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• 158****8827

  購(gòu)房契稅計(jì)算方法:
  
  1、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;
  
  2、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是:房款的1。5%;
  
  3、在首套房的情況下,購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-18 00:38:23
• 138****7779

  目前市場(chǎng)上確實(shí)存在用“均價(jià)”來(lái)吸引購(gòu)房人的廣告。一些開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)推廣時(shí)，打出的均價(jià)，可能并不是這個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在推出的幾棟樓的整體均價(jià)，而是其中“均價(jià)”**低的那棟樓的價(jià)格。這樣價(jià)格的樓，社區(qū)中至少有一棟，而且這些樓中的戶(hù)型與社區(qū)中其他樓中的戶(hù)型沒(méi)有什么兩樣，無(wú)論是樓層位置還是朝向、通風(fēng)、采光都不是**差的，只是可能沒(méi)有景觀(guān)，或者由于樓體的朝向而影響到戶(hù)型朝向而已。
  　　“均價(jià)”，顧名思義當(dāng)然是這個(gè)樓盤(pán)的平均價(jià)格，它代表一個(gè)項(xiàng)目的整體價(jià)位水平。但“均價(jià)”不是簡(jiǎn)單的**高價(jià)與**低價(jià)的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)情況制定的，以收回成本并獲得利潤(rùn)的價(jià)格。
  　　一個(gè)樓盤(pán)在推向市場(chǎng)時(shí)，先有“均價(jià)”，通過(guò)它來(lái)計(jì)算出每棟樓中的每個(gè)單元戶(hù)型的價(jià)位，它是整個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格控制的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)：是這個(gè)樓盤(pán)售價(jià)的平均值。根據(jù)這個(gè)平均值，在給每一戶(hù)定價(jià)前，先要定出要銷(xiāo)售的小區(qū)中每一棟樓的均價(jià)，在這里就要應(yīng)用到價(jià)差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀(guān)不同等定出來(lái)的。用擬定的均價(jià)乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷(xiāo)售平均價(jià)。
  　　而每一個(gè)單元戶(hù)型的價(jià)格，則是根據(jù)各個(gè)戶(hù)型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個(gè)戶(hù)型的朝向、采光、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)（好朝向、好位置的戶(hù)型當(dāng)然系數(shù)就高），再用這棟樓擬定的均價(jià)與系數(shù)相乘，得出每戶(hù)每平方米的價(jià)格，再與每戶(hù)的面積相乘，便得出一戶(hù)的總價(jià)。因此，你在挑房時(shí)就會(huì)產(chǎn)生用“均價(jià)”的價(jià)格，買(mǎi)不到自己合適的房子。
  　　一般來(lái)說(shuō)，多層的樓盤(pán)接近均價(jià)的戶(hù)型位于4層或5層；高層在6-8層，戶(hù)型位置多為東、西向；一梯二戶(hù)的多層樓盤(pán)單位面積**高價(jià)與均價(jià)相差5％-8％，高層是在15％-20％之間、采光、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)(好朝向、好位置的戶(hù)型當(dāng)然系數(shù)就高)，再用這棟樓擬定的均價(jià)與系數(shù)相乘，得出每戶(hù)每平方米的價(jià)格，再與每戶(hù)的面積相乘，便得出一戶(hù)的總價(jià)。因此，你在挑房時(shí)就會(huì)產(chǎn)生用“均價(jià)”的價(jià)格，買(mǎi)不到自己合適的房子。

