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• 155****4305

  沒有這個標(biāo)準(zhǔn)，或者說，沒有相關(guān)的國家標(biāo)準(zhǔn)。
  沒有全國統(tǒng)一的物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)，主要是以下幾個原因：
  1、成本費用不能統(tǒng)一。
  物業(yè)管理收費，不同于普通商品價格，可以在全國或大部分地區(qū)施行統(tǒng)一個價格標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，物業(yè)收費，是根據(jù)物業(yè)管理成本核算而來，其中包含人員工資、物料、能源、稅金等多項。而這些項目中，首先人員工資就不是一個固定數(shù)值。全國每個縣市的社會平均工資都各不相同，發(fā)達(dá)地區(qū)和貧困地區(qū)中間的差額能相差好幾倍。而物業(yè)企業(yè)本身屬于勞動密集型企業(yè)，服務(wù)成本里，人工成本往往占到60%甚至更多。人工成本的不確定性，也造成各地物業(yè)服務(wù)成本各不相同。而且，物業(yè)工作中，能源材料費用也不能統(tǒng)一。能源標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，這個顯而易見，國家發(fā)改委制定的水電價格都是分區(qū)定價的。材料費用不統(tǒng)一。舉例說明，兩個規(guī)模相同、戶數(shù)相同的小區(qū)，一個使用普通國產(chǎn)電梯，一個使用原裝進(jìn)口的高級電梯。這兩個小區(qū)的電梯維修維護(hù)成本肯定不同。類似情況還有其它設(shè)備設(shè)施。
  2、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的不同。
  我國南北地域廣闊，而不同地域之間，由于自然情況不同，造成物業(yè)的服務(wù)項目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)也不同。事實上，自物業(yè)管理條例實施以來，我國都是以地市級區(qū)域為單位自行制定本地區(qū)的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。相鄰地區(qū)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)都不盡相同，而間隔距離很遠(yuǎn)的地區(qū)之間，服務(wù)就更沒法統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)了。且各地區(qū)的服務(wù)分級方式也各自為政，比如北京市物業(yè)服務(wù)分為五級，而相鄰的天津市物業(yè)服務(wù)分為四個等級。這就造成了各地區(qū)各級服務(wù)不對等。
  服務(wù)成本不統(tǒng)一、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一、服務(wù)分級也不統(tǒng)一。物業(yè)收費的標(biāo)準(zhǔn)，自然也不能統(tǒng)一。
  根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)，**終的解決辦法還是由市場機(jī)制來決定，業(yè)主有什么樣的需求，物業(yè)公司能提供什么樣的服務(wù)，這些服務(wù)的成本是多少，由物業(yè)公司和業(yè)主們通過協(xié)商的方式來解決，并通過物業(yè)服務(wù)合同來約定，使之成為執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-12-23 22:41:49
• 142****5706

  首先可以確定，住宅電梯是要收取費用的，這點毋庸置疑。
  至于收取費用的方式，分兩種情況：
  1、在早期就實施物業(yè)管理的項目中，電梯費用是全包含在物業(yè)管理費之中的。
  　　2、自新的物業(yè)管理政策實施以后，特別是實施酬金制管理的物業(yè)項目，電梯費用往往單獨核算。因為電梯費用不同于物業(yè)管理費，物業(yè)費可能會在一段時間內(nèi)不發(fā)生變化，而電梯費用幾乎年年都需要調(diào)整，這里國家能源不斷調(diào)價是個客觀因素，電梯維護(hù)保養(yǎng)費用及人工成本逐年增加也是一個不爭的事實。
  電梯收費中，包含電梯運行能源費、電梯日常養(yǎng)護(hù)費、電梯小修費、電梯安檢費。
  電梯的中修、大修和更換主體配件材料等，按照國家政策，可以從專項維修資金中列支費用。不再計入電梯日常收費。

