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• 157****3995

  （一）回遷房，專指建立在國(guó)有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來(lái)一定能夠取得個(gè)人房屋權(quán)屬證書的房屋。也就是說(shuō)，建立在集體土地或者國(guó)有劃撥上的舊村（居）改造房屋不是本文討論的范圍。
  （二）未取得房產(chǎn)證回遷房能否買賣，買賣雙方簽訂的回遷房買賣協(xié)議能否有效？只要是出賣人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即取得對(duì)房屋的準(zhǔn)所有權(quán)，有權(quán)對(duì)其所安置的房屋進(jìn)行處分。因此，只要雙方意思表示真實(shí)，不損害國(guó)家、集體或第三人利益，在取得《房地產(chǎn)證》之前，可以轉(zhuǎn)讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同有效。 對(duì)于回遷房買賣合同，還需要尤其注意以下幾點(diǎn)，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。
  （一）一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶和交房的時(shí)間 簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)間，實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。 簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，要確定具體的交房時(shí)間，若在簽訂合同時(shí)就是現(xiàn)房，則可以約定繳納**之日即為交房時(shí)間。 （

  查看全文↓ 2019-09-17 14:04:22
• 157****8238

  只要能辦理房產(chǎn)證、土地使用證就可以買，商品房的土地使用年限都是70年。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 14:04:18
• 133****4261

  回遷房是沒有房產(chǎn)證的，但是回遷房賣給別人就變成商品房，那個(gè)時(shí)候就有了。目前，回遷房或者說(shuō)拆遷安置房相對(duì)商品房而言比較混亂，房產(chǎn)證一般很難辦下來(lái)，但回遷房又比較便宜，所以吸引很多人購(gòu)買.。有需要了解更加詳細(xì)的關(guān)于回遷房的信息可以咨詢house365的相關(guān)在線人員。
  回遷房是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)?；剡w房都比商品房要便宜，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那就買回遷房比較劃算。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 14:04:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 買回遷房好嗎
  答

  昨晚在查看我家粉絲的留言時(shí)，看到一位粉絲留言：看到回遷房的價(jià)格我心里美滋滋！入手后拿房產(chǎn)證時(shí)就愣眼了！這是怎么回事？那回遷房到底能不能買？購(gòu)買時(shí)需要注意些什么呢？其實(shí)很多購(gòu)房者對(duì)于商品房、回遷房及經(jīng)濟(jì)適用房等房屋的性質(zhì)區(qū)分的不是很清楚，經(jīng)常會(huì)弄混。飛墨君于是專門請(qǐng)教了在房地產(chǎn)工作的朋友，今天就和大家說(shuō)說(shuō)回遷房能不能購(gòu)買？購(gòu)買需要注意些什么呢？希望可以給購(gòu)房的朋友們有一點(diǎn)幫助。按照房屋性質(zhì)不同會(huì)分成商品房、回遷房等等?；剡w房屬于中國(guó)拆遷政策的產(chǎn)物，一般是開發(fā)商在征收土地時(shí)候承諾賠償給拆遷戶的房屋。相對(duì)于市面上的商品房來(lái)說(shuō)，它的價(jià)格相對(duì)低一點(diǎn)?；剡w房可以購(gòu)買嗎？飛墨君在房地產(chǎn)工作的朋友告訴我，這需要分情況來(lái)定。首先回遷房能夠購(gòu)買需要滿足以下條件：1、回遷房必須擁有房產(chǎn)證。因?yàn)楝F(xiàn)在有的回遷房擁有房產(chǎn)證，但是有的回遷房是沒有房產(chǎn)證的，所以在購(gòu)買回遷房時(shí)一定明確這個(gè)條件。如果擁有房產(chǎn)證，那么這樣的房子進(jìn)行上市交易，買賣、轉(zhuǎn)讓都是被允許的。2、房屋的性質(zhì)是否是被允許轉(zhuǎn)讓。如果不符合這一條件，你購(gòu)買回遷房時(shí)就會(huì)有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)。其次如果回遷房的持有者只有回遷合同或是回遷協(xié)議，并沒有房產(chǎn)證，這樣的回遷房**好不要購(gòu)買，一旦購(gòu)買后，就會(huì)有很多風(fēng)險(xiǎn)等待著你?；剡w房沒有房產(chǎn)證的情況下進(jìn)行交易，屬于不合法的交易行為。也會(huì)影響以后房屋的轉(zhuǎn)讓、抵押，甚至?xí)绊憫艏倪w入等等。

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• 問(wèn) 買回遷房好嗎？回遷房質(zhì)量怎么樣？
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易。商品房指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。

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• 問(wèn) 買回遷房應(yīng)該注意什么呢？
  答

  您好，回遷房的概念源于拆遷，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過(guò)程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑疬w戶用補(bǔ)償款購(gòu)買商品房與普通人購(gòu)買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購(gòu)房者的身份是相同的。也就是說(shuō)回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。 1、憑拆遷證明和身份證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款。 2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。 3、憑拆遷證和購(gòu)房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。 4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。 5、憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)。 回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。這兩種情況應(yīng)該區(qū)別對(duì)待。 （一）業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。 這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名。 （二）業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。 這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶交易。 雖然在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜，但回遷房不僅存在《房產(chǎn)證》的問(wèn)題，還可能在取得真正的《房產(chǎn)證》時(shí)，在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異的問(wèn)題。所以當(dāng)需要購(gòu)買回遷房的時(shí)候，尤其出現(xiàn)協(xié)議面積與實(shí)際面積存在差距需要補(bǔ)償返款時(shí)，一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題以及相關(guān)細(xì)節(jié)，并盡量去甫俯顛謊郯荷奠捅訂拉找律師進(jìn)行咨詢，盡可能避免不必要的損失。希望能幫到你，望采納！

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• 問(wèn) ??購(gòu)買回遷房有法律保護(hù)嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  關(guān)鍵看回遷房的性質(zhì)，如果有合法產(chǎn)權(quán)的，買賣協(xié)議有效，依法受保護(hù)；如果是小產(chǎn)權(quán)房或限制交易的房產(chǎn)，如果買賣協(xié)議違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的，買賣協(xié)議本身就是無(wú)效的，交易不受法律保護(hù)。處理原則，除《合同法》的規(guī)定外，還可以參照北京市高院《農(nóng)村私有房屋買賣糾紛合同效力認(rèn)定及處理原則研討會(huì)會(huì)議紀(jì)要》的精神。 一、使用農(nóng)村宅基地蓋的房子，向本集體成員以外的人轉(zhuǎn)讓，行為無(wú)效。 可以向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員轉(zhuǎn)讓。向本集體成員以外的人轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)的行為是無(wú)效的。理由是《憲法》第十條：宅基地屬于集體所有；《土地管理法》第六十三條：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。且宅基地使用權(quán)具有人身屬性，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)法取得。 根據(jù)《物權(quán)法》地隨房走的原則，農(nóng)民在宅基地上建造的自有房屋的轉(zhuǎn)讓，必然導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的一并處分，而農(nóng)民的處分行為違反了《土地管理法》、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》中的強(qiáng)制性規(guī)定。因此，該房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。

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• 問(wèn) 買回遷房好嗎？質(zhì)量怎么樣？
  答

  開發(fā)商只知道賺錢，回遷房又不是商品房，無(wú)論是外觀還有質(zhì)量上能簡(jiǎn)單就簡(jiǎn)單能省錢就省錢，如果是商品房就不一樣他們指著賣錢 所以各方面都要比回遷房好，。

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