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• 153****7667

  拆遷安置房和安居房是不一樣的,保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的經(jīng)濟(jì)適用住房,也包括在一些林區(qū)、墾區(qū)、煤礦職工的棚戶區(qū)(危舊房)改造、游牧民定居工程。
  房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分:使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán),與商品房相比經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。
  商品房上市出售后,收益全部歸個(gè)人所有。而經(jīng)濟(jì)適用房是不能隨便出售的,經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥,免交土地出讓金,出售要滿足一定年限,由政府回購(gòu)或向政府補(bǔ)交減免的土地出讓金及其他稅費(fèi)后出售。
  而拆遷安置房是對(duì)被拆遷人拆遷房屋的補(bǔ)償,享有完全的使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及相關(guān)法規(guī)規(guī)定,拆遷人和被拆遷人結(jié)清被拆遷房屋和安置房屋的差價(jià)后,安置房屋的產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有。
  在拆遷完畢,安置房竣工并辦理登記備案后后,被拆遷人可以持原房產(chǎn)注銷證明、補(bǔ)償安置協(xié)議和回遷證辦理房產(chǎn)證,而且還能享受契稅等稅費(fèi)的減免。
  辦出房產(chǎn)證以后再買賣轉(zhuǎn)讓和其他的二手房交易是一樣的,不受限制。

  查看全文↓ 2019-09-17 17:00:51
• 136****5145

  過戶住房，規(guī)定是住房產(chǎn)權(quán)和所屬土地使用權(quán)同時(shí)過戶。
  沒有住房所屬土地使用權(quán)證，房主的住房手續(xù)不齊全，是無法辦理住房過戶手續(xù)的。
  《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：
  第四章 房地產(chǎn)交易
  第一節(jié)　一般規(guī)定
  第三十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。
  第三十九條　以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  （一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；
  第四十五條　商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。

  查看全文↓ 2019-09-17 17:00:25
• 138****3348

  安置房都是由安置小區(qū)的社區(qū)辦·辦理的。你可以問問你社區(qū)辦，或者是鄉(xiāng)政府去咨詢辦理事宜。
  我們這邊是這樣做的，到了辦理房產(chǎn)證的時(shí)候都是直接去我們管轄內(nèi)的鄉(xiāng)政府或社區(qū)辦辦理的。辦理好了屬于你名下的房產(chǎn)證后，你才能過戶給別人。

  查看全文↓ 2019-09-17 17:00:09
• 136****4770

  不可以買賣，集體房產(chǎn)證屬于小產(chǎn)權(quán)房，只可以集體內(nèi)部買賣，不可用外部買賣。
  一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  三、國(guó)家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買賣的，但是對(duì)于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉(zhuǎn)讓的，對(duì)于外村的戶口居民來講是不能買賣的。

  查看全文↓ 2019-09-17 17:00:02
• 131****9566

  沒有房產(chǎn)證。
  　安置房沒有房產(chǎn)證是不可以進(jìn)行買賣的，未經(jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移不發(fā)生法律效力。
  　　根據(jù)《物權(quán)法》第九條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
  　　依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
  　　第十條　不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。
  　　國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
  　　第十一條　當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。

  查看全文↓ 2019-09-17 16:59:55

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• 問 買儀征五一花園安置房可以貸款嗎？誰比較了解的，求回答？
  答

  一般來說，還需要借款人有穩(wěn)定的工作和收入、信用情況良好，有足夠的還款能力。這些都是**基本的貸款條件，就算安置房有房產(chǎn)證，借款人也必須要滿足這些條件。安置房抵押貸款辦理流程安置房可以抵押貸款嗎的答案要你已經(jīng)很清楚了，接下來我們來講講安置房抵押貸款的辦理流程：1、借款人需要將相關(guān)資料準(zhǔn)備好，包括房產(chǎn)證、個(gè)人身份證明、收入證明、居住證明等;2、資料準(zhǔn)備好之后，就可以到貸款機(jī)構(gòu)提出貸款申請(qǐng)，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)進(jìn)行審核。3、在審核通過后，銀行會(huì)與借款人簽訂貸款合同，在簽訂好之后就可以等待放款了。安置房抵押貸款所需資料1、夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明（如單身提供單身證明）;2、收入證明或者所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）;3、房產(chǎn)證原件或者房產(chǎn)證復(fù)印件;4、國(guó)土證（沒有的也可以）。

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• 問 安置房可以公證嗎？買賣安置房要公證？誰比較了解的，求回答？
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  房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。那些必須通過公證機(jī)構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬于這種類型。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。

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• 問 購(gòu)買拆遷安置房可以取公積金嗎？誰比較了解的，求回答？
  答

  購(gòu)買安置房，使用公積金貸款需同時(shí)符合下列條件：1、具有行政區(qū)域內(nèi)常住戶口或有效居留身份;2、在申請(qǐng)貸款時(shí)，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上;3、實(shí)際發(fā)生拆遷安置房的行為;4、同意以貸款所購(gòu)買安置房的房產(chǎn)價(jià)值全額作為抵押;5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，且個(gè)人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力;6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款。安置房公積金貸款申報(bào)材料(以下所有材料都必須出示原件，并提供復(fù)印件3份)凡拆遷安置房公積金貸款業(yè)務(wù)的，均需提供以下材料：1、夫妻雙方身份證2、戶籍證明3、結(jié)婚證(未婚證明)4、收入證明5、刷新后的公積金存折或公積金繳存流水6、房屋登記信息證明7、拆遷安置協(xié)議8、首期付款憑據(jù)、銀行對(duì)賬單9、管理中心要求的其他材料。

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  對(duì)于公寓的擁有者，在獲得公寓產(chǎn)權(quán)的時(shí)候是可以擁有不動(dòng)產(chǎn)證的。所謂的不動(dòng)產(chǎn)證的含義，其實(shí)就是權(quán)利人享受房產(chǎn)物權(quán)的一種憑證了。它是由不動(dòng)產(chǎn)機(jī)構(gòu)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行審查和登記之后，頒給權(quán)利人的一種書面證明，來確定房屋的歸屬權(quán)。當(dāng)然，除了不動(dòng)產(chǎn)證，還有一種是房產(chǎn)證，很多朋友都認(rèn)為兩者是一樣的，其實(shí)不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證還是存在著一定的區(qū)別的，主要的區(qū)別包括以下2點(diǎn):1.不動(dòng)產(chǎn)證的內(nèi)容比房產(chǎn)證的內(nèi)容要更為詳細(xì)。房產(chǎn)證的外頁只有所有權(quán)證，而不動(dòng)產(chǎn)證的外頁不僅有不動(dòng)產(chǎn)證，還包括諸多的登記類型。2.辦理工序也是有所不同的。房產(chǎn)證只需要出示圖紙的復(fù)印件，而辦理不動(dòng)產(chǎn)證則需要提供帶編碼的圖紙，而且在辦理手續(xù)上也是比較復(fù)雜的。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房能進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記嗎？小產(chǎn)權(quán)房可以辦不動(dòng)產(chǎn)證嗎？
  答

  開始實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記，小產(chǎn)權(quán)房子也不一定可以辦房產(chǎn)證。1、一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%～60%。3、從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗(yàn)。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。

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