已有4個回答

• 143****0120

  開發(fā)商只知道賺錢，回遷房又不是商品房，無論是外觀還有質(zhì)量上能簡單就簡單能省錢就省錢，如果是商品房就不一樣他們指著賣錢 所以各方面都要比回遷房好，。

  查看全文↓ 2019-08-18 20:47:53
• 155****9236

  買回遷房好不好？
  
  1、很多回遷房沒有房產(chǎn)證
  
  現(xiàn)在很多回遷房是沒有房產(chǎn)證的。一是由于之前被拆掉房子在集體土地上，那就是小產(chǎn)權(quán)房，所以即便是賠償?shù)幕剡w房也是一樣，即使買到手沒有房產(chǎn)證，也是無法辦理不動產(chǎn)登記的，而這種房子以后無論是租賃又或是轉(zhuǎn)手都是不行的，重要的是，沒有房產(chǎn)證的回遷房沒有辦法在銀行申請貸款，所以你在購買這樣的房子時候必須要全部付清，這相比起了商品房的負(fù)擔(dān)更大。
  
  2、很多回遷房無法過戶
  
  即便有的回遷房有房產(chǎn)證，但一般房產(chǎn)證的辦理速度都會很慢，業(yè)主很長時間手里有的只是回遷協(xié)議。這也就意味著即便是你出錢買了房子，這個房子也無法過戶到你的名下，一直沒有過戶的房子，拿在手上也不安心。
  
  另外回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。如果購房者和業(yè)主在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行交易，屬于私下交易，是不合法的行為。
  
  由于回遷房屬于一種國家的福利補(bǔ)貼政策，其中肯定會有一些優(yōu)惠，是給原來的戶主的，如果這是你拿著這個房產(chǎn)證去去房管局進(jìn)行更名，即便你拿了購房合同，也很有可能不允許更改。
  
  3、很多回遷房質(zhì)量可能有問題
  
  由于回遷房作為一種補(bǔ)貼手段，房屋的質(zhì)量實際上也存在著許多安全隱患，畢竟是當(dāng)時加工趕做出來供給別人居住的，房屋的制作成本肯定會比較低一些；不僅如此，其物業(yè)，消防，供暖，衛(wèi)生等一系列方面或許都會有不少的問題，并且由于沒有過戶，以及沒有房產(chǎn)證這樣的憑證，會出現(xiàn)一房多賣違約的風(fēng)險。
  
  以上就是回遷房是什么意思以及購買要面臨的問題，購買回遷房的購房者可以通過開發(fā)商發(fā)放的拆遷政策中對回遷房性質(zhì)的說明，或者去住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會查詢確定回遷房的性質(zhì)，之后再行決定是否購買回遷房，以免遭受不必要的損失。

  查看全文↓ 2019-08-18 20:47:33
• 145****1067

  什么是回遷房
  
  顧名思義，回遷房就是開發(fā)商在征收土地的時候，以賠償?shù)男问?，回遷給拆遷戶的房子。一般情況下，這種房子價格都比較便宜?；剡w房的產(chǎn)權(quán)要看其國有土地使用證上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的，如果是作住宅的話，產(chǎn)權(quán)年限是70年；土地是綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；土地性質(zhì)是商業(yè)，產(chǎn)權(quán)年限是40年。

  查看全文↓ 2019-08-18 20:47:26
• 146****1339

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。
  商品房指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

  查看全文↓ 2019-08-18 20:47:11

相關(guān)問題

• 問 買回遷房好嗎？回遷房質(zhì)量怎么樣？
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。商品房指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