  查看全文↓ 2018-12-23 22:41:34
• 158****3045

  《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十一條規(guī)定：“實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。
  物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
  1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；
  6、辦公費用；
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本?！?br/>物管收費中除了以上物業(yè)服務(wù)費外，還有一些是屬于物業(yè)企業(yè)代收代繳項目，根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十七條規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向**終用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費用的，可向委托單位收取手續(xù)費，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用?！?br/>無論任何收費，物業(yè)管理企業(yè)均應(yīng)在其服務(wù)區(qū)域內(nèi)的顯著位置或收費地點，采取公示欄、公示牌、收費表、收費清單、收費手冊、多媒體終端查詢等方式實行明碼標(biāo)價。
  物業(yè)服務(wù)收費明碼標(biāo)價的內(nèi)容應(yīng)包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費對象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、價格管理形式、收費依據(jù)、價格舉報電話等。實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費還應(yīng)當(dāng)同時標(biāo)明基準(zhǔn)收費標(biāo)準(zhǔn)、浮動幅度，以及實際收費標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-12-23 22:41:24
• 132****7330

  　收費標(biāo)準(zhǔn)每個地區(qū)都不一樣。
  　　物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
  　　1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
  　　2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；
  　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
  　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；
  　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；
  　　6、辦公費用；
  　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  　　8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；
  　　9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
  　　電梯屬共用設(shè)施設(shè)備，所以說，物業(yè)費是包括電梯日常運行，電費，維護(hù)保養(yǎng)等費用的。

  查看全文↓ 2018-12-23 22:41:17

相關(guān)問題

• 問 ??電梯房物業(yè)貴嗎？物業(yè)費的收費標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的？
  答

  和樓層高度沒關(guān)系 至少是高層電梯房就肯定比多層房的物業(yè)費每平米貴幾毛錢因為多個電梯嘛~！我家小區(qū)都是12 14 16樓三種高層 有1梯2戶的 有2梯4戶的1梯2戶的物業(yè)費比2梯4戶的物業(yè)費貴每平米三毛錢我家是1梯2戶的每平米每月1.5元 比 2梯4戶的物業(yè)費每平米每月貴3毛因為共灘面積一樣 1梯2戶只有2戶來分?jǐn)?2梯4戶的有4戶人家來分灘~！PS：還是住動遷房好！物業(yè)費不交都不會有人來催款的，**多家里設(shè)施壞了找物業(yè)修他們不給你修罷了！商品房不一樣 你晚交一個月就開始天天打電話催你交！無奈?。?/p> 全部5個回答>

• 問 電梯房物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)是如何的？
  答

  一般來說，當(dāng)?shù)囟汲雠_《物業(yè)管理收費指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》，但是物業(yè)服務(wù)的收費并不是固定的，遵循服務(wù)越高收費越高的標(biāo)準(zhǔn)，具體收費如何，要看業(yè)主選聘的物業(yè)公司報價為準(zhǔn)。

  全部3個回答>
• 問 電梯房物業(yè)費的收費標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的？力求詳細(xì)
  答

  首先你先看你們小區(qū)的物業(yè)服務(wù)公司是幾級的？國家出臺的物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)是一級資質(zhì)是一塊二 二級資質(zhì)是一塊 三級資質(zhì)是 9毛好像是 記得不太清了 呵呵··· 啰嗦一下 電梯是一定要交的 物業(yè)公司收取電梯費是合理的···

  全部8個回答>
• 問 商業(yè)物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的？
  答

  物業(yè)費本身就是出租方單方定價的，比如說你買了住宅不管你住與不住都是要交物業(yè)費的，因為物業(yè)服務(wù)針對的是整個商場范圍。但是單純?nèi)绻X得物業(yè)費過高的話，可以與商場協(xié)商，在別的方面要求點補償。本身投資、經(jīng)營都是有風(fēng)險的，如果您的租金投資回報率達(dá)到10%或者更高的話，這些也就不算什么了，對吧？商鋪屬于長期投資，正常情況下將來都會慢慢好起來的，但是還是那句話，投資都是有風(fēng)險的，做好**壞的打算也是應(yīng)該的。

  全部4個回答>
• 問 門市房物業(yè)費的收費標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的？
  答

  《住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》第三十五條規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不從小區(qū)大門進(jìn)出的臨街商鋪、寫字樓等非住宅物業(yè)同屬于該小區(qū)物業(yè)管理的范圍，統(tǒng)一納入小區(qū)物業(yè)管理，環(huán)境衛(wèi)生有償服務(wù)收費由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在征得業(yè)主同意后與有關(guān)單位協(xié)商處理。新物業(yè)法物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)我國物業(yè)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)，二級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)，三級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)和四級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)。每個地方的物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體的物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐奈飪r局公布。

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