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• 158****2095

  在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的社會(huì)中，產(chǎn)品、信息處于廣泛的流通狀態(tài)，人們不僅關(guān)注著周圍的社會(huì)關(guān)系，而且更加關(guān)注自身的經(jīng)濟(jì)利益、經(jīng)濟(jì)地位，他們較過去更多地體現(xiàn)為“經(jīng)濟(jì)人”，他們更多的關(guān)心自己所需要的，追求并實(shí)現(xiàn)著自己的預(yù)期利益。為維護(hù)交易的安全和穩(wěn)定，雙方往往采用訂立合同的方式將交易內(nèi)容落實(shí)到書面上。契約自由是合同法的靈魂，只要合同不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，法律都會(huì)保護(hù)當(dāng)事人雙方的利益。在商品房買賣過程中，作為出賣人的開發(fā)商為了追求利益的**大化，有時(shí)會(huì)憑借自身的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)、信息優(yōu)勢(shì)等，將一套商品房出售給多個(gè)買受人，由此引發(fā)了許多的法律糾紛，而對(duì)于確認(rèn)糾紛系爭(zhēng)的《商品房買賣合同》的效力問題又是解決糾紛的關(guān)鍵，但由于我國當(dāng)前商品房開發(fā)、銷售的實(shí)際運(yùn)行快于我國不動(dòng)產(chǎn)法律的制定、修改、頒行的進(jìn)程，法律及相關(guān)司法解釋往往是原則性的、高度概括的規(guī)定，對(duì)開發(fā)商將一套房屋“一女多嫁”的行為效力的認(rèn)定不夠具體，缺乏可操作性，這不僅不利于保護(hù)處于弱勢(shì)地位的房屋買受人，也不利于法官依法斷案，反而給法官的自由裁量權(quán)留有很大余地，造成不同的法官對(duì)同一《商品房買賣合同》的效力認(rèn)定產(chǎn)生分歧，不利于維護(hù)法律的統(tǒng)一性、權(quán)威性。 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》及當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的行業(yè)規(guī)例，一個(gè)適格的商品房出賣人應(yīng)當(dāng)是擁有合法、有效的“五證俱全”的開發(fā)商。否則，其出售商品房的行為必然無效。但當(dāng)一個(gè)開發(fā)商符合出售主體條件后，為了實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)利益**大化而“一房多賣”時(shí)，對(duì)若干個(gè)《商品房買賣合同》的權(quán)利如何確定呢？如何保護(hù)若干買受人的利益呢？筆者將實(shí)踐與法律理論、規(guī)定相結(jié)合，作出一些探索性分析和建議。
  一、辦理過戶登記前、后的商品房“一房多賣” 我國《民法通則》第72條、《合同法》第133條規(guī)定，標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。就不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓而言，我國對(duì)有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)的法律作出了進(jìn)一步明確的規(guī)定，《城市房地產(chǎn)管理法》第59條和第60條、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第7條規(guī)定，我國實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所育權(quán)登記發(fā)證制度，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、變更時(shí)應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)行政主管部門辦理變更登記。據(jù)以上規(guī)定，我國實(shí)際上實(shí)行的是動(dòng)產(chǎn)交付、不動(dòng)產(chǎn)登記為所有權(quán)變動(dòng)的物權(quán)立法模式。在商品房交易過程中，商品房所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是以過戶登記為準(zhǔn)。應(yīng)當(dāng)指出的是，這里的過戶登記是指房地產(chǎn)管理部門為商品房買受人辦理完畢過戶登記，發(fā)放《房契》或《房屋所有權(quán)證》的行為，而不是指開發(fā)商將《商品房買賣合同》拿到房地產(chǎn)管理部門辦理完預(yù)售登記的行為。在實(shí)踐中，不少人都將上述兩種登記混為一談，以為辦理完畢預(yù)售登記后，商品房買受人就已成為了所有權(quán)人，實(shí)則不然，后者僅是商品房買賣雙方依法向國家繳納印花稅行為的一部分。而造成這一誤解的原因，作者認(rèn)為，主要是由于我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)登記制度的滯后和不完善。 從法學(xué)理論上講，我國關(guān)于物權(quán)變動(dòng)的主要立法模式采用了以瑞士為代表的債權(quán)形式主義，此模式的特點(diǎn)是，它承認(rèn)債權(quán)合同與物權(quán)合同為兩類不同的合同，買賣合同僅是設(shè)定債權(quán)的合同，是債權(quán)行為，但不能引起物權(quán)的變動(dòng)；而后合同當(dāng)事人實(shí)施的標(biāo)的物的交付、登記行為，才產(chǎn)生標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力，是物權(quán)行為。換言之，生效的債權(quán)合同結(jié)合動(dòng)產(chǎn)的交付或不動(dòng)產(chǎn)的登記的手續(xù)的辦理，方能引起物權(quán)變動(dòng)的法律效果。因此，當(dāng)開發(fā)商與買受人訂立《商品房買賣合同》后，房屋所有權(quán)并未讓予買受人，開發(fā)商應(yīng)按照合同約定，將房屋過戶到買受人名下，所有權(quán)即歸買受人享有。開發(fā)商若再將上述房屋與后買受人另行訂立合同予以售出，顯然是對(duì)前買受人的侵權(quán)，該合同無效，除非開發(fā)商取得了前買受人的追認(rèn)。而實(shí)踐中大多數(shù)出現(xiàn)的情況是，開發(fā)商通過訂立《商品房買賣合同》將一套房屋售給了買受人后，未辦理過戶登記手

