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• 136****3600

  如果回遷房已經(jīng)獲得了房屋所有產(chǎn)權(quán)證是可以買賣過戶的，和正常的商品房一樣，在簽署了購房合同之后，可以到當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移，但如果說業(yè)主手中只有回簽協(xié)議，并沒有取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，那么這種的房子就不能夠買賣過戶，屬于私下交易，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)比較高，一旦遇到房東一房?jī)少u，協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可，也就無法合理保障自己的權(quán)益出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)糾紛也無法得以解決。
  回遷房買賣需要交的費(fèi)用：
  1、契稅
  按照現(xiàn)行的政策，普通住宅90平米以下按照房屋總額的1%收取，在90到144平米之間，按照房屋總額的1.5%收取，其他的情況按照房屋總額的3%收取。
  2、在獲得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，5年以內(nèi)按照總額的5.5%征收營(yíng)業(yè)稅，滿足5年可以免征營(yíng)業(yè)稅。
  3、在獲得房屋所有產(chǎn)權(quán)證5年，并且是名下的唯一一套住房，可以免征個(gè)人所得稅，否則要按房屋總款的1%收取。
  4、3元每平方米的交易費(fèi)。
  5、房款的0.05%的印花稅。

  查看全文↓ 2023-02-15 11:16:48

相關(guān)問題

• 問 ??買回遷房要過戶嗎？可以買賣過戶嗎？
  答

  回遷房一般是經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì),不超過5年的買方要具備購買經(jīng)濟(jì)適用房的的資格。如果此房未超過5年,但你有購買經(jīng)濟(jì)適用房資格或此房已超過5年可自由上市,你就有購買資格,賣方反悔要承擔(dān)違約責(zé)任?；剡w房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣,購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn),回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明,并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí),同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人,是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷,還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地,在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí),將由買受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同,以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件,也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證,在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后,由公證處向出賣方支付房屋價(jià)款,**后,要買方要注意讓買方將戶口遷走,否則,買方的戶口遷不進(jìn)來。

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• 問 回遷房能過戶嗎? 回遷房，只有回遷協(xié)議能買賣嗎.回遷房多久才能過戶
  答

  回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。第一種情況：業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名的。第二種情況：業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做回遷房過戶，公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

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• 問 ??分回遷房要戶口嗎？可以買賣過戶嗎？
  答

  要看當(dāng)?shù)卣吡耍F(xiàn)在大部分都是按照拆遷的房產(chǎn)證來分配的，不按照戶口分了。

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• 問 回遷房能賣嗎? 回遷房可以買賣嗎？
  答

  回遷房分很多種，不是所有的都能賣。能賣的：拆遷所得的房子是大產(chǎn)權(quán)房，包括一類經(jīng)濟(jì)適用房，二類經(jīng)濟(jì)適用房，普通商品房。有房本的，70年大產(chǎn)權(quán)。不能賣的：所得的房子是非大產(chǎn)權(quán)房子，比如村集體所有的房子。沒房本的，可以一直住，農(nóng)村宅基地性質(zhì)。擴(kuò)展資料：產(chǎn)權(quán)區(qū)分國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭(zhēng)議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種：1、是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的。

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• 問 ??我買的回遷房是商品房嗎？可以買賣過戶嗎？
  答

  購買回遷房與商品房、安置房有什么區(qū)別，三者的區(qū)別主要如下： 拆遷安置過程中，如果采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。如果采取的是回遷的方式補(bǔ)償就需要區(qū)分商品房、拆遷安置房與回遷房三者的不同了。 (一)商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。在房?jī)r(jià)款方面，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。 (二)拆遷安置房，是指在市人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價(jià)格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口(含農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。房屋拆遷補(bǔ)償方式是原地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房;但在出讓土地上進(jìn)行房屋拆遷的，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房，而不是拆遷安置房。 (三)如果拆遷的是商品房，回拆房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。如果拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回拆房的性質(zhì)一般不是商品房。所以，購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。

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