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• 148****6326

  有些省市建設(shè)廳對此有專門規(guī)定：住宅小區(qū)、各幢房屋的公用照明電費(fèi)以及高層電梯、水泵的電費(fèi)，按實(shí)結(jié)算，由產(chǎn)權(quán)人按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?br/>參考 北京物業(yè)費(fèi)管理辦法
  電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)分?jǐn)傓k法：電梯起始層為住戶的住宅，每建筑平方米電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用=[電梯運(yùn)行維護(hù)總費(fèi)用/(產(chǎn)權(quán)登記建筑面積-70%電梯起始層住戶建筑面積)]×30%；其他樓層住戶每建筑平方米電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用=電梯運(yùn)行維護(hù)總費(fèi)用/(產(chǎn)權(quán)登記建筑面積-70%電梯起始層住戶建筑面積)
  另外，還根據(jù)不同的樓層按照15層及以下、16－25層、26層及以上為標(biāo)準(zhǔn)分別以10層、20層和30層為基準(zhǔn)層，每增減一層，費(fèi)用也增減1％，但總的增減不超過5％。

  查看全文↓ 2019-09-17 22:40:24
• 138****7291

  電梯屬于固定資產(chǎn)，固定資產(chǎn)的含義就是使用周期在一年以上的，單位價值在2000元以上的資產(chǎn)。固定資產(chǎn)的壽命就是它的使用年限，在這個年限以內(nèi)，計提折舊費(fèi)用，然后加上維修和保養(yǎng)的費(fèi)用，就是電梯的使用費(fèi)用了。
  
  計提費(fèi)用的年限可長可短，根據(jù)物品的新舊程度而定，如果是新的電梯，全部費(fèi)用攤到它的使用期限之內(nèi)，一般電梯使用期限都超過20年，可是物業(yè)一般都是按照比較短的時間計提折舊。物業(yè)的折舊計提周期短，就可以多收電梯使用費(fèi)，也是因為物業(yè)的合同期一般都比較短。
  
  電梯的維修保養(yǎng)都是專業(yè)人員上門維修養(yǎng)護(hù)，物業(yè)都是和他們簽訂維修保養(yǎng)的合同，這個費(fèi)用是固定的。

  查看全文↓ 2019-09-17 22:40:05

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)費(fèi)電梯使用費(fèi)是如何計算出來的?
  答

  電梯屬于固定資產(chǎn)，固定資產(chǎn)的含義就是使用周期在一年以上的，單位價值在2000元以上的資產(chǎn)。固定資產(chǎn)的壽命就是它的使用年限，在這個年限以內(nèi)，計提折舊費(fèi)用，然后加上維修和保養(yǎng)的費(fèi)用，就是電梯的使用費(fèi)用了。計提費(fèi)用的年限可長可短，根據(jù)物品的新舊程度而定，如果是新的電梯，全部費(fèi)用攤到它的使用期限之內(nèi)，一般電梯使用期限都超過20年，可是物業(yè)一般都是按照比較短的時間計提折舊。物業(yè)的折舊計提周期短，就可以多收電梯使用費(fèi)，也是因為物業(yè)的合同期一般都比較短。電梯的維修保養(yǎng)都是專業(yè)人員上門維修養(yǎng)護(hù)，物業(yè)都是和他們簽訂維修保養(yǎng)的合同，這個費(fèi)用是固定的。

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• 問 高層的電梯費(fèi)怎么收? 物業(yè)收取的電梯使用費(fèi)是如何計算出來的？
  答

  　物管在收物業(yè)管理費(fèi)時，其中有一項叫公共水電費(fèi)嘛。這其中就包括電梯分?jǐn)傎M(fèi)用，而且，電梯分?jǐn)傎M(fèi)用是按每單無面積分?jǐn)偸杖〉?，下面將國家關(guān)于物業(yè)管理收費(fèi)條例介紹如下，里面有關(guān)于公共設(shè)施電費(fèi)收費(fèi)條例，供參考：　　　 一、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的概念物業(yè)服務(wù)費(fèi)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主收取的費(fèi)用。二、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成依據(jù)2004年1月1日起施行的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（發(fā)改價格[2003]1864號）的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括9方面：1、管理、服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)向所聘用的管理、服務(wù)人員按月發(fā)放的工資和按工資的14%提取的職工福利費(fèi)。具體包括基本工資、津貼、福利基金、保險金、服裝費(fèi)及其他補(bǔ)貼等，不含獎金。2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)主要是指門廳、樓梯間、電梯間、走廊通道、室外墻面、屋面、供水管道、排水管道、照明燈具、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、道路、綠地、停車場庫、化糞池、垃圾箱等的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用及公共照明費(fèi)等。3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生費(fèi)，包括清潔用具、垃圾清理、水池清潔、消毒滅蟲等費(fèi)用，有時還包括單項對外承包費(fèi)，如化糞池清淘等。

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• 問 契稅是怎么計算出來的
  答

  契稅在計算的時候是按照房屋總價乘以契稅，稅率得出具體的數(shù)額，而契稅稅率根據(jù)房屋的套數(shù)以及面積不同會有一定的差異性。購買首套房屋，建筑面積小于90平米，那么契稅征收的稅率為1%，而建筑面積在90~144平米之間的，那么需要按照1.5%來征收，建筑面積超過144平米，稅率為3%，如果購買二套房或者是多套房，無論面積大小，通常是按照3%的稅率來征收契稅的。契稅其實(shí)就是在房地產(chǎn)所有權(quán)出現(xiàn)轉(zhuǎn)移時，由承受人所繳納的一種稅率，有以下情形之一的可以免征契稅，其中就包括國家機(jī)關(guān)、社會團(tuán)體、房屋用于辦公、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房、房屋用于醫(yī)療科研和軍事設(shè)施等等。此外，因不可抗力滅失住房而重新購買住房的情況可以根據(jù)實(shí)際情況減少征收。

• 問 公攤面積是怎么計算出來的
  答

  公攤面積有計算公式，公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)，室內(nèi)的公攤系數(shù)，是使用室內(nèi)總的公用面積÷室內(nèi)總的建筑面積。公攤面積其實(shí)指的就是公共的建筑面積，雖然我國的法律當(dāng)中并沒有對公攤面積作出明確的規(guī)定，室內(nèi)的公攤面積主要是分為以下的幾個方面：1、供大家一起使用的門廳、門外的走廊(過道)、樓梯、電梯房、值班警衛(wèi)室等等。2、在住房區(qū)域與公用區(qū)域之間，會使用的分割墻(即外墻)分離開，這時的公攤面積就是墻面投入水中的倒影的一半。公攤是大一些好還是小一些好肯定是公攤要小一些才好，這樣就能夠增大居住面積減少公攤的面積，公攤大了之后，額外支出的費(fèi)用就會多一些，這樣就會增加整體的購房費(fèi)用，對于一些資金不是特別充裕的人群，這樣的房子性價比就比較低。公攤面積多少合適1、7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。2、7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。3、12層—33層的住宅公攤率為14%—24%。4、別墅類型的住房的公攤率是1%—8%。

• 問 請問房貸是怎么計算出來的？
  答

  銀行貸款利率有兩套計算辦法，一是等額本金，一是等額本息。計算的都是月還貸額。其公式是：等額本金： 每月還款額＝貸款本金/貸款月數(shù)＋（本金－已歸還本金的累計額）×月利率 等額本息： 每月還款額＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）還款月數(shù)/（1＋月利率）還款月數(shù) 你說的20萬貸款，10年還請，月供就不能是1000元。銀行五年期以上個人住房貸款基準(zhǔn)利率為7.11%，下限利率為6.084%。

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