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• 142****3062

  70年產權指的是房屋建筑產權的歸屬年限，簡單來說，我們所購買的房屋雖然房屋所有權在購買之后不再受到年齡的限制，永遠歸屬于購房人所有，但房屋所處土地卻是受到時間限制的。在我國所有土地都歸屬于國家所有，開發(fā)商向國家繳納相應的費用獲得土地的使用權之后，在土地上建造房屋再賣給購房者，如果土地的使用權到期，需要再次向國家繳納土地的使用金才可以繼續(xù)使用該土地，否則國家可以將土地收回。
  70年產權指的是住宅用地的使用年限，除了住宅用地之外，還有商業(yè)用地、娛樂用地、教育用地等不同性質的土地，不同性質的土地年限有著較大的區(qū)別，住宅用地的使用年限最長，時間為70年，而商業(yè)用地或者是綜合用地使用年限是50年，娛樂用地的使用年限是40年。
  

  查看全文↓ 2022-02-25 15:53:00

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• 問 70年產權是什么意思
  答

  70年產權其實指的就是住宅用地所的土地使用年限為70年，當70年的土地使用期滿后，會采取以下方式處理：1、向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除了一些由于社會公共利益需要回收的土地之外，應當予以批準。獲得批準之后重新簽訂土地使用合同，并且支付土地有償使用費，這樣所有權就得以延續(xù)。2、提出續(xù)期申請，如果沒有批準續(xù)期，對于地面上的房產在回收時會根據殘余價值進行一定的補償。3、如果土地使用者沒有申請續(xù)期，那么土地使用權和地上的房產將由國家無償收回，那么所有權也會相應消失。70年產權的使用年限，其實是從開發(fā)商用地審批手續(xù)辦完開始計算，也就是說開發(fā)商拿到土地使用權證就開始計算土地的使用年限了，比如開發(fā)商在2000年拿了土地，但是沒有立即進行開發(fā)到了2010年才開發(fā)完成交房，那么此時小區(qū)的土地使用權實際只剩下60年。

• 問 70年產權是什么意思?
  答

  70年產權是指房屋建筑產權的歸屬年限，產權的時間和土地的性質有著直接的關系，我們所購買的商品房一般都是住宅，所使用的都是民用住宅用地，所以產權的時間是70年，而大多數的公寓一般是工業(yè)用地或者是綜合用地產權的時間在40年或50年不等。還有一些商鋪，采用的是商業(yè)或者是娛樂用地，產權的時間就是40年。房屋使用年限分兩個概念，我們所購買的房屋對于房屋擁有著永久的使用權，但房屋所處的土地是有使用年限限制的。土地使用年限到期之后可以提出續(xù)期，如果在到期之后國家對于土地有其他的安排，需要收回土地，也會對土地上的建筑物給予相應的補償。需要購房者明確的是產權的計算時間是從開發(fā)商拿地的時間開始計算，并不是獲得房屋所有產權證的時間。

• 問 70年產權是什么意思?
  答

  70年產權指的是房屋建筑產權的歸屬年限。簡單來說，我們所購買的房屋雖然房屋所有權在購買之后不再受到年齡的限制，永遠歸屬于購房人所有，但房屋所處土地卻是受到時間限制的。在我國所有土地都歸屬于國家所有，開發(fā)商向國家繳納相應的費用獲得土地的使用權之后，在土地上建造房屋再賣給購房者，如果土地的使用權到期，需要再次向國家繳納土地的使用金才可以繼續(xù)使用該土地，否則國家可以將土地收回。

• 問 70年產權是什么意思
  答

  產權70年的意思是指房屋產權的歸屬年限為70年，它包括：民用住宅建筑以及工業(yè)用建筑等。一般民用住宅建筑權屬年限是70年。教育、科技、體育等用地為50年，工業(yè)用地綜合或其他用地為50年;商業(yè)、旅游、娛樂設施等年限為40年。除劃撥土地使用權外，國有土地使用制度實行有償使用以及限期使用，土地使用者應與國家訂立土地使用權出讓合同，約定使用期限和出讓金等，登記取得土地使用權，出讓方式經登記取得土地使用權，因為出讓合同規(guī)定使用年限屆滿而終止。在土地使用年限屆滿前，土地使用者可以申請續(xù)期，經重新簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理土地使用權續(xù)期登記。土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

• 問 ??什么叫產權70年？70年產權是什么意思？
  答

  70年房子還是你的，只是土地使用權到期了。房屋產權有房屋權和土地使用權兩部分組成,房屋權的期限為永遠,而土地使用權根據有關法規(guī)為40、50年或70年不等,屆滿自動續(xù)期,續(xù)費按當時的1%-10%來增收( 即土地使用權出讓金),補的費用多不會超過5位數。根據《物權法》一百四十九條規(guī)定: 1. 住宅建設的用地使用權期限屆滿時,自動續(xù)期。 2. 非住宅“建設用地使用權”期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸 屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

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