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• 156****9868

  回遷房有特殊政策,建議你先到回遷房的開發(fā)部門咨詢一下,該回遷房是否允許轉讓。如果允許轉讓的,可以過戶,有產(chǎn)權。否則不能。

  查看全文↓ 2018-07-12 00:13:44
• 143****0566

  1.回遷房沒進駐前 有3個手續(xù):一個協(xié)議書、 一個是發(fā)票 、一個是進駐單。不同的開發(fā)商要求可能略有不同 。你到所在地開發(fā)商那去咨詢看能不能把發(fā)票更名 ，如果能更名就行了。
  　　2.須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權過戶手續(xù)時，將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價款，**后，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。
  　　3.回遷房肯定是可以落戶的，只要是正常過戶交易的，等交易完成后，帶著房產(chǎn)證契稅票據(jù)，身份證和戶口簿到房屋所在派出所辦理遷入證明即可，然后把遷入證明身份證戶口簿和房產(chǎn)證還有遷入證明回到原戶口所在地辦理遷出證明即可。

  查看全文↓ 2018-07-12 00:13:06
• 155****0572

  辦理回遷房的房產(chǎn)證需要帶戶口本。
  
  回遷房辦理基本分為初始登記和房產(chǎn)證兩部分。在辦理初始登記的時候,購房者需要攜帶拆遷協(xié)議、身份證、戶口本、商品房結算移交協(xié)議書、住宅專項維修基金繳存憑證等證件,前往房管局契稅大廳申請辦理“契稅減免批準通知書”。之后,購房者就可以帶著上述證件前往房管局收件科辦理房產(chǎn)證了。
  
  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償?shù)姆绞?，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。
  
  回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償?shù)姆绞?，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售。

  查看全文↓ 2018-07-12 00:12:54

相關問題

• 問 ??分回遷房要戶口嗎？可以買賣過戶嗎？
  答

  要看當?shù)卣吡?，現(xiàn)在大部分都是按照拆遷的房產(chǎn)證來分配的，不按照戶口分了。

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• 問 離婚回遷房如何分
  答

  您好，回遷房的分割，需要您確認當時拆遷房屋是按照什么政策補償?shù)囊约罢l是被安置人口。如果是純粹按照房屋面積補償?shù)脑挘敲幢徊疬w的房屋只要是屬于您或者是您夫妻的共同財產(chǎn)那么，您有權要求分割回遷房。如果房屋是按照戶口補償?shù)脑挘绻膽艨谠诒徊疬w人里即您屬于被安置人口，那么您也可以要求分割回遷房。因此，建議您可以先問一下當時的拆遷政策和拆遷協(xié)議分別是什么，自己是否屬于被安置人口。

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• 問 ?? 回遷房可以遷戶口嗎
  答

  如果確實是拆遷安置房的話是可以找拆遷辦的人給你更名 如果找對人的話將來辦房產(chǎn)證可以直接辦成你的名字。如果不是拆遷安置房，而是個別村里集資蓋的房子或者是小產(chǎn)權房的話不建議購買。

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• 問 農(nóng)村回遷房可以分幾次
  答

  基本沒有了。目前康平城區(qū)房屋基本飽和，市場需求量已經(jīng)不是很大，而且隨著棚戶區(qū)的改造和新城區(qū)的建設，會建設很多住宅，所以房價上漲空間基本為零。

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• 問 ?? 回遷房要交稅嗎
  答

  如果你的房產(chǎn)已經(jīng)購買了5年以上，那么你的這套房產(chǎn)就可以進行交易了。因為回遷房必須要過 5年后才可以進行買賣，而且這個時候可以申請辦理土地證。如果你的情況是屬于規(guī)定的過戶情況，那么你需要繳納的稅費具體如下：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、 土地出讓金：大概房款的3%

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