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• 157****0926

  要看當(dāng)?shù)卣吡?，現(xiàn)在大部分都是按照拆遷的房產(chǎn)證來(lái)分配的，不按照戶(hù)口分了。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 15:08:19
• 155****5163

  農(nóng)村的土地土地拆遷征用，主要看拆遷的政策，好多政策并非完全是按照法律的規(guī)定進(jìn)行的，部分政策是與房屋居住的人口有關(guān)，也有的與戶(hù)口有關(guān)。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 15:08:15
• 147****3157

  **好去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心 或者是房管局咨詢(xún)一下 我是做房產(chǎn)中介的 但對(duì)您所提的問(wèn)題感覺(jué)算是比較的特別吧 一般拆遷都是原拆原遷，原拆異遷，要不就是現(xiàn)金補(bǔ)償，像您這樣原先是大套的房子 拆遷后把大套分成兩套的情況比較少碰到

  查看全文↓ 2019-09-17 15:08:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)回遷房要過(guò)戶(hù)嗎？可以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  回遷房一般是經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì),不超過(guò)5年的買(mǎi)方要具備購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的的資格。如果此房未超過(guò)5年,但你有購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房資格或此房已超過(guò)5年可自由上市,你就有購(gòu)買(mǎi)資格,賣(mài)方反悔要承擔(dān)違約責(zé)任?；剡w房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài),購(gòu)買(mǎi)未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn),回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣(mài)方提供回遷協(xié)議及其身份證明,并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí),同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人,是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷,還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地,在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí),將由買(mǎi)受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣(mài)房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同,以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)為合同生效條件及付款條件,也可以與賣(mài)方協(xié)商將購(gòu)房款辦理提存公證,在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)后,由公證處向出賣(mài)方支付房屋價(jià)款,**后,要買(mǎi)方要注意讓買(mǎi)方將戶(hù)口遷走,否則,買(mǎi)方的戶(hù)口遷不進(jìn)來(lái)。

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• 問(wèn) 回遷房能買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)嗎
  答

  如果回遷房已經(jīng)獲得了房屋所有產(chǎn)權(quán)證是可以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的，和正常的商品房一樣，在簽署了購(gòu)房合同之后，可以到當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移，但如果說(shuō)業(yè)主手中只有回簽協(xié)議，并沒(méi)有取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，那么這種的房子就不能夠買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，屬于私下交易，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)比較高，一旦遇到房東一房?jī)少u(mài)，協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可，也就無(wú)法合理保障自己的權(quán)益出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)糾紛也無(wú)法得以解決?；剡w房買(mǎi)賣(mài)需要交的費(fèi)用：1、契稅按照現(xiàn)行的政策，普通住宅90平米以下按照房屋總額的1%收取，在90到144平米之間，按照房屋總額的1.5%收取，其他的情況按照房屋總額的3%收取。2、在獲得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，5年以?xún)?nèi)按照總額的5.5%征收營(yíng)業(yè)稅，滿足5年可以免征營(yíng)業(yè)稅。3、在獲得房屋所有產(chǎn)權(quán)證5年，并且是名下的唯一一套住房，可以免征個(gè)人所得稅，否則要按房屋總款的1%收取。4、3元每平方米的交易費(fèi)。5、房款的0.05%的印花稅。

• 問(wèn) ?? 分回遷房要戶(hù)口嗎
  答

  回遷房有特殊政策,建議你先到回遷房的開(kāi)發(fā)部門(mén)咨詢(xún)一下,該回遷房是否允許轉(zhuǎn)讓。如果允許轉(zhuǎn)讓的,可以過(guò)戶(hù),有產(chǎn)權(quán)。否則不能。

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• 問(wèn) 回遷房可以過(guò)戶(hù)嗎? 回遷房是否可以買(mǎi)賣(mài)？
  答

  購(gòu)買(mǎi)回遷房過(guò)戶(hù)費(fèi)用如下：1、公證費(fèi)：按房屋評(píng)估額2%交納；2、房屋評(píng)估費(fèi)：按房屋評(píng)估額0.5%交納；3、契稅：按房屋評(píng)估額3%繳納；5、土地增值稅：按房屋評(píng)估額1%繳納；6、所得稅：按房屋評(píng)估額1%或按房屋現(xiàn)值-房屋原值（一般按上道契稅計(jì)稅額計(jì)算）差額20%繳納；7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80.00元?；剡w房不屬于2手房?；剡w房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶(hù)的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶(hù)手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易。

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• 問(wèn) ??我買(mǎi)的回遷房是商品房嗎？可以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  購(gòu)買(mǎi)回遷房與商品房、安置房有什么區(qū)別，三者的區(qū)別主要如下： 拆遷安置過(guò)程中，如果采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶(hù)用補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)商品房與普通人購(gòu)買(mǎi)商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢(qián)買(mǎi)房，購(gòu)房者的身份是相同的。如果采取的是回遷的方式補(bǔ)償就需要區(qū)分商品房、拆遷安置房與回遷房三者的不同了。 (一)商品房和回遷房買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。在房?jī)r(jià)款方面，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受?chē)?guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門(mén)參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。 (二)拆遷安置房，是指在市人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過(guò)程中，以確定的價(jià)格、套型面積向具有本市市區(qū)戶(hù)口(含農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷(xiāo)售的住宅房屋。拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。房屋拆遷補(bǔ)償方式是原地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房;但在出讓土地上進(jìn)行房屋拆遷的，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房，而不是拆遷安置房。 (三)如果拆遷的是商品房，回拆房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。如果拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回拆房的性質(zhì)一般不是商品房。所以，購(gòu)買(mǎi)回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買(mǎi)賣(mài);集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒(méi)有交土地出讓金，正式辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。

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