已有4個(gè)回答

• 148****6112

  受法律保護(hù)。回遷房也是自己的合法財(cái)產(chǎn),依法受到法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2018-07-11 23:16:37
• 134****1362

  第一，回遷房只要是商品房就可以，就是有效的，受法律保護(hù)。第二，房主毀約是沒(méi)有道理的，你可以起訴要求辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。第三，通過(guò)法院判決可以強(qiáng)制過(guò)戶(hù)的，不需要房主本人辦理。第四，建議委托我們專(zhuān)業(yè)律師代理這類(lèi)案件。詳情來(lái)電咨詢(xún)。

  查看全文↓ 2018-07-11 23:15:53
• 156****0507

  關(guān)鍵看回遷房的性質(zhì)，如果有合法產(chǎn)權(quán)的，買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效，依法受保護(hù)；如果是小產(chǎn)權(quán)房或限制交易的房產(chǎn)，如果買(mǎi)賣(mài)協(xié)議違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的，買(mǎi)賣(mài)協(xié)議本身就是無(wú)效的，交易不受法律保護(hù)。
  處理原則，除《合同法》的規(guī)定外，還可以參照北京市高院《農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛合同效力認(rèn)定及處理原則研討會(huì)會(huì)議紀(jì)要》的精神。

  查看全文↓ 2018-07-11 23:15:41
• 149****2520

  回遷房比商品房便宜許多，有的朋友想要購(gòu)買(mǎi)回遷房，但是又不清楚回遷房到底能不能買(mǎi)，購(gòu)買(mǎi)是否受法律保護(hù)。今天，華律網(wǎng)小編整理了關(guān)于回遷房個(gè)人購(gòu)買(mǎi)法律會(huì)保護(hù)嗎,注意事項(xiàng)有哪些的內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助。
  
  
  
  滿(mǎn)足回遷房購(gòu)買(mǎi)條件的受法律保護(hù)
  
  回遷房一般是經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì),不超過(guò)5年的買(mǎi)方要具備購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的的資格。如果此房未超過(guò)5年,但你有購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房資格或此房已超過(guò)5年可自由上市,你就有購(gòu)買(mǎi)資格,賣(mài)方反悔要承擔(dān)違約責(zé)任。回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài),購(gòu)買(mǎi)未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn),回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣(mài)方提供回遷協(xié)議及其身份證明, 并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí),同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人,是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷,還是屬于商品房回遷。
  
  注意事項(xiàng)
  
  1、購(gòu)買(mǎi)回遷房購(gòu)買(mǎi)者要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買(mǎi)回遷房一定要注意回遷房過(guò)戶(hù)手續(xù)問(wèn)題 。
  
  2、如今回遷房的交易比例已在整個(gè)房產(chǎn)交易市場(chǎng)上占到一定的比例，這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，可以馬上辦理回遷房過(guò)戶(hù)。另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議，暫時(shí)不能辦理回遷房過(guò)戶(hù)。
  
  3、業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶(hù)和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管部門(mén)的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶(hù)交易。
  
  4、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)骸?六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的……”。該條真實(shí)的立法意圖不在于禁止預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓?zhuān)谟诜奖阈姓芾?，不屬于合同效力取締性?guī)范。只要是出賣(mài)人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即取得對(duì)房屋的準(zhǔn)所有權(quán)，有權(quán)對(duì)其所安置的房屋進(jìn)行處分。因此，只要雙方意思表示真實(shí)，不損害國(guó)家、集體或第三人利益，在取得《房地產(chǎn)證》之前，可以轉(zhuǎn)讓房屋，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同有效。
  
  5、因此，買(mǎi)受人不能以回遷房未過(guò)戶(hù)主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，為減少損失，在購(gòu)買(mǎi)回遷房時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意回遷房的過(guò)戶(hù)問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-07-11 23:15:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議受法律保護(hù)嗎
  答

  回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是否受法律保護(hù)，要看回遷房有沒(méi)有100%的產(chǎn)權(quán)，如果已經(jīng)有100%的產(chǎn)權(quán)，可以自由買(mǎi)賣(mài)，所簽訂的合同就具備有法律效力，但很多的回遷房暫時(shí)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，因此不能夠隨意買(mǎi)賣(mài)，因此即便是簽署了購(gòu)房協(xié)議，這種購(gòu)房合同也無(wú)效，所以在購(gòu)買(mǎi)回遷房的時(shí)候，一定要規(guī)避這樣的問(wèn)題。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)1、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人需要符合主體資格，是具有民事行為承擔(dān)能力的人。2、房屋買(mǎi)賣(mài)不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。3、需要以書(shū)面的形式體現(xiàn)，同時(shí)要在合同當(dāng)中仔細(xì)的寫(xiě)明買(mǎi)賣(mài)房屋的位置、面積、價(jià)金等。4、在簽署買(mǎi)賣(mài)合同之前，需要先了解一下房屋是否已經(jīng)出租或者有沒(méi)有其他的共有產(chǎn)權(quán)人，其他共有人或承租人享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。5、選擇的合同范本最好是拿國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)范本，而不要自己制定。

