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• 156****3791

  70年后不需要搬出去重新買。中國(guó)房子產(chǎn)權(quán)70年意思如下：
  
  土地是歸國(guó)家所有的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。
  
  實(shí)際上，商品房的土地實(shí)際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓時(shí)開始計(jì)算，加上開發(fā)周期，**短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手就更短了，況且住宅樓的設(shè)計(jì)使用年限是50年幅度，房屋達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限便不能再用了。
  
  70年后，國(guó)家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對(duì)你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然你也可以通過補(bǔ)交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。
  
  在我國(guó)法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。
  
  根據(jù)這一條例，購(gòu)房人取得的商品房使用權(quán)限必須也只能建立在70年土地使用權(quán)的基礎(chǔ)上。而房屋開發(fā)商從土地管理部門獲得土地批租權(quán)后，土地使用權(quán)進(jìn)入市場(chǎng)流通。
  
  商品住宅從開發(fā)到銷售的周期一般在1～3年，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的“實(shí)際壽命”也就隨著開發(fā)商開發(fā)住宅時(shí)間的長(zhǎng)短而縮短。
  
  如果土地使用權(quán)的出讓日期與開發(fā)商出售房產(chǎn)的日期有較長(zhǎng)的時(shí)間間隔，尤其是一些爛尾樓改造的項(xiàng)目，購(gòu)房者必然面臨明顯的“房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限縮水”

  查看全文↓ 2019-09-17 21:07:58
• 156****6271

  70年后不需要搬出去重新買。中國(guó)房子產(chǎn)權(quán)70年意思如下：
  
  1.房屋產(chǎn)權(quán)指的是房屋產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的所擁有權(quán)和對(duì)該房屋所占用的土地使用權(quán)。我國(guó)的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的房屋所擁有權(quán)的。土地使用權(quán)和房屋所擁有權(quán)的區(qū)別就在于：房屋所擁有權(quán)是很久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有；而土地使用權(quán)是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。
  
  2.中國(guó)房子70年指的是房子70年的產(chǎn)權(quán)。70年產(chǎn)權(quán)指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。產(chǎn)權(quán)70年指的是對(duì)土地有70年的使用權(quán)，70年后土地變不是自己的了。70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所擁有，需要繳納土地出讓金重新獲得土地的使用權(quán)。
  
  3.房子的產(chǎn)權(quán)分為房屋所擁有權(quán)和土地使用權(quán)。房子的所擁有權(quán)是很久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但土地是國(guó)家的。根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同，租用國(guó)家土地的周期也不同，土地使用權(quán)是有期限的額：像住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地產(chǎn)權(quán)為40年。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-17 21:07:50
• 156****4370

  70年房子還是你的，只是土地使用權(quán)到期了。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋權(quán)的期限為永遠(yuǎn),而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,屆滿自動(dòng)續(xù)期,續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來增收( 即土地使用權(quán)出讓金),補(bǔ)的費(fèi)用多不會(huì)超過5位數(shù)。
  
  根據(jù)《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定: 1. 住宅建設(shè)的用地使用權(quán)期限屆滿時(shí),自動(dòng)續(xù)期。 2. 非住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸 屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-09-17 21:07:39

相關(guān)問題

• 問 問一下房屋使用權(quán)70年是什么意思？
  答

  房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的，不存在年限問題。住宅土地的**高使用年下是70年，但一般都不足70年。無論多少年，都不會(huì)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生影響。按照物權(quán)法的規(guī)定，住宅土地使用期屆滿會(huì)自動(dòng)續(xù)期，除了拆遷或土地征用（都可以足額補(bǔ)償）之外，現(xiàn)在沒有必要擔(dān)心土地使用年限到期以及后續(xù)問題。

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• 問 ??我想問下房子70年產(chǎn)權(quán)是什么意思？
  答