  查看全文↓ 2019-09-18 00:22:57
• 143****2674

  一房多賣是不構(gòu)成犯罪的。犯罪，是指對(duì)犯罪各種內(nèi)在、外在特征的高度、準(zhǔn)確的概括，是對(duì)犯罪的內(nèi)涵和外延的確切、簡(jiǎn)要的說明。犯罪概念一般分為形式概念、實(shí)質(zhì)概念、混合概念。中國刑法中的犯罪概念是形式與實(shí)質(zhì)相統(tǒng)一的犯罪混合概念，也就是指觸犯了法律。
  
  犯罪構(gòu)成就是刑法規(guī)定的犯罪成立條件。它是判斷某一行為是否構(gòu)成犯罪、構(gòu)成何種犯罪的具體標(biāo)準(zhǔn)。犯罪構(gòu)成理論是在刑法規(guī)定的基礎(chǔ)上對(duì)行為構(gòu)成犯罪應(yīng)當(dāng)具備的條件和要素的研究。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-18 00:22:52
• 144****5515

  要打官司，一房多賣是違法行為。屬于詐騙了吧

  查看全文↓ 2019-09-18 00:22:47
• 147****5872

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  救少年，泗洪老人舍命托舉 為報(bào)恩，少年家人傾盡所有
  
  8月5日，泗洪縣魏營鎮(zhèn)澗北居委會(huì)周蓮英帶著家人來到同村的蔡爽家退還6.5萬元“慰問金”。同村人，為什么要送“慰問金”?為何又要退?這還要從7月30日上午的那件事說起。
  
  
  
  7月30日上午，**生蔡某給在魏營鎮(zhèn)澗北居委會(huì)田間勞作的父母送水時(shí)，不慎失足落水。本村正在田間勞作的67歲老人姚獻(xiàn)宏聽到呼救聲后，迅速跑到出事地點(diǎn)，縱身跳入水中，托住不會(huì)游泳的蔡某移動(dòng)。由于水深，姚獻(xiàn)宏漸漸體力不支，結(jié)果兩人都沉入水中。在聞?dòng)嵹s來的村民幫助下，蔡某得救了，姚獻(xiàn)宏卻獻(xiàn)出了生命。
  
  悲劇發(fā)生后，蔡家拿出所有的積蓄6.5萬元送到姚家慰問感恩姚獻(xiàn)宏舍命相救。姚家料理完后事第二天，也就是8月5日，姚獻(xiàn)宏妻子周蓮英帶著家人上門退還蔡家送來的6.5萬元現(xiàn)金?？墒?，蔡家說什么也不愿意收回，兩家人就這么流著眼淚把這6.5萬元錢推過來推過去……
  
  
  姚、蔡兩家同譜愛心無價(jià)的故事，在泗洪縣廣為傳頌。
  
  
  
