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• 142****4674

  回遷房是給拆遷戶回遷用的。一般是按經(jīng)濟(jì)適用房的銷售辦法和管理辦法走，所以應(yīng)該是按照本地的經(jīng)濟(jì)適用房標(biāo)準(zhǔn)來確定是否3年后交易，交易時是否補(bǔ)償出讓金。 你買回遷房注意一下幾點(diǎn)就可以了： 1、是不是大產(chǎn)權(quán)？按不按經(jīng)濟(jì)適用房標(biāo)準(zhǔn)走？有沒有銷售證？有銷售證的話肯定是合法產(chǎn)權(quán)的。 2、要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。 3、須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。 總的來說買回遷房房票風(fēng)險還是很大的，因?yàn)橐粡埰睋?jù)不能說明問題，你的錢卻出去了，電視里報(bào)道的基本就是這個事情，這個你可以直接規(guī)避，其實(shí)**大風(fēng)險是原業(yè)主的信譽(yù)和房產(chǎn)證辦理的時間。你應(yīng)該這樣進(jìn)行： 1. 采用“公證贈與”方式進(jìn)行，即表面是辦理公證贈與產(chǎn)權(quán)，但私底下還是二手交易。 2. 私下購房簽訂協(xié)議，先付一半購房款，待房產(chǎn)證辦下后，付剩下款項(xiàng)。 這樣就能**大保證房子交易的合法性和你的利益了
  

  查看全文↓ 2019-09-17 13:29:46
• 136****5669

  購房回遷房，相關(guān)操作非常復(fù)雜，如果有朋友想要購買北京回遷房，要提前搞清楚房屋的性質(zhì)，通常情況下,如果拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。如果拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。北京回遷房買房常見的糾紛有哪些的？ 北京回遷房買賣糾紛問題一,購買回遷方不能過戶的法律風(fēng)險回遷房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在此情形下，先辦理商品房登記手續(xù)的買受人取得商品房的所有權(quán)；其次是出賣人先行交付，買受人已經(jīng)合法取得商品房的買受人取得商品房的所有權(quán)，但出賣人和買受人之間惡意串通的除外；如果數(shù)買受人均未占有房屋，依法成立在先的買賣合同的買受人請求履行合同的請求應(yīng)予以支持。 解決辦法在回遷房買賣合同中約定高額的違約金,同時對損失給于明確的約定,建議聘請專業(yè)律師擬定合同。北京回遷房買賣糾紛問題
  二、未取得房產(chǎn)證回遷房能否買賣，買賣雙方簽訂的回遷房買賣協(xié)議能否有效。

  查看全文↓ 2019-09-17 13:29:42
• 145****8477

  只過戶了房產(chǎn)證，千萬別買，更何況還沒有房本，她又回去打官司，買了就等著后患無窮吧，我有個姑姑在北京賣了一套平房回遷房，我看?。磕懿荒苜u還是未知數(shù)呢，房主**少得給她3分之一，土地證還是她的名，結(jié)果那拆遷了
  

  查看全文↓ 2019-09-17 13:29:38

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• 問 ??大興榆垡回遷房有賣嗎？誰能說說呢？
  答

  舊宮一代有很多搬遷的回遷房，但是要到一定年限才能上市交易的。另外，提醒一點(diǎn)，小產(chǎn)權(quán)房屋買賣的交易，不能變更戶主的，除非是熟人，否則將來房屋**后容易引起糾紛，建議不要買。

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• 問 ??石家莊回遷房能買嗎？誰能說說呢？
  答

  1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。

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• 問 ??能買回遷房嗎？誰能說說呢？
  答

  回遷房可以買賣。購買回遷房所需承擔(dān)的風(fēng)險在于，房產(chǎn)證和土地證的辦理手續(xù)需要先辦到原房東的名下，然后過戶給你，可能短時間之內(nèi)無法辦理。需要特別注意的問題　　（1）、嚴(yán)防“一房數(shù)賣”　　回遷房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效果。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。購買時一定要注意?！　。?）、必須約定房產(chǎn)過戶和交房的時間　　簽訂回遷房買賣協(xié)議時，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過戶的時間，實(shí)踐中雖然不能保證何時取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現(xiàn)房，則可以約定繳納**之日即為交房時間。

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• 問 ??回遷房能公證嗎？誰能說說呢？
  答

  不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移以不動產(chǎn)登記為準(zhǔn)，如果未在房管局登記備案，取得房產(chǎn)證，所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)移的。房屋買賣合同公證，只是就合同的存在及成立進(jìn)行公證，公證處一般會受理。

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• 問 ??六郎莊回遷房能買嗎？誰能說說呢？
  答

  想在馬連洼附近買個一居'一是為了孩子將來上學(xué)'二也是為了投資'話說把錢放銀行真是貶值啊！但馬連洼的一居真心貴呀'去年9、10月份看時在130左右'現(xiàn)在都在200個了'悔啊'由于是二套房'我們負(fù)擔(dān)不了太多'**近在網(wǎng)上看到樹村附近的六郎莊新村'總價在130左右吧'但是是回遷房'全款'開發(fā)商改底單'二年后下房本過戶'

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