  查看全文↓ 2019-09-18 00:38:19
• 152****8174

  二手房的房子價(jià)格怎么估算
  合同價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)以及過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)
  過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)
  該價(jià)格是根據(jù)房子的設(shè)計(jì)用途、房子的建成年代等多個(gè)綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)價(jià)。不同區(qū)域的過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)、同區(qū)域不同小區(qū)的過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)、同小區(qū)不同樓層的**低過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)都不一樣。
  過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)不僅有下線(xiàn)，也有上限，超過(guò)上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會(huì)多交很多稅費(fèi)。
  說(shuō)簡(jiǎn)單一點(diǎn)就是說(shuō)建委規(guī)定的**低過(guò)戶(hù)價(jià)建委規(guī)定這一片是單價(jià)不低于多少，只要房子的單價(jià)高于這個(gè)數(shù)就可以過(guò)戶(hù)，合同價(jià)做太低的話(huà)建委不允許過(guò)戶(hù)。
  網(wǎng)簽價(jià)
  現(xiàn)在二手房過(guò)戶(hù)之前都需要做網(wǎng)簽，也就是在房管局系統(tǒng)的網(wǎng)上進(jìn)行公示和簽合同，網(wǎng)簽價(jià)也就是在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格，首先這個(gè)價(jià)格必須高于房管局要求的區(qū)域**低過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)。其次，網(wǎng)簽價(jià)**高可以到達(dá)合同價(jià)的90%-95%。網(wǎng)簽價(jià)的高低即決定貸款數(shù)的高低，也決定了交稅的高低。
  合同價(jià)（**終成交價(jià)）
  該價(jià)格是根據(jù)合同規(guī)定，賣(mài)方在正確的履行完合同義務(wù)后，買(mǎi)方應(yīng)該支付給賣(mài)方的價(jià)格(賣(mài)方的凈得價(jià))。
  是不是覺(jué)得定義“蒼白”，那我們就舉個(gè)例子來(lái)加強(qiáng)一下認(rèn)知好了。比如你要購(gòu)買(mǎi)一套二手房，面積100平，成交價(jià)為300萬(wàn)，**低的繳稅和過(guò)戶(hù)價(jià)格為20000元/平，在房管局中體現(xiàn)的價(jià)格是100X20000=2000000元。

  查看全文↓ 2019-09-18 00:38:14
• 156****4711

  
  1
  
  
  看圖，某戶(hù)型有這么一個(gè)外衛(wèi)，它有0.6米寬的一個(gè)小窗，能看到甌江?！?br/>
  
  今天的問(wèn)題來(lái)了，你愿意為這個(gè)能看到甌江的外衛(wèi)額外支付多少房款？
  
  
  
  1、 3萬(wàn)；
  
  2、 10萬(wàn)；
  
  3、 20萬(wàn)；
  
  4、 大便沒(méi)心情看江，一毛不拔；
  
  
  
  對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，你知道碧桂園給出的答案是多少錢(qián)嗎？
  
  
  
  看完這個(gè)帖子你就知道了！
  
  
  
  2
  
  言歸正傳，位于濱江CBD的碧桂園瓏悅，千呼萬(wàn)喚始出來(lái)，近日終于公布了一房一價(jià)，并將于本周日正式開(kāi)盤(pán)，來(lái)看看有關(guān)情況。
  
  
  
  碧桂園瓏悅（備案名“柏峰里”）一期開(kāi)出5幢（錯(cuò)躍）、6幢（**）、10幢（平層）共3幢樓，207套住宅。
  
  
  
  
  優(yōu)惠方案
  
  1、優(yōu)惠1：參加我司定存驗(yàn)資活動(dòng)可享受總樓款1%優(yōu)惠；
  
  2、優(yōu)惠2：合同約定一個(gè)月分期付款享受4%優(yōu)惠，三個(gè)月分期付款享受3%優(yōu)惠，六個(gè)月分期付款享受2%優(yōu)惠。
  
  3、優(yōu)惠3：銀行按揭：**60%及以上享受3%優(yōu)惠，**50%及以上享受2%優(yōu)惠，**40%享受1%優(yōu)惠；
  
  4、優(yōu)惠4：快速辦理按揭貸款手續(xù)，可享受房屋總價(jià)4%優(yōu)惠；
  
  5、優(yōu)惠5：參加我司開(kāi)盤(pán)當(dāng)天活動(dòng)并繳存定金可享受1%優(yōu)惠；
  
  6、優(yōu)惠6：繳存定金當(dāng)天簽約享受2%優(yōu)惠，繳存定金七天內(nèi)簽約享受1%優(yōu)惠。
  
  7、優(yōu)惠7：在碧桂園集團(tuán)購(gòu)買(mǎi)過(guò)1000萬(wàn)以上資產(chǎn)，持有碧桂園黑卡可享受1%的優(yōu)惠；
  
  8、優(yōu)惠8：參加我司萬(wàn)和豪生展廳開(kāi)放可享受1%的優(yōu)惠；
  
  9、優(yōu)惠9：預(yù)購(gòu)房人憑我司報(bào)名申請(qǐng)表客戶(hù)聯(lián)可享受總樓款優(yōu)惠10萬(wàn)；
  
  以上優(yōu)惠2、優(yōu)惠3、優(yōu)惠4不能同時(shí)享受，只可享受一個(gè)。
  
  惠后均價(jià)
  