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  2
  泗洪一超市擾民被多次警告，終于…
  
  
  近日，泗洪縣公安局梅花派出所接到群眾反映稱，梅花鎮(zhèn)某超市播放的宣傳活動(dòng)聲音較大，嚴(yán)重影響了附近居民的正常生活。民警了解情況后主動(dòng)作為，上門與超市負(fù)責(zé)人溝通協(xié)調(diào)，督促其降低音量，但方法不湊效。
  
  
  
  后來，梅花派出所民警一方面走訪周圍居民，另一方面對(duì)超市負(fù)責(zé)人進(jìn)行法律宣傳，并督促其整改，經(jīng)過多次教育警告，超市負(fù)責(zé)人也意識(shí)到噪音擾民的嚴(yán)重性，在派出所的配合下將喇叭拆除，并表示后期將通過安裝電子屏的方式進(jìn)行宣傳。
  
  
  
  事后，群眾將錦旗送到梅花派出所民警手中，感謝民警為他們解決了噪音問題，還他們安寧的生活環(huán)境。
  
  
  
  （來源：泗洪警方）
  
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  3
  整治黑油，拘留3人，收監(jiān)1人…
  
  
  此次行動(dòng)，泗洪縣成品油市場(chǎng)專項(xiàng)整治小組共受理處理成品油市場(chǎng)違規(guī)站點(diǎn)13件，暫扣非法的流動(dòng)加油車5輛，取締固定非法加油點(diǎn)3處，領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室交辦4件，繳獲非法經(jīng)營油品2.2噸，移交警方行政拘留3名，執(zhí)行收監(jiān)1名。
  
  
  
  
  
  通過此次整治，逐步形成泗洪縣成品油市場(chǎng)的長(zhǎng)效管理機(jī)制，切實(shí)消除社會(huì)面安全隱患，以和諧穩(wěn)定的社會(huì)形勢(shì)向建國70周年獻(xiàn)禮。

  查看全文↓ 2019-09-18 00:22:43
• 142****8307

  　　內(nèi)蒙古晨報(bào)融媒體平臺(tái)消息（記者 張冰潔）呼市政府新聞辦8月4日上午召開呼和浩特市房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)ｍ?xiàng)整治“四個(gè)百日行動(dòng)”新聞發(fā)布會(huì)，晨報(bào)融媒記者從新聞發(fā)布會(huì)上獲悉，呼市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治百日行動(dòng)中，將重點(diǎn)圍繞房地產(chǎn)開發(fā)的用地、審批、建設(shè)、銷售、產(chǎn)權(quán)“五大環(huán)節(jié)”，從開發(fā)、中介、物業(yè)“三大行業(yè)”入手，對(duì)違法用地、未批先建、投機(jī)炒房、違規(guī)抵押、一房多賣、黑中介、黑物業(yè)等亂象進(jìn)行全面整治，以規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，維護(hù)百姓的利益。
  
  
  
  　　在新聞發(fā)布會(huì)上，呼市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局局長(zhǎng)張瑋表示，在房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)ｍ?xiàng)整治“四個(gè)百日”行動(dòng)中，呼市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在整治房地產(chǎn)項(xiàng)目的用地行為中，將嚴(yán)厲打擊違規(guī)違法征收房屋、拖欠土地出讓收入、違法轉(zhuǎn)讓土地和圈地囤地和不執(zhí)行規(guī)劃條件等違法違規(guī)行為;
  
  
  
  　　在整治房地產(chǎn)項(xiàng)目的審批行為中，將嚴(yán)厲打擊提供虛假證明材料行為和審批環(huán)節(jié)違規(guī)行為;
  
  
  
  　　在整治房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)行為中，將嚴(yán)厲打擊無證開發(fā)、超越資質(zhì)等級(jí)開發(fā)、無證施工、逃避質(zhì)量、安全監(jiān)督、逃避資金監(jiān)管，違規(guī)管理和使用資金以及消極驗(yàn)收和違規(guī)交房等行為;
  
  
  
