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• 137****2517

  　物管在收物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，其中有一項(xiàng)叫公共水電費(fèi)嘛。這其中就包括電梯分?jǐn)傎M(fèi)用，而且，電梯分?jǐn)傎M(fèi)用是按每單無(wú)面積分?jǐn)偸杖〉?，下面將?guó)家關(guān)于物業(yè)管理收費(fèi)條例介紹如下，里面有關(guān)于公共設(shè)施電費(fèi)收費(fèi)條例，供參考：
  　　　 一、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的概念
  物業(yè)服務(wù)費(fèi)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主收取的費(fèi)用。
  二、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成
  依據(jù)2004年1月1日起施行的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（發(fā)改價(jià)格[2003]1864號(hào)）的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括9方面：
  1、管理、服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)
  是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)向所聘用的管理、服務(wù)人員按月發(fā)放的工資和按工資的14%提取的職工福利費(fèi)。具體包括基本工資、津貼、福利基金、保險(xiǎn)金、服裝費(fèi)及其他補(bǔ)貼等，不含獎(jiǎng)金。
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)
  主要是指門廳、樓梯間、電梯間、走廊通道、室外墻面、屋面、供水管道、排水管道、照明燈具、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、道路、綠地、停車場(chǎng)庫(kù)、化糞池、垃圾箱等的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用及公共照明費(fèi)等。
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)
  是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生費(fèi)，包括清潔用具、垃圾清理、水池清潔、消毒滅蟲(chóng)等費(fèi)用，有時(shí)還包括單項(xiàng)對(duì)外承包費(fèi)，如化糞池清淘等。

  查看全文↓ 2019-05-18 17:13:03
• 131****4766

  高層住宅按照規(guī)定必須配備電梯，因此物業(yè)費(fèi)相較于無(wú)電梯住宅要高一些，同時(shí)，物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)要考慮物業(yè)公司的等級(jí)資質(zhì)，一般情況下，資質(zhì)越高，物業(yè)費(fèi)用越高。
  此外，還要考慮到地域的差異、城市級(jí)別等，同時(shí)各地區(qū)政府出臺(tái)的關(guān)于物業(yè)的地方性法規(guī)也是不盡相同。因此，綜合考慮公共用電、用水費(fèi)用，保安、垃圾清理費(fèi)用等，以每平米2元計(jì)算，一個(gè)60平方米的住宅，一年繳納1440元左右。

  查看全文↓ 2019-05-18 17:12:58
• 145****8103

  電梯屬于固定資產(chǎn)，固定資產(chǎn)的含義就是使用周期在一年以上的，單位價(jià)值在2000元以上的資產(chǎn)。固定資產(chǎn)的壽命就是它的使用年限，在這個(gè)年限以內(nèi)，計(jì)提折舊費(fèi)用，然后加上維修和保養(yǎng)的費(fèi)用，就是電梯的使用費(fèi)用了。
  
  計(jì)提費(fèi)用的年限可長(zhǎng)可短，根據(jù)物品的新舊程度而定，如果是新的電梯，全部費(fèi)用攤到它的使用期限之內(nèi)，一般電梯使用期限都超過(guò)20年，可是物業(yè)一般都是按照比較短的時(shí)間計(jì)提折舊。物業(yè)的折舊計(jì)提周期短，就可以多收電梯使用費(fèi)，也是因?yàn)槲飿I(yè)的合同期一般都比較短。
  
  電梯的維修保養(yǎng)都是專業(yè)人員上門維修養(yǎng)護(hù)，物業(yè)都是和他們簽訂維修保養(yǎng)的合同，這個(gè)費(fèi)用是固定的。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-18 17:12:54
• 144****5687

  
  對(duì)于住在高層的居民，如果電梯長(zhǎng)期不能使用，自然會(huì)給出行帶來(lái)了不小的麻煩，再加上物業(yè)收取的費(fèi)用不清不楚，那讓業(yè)主們生活得就更不踏實(shí)了，**近，這些煩心事就一直困擾著當(dāng)涂縣竹山佳苑26號(hào)樓的業(yè)主們。
  
