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• 154****8792

  如果被拆遷房和安置房之間存在差價，且以夫妻共同財產(chǎn)出資結(jié)清的，由于拆遷安置房是以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式取得的，是對一方個人財產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，不能改變拆遷安置房為婚前一方個人財產(chǎn)的性質(zhì)。
  因此，即使補償了差價的安置房仍然屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)，離婚時對房產(chǎn)不予分割。但是在離婚時，由于購得安置房時補償?shù)牟顑r屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時獲得房子的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方就以夫妻共同財產(chǎn)出資結(jié)清的差價部分給予補償。

  查看全文↓ 2019-09-17 12:03:27
• 154****2588

  婚前一方的個人財產(chǎn)，在婚后因政府的拆遷政策被拆遷，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式取得拆遷安置房，且沒有繳納被拆遷房和安置房差價的情形。
  此情況下獲得的拆遷安置房由于是婚前個人財產(chǎn)的置換，因此拆遷后置換的房屋仍屬于一方的個人財產(chǎn)，離婚時不參與離婚財產(chǎn)的分割。

  查看全文↓ 2019-09-17 12:03:22
• 133****3639

  安置房還沒拿到手離婚的話應(yīng)該是拿到安置房再離婚 ，在分割房產(chǎn)時，協(xié)商不成，到法院起訴解決，參考如下法條辦理。
  《**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二） 》
  第二十條
  雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：
  （一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
  （二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償；
  （三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

  查看全文↓ 2019-09-17 12:03:14

相關(guān)問題

• 問 法院會執(zhí)行老婆的安置房嗎？如果離婚的呢？問問誰是比較了解的？
  答

  夫妻雙方有一人進入失信名單，另一方也會有影響的，比如銀行貸款，子女上學(xué)等。為了滿足失信人對信用修復(fù)的需求，未至科技在公共信用信息平臺的基礎(chǔ)上研發(fā)了信用修復(fù)功能，針對真誠告別失信行為，希望獲得重新得到社會信任的機會的個人或企業(yè)，提供信用修復(fù)申請功能。失信人在公共信用信息平臺上傳本人身份證等身份驗證信息，并填寫信用修復(fù)信息申請表，即可發(fā)起信用修復(fù)申請。信用管理部門會對申請人的申請內(nèi)容進行審核，審核通過后，原始數(shù)據(jù)提供單位對信用申訴人的申訴材料真實性進行核實驗證，證明失信人已改正失信行為并承若不再犯此類失信行為,根據(jù)ICE8000國際信用標(biāo)準(zhǔn)體系信用修復(fù)的標(biāo)準(zhǔn)，進行信用修復(fù)。個人和企業(yè)在日常生活和生產(chǎn)經(jīng)營過程中應(yīng)避免發(fā)生失信行為，如發(fā)生了失信行為，應(yīng)通過正規(guī)渠道進行信用修復(fù)，以此減少失信行為帶來的影響。

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• 問 公積金貨款可購買安置房嗎？具體是怎么申請？問問誰是比較了解的？
  答

  這要看你在什么城市，大部分地方都是可以提取公積金，但是不能用公積金貸款。

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• 問 問問誰是比較了解的？
  答

  目前，多家銀行的首套房貸利率大都上浮10%，有些上浮20%到30%，有些銀行還調(diào)整了**比例，位置偏遠、開發(fā)商資質(zhì)不好的樓盤需要支付接近五成的**。雖然也有部分外資和合資銀行提供三成的**和基準(zhǔn)利率，但這些銀行對客戶的要求很高。

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• 問 公房可以買賣嗎？問問誰是比較了解的？
  答

  以成本價購得的房屋，雖也可以取得房屋所有權(quán)，但它不同于完全意義上的商品房房屋所有權(quán)，其房產(chǎn)證上有未繳納土地出讓金等的標(biāo)注，而以市場價購買的公房，則可以取得商品房房屋所有權(quán)證。因此，以成本價和市場價購得的住房，在轉(zhuǎn)讓時亦有所不同。以成本價購買的房屋，在再行轉(zhuǎn)讓時，出售方應(yīng)繳納營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、印花稅、土地增殖稅和個人所得稅等，而對于買受方來說，則需繳納土地出讓金、過戶手續(xù)費、印花稅、契稅等。但應(yīng)當(dāng)注意，以成本價購買的房屋在二次交易時則無需繳納土地出讓金，因為在第一次上市交易中已繳納了土地出讓金，所以此時已完成了向個人私房的轉(zhuǎn)化，而個人私房在交易時是不用繳納土地出讓金的。另外，對于以成本價購買公有住房的產(chǎn)權(quán)人，在自己主動補繳土地出讓金后，其房屋也可作為商品房進行上市交易。以市場價購買的公有房屋，由于已經(jīng)取得了商品房屋所有權(quán)證，在性質(zhì)上等同于私房，所以，在進行二次交易時，買賣雙方只需按國家規(guī)定繳納契稅即可，不需再繳納土地出讓金。

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• 問 買二手房便宜嗎？問問誰是比較了解的？
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費： 一、 買房人應(yīng)繳納稅費： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米 4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米 3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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