  　　在整治房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)(銷)售行為中，將嚴(yán)厲打擊變相銷售、欺詐銷售、違法廣告、不規(guī)范貸款、違反價(jià)格制度、違規(guī)抵押、投機(jī)炒房、逃避和變更商品房網(wǎng)簽等行為;
  
  
  
  　　在整治房地產(chǎn)項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)登記行為中，將嚴(yán)厲打擊黃牛凌晨排號(hào)倒號(hào)行為;
  
  
  
  　　在全面整治中介機(jī)構(gòu)行為中，將嚴(yán)厲打擊違規(guī)辦理、逃稅避稅等違規(guī)違法行為;
  
  
  
  　　在整治房地產(chǎn)項(xiàng)目的物業(yè)管理行為方面，將嚴(yán)厲打擊強(qiáng)迫業(yè)主購買指定裝飾裝修材料、以“捆綁”收費(fèi)為手段收繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)、惡意催繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用、阻礙物業(yè)項(xiàng)目正常交接以及違規(guī)收取和使用專項(xiàng)維修資金的行為。
  
  
  
  　　對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的涉黑涉惡行為整治中，重點(diǎn)對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域惡意競(jìng)標(biāo)、強(qiáng)買強(qiáng)賣、煽動(dòng)鬧事、強(qiáng)行阻工阻售、暴力壟斷市場(chǎng)、惡意欠薪、惡意拖欠工程款和材料款、私自挪用資金、變相加價(jià)、一房多賣、偷逃資金、暴力討薪、散布虛假消息造成恐慌等違法違規(guī)活動(dòng)的加大打擊力度。
  
  
  
  
  
  　　張瑋在新聞發(fā)布會(huì)上表示，呼市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局自7月初開展此項(xiàng)工作以來，已正式約談開發(fā)企業(yè)439家，摸排涉黑涉惡涉亂線索18條，并已全部上報(bào)或移交相關(guān)部門進(jìn)行處理。普查在建在售項(xiàng)目176個(gè)，對(duì)存在問題的58家企業(yè)已列入信用平臺(tái)并移交相關(guān)部門進(jìn)行處罰，同時(shí)注銷從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)資質(zhì)39家。檢査中介機(jī)構(gòu)83家，查處違規(guī)中介77家，其中7家已處理完畢，尚有70家正在處理中。今后，呼市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局將在繼續(xù)嚴(yán)厲打擊和整治房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為的基礎(chǔ)上，加快制定房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的長(zhǎng)效管理機(jī)制，從源頭上抑制亂象的滋生，力爭(zhēng)到9月1日前行業(yè)亂象治理取得階段性成果，10月9日前實(shí)現(xiàn)建章立制長(zhǎng)效治理，基本根除市場(chǎng)亂象。

  查看全文↓ 2019-09-18 00:22:39

相關(guān)問題

• 問 一房一價(jià)怎么算?二手房買賣怎么避免例如一房多賣，已經(jīng)抵押出去或...
  答

  購房契稅計(jì)算方法:1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%; 2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1。5%; 3、在首套房的情況下,購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。

  全部5個(gè)回答>
• 問 怎么避免一房多賣?買二手房：“一房多賣”糾紛怎么解決
  答

  售房者若將同一套房產(chǎn)出售給多個(gè)購房者的話，他是需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的，因?yàn)楦鶕?jù)《合同法》第一百零七條的規(guī)定，“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任”，所以售房者務(wù)必要按照合同的約定履行自己的責(zé)任與義務(wù)。一旦你遇見了“一房多賣”的情況，需要按照以下原則來確定房屋產(chǎn)權(quán)：1、 賣方是否實(shí)際將房屋交付給買方如果賣方已經(jīng)將房屋實(shí)際交付給買方，且買方已實(shí)際使用了該房屋，表明賣方履行了合同，應(yīng)考慮支持買方的實(shí)際履行請(qǐng)求；2、 買方是否已全額支付房款如果買方已支付了全部房款，表明買方已全部履行了自己的義務(wù)，同樣應(yīng)當(dāng)考慮買方的實(shí)際履行請(qǐng)求；3、 是否辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶備案等相關(guān)手續(xù)如果買方已辦理或正在辦理房屋產(chǎn)權(quán)備案等相關(guān)手續(xù)，表明買方強(qiáng)烈希望取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，并為過戶登記做了前期準(zhǔn)備，因此應(yīng)考慮其實(shí)際履行請(qǐng)求；4、 買方是否適宜履行合同如果買方履行合同的成本較低或其適宜履行，應(yīng)考慮買方的實(shí)際履行請(qǐng)求。

