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• 142****3577

  您好，根據(jù)**新的物權(quán)法來(lái)看，您的交易是有效的。
  首先您要先確認(rèn)，和您簽約的是否是產(chǎn)權(quán)人本人。
  其次，去年12月有打過(guò)此類(lèi)的官司，**后該協(xié)議是被承認(rèn)有效，可以要求強(qiáng)制履行的。
  **后，違約金多少的簽訂有規(guī)定。如果違約按違約金支付，如果違約金不足支付房?jī)r(jià)差額的，差額部分扣除違約金可另行要求補(bǔ)償。
  
  希望對(duì)你有所幫助，望采納。

  查看全文↓ 2019-09-17 14:57:41
• 147****2043

  一切都是多余的。如果買(mǎi)賣(mài)不合法，那么你所簽訂的協(xié)議就不能履行，其中所約定的“違約”責(zé)任也就無(wú)法實(shí)現(xiàn)。所以，現(xiàn)在的風(fēng)險(xiǎn)不是如何降到**低，而是風(fēng)險(xiǎn)的有與無(wú)，對(duì)此，你已清楚了。綜上，對(duì)你沒(méi)有什么好的建議，你的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議實(shí)質(zhì)上就是一個(gè)君子協(xié)定，你的一切就寄希望于對(duì)方一直是個(gè)君子。

  查看全文↓ 2019-09-17 14:57:34
• 136****5464

  關(guān)鍵在于該房能否上市交易。如果不能上市交易，那么你所簽的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議就是無(wú)效的，如果協(xié)議無(wú)效，約定再高的違約金與是沒(méi)有用的，因?yàn)椴粫?huì)得到履行。
  也就是說(shuō)，房屋如果是不能上市交易的，你們的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議其實(shí)就是君子協(xié)定，一旦一方由君子就小人，那另一方肯定是要吃虧的。

  查看全文↓ 2019-09-17 14:57:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沂水吉祥家園是安置房嗎？是否只能私下交易？希望得到答案，謝謝哈！
  答

  您好，需要分情況對(duì)待。1、有證的拆遷安置房，可以買(mǎi)賣(mài)。2、對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個(gè)問(wèn)題：（1）調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是因?yàn)椴疬w后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；（2）一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛；購(gòu)置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，1、一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以到開(kāi)發(fā)公司或房地產(chǎn)交易中心查詢(xún)房屋的產(chǎn)權(quán)資料、土地性質(zhì)等狀況；2、如果房屋尚未建造或正在建造，買(mǎi)家非但要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)，而且還要承擔(dān)安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境改變等不確定的風(fēng)險(xiǎn)。其次是訂立協(xié)議時(shí)要出售方全體共有人簽名，以減少風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 香山明珠是安置房嗎？是否有紅本呢？希望得到答案，謝謝哈！
  答

  能轉(zhuǎn)為紅本，需要原房主持有該住房滿(mǎn)五年（綠本登記人），再去繳納原房主名義土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，就可以辦理原房主名義契稅證，土地證，以及你說(shuō)的紅本房產(chǎn)證了。此時(shí)住房轉(zhuǎn)為正規(guī)商品房，可以自由買(mǎi)賣(mài)，轉(zhuǎn)讓?zhuān)盅骸＿^(guò)戶(hù)。

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• 問(wèn) 購(gòu)房有補(bǔ)貼嗎？希望得到答案，謝謝哈！
  答

  第一次買(mǎi)房貸款利率上有優(yōu)惠，另外稅負(fù)方面也有優(yōu)惠，首套房契稅只要交1點(diǎn)（90方以?xún)?nèi)）或1.5點(diǎn)（90-144方），二套就要交3個(gè)點(diǎn)了。第一次買(mǎi)房一定要注意費(fèi)用的詳細(xì)用途和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，防止不必要的損失按揭買(mǎi)房的話個(gè)人推薦四大行吧，因?yàn)榇筱y行辦事踏實(shí)，利率方面四大行都差不多的，小銀行會(huì)低些，但是怎么說(shuō)也不推薦去承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 貸款房可以抵押?jiǎn)?？希望得到答案，謝謝哈！
  答

  貸款的房子到要直到把費(fèi)用全額交完才能拿到房產(chǎn)證吧？目前你的房產(chǎn)證應(yīng)該是在銀行抵押著的，所以不可能再拿去貸款了，除非你現(xiàn)在有房產(chǎn)證，且戶(hù)頭是你自己的，那么是可以貸款的。

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• 問(wèn) 拆遷安置房能出售嗎？具體是要如何拆遷？希望得到答案，謝謝哈！
  答

  按《物權(quán)法》規(guī)定，尚未取得房產(chǎn)證的拆遷安置房，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案為準(zhǔn)，沒(méi)有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說(shuō)此類(lèi)安置房還沒(méi)有取得房產(chǎn)權(quán)，對(duì)外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買(mǎi)賣(mài)合同，期間風(fēng)險(xiǎn)也很大。

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