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• 133****3942

  如果違反國家有關法律政策，是不受法律保護的。
  但這并不意味著就不給賠償，當然賠償問題主要是看具體的政策。
  按照濟南現有的經驗，如果拆遷肯定沒有正規(guī)有房產證的房子賠償多，但也不會少多少，一般都比較合理。比如有證的拆給5000，沒證的不會給500的你放心，給你個4000你應該就挺滿意了，對吧。

  查看全文↓ 2019-09-17 11:51:38
• 156****0702

  如果被拆遷人的原面積小于43平方米(含公攤面積，下述面積均含公攤面積），拆遷人應給予被拆遷人43平方米的房子。如果回遷房大于43平方米，則回遷人需要支付多于43平方米以上部分的房款。
  從部分回遷房的實例來看，即使是回遷到正好43平方米的房子，在43平方米以內的面積內，多于原被遷房面積的部分仍然需要交納一定的多出部分的房款，不過這房款不是按該樓盤的銷售價交，一般是按建筑成本價給予回遷人優(yōu)惠價。
  還有一種按慣例的情況：如果你原住房是小于43平方米而在8平方米以內，則回遷房多于原面積在8平方米以內的部分按選房價交款，超出8平方米以外的部分才是按銷售價交款。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 11:51:33
• 157****2305

  1、現在戶口已經不是拆遷分房子的依據了。房子是老人的。
  
  2、按照你說的，你們的土地應該是集體土地（農用地和建設用地宅基地）征用。
  應該得到包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數計算。需要安置的農業(yè)人口數，按照被征用的耕地數量除以征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，**高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。 征用其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征用土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 11:51:29
• 157****1989

  所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。
  
  現今市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產證，或者是剛剛取得產證，按規(guī)定5年內限制轉讓的房子。安置房買賣的風險很大，甚至沒有保障的。尚未去得產證的拆遷安置房，按《物權法》規(guī)定，房屋屬于不動產，不動產產權以房地產管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權法上的產權效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產權，對外出售是不合法的。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 11:51:24

相關問題

• 問 ??濟南大澗溝玉龍小區(qū)是回遷房嗎？誰能說說呢？
  答

  市中區(qū)大澗溝玉龍小區(qū)，十七路汽車直通小區(qū)，煤氣，水??電、有線電視，寬帶。樓下獨立車庫可直通單元樓梯，直接進家。樓下儲藏室。房子為三間朝陽，超大南陽臺，房型極佳！北面靠山，空氣清新，成熟小區(qū)，養(yǎng)生福地。距領秀城僅八分鐘車程。

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• 問 ??能買回遷房嗎？誰能說說呢？
  答

  回遷房可以買賣。購買回遷房所需承擔的風險在于，房產證和土地證的辦理手續(xù)需要先辦到原房東的名下，然后過戶給你，可能短時間之內無法辦理。需要特別注意的問題　　（1）、嚴防“一房數賣”　　回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人“一房數賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產生物權變動的法律效果。出賣人將商品房數次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應當是有效的合同。購買時一定要注意。　?。?）、必須約定房產過戶和交房的時間　　簽訂回遷房買賣協(xié)議時，出賣人并沒有取得房產證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約定房產過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產證，但要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續(xù)。簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現房，則可以約定繳納**之日即為交房時間。

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• 問 ??濟南寶華新區(qū)都是回遷房嗎？誰能說說呢？
  答

  濟南的房屋中介也是作死的節(jié)奏，自認為抬高租金，房價自己提成高了，占了便宜。實際上就是自我毀滅，自己難道不租房買房嗎？抬的那么高，將來怎么辦，光漲沒見跌，作死作死不作不死。

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• 問 ??回遷房能公證嗎？誰能說說呢？
  答

  不動產所有權轉移以不動產登記為準，如果未在房管局登記備案，取得房產證，所有權是不能轉移的。房屋買賣合同公證，只是就合同的存在及成立進行公證，公證處一般會受理。

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• 問 ??大興回遷房能買嗎？誰能說說呢？
  答

  回遷房是給拆遷戶回遷用的。一般是按經濟適用房的銷售辦法和管理辦法走，所以應該是按照本地的經濟適用房標準來確定是否3年后交易，交易時是否補償出讓金。 你買回遷房注意一下幾點就可以了： 1、是不是大產權？按不按經濟適用房標準走？有沒有銷售證？有銷售證的話肯定是合法產權的。 2、要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。 3、須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。 總的來說買回遷房房票風險還是很大的，因為一張票據不能說明問題，你的錢卻出去了，電視里報道的基本就是這個事情，這個你可以直接規(guī)避，其實**大風險是原業(yè)主的信譽和房產證辦理的時間。你應該這樣進行： 1. 采用“公證贈與”方式進行，即表面是辦理公證贈與產權，但私底下還是二手交易。 2. 私下購房簽訂協(xié)議，先付一半購房款，待房產證辦下后，付剩下款項。 這樣就能**大保證房子交易的合法性和你的利益了

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