  全部5個(gè)回答>
• 問 一房多賣怎么處罰？
  答

  一房多賣中爭(zhēng)議商品房所有權(quán)歸屬問題的處理原則是：(一)已經(jīng)辦理商品房過戶登記手續(xù)的買受人的房屋所有權(quán)要求應(yīng)予支持(二)數(shù)個(gè)買受人均未辦理商品房過戶登記手續(xù)的，支持已經(jīng)辦理商品房買賣合同備案登記的買受人的房屋所有權(quán)要求(三)既未辦理產(chǎn)權(quán)登記，又未辦理合同備案的，已先行合法占有爭(zhēng)議房屋的買受人的房屋權(quán)屬要求應(yīng)得到支持(四)均未辦理商品房過戶登記手續(xù)和合同備案，又未合法占有爭(zhēng)議房屋的，先行支付房屋價(jià)款的買受人的房屋所有權(quán)要求應(yīng)予支持(五)如果上訴情況均未發(fā)生，則簽約在先的買受人的房屋所有權(quán)要求應(yīng)該得到支持只有確定了商品房所有權(quán)之后，才能知道該商品房是歸誰所有的。對(duì)于購房者來講，就應(yīng)當(dāng)盡快的辦理房產(chǎn)證，這樣才能在法律上面**大先對(duì)的保護(hù)自身合法利益。當(dāng)然，具體辦理房產(chǎn)證的可以委托開發(fā)商進(jìn)行，也是可以自行辦理的。你想要知道的，我已經(jīng)滿足了你，作為老司機(jī)的我已經(jīng)盡力而為了，接下來就要看你自己了，把它轉(zhuǎn)化為自己的知識(shí)儲(chǔ)備，在學(xué)習(xí)的路上永不停歇，活到老學(xué)到老！?。?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 ??如何避免一房多賣？一房多賣怎么處理？
  答

  1、現(xiàn)在可以要求辦理產(chǎn)權(quán)證。這種情況下，開發(fā)商不可能在辦理到你的產(chǎn)權(quán)證。那么，你就可以以合同欺詐，首先向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報(bào)案，這就變成刑事了。原因是，開發(fā)商惡意合同欺詐。如公安機(jī)關(guān)不受理，那么你可以采取起訴方式要求開發(fā)商賠償。2、房地局，審查不嚴(yán)格。你如果做了貸款，那么需要地產(chǎn)做抵押，這就變成房地局審核不嚴(yán)格，一套房子多次抵押(事實(shí)上，即使沒有一房多賣，你的房子在你之前也被抵押過了，那就是開發(fā)商抵押個(gè)銀行了)。3、銀行的責(zé)任，銀行在你的房產(chǎn)沒有給開發(fā)商解除抵押前，是不可能再次讓第三房抵押的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 怎么避免一房多賣?怎樣防止一房多賣
  答

  為了預(yù)防賣方一房多賣，買房人要以合理方法限制賣方違約的可能性：1、房?jī)r(jià)波動(dòng)比較大，建議從簽訂合同到**終過戶交付，時(shí)間不要拖得太長(zhǎng)，時(shí)間越長(zhǎng)，發(fā)生變化的可能性越大，產(chǎn)生糾紛的可能性自然就增加了。2、可能的話，將付一定款項(xiàng)后，即使暫時(shí)不能過戶，也要先交付房屋，房屋交付后，房主再想把房子賣給其他人，往往不那么容易。3、簽訂二手房買賣合同后，應(yīng)盡快辦理網(wǎng)簽手續(xù)，這樣可以避免賣方把房屋過戶給其他人。4、在合同中，**好約定適量的且有一定約束力和制裁力的定金或違約金條款，使對(duì)方在違約時(shí)成本增加。有些幾百萬的房產(chǎn)，定金或違約金才約定幾萬元，明顯沒有力度。

  全部5個(gè)回答>