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• 147****9476

  1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。
  2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。
  另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經(jīng)濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-09-16 17:21:42
• 133****5348

  “市民可以放心選購有市證的城中村回遷房?！笔仪f市住房局相關人士說，區(qū)別城中村回遷房是“村證房”和“市證房”，主要是看土地所有權性質和取得土地的方式。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 17:21:35
• 141****2427

  好像要求在石家莊交夠社會保險一年以上才能買房。不過，你的戶口要是石家莊郊縣的，那就不受這個限制了。 另外，政策上說石家莊回遷房不受這個限

  查看全文↓ 2019-09-16 17:21:29
• 157****6289

  不可以，通常沒有房產證，無法進行房屋過戶，因此不能進行房屋買賣的。
  
  回遷房買賣注意事項
  　　回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。
  　　作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。
  　　然而另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。
  　　許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%~90%的樓款，作為客人購買該套房子的保證，余數(shù)則在真正過戶交易后再付清，而由于業(yè)主也不能保證什么時候一定能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風險。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 17:21:25

相關問題

• 問 ??大興回遷房能買嗎？誰能說說呢？
  答

  回遷房是給拆遷戶回遷用的。一般是按經(jīng)濟適用房的銷售辦法和管理辦法走，所以應該是按照本地的經(jīng)濟適用房標準來確定是否3年后交易，交易時是否補償出讓金。 你買回遷房注意一下幾點就可以了： 1、是不是大產權？按不按經(jīng)濟適用房標準走？有沒有銷售證？有銷售證的話肯定是合法產權的。 2、要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。 3、須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。 總的來說買回遷房房票風險還是很大的，因為一張票據(jù)不能說明問題，你的錢卻出去了，電視里報道的基本就是這個事情，這個你可以直接規(guī)避，其實**大風險是原業(yè)主的信譽和房產證辦理的時間。你應該這樣進行： 1. 采用“公證贈與”方式進行，即表面是辦理公證贈與產權，但私底下還是二手交易。 2. 私下購房簽訂協(xié)議，先付一半購房款，待房產證辦下后，付剩下款項。 這樣就能**大保證房子交易的合法性和你的利益了

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• 問 ??能買回遷房嗎？誰能說說呢？
  答

  回遷房可以買賣。購買回遷房所需承擔的風險在于，房產證和土地證的辦理手續(xù)需要先辦到原房東的名下，然后過戶給你，可能短時間之內無法辦理。需要特別注意的問題　?。?）、嚴防“一房數(shù)賣”　　回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產生物權變動的法律效果。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應當是有效的合同。購買時一定要注意?！　。?）、必須約定房產過戶和交房的時間　　簽訂回遷房買賣協(xié)議時，出賣人并沒有取得房產證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約定房產過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產證，但要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續(xù)。簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現(xiàn)房，則可以約定繳納**之日即為交房時間。

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• 問 ??回遷房能公證嗎？誰能說說呢？
  答

  不動產所有權轉移以不動產登記為準，如果未在房管局登記備案，取得房產證，所有權是不能轉移的。房屋買賣合同公證，只是就合同的存在及成立進行公證，公證處一般會受理。

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• 問 ??六郎莊回遷房能買嗎？誰能說說呢？
  答

  想在馬連洼附近買個一居'一是為了孩子將來上學'二也是為了投資'話說把錢放銀行真是貶值??！但馬連洼的一居真心貴呀'去年9、10月份看時在130左右'現(xiàn)在都在200個了'悔啊'由于是二套房'我們負擔不了太多'**近在網(wǎng)上看到樹村附近的六郎莊新村'總價在130左右吧'但是是回遷房'全款'開發(fā)商改底單'二年后下房本過戶'

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• 問 ??石家莊單位回遷房能交易嗎？該怎么交易呢？
  答

  按照國家規(guī)定（土地管理法）劃撥土地不能上市交易，劃撥土地上的房屋交易時，應先辦理土地的劃撥變出讓手續(xù)，土地出讓金的征收這個需要咨詢當?shù)氐耐恋毓芾韱挝唬唧w應該是利用科管

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