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• 137****0025

  房地產(chǎn)增值回購(gòu)是指一種融資手段，一定時(shí)間以后，房產(chǎn)公司以高于原價(jià)的價(jià)格回購(gòu)原來(lái)賣(mài)給你的商品房；
  　　增值（或**）是相對(duì)的。相對(duì)于某種商品來(lái)說(shuō)，若其他商品沒(méi)有相應(yīng)的價(jià)值增加，那就說(shuō)該商品增值。但是，若其他商品也有相應(yīng)的價(jià)值增加，那就不能說(shuō)該商品增值了。價(jià)值的增加通常表現(xiàn)為價(jià)格的上升。
  　　回購(gòu)又被稱補(bǔ)償貿(mào)易，它是指交易的一方在向另一方出口機(jī)器設(shè)備或技術(shù)的同時(shí)，承諾購(gòu)買(mǎi)一定數(shù)量的由該項(xiàng)機(jī)器設(shè)備或技術(shù)生產(chǎn)出來(lái)的產(chǎn)品。

  查看全文↓ 2019-09-17 17:55:37
• 142****8062

  政府回購(gòu)是指經(jīng)濟(jì)使用房由國(guó)家出錢(qián)買(mǎi)下來(lái)
  可以從開(kāi)發(fā)商手中，也可以從買(mǎi)了經(jīng)濟(jì)使用房的人（滿5年才可以賣(mài)）手中買(mǎi)
  
  政府回購(gòu)價(jià)格就是政府回購(gòu)時(shí)出的房屋價(jià)格咯，一般會(huì)參考商品房?jī)r(jià)格，但是會(huì)比商品房?jī)r(jià)格低。

  查看全文↓ 2019-09-17 17:55:27
• 134****2405

  買(mǎi)房要繳的稅費(fèi)：
  買(mǎi)商品房需要交的稅：契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%；印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%。
  基金：房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%；副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。
  規(guī)費(fèi)：交易費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買(mǎi)賣(mài)雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購(gòu)房者不用交)；《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元；《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元。
  如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5% ；保險(xiǎn)費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% ；公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元。

  查看全文↓ 2019-09-17 17:55:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 回購(gòu)安置房?jī)r(jià)格低嗎
  答

  價(jià)格是否合法的核心問(wèn)題是看政府是否有義務(wù)給你提供較便宜的安置房。分析這個(gè)問(wèn)題就需要詳細(xì)看下你的拆遷安置補(bǔ)償合同是和誰(shuí)簽訂的了，一般來(lái)說(shuō)合同的相對(duì)方有義務(wù)。

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• 問(wèn) 二手房?jī)r(jià)格**新信息？請(qǐng)問(wèn)有哪個(gè)大神能說(shuō)說(shuō)？
  答

  發(fā)改委預(yù)測(cè)，未來(lái)二手房的價(jià)格是下走趨勢(shì)，不會(huì)上揚(yáng)，價(jià)格估計(jì)在每平方米3000元-5000元左右。市民不應(yīng)對(duì)房產(chǎn)抱有過(guò)高的期望值，市政府將及時(shí)通報(bào)一個(gè)地段的二手房交易信息。但是中高檔二手房的價(jià)格還是呈上升趨勢(shì)

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• 問(wèn) ??誰(shuí)知道商品房?jī)r(jià)格怎么樣定的？
  答

  一、房?jī)r(jià)的構(gòu)成是什么？決定商品房?jī)r(jià)格因素很多，其中主要的是土地費(fèi)用和拆遷安置費(fèi)用約占10％～20％，房屋建筑安裝費(fèi)用約占20％～30％，市政設(shè)施費(fèi)用占10％左右，各項(xiàng)稅費(fèi)約占20％。在此基礎(chǔ)上，還要加上20％左右的開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)，從而構(gòu)成商品房的售價(jià)。一些大城市的高房?jī)r(jià)還來(lái)源于高昂的征地拆遷安置費(fèi)用。同時(shí)一些開(kāi)發(fā)商的高額利潤(rùn)也是造成高房?jī)r(jià)原因之一?？傮w來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)大致可分為四大部分：1、土價(jià)成本：包括土地出讓金以及相關(guān)費(fèi)用，如郊區(qū)的耕地補(bǔ)償、勞動(dòng)力安置、城區(qū)的拆遷周轉(zhuǎn)費(fèi)等；2、建筑安裝費(fèi)：如設(shè)計(jì)、招標(biāo)、監(jiān)理、材料施工等。廣義地可包括前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（七通一平費(fèi)），甚至大市政費(fèi)、四源費(fèi)、用電權(quán)費(fèi)等也可折算在建安裝費(fèi)里；3、開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)費(fèi)用：包括管理費(fèi)、銷售經(jīng)營(yíng)費(fèi)及融資利息等；4、開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)利。二房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是如何定價(jià)的？1、成本加成法（開(kāi)發(fā)成本加利潤(rùn)分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e上確定價(jià)格）開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)物業(yè)當(dāng)然不能忽略其基本成本，建造之前的成本預(yù)算在很大程度上影響終銷售價(jià)格。建造成本含土地使用費(fèi)、公共設(shè)施配套費(fèi)、建筑材料和人工費(fèi)以及多種相關(guān)稅費(fèi)等，這些均為硬性成本，不太可能避免，開(kāi)發(fā)商一般在成本的基礎(chǔ)上加以適當(dāng)?shù)睦麧?rùn)來(lái)確定房?jī)r(jià)

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• 問(wèn) 安置房?jī)r(jià)格問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
  答

  這個(gè)應(yīng)當(dāng)是按照安置房屋超出原房屋的面積大小累進(jìn)計(jì)算房?jī)r(jià)，也就是說(shuō)超過(guò)10平方米部分按900元/平米計(jì)價(jià)，超過(guò)25平方米部分中的15平方米部分按1600元/平米計(jì)價(jià)，依次類推。協(xié)議約定120平米只需交8000元，而實(shí)際130平米需交14萬(wàn)，明顯計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不一樣。應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定來(lái)履行，120平米交8000元，超過(guò)的10平方米再按相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)支付差價(jià)，這樣才合理。

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• 問(wèn) 自住房標(biāo)價(jià)是優(yōu)惠后的嗎？這個(gè)就是實(shí)際交易價(jià)格？哪個(gè)大神知道？
  答

  出售自住房分三情況征稅個(gè)人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。個(gè)人出售自有住房的應(yīng)納稅所得額分三種情況計(jì)算征收：個(gè)人出售除已購(gòu)公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定；個(gè)人出售已購(gòu)公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個(gè)人出售已購(gòu)公有住房的銷售價(jià)，減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)款、原支付超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款、向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額。已購(gòu)公有住房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)（含縣級(jí)）以上人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)（或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）購(gòu)買(mǎi)的公有住房。經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格按縣級(jí)（含縣級(jí)）以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定。職工以成本價(jià)（或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房，比照已購(gòu)公有住房確定應(yīng)納稅所得額。

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