  
  
  記者在竹山佳苑26號(hào)樓內(nèi)發(fā)現(xiàn)，這棟樓共有兩部電梯，一部可以正常使用，而另外一部則停了工。
  
  
  劉三保.png
  
  當(dāng)涂縣竹山佳苑26號(hào)樓業(yè)主 劉三保
  
  （不能使用的）這個(gè)電梯到現(xiàn)在從我們搬起來(lái)，電梯沒(méi)有開(kāi)過(guò)門，這個(gè)電梯從來(lái)就沒(méi)開(kāi)過(guò)門，向他們物業(yè)反映吧，他們就講往上面報(bào)，到現(xiàn)在都沒(méi)有消息。
  
  
  
  劉三保.png
  
  當(dāng)涂縣竹山佳苑26號(hào)樓業(yè)主 劉三保
  
  我家小孩那天早上上學(xué)，他媽媽送他上學(xué)，一下困在九樓，始終不得下來(lái)，有半個(gè)多小時(shí)才把它修好。
  
  
  
  劉先生告訴記者，這唯一一部可以使用的電梯有時(shí)候一天就會(huì)出好幾次故障，居民們只能爬樓梯上下，確實(shí)很不方便。雖說(shuō)物業(yè)公司會(huì)安排維保人員前來(lái)維修，但是業(yè)主們還是不能放心。除了電梯有問(wèn)題，業(yè)主們對(duì)于物業(yè)公司的收費(fèi)也產(chǎn)生了質(zhì)疑。
  
  
  
  
  
  
  
  
  朱家保.png
  當(dāng)涂縣竹山佳苑26號(hào)樓業(yè)主 朱家保
  
  上個(gè)星期五我到物業(yè)反映一下收費(fèi)的問(wèn)題，因?yàn)樗氖召M(fèi)我看不出來(lái)收的什么費(fèi)，有一項(xiàng)收費(fèi)也許是不合理，因?yàn)槲覀冄b潢的時(shí)候，拿鑰匙開(kāi)始我們電梯費(fèi)都交了，但是我裝潢的時(shí)候他又額外又收我裝潢電梯費(fèi)，另外還有什么工本費(fèi)。
  
  物業(yè)共收取了朱先生140元，包括裝潢電梯費(fèi)和工本費(fèi)，可同樣也是這兩筆費(fèi)用，到了業(yè)主劉先生那里，卻收取了150元。這忽上忽下的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，讓業(yè)主們都摸不著頭腦。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-18 17:12:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)電梯使用費(fèi)是如何計(jì)算出來(lái)的?
  答

  電梯屬于固定資產(chǎn)，固定資產(chǎn)的含義就是使用周期在一年以上的，單位價(jià)值在2000元以上的資產(chǎn)。固定資產(chǎn)的壽命就是它的使用年限，在這個(gè)年限以內(nèi)，計(jì)提折舊費(fèi)用，然后加上維修和保養(yǎng)的費(fèi)用，就是電梯的使用費(fèi)用了。計(jì)提費(fèi)用的年限可長(zhǎng)可短，根據(jù)物品的新舊程度而定，如果是新的電梯，全部費(fèi)用攤到它的使用期限之內(nèi)，一般電梯使用期限都超過(guò)20年，可是物業(yè)一般都是按照比較短的時(shí)間計(jì)提折舊。物業(yè)的折舊計(jì)提周期短，就可以多收電梯使用費(fèi)，也是因?yàn)槲飿I(yè)的合同期一般都比較短。電梯的維修保養(yǎng)都是專業(yè)人員上門維修養(yǎng)護(hù)，物業(yè)都是和他們簽訂維修保養(yǎng)的合同，這個(gè)費(fèi)用是固定的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)電梯使用費(fèi)是怎么計(jì)算出來(lái)的?
  答

