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• 145****6491

  房子70年產(chǎn)權(quán)指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限。70年的產(chǎn)權(quán)，指的都是民用住宅的用地年限在70年，而如果是商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施等用地年限40年，一些工業(yè)用地或者是綜合用地的使用年限在50年不同的類型使用的年限有著較大的區(qū)別。因為在我國土地都是歸國家所有的，我們購買的房屋是房屋的所有權(quán)，而不是土地的所有權(quán)，所以當(dāng)土地使用時間到期之后，需要進(jìn)行續(xù)期才能夠繼續(xù)使用。
  70年的產(chǎn)權(quán)是從國家開始出讓土地進(jìn)行計算，并不是從購買房屋之日開始進(jìn)行計算，所以大多數(shù)住宅樓的設(shè)計使用年限是在50年左右，無論是購買新房還是購買二手房，要了解清楚房屋所處土地的性質(zhì)，住宅用地使用期限到期之后可以自動續(xù)期土地上的房屋有約定按照約定執(zhí)行，而其他類型的土地需要提前一年進(jìn)行續(xù)期。
  

  查看全文↓ 2021-08-30 14:42:31

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• 問 房子70年產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  房子70年產(chǎn)權(quán)指的就是住宅用地的使用年限，所購買的房子，產(chǎn)權(quán)分為房屋的所有產(chǎn)權(quán)和土地的使用權(quán)，房屋的所有產(chǎn)權(quán)是沒有期限的，但是土地的使用權(quán)有期限，70年的產(chǎn)權(quán)是住宅用地的使用年限，到期之后需要補(bǔ)交土地出讓金才能夠繼續(xù)使用，但目前沒有做出明確的法律具體該補(bǔ)交多少，要以當(dāng)時的要求為準(zhǔn)。根據(jù)商品房的用途可以分為住宅用房，商住兩用型的住房和商業(yè)用房類型不同，產(chǎn)權(quán)的年限也是有一定區(qū)別的，分別為：1、住宅用房產(chǎn)權(quán)年限是70年，主要是提供家庭和個人生活居住使用的房子，所使用的土地都是住宅建設(shè)用地。2、商住兩用型的住房這種性質(zhì)的住房，一般使用的都是商業(yè)用地或者是綜合用地，大多數(shù)的產(chǎn)權(quán)是50年。3、商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)有40年，以工業(yè)用地為主。

• 問 ??房子70年產(chǎn)權(quán)是什么意思？房子70年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰?
  答

  70年房子還是你的，只是土地使用權(quán)到期了。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋權(quán)的期限為永遠(yuǎn),而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,屆滿自動續(xù)期,續(xù)費按當(dāng)時的1%-10%來增收( 即土地使用權(quán)出讓金),補(bǔ)的費用多不會超過5位數(shù)。根據(jù)《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定: 1. 住宅建設(shè)的用地使用權(quán)期限屆滿時,自動續(xù)期。 2. 非住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸 屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 70年產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  70年產(chǎn)權(quán)其實指的就是住宅用地所的土地使用年限為70年，當(dāng)70年的土地使用期滿后，會采取以下方式處理：1、向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除了一些由于社會公共利益需要回收的土地之外，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)之后重新簽訂土地使用合同，并且支付土地有償使用費，這樣所有權(quán)就得以延續(xù)。2、提出續(xù)期申請，如果沒有批準(zhǔn)續(xù)期，對于地面上的房產(chǎn)在回收時會根據(jù)殘余價值進(jìn)行一定的補(bǔ)償。3、如果土地使用者沒有申請續(xù)期，那么土地使用權(quán)和地上的房產(chǎn)將由國家無償收回，那么所有權(quán)也會相應(yīng)消失。70年產(chǎn)權(quán)的使用年限，其實是從開發(fā)商用地審批手續(xù)辦完開始計算，也就是說開發(fā)商拿到土地使用權(quán)證就開始計算土地的使用年限了，比如開發(fā)商在2000年拿了土地，但是沒有立即進(jìn)行開發(fā)到了2010年才開發(fā)完成交房，那么此時小區(qū)的土地使用權(quán)實際只剩下60年。

• 問 70年產(chǎn)權(quán)是什么意思?
  答

  70年產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，產(chǎn)權(quán)的時間和土地的性質(zhì)有著直接的關(guān)系，我們所購買的商品房一般都是住宅，所使用的都是民用住宅用地，所以產(chǎn)權(quán)的時間是70年，而大多數(shù)的公寓一般是工業(yè)用地或者是綜合用地產(chǎn)權(quán)的時間在40年或50年不等。還有一些商鋪，采用的是商業(yè)或者是娛樂用地，產(chǎn)權(quán)的時間就是40年。房屋使用年限分兩個概念，我們所購買的房屋對于房屋擁有著永久的使用權(quán)，但房屋所處的土地是有使用年限限制的。土地使用年限到期之后可以提出續(xù)期，如果在到期之后國家對于土地有其他的安排，需要收回土地，也會對土地上的建筑物給予相應(yīng)的補(bǔ)償。需要購房者明確的是產(chǎn)權(quán)的計算時間是從開發(fā)商拿地的時間開始計算，并不是獲得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時間。

• 問 70年產(chǎn)權(quán)是什么意思?
  答

  70年產(chǎn)權(quán)指的是房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，簡單來說，我們所購買的房屋雖然房屋所有權(quán)在購買之后不再受到年齡的限制，永遠(yuǎn)歸屬于購房人所有，但房屋所處土地卻是受到時間限制的。在我國所有土地都?xì)w屬于國家所有，開發(fā)商向國家繳納相應(yīng)的費用獲得土地的使用權(quán)之后，在土地上建造房屋再賣給購房者，如果土地的使用權(quán)到期，需要再次向國家繳納土地的使用金才可以繼續(xù)使用該土地，否則國家可以將土地收回。70年產(chǎn)權(quán)指的是住宅用地的使用年限，除了住宅用地之外，還有商業(yè)用地、娛樂用地、教育用地等不同性質(zhì)的土地，不同性質(zhì)的土地年限有著較大的區(qū)別，住宅用地的使用年限最長，時間為70年，而商業(yè)用地或者是綜合用地使用年限是50年，娛樂用地的使用年限是40年。