  一、70年的房產(chǎn)權(quán)：指70年內(nèi)所有者對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權(quán)的一種，房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所有的權(quán)利?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。二、70年后的處理應(yīng)對(duì)如下：到期了如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補(bǔ)交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國(guó)家所有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。住宅的使用權(quán)限是70年，從該地取得日算起。購(gòu)房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國(guó)家。只要房子還在，個(gè)人就擁有該房子的所有權(quán)。是土地使用權(quán)70年，房子永遠(yuǎn)是你的，但是在中國(guó)土地是國(guó)家的，你只有使用權(quán)，住宅用地70年，商業(yè)40年，綜合50年。房子的壽命就該到了，到時(shí)候或者繼續(xù)產(chǎn)權(quán)，或者重新蓋房子但你又要再購(gòu)買。咱們國(guó)家城市的房子蓋在國(guó)家的土地上，土地國(guó)有不能變，買了房子的人只有房產(chǎn)權(quán)，沒有完整的地產(chǎn)權(quán)，只有土地的使用權(quán)?，F(xiàn)今的房屋的政策壽命是70年。

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• 問 房子70年產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  房子70年產(chǎn)權(quán)指的就是住宅用地的使用年限，所購(gòu)買的房子，產(chǎn)權(quán)分為房屋的所有產(chǎn)權(quán)和土地的使用權(quán)，房屋的所有產(chǎn)權(quán)是沒有期限的，但是土地的使用權(quán)有期限，70年的產(chǎn)權(quán)是住宅用地的使用年限，到期之后需要補(bǔ)交土地出讓金才能夠繼續(xù)使用，但目前沒有做出明確的法律具體該補(bǔ)交多少，要以當(dāng)時(shí)的要求為準(zhǔn)。根據(jù)商品房的用途可以分為住宅用房，商住兩用型的住房和商業(yè)用房類型不同，產(chǎn)權(quán)的年限也是有一定區(qū)別的，分別為：1、住宅用房產(chǎn)權(quán)年限是70年，主要是提供家庭和個(gè)人生活居住使用的房子，所使用的土地都是住宅建設(shè)用地。2、商住兩用型的住房這種性質(zhì)的住房，一般使用的都是商業(yè)用地或者是綜合用地，大多數(shù)的產(chǎn)權(quán)是50年。3、商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)有40年，以工業(yè)用地為主。

• 問 房子70年產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  房子70年產(chǎn)權(quán)指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限。70年的產(chǎn)權(quán)，指的都是民用住宅的用地年限在70年，而如果是商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施等用地年限40年，一些工業(yè)用地或者是綜合用地的使用年限在50年不同的類型使用的年限有著較大的區(qū)別。因?yàn)樵谖覈?guó)土地都是歸國(guó)家所有的，我們購(gòu)買的房屋是房屋的所有權(quán)，而不是土地的所有權(quán)，所以當(dāng)土地使用時(shí)間到期之后，需要進(jìn)行續(xù)期才能夠繼續(xù)使用。70年的產(chǎn)權(quán)是從國(guó)家開始出讓土地進(jìn)行計(jì)算，并不是從購(gòu)買房屋之日開始進(jìn)行計(jì)算，所以大多數(shù)住宅樓的設(shè)計(jì)使用年限是在50年左右，無論是購(gòu)買新房還是購(gòu)買二手房，要了解清楚房屋所處土地的性質(zhì)，住宅用地使用期限到期之后可以自動(dòng)續(xù)期土地上的房屋有約定按照約定執(zhí)行，而其他類型的土地需要提前一年進(jìn)行續(xù)期。

• 問 ??房子70年產(chǎn)權(quán)是什么意思？房子70年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰?
  答

  70年房子還是你的，只是土地使用權(quán)到期了。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋權(quán)的期限為永遠(yuǎn),而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,屆滿自動(dòng)續(xù)期,續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來增收( 即土地使用權(quán)出讓金),補(bǔ)的費(fèi)用多不會(huì)超過5位數(shù)。根據(jù)《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定: 1. 住宅建設(shè)的用地使用權(quán)期限屆滿時(shí),自動(dòng)續(xù)期。 2. 非住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸 屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

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