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• 152****2044

  關(guān)鍵看回遷房的性質(zhì)，如果有合法產(chǎn)權(quán)的，買賣協(xié)議有效，依法受保護(hù)；如果是小產(chǎn)權(quán)房或限制交易的房產(chǎn)，如果買賣協(xié)議違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的，買賣協(xié)議本身就是無效的，交易不受法律保護(hù)。處理原則，除《合同法》的規(guī)定外，還可以參照北京市高院《農(nóng)村私有房屋買賣糾紛合同效力認(rèn)定及處理原則研討會(huì)會(huì)議紀(jì)要》的精神。
  
  
  一、使用農(nóng)村宅基地蓋的房子，向本集體成員以外的人轉(zhuǎn)讓，行為無效。
  可以向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員轉(zhuǎn)讓。向本集體成員以外的人轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)的行為是無效的。理由是《憲法》第十條：宅基地屬于集體所有；《土地管理法》第六十三條：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。且宅基地使用權(quán)具有人身屬性，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無法取得。
  根據(jù)《物權(quán)法》地隨房走的原則，農(nóng)民在宅基地上建造的自有房屋的轉(zhuǎn)讓，必然導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的一并處分，而農(nóng)民的處分行為違反了《土地管理法》、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》中的強(qiáng)制性規(guī)定。因此，該房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 08:32:46
• 131****8484

  沒有房本的回遷房不能上市交易，也就不受法律保護(hù)。
  不能交易的房子買賣合同，公證處是不會(huì)給予公證的。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 08:32:40
• 142****8027

  簽訂購(gòu)房合同，約定違約條款，明確必須辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，如果不能辦房本土地本（或不動(dòng)產(chǎn)登記證）就算對(duì)方違約，要賠償損失。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 08:32:34

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• 問 ?? 回遷房受法律保護(hù)嗎
  答

  受法律保護(hù)?；剡w房也是自己的合法財(cái)產(chǎn),依法受到法律保護(hù)。

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• 問 ??回遷房受法律保護(hù)嗎？誰能說說呢？
  答

  關(guān)鍵看回遷房的性質(zhì)，如果有合法產(chǎn)權(quán)的，買賣協(xié)議有效，依法受保護(hù)；如果是小產(chǎn)權(quán)房或限制交易的房產(chǎn)，如果買賣協(xié)議違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的，買賣協(xié)議本身就是無效的，交易不受法律保護(hù)。處理原則，除《合同法》的規(guī)定外，還可以參照北京市高院《農(nóng)村私有房屋買賣糾紛合同效力認(rèn)定及處理原則研討會(huì)會(huì)議紀(jì)要》的精神。

  全部5個(gè)回答>
• 問 回遷房買賣協(xié)議受法律保護(hù)嗎
  答

  回遷房買賣協(xié)議是否受到法律的保護(hù)，要看回遷房有沒有產(chǎn)權(quán)?；剡w房如果有100%產(chǎn)權(quán)，就可以自由買賣，簽訂合同是有法律效力的。如果不是100%產(chǎn)權(quán)，那么通常不能隨意買賣所以簽署的合約也就不受到法律的保護(hù)，大部分的回遷房需要滿足5年以上才能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并且進(jìn)行上市交易。如果沒有房產(chǎn)證的話，是不太建議購(gòu)買的?；剡w房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子，在拆遷的時(shí)候，有些人選擇了貨幣補(bǔ)償，而有些人選擇了房屋在安置的過程當(dāng)中，如果用拆遷款來購(gòu)買商品房，與普通人購(gòu)買商品房是沒有任何區(qū)別的，但如果選擇了房屋，再次出售的時(shí)候，就需要支付土地出讓金，把回遷房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩恐蟛拍軌虺鍪邸；剡w房買賣在購(gòu)買之前有以下注意事項(xiàng)：1、回遷房是否已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，因?yàn)槲传@得房產(chǎn)證的房屋交易，是不受法律保護(hù)的。2、回遷房貸交易的時(shí)候會(huì)涉及到相關(guān)的稅費(fèi)一定要提前說好，稅費(fèi)由誰支付。3、如果回遷房只有一個(gè)回遷協(xié)議，就不太建議購(gòu)買，回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。4、簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，要寫明自取得房產(chǎn)證多少日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

• 問 回遷房買賣協(xié)議受法律保護(hù)嗎
  答

  回遷房買賣協(xié)議是否受法律保護(hù)，要看回遷房有沒有100%的產(chǎn)權(quán)，如果已經(jīng)有100%的產(chǎn)權(quán)，可以自由買賣，所簽訂的合同就具備有法律效力，但很多的回遷房暫時(shí)是沒有產(chǎn)權(quán)的，因此不能夠隨意買賣，因此即便是簽署了購(gòu)房協(xié)議，這種購(gòu)房合同也無效，所以在購(gòu)買回遷房的時(shí)候，一定要規(guī)避這樣的問題。房屋買賣合同的注意事項(xiàng)1、房屋買賣雙方當(dāng)事人需要符合主體資格，是具有民事行為承擔(dān)能力的人。2、房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。3、需要以書面的形式體現(xiàn)，同時(shí)要在合同當(dāng)中仔細(xì)的寫明買賣房屋的位置、面積、價(jià)金等。4、在簽署買賣合同之前，需要先了解一下房屋是否已經(jīng)出租或者有沒有其他的共有產(chǎn)權(quán)人，其他共有人或承租人享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。5、選擇的合同范本最好是拿國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)范本，而不要自己制定。

• 問 ?? 期房有法律保護(hù)嗎
  答

  買期房的風(fēng)險(xiǎn)比較大，如果開發(fā)商還沒有破土動(dòng)工，那么風(fēng)險(xiǎn)更大。雖然房屋認(rèn)購(gòu)合同有效，也受法律保護(hù)，但是如果開發(fā)商跑路，那么你也很難挽回你的損失，且得不到房子，所以買期房還是要慎重。

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