  
  
  
  
  3
  
  
  
  再來(lái)看看具體房源的折后單價(jià)，先看5幢185方錯(cuò)躍戶(hù)型（點(diǎn)擊查看大圖）↓↓
  
  

  查看全文↓ 2019-09-18 00:38:10
• 131****8531

  背后與金錢(qián)無(wú)關(guān)，推薦人是“好物分享”，被推薦的更是基于 “信任”心態(tài)。
  
  
  
  當(dāng)然，像這樣的事例普遍發(fā)生在2011年溫州民間借貸風(fēng)波爆發(fā)之前，放眼當(dāng)下的溫州市場(chǎng)，此類(lèi)現(xiàn)象已鮮少出現(xiàn)。
  
  
  
  然就在前幾日，圈姐聽(tīng)到一則勁爆消息：鹿城廣場(chǎng)的老業(yè)主給綠城某區(qū)域領(lǐng)導(dǎo)打電話(huà)，放話(huà)要買(mǎi)15套市府路橫瀆板塊的綠城·鳳起玉鳴！
  
  
  
  沒(méi)有看錯(cuò)，就是15套?。?！
  
  
  
  
  
  綠城·鳳起玉鳴效果示意圖
  
  
  
  該老業(yè)主也為此實(shí)打?qū)嵉恼J(rèn)籌了15個(gè)誠(chéng)意金，揚(yáng)言到：“不在乎位置，當(dāng)天搖號(hào)有啥買(mǎi)啥”，末尾還給介紹了五六位“款爺”朋友。
  
  
  
  是不是覺(jué)得不可思議？乍一看，這難道是“溫州chao房團(tuán)”重出江湖？
  
  
  
  要知道鹿城廣場(chǎng)的業(yè)主，他們之中既有各個(gè)行業(yè)大佬也有隱形富豪，而他們買(mǎi)房的信息渠道主要依靠自己圈子內(nèi)的圈層互通，倘若用一句話(huà)形容那就是“換房可以，擇鄰要優(yōu)”。
  
  
  
  這部分客戶(hù)看重鳳起玉鳴的首要原因便是“鳳起玉鳴”與“鹿城廣場(chǎng)”同屬綠城TOP產(chǎn)品系。
  
  
  
  說(shuō)到鹿城廣場(chǎng)，它可是溫州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)史上的一個(gè)“奇跡”，在2009年以超68億元銷(xiāo)售額的傲人成績(jī)，刷新了當(dāng)時(shí)國(guó)內(nèi)單個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目年度銷(xiāo)售金額的歷史紀(jì)錄?。〝?shù)據(jù)來(lái)源：住在杭州網(wǎng)）
  
  
  
  彼時(shí)，作為**高單價(jià)近10萬(wàn)元/㎡豪宅的它，更是鎖定了溫州頂豪人群的置業(yè)目標(biāo)，諸如溫州知名房企時(shí)D、華H等在溫州有頭有臉的老板都在鹿城廣場(chǎng)圈走一席之地。
  
  
  
  當(dāng)然，除了資深綠粉之外，鳳起玉鳴這次吸引了不少“新粉”加入，這其中與其項(xiàng)目區(qū)位、產(chǎn)品定位、精裝風(fēng)格以及部分樓幢的價(jià)格等密切相關(guān)。
  
  
  
  02
  
  
  我們先看區(qū)位，鳳起玉鳴位于市府路橫瀆板塊，四周被呂浦、綠軸、新城板塊包圍，既享受著市府板塊的市政文化配套，又承載著老城繁華豐富的商業(yè)娛樂(lè)配套，更借由市府路、車(chē)站大道、錦繡路、惠民路等城市主干道連接主城各大區(qū)域。
  
  
  
  
  
  項(xiàng)目區(qū)位示意圖·圈姐手機(jī)拍攝
  
  
  
  如此地段和配套，好到“沒(méi)話(huà)說(shuō)”，這也是為什么這么多人熱血沸騰想買(mǎi)進(jìn)橫瀆的一大原因。
  
  
  
  今早，備受關(guān)注的綠城·鳳起玉鳴一房一價(jià)已公布，圈姐提起十二分精神給大家研究了下它的推售信息及定價(jià)體系。
  
  
  
