單元內(nèi)每個樓層幾戶人家共幾層樓，才能計算的。國家有規(guī)定有格式標準的。3，電梯起始層的住宅業(yè)主所交維護費的計算方式是：每建筑平方米電梯運行維護費用＝｛電梯運行維護費用/(產(chǎn)權登記建筑面積－70％電梯起始層住戶建筑面積)｝×30％哦。4，電梯安裝收費標準沒有統(tǒng)一規(guī)定，電梯安裝費用約占電梯購買價格的10-15%,行業(yè)內(nèi)沒有按層算錢的慣例,基本都是按照電梯總價和安裝難度綜合考慮。

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