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• 138****6685

  1 一般而言，公寓的占地面積不會(huì)大，容積率較高，其實(shí)房地產(chǎn)**的本質(zhì)是土地**，房子本身隨著樓齡老化是貶值的，占地面積較小的公寓，作為產(chǎn)品來說，要賣好價(jià)格，地塊的限制必須由產(chǎn)品質(zhì)量和物業(yè)等來彌補(bǔ)，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來說，這些東西當(dāng)然沒有土地值錢
  2 使用用途，住宅純粹，無(wú)論是自住還是放租，一般都由居家群體組成，而商務(wù)公寓則一般由辦公居住結(jié)合，核心定位不純粹，導(dǎo)致居家和辦公的都不會(huì)將商務(wù)公寓做為首選
  3 產(chǎn)權(quán)年限，商務(wù)公寓一般為40至50年，住宅一般為70年，到期的續(xù)費(fèi)成本住宅遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于商務(wù)公寓
  4 貸款方式，商務(wù)公寓一般**多只能貸款5成，**長(zhǎng)10年，利率上浮10個(gè)點(diǎn)以上，住宅首套貸款7成，**長(zhǎng)30年，大城市一般可以做到基準(zhǔn)9折，資金成本住宅低很多
  5 物業(yè)費(fèi)，水電煤氣費(fèi)等，商務(wù)公寓遠(yuǎn)高于住宅
  6 交易稅費(fèi)，商務(wù)公寓還有額外的增值稅，其他稅類成本也比同級(jí)別的住宅高
  7 商務(wù)公寓沒有一些住宅擁有的特權(quán)，例如落戶，上學(xué)等配套福利，商務(wù)公寓一般是沒有的
  

  查看全文↓ 2019-09-17 16:59:40
• 154****7603

  現(xiàn)代社會(huì)的建筑日新月異，公寓、住房、酒店等等都在融為一體。那么什么是公寓式住房呢？公寓式住房與其他類型有什么區(qū)別呢？公寓式住房是什么？公寓式住房，是指劃定在公寓區(qū)內(nèi)，保障在職軍隊(duì)人員工作居住的住房。
  公寓式住房主要保障軍官、文職干部、士官和在編職工在職期間住用，不能出售，離職要遷出。公寓住房的住用人員離退休、轉(zhuǎn)業(yè)、復(fù)員、調(diào)動(dòng)工作后已安排住房或購(gòu)買住房的，應(yīng)當(dāng)限期騰出現(xiàn)住用的公寓住房。
  對(duì)現(xiàn)居住在公寓區(qū)內(nèi)的其他人員，應(yīng)采取調(diào)整、置換和安排購(gòu)房等辦法逐步遷出。公寓式住房與普通住宅區(qū)別公寓分為經(jīng)營(yíng)性公寓和公益性公寓。經(jīng)營(yíng)性公寓分為居住型、混合型、酒店型三種:公益性公寓包括學(xué)生公寓、老年公寓、軍官公寓等。公寓與住宅的區(qū)別,主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面: 一:規(guī)劃管理:經(jīng)營(yíng)性公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)為公共設(shè)施用地,建筑外檐按公建標(biāo)準(zhǔn)控制建筑外部不得設(shè)置陽(yáng)臺(tái),規(guī)劃間距按公建標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,物業(yè)管理用房等相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施按照相關(guān)規(guī)定在公寓內(nèi)部安排。
  二:土地屬性及年限:居住型公寓的用地類別歸屬為住宅用地,使用年限70年(有的地方50年);混合型公寓的用地類別歸屬為綜合用地使用年限50年;酒店型公寓的用地類別歸屬為商業(yè)用地,使用年限40年。

  查看全文↓ 2019-09-17 16:59:35
• 154****7097

  沒有太大區(qū)別，因?yàn)楣堑拈_盤價(jià)格一般都低于70年產(chǎn)權(quán)的房屋，所以入手和出售都相應(yīng)的低一些，這樣算，平均單價(jià)和使用年限和70年產(chǎn)權(quán)房就沒有區(qū)別了，唯一的問題是公寓樓一般戶型小而緊湊，所以格局不太好！
  

  查看全文↓ 2019-09-17 16:59:31

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• 問 ??杭州錦蘭公寓是回遷房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  千萬(wàn)別租，過來人告訴你，租的時(shí)候把你當(dāng)大爺，退的時(shí)候各種扣你費(fèi)用。東西壞了不給你修。各種推卸責(zé)任，不管是房東還是租客選擇樂伽一定要再三考慮。它們選擇的租客什么樣子的都有，房子給你弄的亂七八糟不說，租出去就根本不管了

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• 問 ??杭州親親家園是回遷房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  　杭州親親家園位于杭州市西湖區(qū)三墩鎮(zhèn)北，項(xiàng)目總面積有80萬(wàn)方，共分四期開發(fā)。其中一期已經(jīng)交付、二期基本賣完，三期有30萬(wàn)方?！　〗煌ㄇ闆r：　　距市中心約10.5公里，如果不堵車的話，行車時(shí)間15-25分鐘，公交車車程一個(gè)小時(shí)左右。目前有333、845、K900、67路公交車可以到達(dá)?！　⌒^(qū)環(huán)境及配套：　　小區(qū)內(nèi)有商業(yè)街，內(nèi)街，人工河流通道，花園引導(dǎo)，還有一些雕塑點(diǎn)綴。目前，新華書店、知味觀等都在裝修。同時(shí)，綠城育華幼兒園都已經(jīng)投入使用?！　潜P特色：　　整個(gè)樓盤分為社區(qū)空間、組團(tuán)空間、鄰里空間三大空間。三四幢房子圍成一個(gè)組團(tuán)。每個(gè)組團(tuán)的鄰里中心除了配有專門的負(fù)責(zé)人外，還設(shè)有一個(gè)親子中心。如果業(yè)主要外出幾個(gè)小時(shí)，可以將小孩寄存到該親子中心。小區(qū)樓盤在同一色系的前提下，對(duì)每幢樓又進(jìn)行了色差設(shè)計(jì)。容易使前來拜訪的親朋好友辨認(rèn)正確的位置。

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• 問 ??回遷房是限價(jià)房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  回遷房是拆遷后國(guó)家按你當(dāng)時(shí)住房面積條件分的房子限價(jià)房是限價(jià)商品房，是低于市場(chǎng)價(jià)百分之20的商品房

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• 問 ??怡和家園是回遷房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??曙光苑是回遷房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  是不是小產(chǎn)權(quán)房要看建房所用土地的性質(zhì),如是國(guó)有土地不是，如為集體土地就是小產(chǎn)權(quán)房。如果是小產(chǎn)權(quán)房則合同無(wú)效，你的損失有點(diǎn)大，不能要求按履行后的利益損失賠，只能要求其賠償你的用費(fèi)，學(xué)理上叫做締約過失責(zé)任。如果不是小產(chǎn)權(quán)房對(duì)方無(wú)權(quán)毀約，等能辦 證時(shí)你可以起訴要求其協(xié)助你辦 證，如果他認(rèn)為價(jià)格不公平應(yīng)當(dāng)按購(gòu)買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格比較。

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