  根據(jù)溫州房管網(wǎng)公示信息，鳳起玉鳴將于9月21日（本周六）首次開(kāi)盤(pán)。
  
  
  
  小區(qū)共計(jì)8幢住宅組成，其中包括7幢高層+1幢超高層，共計(jì)778套房源。一期推售3#、5#、10#、11#共4幢合計(jì)420套房源，占到全盤(pán)房源總量的一半以上。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-18 00:38:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一房多賣(mài)怎么處罰?二手房買(mǎi)賣(mài)怎么避免例如一房多賣(mài)，已經(jīng)抵押出去或...
  答

  在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的社會(huì)中，產(chǎn)品、信息處于廣泛的流通狀態(tài)，人們不僅關(guān)注著周?chē)纳鐣?huì)關(guān)系，而且更加關(guān)注自身的經(jīng)濟(jì)利益、經(jīng)濟(jì)地位，他們較過(guò)去更多地體現(xiàn)為“經(jīng)濟(jì)人”，他們更多的關(guān)心自己所需要的，追求并實(shí)現(xiàn)著自己的預(yù)期利益。為維護(hù)交易的安全和穩(wěn)定，雙方往往采用訂立合同的方式將交易內(nèi)容落實(shí)到書(shū)面上。契約自由是合同法的靈魂，只要合同不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，法律都會(huì)保護(hù)當(dāng)事人雙方的利益。在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，作為出賣(mài)人的開(kāi)發(fā)商為了追求利益的**大化，有時(shí)會(huì)憑借自身的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)、信息優(yōu)勢(shì)等，將一套商品房出售給多個(gè)買(mǎi)受人，由此引發(fā)了許多的法律糾紛，而對(duì)于確認(rèn)糾紛系爭(zhēng)的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的效力問(wèn)題又是解決糾紛的關(guān)鍵，但由于我國(guó)當(dāng)前商品房開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售的實(shí)際運(yùn)行快于我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)法律的制定、修改、頒行的進(jìn)程，法律及相關(guān)司法解釋往往是原則性的、高度概括的規(guī)定，對(duì)開(kāi)發(fā)商將一套房屋“一女多嫁”的行為效力的認(rèn)定不夠具體，缺乏可操作性，這不僅不利于保護(hù)處于弱勢(shì)地位的房屋買(mǎi)受人，也不利于法官依法斷案，反而給法官的自由裁量權(quán)留有很大余地，造成不同的法官對(duì)同一《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的效力認(rèn)定產(chǎn)生分歧，不利于維護(hù)法律的統(tǒng)一性、權(quán)威性。 根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》及當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的行業(yè)規(guī)例，一個(gè)適格的商品房出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)是擁有合法、有效的“五證俱全”的開(kāi)發(fā)商。否則，其出售商品房的行為必然無(wú)效。但當(dāng)一個(gè)開(kāi)發(fā)商符合出售主體條件后，為了實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)利益**大化而“一房多賣(mài)”時(shí)，對(duì)若干個(gè)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的權(quán)利如何確定呢？如何保護(hù)若干買(mǎi)受人的利益呢？筆者將實(shí)踐與法律理論、規(guī)定相結(jié)合，作出一些探索性分析和建議。 一、辦理過(guò)戶(hù)登記前、后的商品房“一房多賣(mài)” 我國(guó)《民法通則》第72條、《合同法》第133條規(guī)定，標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。就不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓而言，我國(guó)對(duì)有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)的法律作出了進(jìn)一步明確的規(guī)定，《城市房地產(chǎn)管理法》第59條和第60條、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第7條規(guī)定，我國(guó)實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所育權(quán)登記發(fā)證制度，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、變更時(shí)應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)辦理變更登記。據(jù)以上規(guī)定，我國(guó)實(shí)際上實(shí)行的是動(dòng)產(chǎn)交付、不動(dòng)產(chǎn)登記為所有權(quán)變動(dòng)的物權(quán)立法模式。在商品房交易過(guò)程中，商品房所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是以過(guò)戶(hù)登記為準(zhǔn)。應(yīng)當(dāng)指出的是，這里的過(guò)戶(hù)登記是指房地產(chǎn)管理部門(mén)為商品房買(mǎi)受人辦理完畢過(guò)戶(hù)登記，發(fā)放《房契》或《房屋所有權(quán)證》的行為，而不是指開(kāi)發(fā)商將《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》拿到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理完預(yù)售登記的行為。在實(shí)踐中，不少人都將上述兩種登記混為一談，以為辦理完畢預(yù)售登記后，商品房買(mǎi)受人就已成為了所有權(quán)人，實(shí)則不然，后者僅是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方依法向國(guó)家繳納印花稅行為的一部分。而造成這一誤解的原因，作者認(rèn)為，主要是由于我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)登記制度的滯后和不完善。 從法學(xué)理論上講，我國(guó)關(guān)于物權(quán)變動(dòng)的主要立法模式采用了以瑞士為代表的債權(quán)形式主義，此模式的特點(diǎn)是，它承認(rèn)債權(quán)合同與物權(quán)合同為兩類(lèi)不同的合同，買(mǎi)賣(mài)合同僅是設(shè)定債權(quán)的合同，是債權(quán)行為，但不能引起物權(quán)的變動(dòng)；而后合同當(dāng)事人實(shí)施的標(biāo)的物的交付、登記行為，才產(chǎn)生標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力，是物權(quán)行為。換言之，生效的債權(quán)合同結(jié)合動(dòng)產(chǎn)的交付或不動(dòng)產(chǎn)的登記的手續(xù)的辦理，方能引起物權(quán)變動(dòng)的法律效果。因此，當(dāng)開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)受人訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后，房屋所有權(quán)并未讓予買(mǎi)受人，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照合同約定，將房屋過(guò)戶(hù)到買(mǎi)受人名下，所有權(quán)即歸買(mǎi)受人享有。開(kāi)發(fā)商若再將上述房屋與后買(mǎi)受人另行訂立合同予以售出，顯然是對(duì)前買(mǎi)受人的侵權(quán)，該合同無(wú)效，除非開(kāi)發(fā)商取得了前買(mǎi)受人的追認(rèn)。而實(shí)踐中大多數(shù)出現(xiàn)的情況是，開(kāi)發(fā)商通過(guò)訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》將一套房屋售給了買(mǎi)受人后，未辦理過(guò)戶(hù)登記手