  有些省市建設(shè)廳對(duì)此有專門規(guī)定：住宅小區(qū)、各幢房屋的公用照明電費(fèi)以及高層電梯、水泵的電費(fèi)，按實(shí)結(jié)算，由產(chǎn)權(quán)人按房屋建筑面積比例分?jǐn)?。參?北京物業(yè)費(fèi)管理辦法電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)分?jǐn)傓k法：電梯起始層為住戶的住宅，每建筑平方米電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用=[電梯運(yùn)行維護(hù)總費(fèi)用/(產(chǎn)權(quán)登記建筑面積-70%電梯起始層住戶建筑面積)]×30%；其他樓層住戶每建筑平方米電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用=電梯運(yùn)行維護(hù)總費(fèi)用/(產(chǎn)權(quán)登記建筑面積-70%電梯起始層住戶建筑面積)另外，還根據(jù)不同的樓層按照15層及以下、16－25層、26層及以上為標(biāo)準(zhǔn)分別以10層、20層和30層為基準(zhǔn)層，每增減一層，費(fèi)用也增減1％，但總的增減不超過(guò)5％。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 契稅是怎么計(jì)算出來(lái)的
  答

  契稅在計(jì)算的時(shí)候是按照房屋總價(jià)乘以契稅，稅率得出具體的數(shù)額，而契稅稅率根據(jù)房屋的套數(shù)以及面積不同會(huì)有一定的差異性。購(gòu)買首套房屋，建筑面積小于90平米，那么契稅征收的稅率為1%，而建筑面積在90~144平米之間的，那么需要按照1.5%來(lái)征收，建筑面積超過(guò)144平米，稅率為3%，如果購(gòu)買二套房或者是多套房，無(wú)論面積大小，通常是按照3%的稅率來(lái)征收契稅的。契稅其實(shí)就是在房地產(chǎn)所有權(quán)出現(xiàn)轉(zhuǎn)移時(shí)，由承受人所繳納的一種稅率，有以下情形之一的可以免征契稅，其中就包括國(guó)家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、房屋用于辦公、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房、房屋用于醫(yī)療科研和軍事設(shè)施等等。此外，因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的情況可以根據(jù)實(shí)際情況減少征收。

• 問(wèn) 公攤面積是怎么計(jì)算出來(lái)的
  答

  公攤面積有計(jì)算公式，公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)，室內(nèi)的公攤系數(shù)，是使用室內(nèi)總的公用面積÷室內(nèi)總的建筑面積。公攤面積其實(shí)指的就是公共的建筑面積，雖然我國(guó)的法律當(dāng)中并沒(méi)有對(duì)公攤面積作出明確的規(guī)定，室內(nèi)的公攤面積主要是分為以下的幾個(gè)方面：1、供大家一起使用的門廳、門外的走廊(過(guò)道)、樓梯、電梯房、值班警衛(wèi)室等等。2、在住房區(qū)域與公用區(qū)域之間，會(huì)使用的分割墻(即外墻)分離開(kāi)，這時(shí)的公攤面積就是墻面投入水中的倒影的一半。公攤是大一些好還是小一些好肯定是公攤要小一些才好，這樣就能夠增大居住面積減少公攤的面積，公攤大了之后，額外支出的費(fèi)用就會(huì)多一些，這樣就會(huì)增加整體的購(gòu)房費(fèi)用，對(duì)于一些資金不是特別充裕的人群，這樣的房子性價(jià)比就比較低。公攤面積多少合適1、7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。2、7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。3、12層—33層的住宅公攤率為14%—24%。4、別墅類型的住房的公攤率是1%—8%。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房貸是怎么計(jì)算出來(lái)的？
  答

  銀行貸款利率有兩套計(jì)算辦法，一是等額本金，一是等額本息。計(jì)算的都是月還貸額。其公式是：等額本金： 每月還款額＝貸款本金/貸款月數(shù)＋（本金－已歸還本金的累計(jì)額）×月利率 等額本息： 每月還款額＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）還款月數(shù)/（1＋月利率）還款月數(shù) 你說(shuō)的20萬(wàn)貸款，10年還請(qǐng)，月供就不能是1000元。銀行五年期以上個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率為7.11%，下限利率為6.084%。

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