  全部4個回答>
• 問 ?? 買回遷房好嗎
  答

  昨晚在查看我家粉絲的留言時，看到一位粉絲留言：看到回遷房的價格我心里美滋滋！入手后拿房產(chǎn)證時就愣眼了！這是怎么回事？那回遷房到底能不能買？購買時需要注意些什么呢？其實很多購房者對于商品房、回遷房及經(jīng)濟(jì)適用房等房屋的性質(zhì)區(qū)分的不是很清楚，經(jīng)常會弄混。飛墨君于是專門請教了在房地產(chǎn)工作的朋友，今天就和大家說說回遷房能不能購買？購買需要注意些什么呢？希望可以給購房的朋友們有一點幫助。按照房屋性質(zhì)不同會分成商品房、回遷房等等。回遷房屬于中國拆遷政策的產(chǎn)物，一般是開發(fā)商在征收土地時候承諾賠償給拆遷戶的房屋。相對于市面上的商品房來說，它的價格相對低一點。回遷房可以購買嗎？飛墨君在房地產(chǎn)工作的朋友告訴我，這需要分情況來定。首先回遷房能夠購買需要滿足以下條件：1、回遷房必須擁有房產(chǎn)證。因為現(xiàn)在有的回遷房擁有房產(chǎn)證，但是有的回遷房是沒有房產(chǎn)證的，所以在購買回遷房時一定明確這個條件。如果擁有房產(chǎn)證，那么這樣的房子進(jìn)行上市交易，買賣、轉(zhuǎn)讓都是被允許的。2、房屋的性質(zhì)是否是被允許轉(zhuǎn)讓。如果不符合這一條件，你購買回遷房時就會有一定的交易風(fēng)險。其次如果回遷房的持有者只有回遷合同或是回遷協(xié)議，并沒有房產(chǎn)證，這樣的回遷房**好不要購買，一旦購買后，就會有很多風(fēng)險等待著你?；剡w房沒有房產(chǎn)證的情況下進(jìn)行交易，屬于不合法的交易行為。也會影響以后房屋的轉(zhuǎn)讓、抵押，甚至?xí)绊憫艏倪w入等等。

  全部4個回答>
• 問 回遷房質(zhì)量怎么樣
  答

  回遷安置房是開發(fā)商在拆遷原住民后，以新建的房作為補(bǔ)償給原住民。有的需要原住民再交一點差價，有的需要補(bǔ)給原住民兩套或多套，所以原住民得到的回遷房幾乎不用花錢，在轉(zhuǎn)手賣的時候就沒開發(fā)商的商品戶那么貴。一個小區(qū)的回遷安置房，一般由市相關(guān)部門按地方規(guī)定，對回遷房的品質(zhì)有硬性的要求。開發(fā)商按要求建好安置房，剩余的土地就可以開發(fā)商品房。商品房按什么品質(zhì)開發(fā)，完全是開發(fā)商自己決定。一般情況下，同一個小區(qū)的商品房的品質(zhì)要高于安置房或與安置房一個標(biāo)準(zhǔn)。但在施工驗收階段，回遷房的驗收要相對不嚴(yán)格一些，商品房因為開發(fā)商要賣，所以更重視質(zhì)量。您的情況，還是要現(xiàn)場去做一下對比。質(zhì)量應(yīng)該有差距，價格也有差距，需要您分析哪個性價比更高，哪個更適合您 。如果是期房在建，則建議您保險為上，購買商品房?；剡w房缺點，首先你要看是從本地的什么地段回遷的，市區(qū)的會好點，大部分回遷房都是周圍農(nóng)村的，所以人口素質(zhì)低了點，物業(yè)各方面也不是很好，主要缺點是，回遷房很大一部分都是在出租，甚至有亂到車庫里都住人的情況，也就是說居住人群比較雜亂至于產(chǎn)權(quán)質(zhì)量方面沒什么問題了，因小區(qū)而議，如果說小區(qū)管理蠻好，居住人群比較固定，那回遷房就相當(dāng)劃算，畢竟比開發(fā)的商品房要便宜好多。

• 問 ??買回遷房好嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  （一）回遷房，專指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權(quán)屬證書的房屋。也就是說，建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村（居）改造房屋不是本文討論的范圍。 （二）未取得房產(chǎn)證回遷房能否買賣，買賣雙方簽訂的回遷房買賣協(xié)議能否有效？只要是出賣人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即取得對房屋的準(zhǔn)所有權(quán)，有權(quán)對其所安置的房屋進(jìn)行處分。因此，只要雙方意思表示真實，不損害國家、集體或第三人利益，在取得《房地產(chǎn)證》之前，可以轉(zhuǎn)讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同有效。 對于回遷房買賣合同，還需要尤其注意以下幾點，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。 （一）一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時間 簽訂回遷房買賣協(xié)議時，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。 簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現(xiàn)房，則可以約定繳納**之日即為交房時間。 （

  全部3個回答>
• 問 回遷房質(zhì)量怎么樣
  答

  質(zhì)量一般，戶型不好，沒商品房好 人員素質(zhì)也比商品房差 不是用來居住的

  全部3個回答>