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么避免一房多賣(mài)?買(mǎi)二手房：“一房多賣(mài)”糾紛怎么解決
  答

  售房者若將同一套房產(chǎn)出售給多個(gè)購(gòu)房者的話(huà)，他是需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的，因?yàn)楦鶕?jù)《合同法》第一百零七條的規(guī)定，“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任”，所以售房者務(wù)必要按照合同的約定履行自己的責(zé)任與義務(wù)。一旦你遇見(jiàn)了“一房多賣(mài)”的情況，需要按照以下原則來(lái)確定房屋產(chǎn)權(quán)：1、 賣(mài)方是否實(shí)際將房屋交付給買(mǎi)方如果賣(mài)方已經(jīng)將房屋實(shí)際交付給買(mǎi)方，且買(mǎi)方已實(shí)際使用了該房屋，表明賣(mài)方履行了合同，應(yīng)考慮支持買(mǎi)方的實(shí)際履行請(qǐng)求；2、 買(mǎi)方是否已全額支付房款如果買(mǎi)方已支付了全部房款，表明買(mǎi)方已全部履行了自己的義務(wù)，同樣應(yīng)當(dāng)考慮買(mǎi)方的實(shí)際履行請(qǐng)求；3、 是否辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)備案等相關(guān)手續(xù)如果買(mǎi)方已辦理或正在辦理房屋產(chǎn)權(quán)備案等相關(guān)手續(xù)，表明買(mǎi)方強(qiáng)烈希望取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，并為過(guò)戶(hù)登記做了前期準(zhǔn)備，因此應(yīng)考慮其實(shí)際履行請(qǐng)求；4、 買(mǎi)方是否適宜履行合同如果買(mǎi)方履行合同的成本較低或其適宜履行，應(yīng)考慮買(mǎi)方的實(shí)際履行請(qǐng)求。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房如何避免一房多賣(mài)，一房多賣(mài)如何處理?
  答