• 問(wèn) 回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議受法律保護(hù)嗎
  答

  回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是否受到法律的保護(hù)，要看回遷房有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。回遷房如果有100%產(chǎn)權(quán)，就可以自由買(mǎi)賣(mài)，簽訂合同是有法律效力的。如果不是100%產(chǎn)權(quán)，那么通常不能隨意買(mǎi)賣(mài)所以簽署的合約也就不受到法律的保護(hù)，大部分的回遷房需要滿(mǎn)足5年以上才能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并且進(jìn)行上市交易。如果沒(méi)有房產(chǎn)證的話(huà)，是不太建議購(gòu)買(mǎi)的。回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶(hù)的房子，在拆遷的時(shí)候，有些人選擇了貨幣補(bǔ)償，而有些人選擇了房屋在安置的過(guò)程當(dāng)中，如果用拆遷款來(lái)購(gòu)買(mǎi)商品房，與普通人購(gòu)買(mǎi)商品房是沒(méi)有任何區(qū)別的，但如果選擇了房屋，再次出售的時(shí)候，就需要支付土地出讓金，把回遷房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩恐蟛拍軌虺鍪?。回遷房買(mǎi)賣(mài)在購(gòu)買(mǎi)之前有以下注意事項(xiàng)：1、回遷房是否已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，因?yàn)槲传@得房產(chǎn)證的房屋交易，是不受法律保護(hù)的。2、回遷房貸交易的時(shí)候會(huì)涉及到相關(guān)的稅費(fèi)一定要提前說(shuō)好，稅費(fèi)由誰(shuí)支付。3、如果回遷房只有一個(gè)回遷協(xié)議，就不太建議購(gòu)買(mǎi)，回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。4、簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，要寫(xiě)明自取得房產(chǎn)證多少日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

• 問(wèn) ??回遷房受法律保護(hù)嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  關(guān)鍵看回遷房的性質(zhì)，如果有合法產(chǎn)權(quán)的，買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效，依法受保護(hù)；如果是小產(chǎn)權(quán)房或限制交易的房產(chǎn)，如果買(mǎi)賣(mài)協(xié)議違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的，買(mǎi)賣(mài)協(xié)議本身就是無(wú)效的，交易不受法律保護(hù)。處理原則，除《合同法》的規(guī)定外，還可以參照北京市高院《農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛合同效力認(rèn)定及處理原則研討會(huì)會(huì)議紀(jì)要》的精神。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 集資房受法律保護(hù)嗎
  答

  房屋合法的情況下是受法律保護(hù)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 是否受法律保護(hù)
  答

  1,不受法律的保護(hù).....我國(guó)法律不保護(hù)非正式的婚姻關(guān)系或婚約....只有經(jīng)過(guò)登記的婚姻關(guān)系才受法律的保護(hù).....訂婚只受道德的規(guī)范.......不僅訂婚不受保護(hù)....如果舉行了婚禮卻沒(méi)有辦婚姻登記手續(xù)...仍然不受法律的保護(hù)......因?yàn)?新的婚姻法已經(jīng)不承認(rèn)在新婚姻法后的事實(shí)婚姻........2, 按照《婚姻法》的規(guī)定，男女要求結(jié)婚，只要雙方完全自愿，符合婚姻法關(guān)于結(jié)婚的規(guī)定，就可以到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)結(jié)婚登記，不必經(jīng)過(guò)訂婚的手續(xù)、法律上沒(méi)有規(guī)定訂婚為結(jié)婚的必要手續(xù)。 至于是不是需要訂婚，這純屬于男女雙方自己的事情，如果男女雙方在戀愛(ài)過(guò)程中，作為一種婚約；自愿訂婚，是完全可以的。但是，父母或其他人不能包辦訂婚。訂婚以后，如果一方不愿結(jié)婚，要求解除婚約，只要告訴對(duì)方就行了，不需要取得對(duì)方的同意，也不需要經(jīng)過(guò)法院或其他機(jī)關(guān)來(lái)解決。任何一方均不能以訂婚為理由，強(qiáng)迫另一方同自己結(jié)婚。因?yàn)檫@種婚約的解除，同經(jīng)過(guò)法律手續(xù)正式結(jié)婚后又提出離婚，是不同性質(zhì)的兩回事。法律既不要求這樣的手續(xù)，當(dāng)然也不加以保護(hù)。所以婚約不具有法律效力。 訂婚雖然不是《婚姻法》規(guī)定的結(jié)婚必要手續(xù)，但男女青年在決定訂婚時(shí)，還應(yīng)該持嚴(yán)肅慎重的態(tài)度，考慮要成熟。有的人把訂婚當(dāng)兒戲，采取輕率的態(tài)度，是不道德的。 有的人把結(jié)婚登記當(dāng)作訂婚，這是一種誤解。如果登記以后，領(lǐng)到了結(jié)婚證，即使沒(méi)有同居，在法律上已經(jīng)是合法的夫妻關(guān)系，如果要解除這種關(guān)系，必須辦理離婚手續(xù)。

  全部9個(gè)回答>