  一、防止一房多賣(mài)的方法：1、交定金前，購(gòu)房者應(yīng)該查詢(xún)房產(chǎn)的所有權(quán)人?！∫惶追孔硬豢赡芡瑫r(shí)歸屬到很多人名下的(共有產(chǎn)權(quán)人除外)，過(guò)戶(hù)前，只要你確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣(mài)家就行了。至于房屋產(chǎn)權(quán)查詢(xún)，則需要產(chǎn)權(quán)本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門(mén)查詢(xún)。買(mǎi)家也可同去，以便核實(shí)房源產(chǎn)權(quán)是否為賣(mài)家所有。如果你要求查詢(xún)房源產(chǎn)權(quán)狀況，房東卻以各種理由推脫，你就得小心了。雖然不一定是“一房多賣(mài)”，但至少產(chǎn)權(quán)可能存在問(wèn)題。2、及時(shí)網(wǎng)簽。通過(guò)網(wǎng)簽鎖定房源買(mǎi)賣(mài)是防止“一房多賣(mài)”的重要手段。二、一房多賣(mài)的處理原則一房多賣(mài)會(huì)產(chǎn)生兩種后果：第一種，已經(jīng)完成過(guò)戶(hù)的購(gòu)房者將獲得商品房所有權(quán)。凡是辦理登記過(guò)戶(hù)手續(xù)的購(gòu)房人，已經(jīng)合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，其他購(gòu)房人無(wú)法再要求過(guò)戶(hù)。另外，如果辦理過(guò)戶(hù)的購(gòu)房者被認(rèn)定為和賣(mài)房人惡意勾結(jié)過(guò)戶(hù)，其他購(gòu)房者則可以主張?jiān)撨^(guò)戶(hù)手續(xù)無(wú)效，房屋交易無(wú)效。第二種，沒(méi)有完成過(guò)戶(hù)手續(xù)的購(gòu)房人可追求賣(mài)房者違約責(zé)任。由于僅僅完成了購(gòu)房合同簽訂，但房屋所有權(quán)并沒(méi)有過(guò)戶(hù)。這種情況下，購(gòu)房者即使付了全款，也只能追求違約責(zé)任。

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• 問(wèn) ??如何避免一房多賣(mài)？一房多賣(mài)怎么處理？
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  1、現(xiàn)在可以要求辦理產(chǎn)權(quán)證。這種情況下，開(kāi)發(fā)商不可能在辦理到你的產(chǎn)權(quán)證。那么，你就可以以合同欺詐，首先向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報(bào)案，這就變成刑事了。原因是，開(kāi)發(fā)商惡意合同欺詐。如公安機(jī)關(guān)不受理，那么你可以采取起訴方式要求開(kāi)發(fā)商賠償。2、房地局，審查不嚴(yán)格。你如果做了貸款，那么需要地產(chǎn)做抵押，這就變成房地局審核不嚴(yán)格，一套房子多次抵押(事實(shí)上，即使沒(méi)有一房多賣(mài)，你的房子在你之前也被抵押過(guò)了，那就是開(kāi)發(fā)商抵押個(gè)銀行了)。3、銀行的責(zé)任，銀行在你的房產(chǎn)沒(méi)有給開(kāi)發(fā)商解除抵押前，是不可能再次讓第三房抵押的。

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• 問(wèn) 怎么避免一房多賣(mài)?怎樣防止一房多賣(mài)
  答

  為了預(yù)防賣(mài)方一房多賣(mài)，買(mǎi)房人要以合理方法限制賣(mài)方違約的可能性：1、房?jī)r(jià)波動(dòng)比較大，建議從簽訂合同到**終過(guò)戶(hù)交付，時(shí)間不要拖得太長(zhǎng)，時(shí)間越長(zhǎng)，發(fā)生變化的可能性越大，產(chǎn)生糾紛的可能性自然就增加了。2、可能的話(huà)，將付一定款項(xiàng)后，即使暫時(shí)不能過(guò)戶(hù)，也要先交付房屋，房屋交付后，房主再想把房子賣(mài)給其他人，往往不那么容易。3、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同后，應(yīng)盡快辦理網(wǎng)簽手續(xù)，這樣可以避免賣(mài)方把房屋過(guò)戶(hù)給其他人。4、在合同中，**好約定適量的且有一定約束力和制裁力的定金或違約金條款，使對(duì)方在違約時(shí)成本增加。有些幾百萬(wàn)的房產(chǎn)，定金或違約金才約定幾萬(wàn)元，明顯沒(méi)有力度。

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