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• 136****0369

  
  　　拆遷安置房，是指在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過(guò)程中，以確定的價(jià)格、套型面積向具有本市市區(qū)戶(hù)口（含農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷(xiāo)售的住宅房屋。
  
  　　根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：
  
  （一）是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  
  　　（二）是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  
  　　拆遷回遷房與安置房的區(qū)別是在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地上進(jìn)行房屋拆遷的，房屋拆遷補(bǔ)償方式是原地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房；但在出讓土地上進(jìn)行房屋拆遷的，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房，而不是拆遷安置房。

  查看全文↓ 2019-09-17 11:37:01
• 133****4703

  回遷房是發(fā)展商征收土地時(shí)賠給回遷民的房子，每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 11:36:56
• 148****3921

  回遷房，在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%。回遷房如何購(gòu)買(mǎi)？回遷房有著新建商品房無(wú)可比擬的地理優(yōu)勢(shì)和價(jià)格優(yōu)勢(shì)，但因?yàn)榛剡w房出賣(mài)人暫時(shí)不能取得房屋所有權(quán)證書(shū)，使得買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)該類(lèi)房產(chǎn)的過(guò)程中存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買(mǎi)回遷房需要注意哪些問(wèn)題？下文為您詳細(xì)介紹。
  一、什么是回遷房 回遷房，專(zhuān)指建立在國(guó)有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來(lái)一定能夠取得個(gè)人房屋權(quán)屬證書(shū)的房屋。但建立在集體土地或者國(guó)有劃撥上的舊村（居）改造房屋不是本文討論的范圍。
  二、購(gòu)買(mǎi)回遷房需要注意哪些問(wèn)題
  （一） 未取得房產(chǎn)證回遷房能否買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議能否有效 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)骸?br/>(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的…

  查看全文↓ 2019-09-17 11:36:53
• 158****6630

  回遷的如果是商品房，當(dāng)然有房產(chǎn)證，契稅證明，出入性質(zhì)土地證。
  回遷的如果是安置房，不是商品房，沒(méi)有房產(chǎn)證的。
  需要房主持有安置房5年之后，憑安置協(xié)議，繳納土地出讓金，契稅，才可辦理商品房房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 11:36:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??始信花園是回遷房嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  大部分都是塔式住宅！好像就兩座樓不是，其中沿街的那個(gè)地基好像有問(wèn)題，前幾天電視臺(tái)的都去了！貌似是座危樓！

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• 問(wèn) ??淮安紅星國(guó)際是回遷房嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  這個(gè)樓盤(pán)在淮安路邊，而且邊上就是大潤(rùn)發(fā)，投資肯定值得。

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• 問(wèn) ??回遷房可以退稅嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  理論上來(lái)說(shuō)是要交的,因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證新領(lǐng)交易未滿(mǎn)五年,但這種情況一般是可以不交的.因?yàn)槿绻诓疬w前之前賣(mài),也許就沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅,營(yíng)業(yè)稅是因?yàn)椴疬w造成產(chǎn)權(quán)證新領(lǐng)而產(chǎn)生的,所以可以拒絕交納.

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• 問(wèn) ??綠谷雅園是回遷房嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  樓盤(pán)名稱(chēng)：綠谷雅園別名：錦繡雅園樓盤(pán)位置：四季青鄉(xiāng)龔村（阜石路與五環(huán)交匯處）開(kāi)發(fā)商：北京錦繡大地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司產(chǎn)權(quán)年限：70年建筑類(lèi)型：多層,板樓,公交線(xiàn)路：663路：北方工業(yè)大學(xué)站快速公交4線(xiàn)：龔村東口站358路：北方工業(yè)大學(xué)站336路：廖公莊站961路：北方工業(yè)大學(xué)站快速公交4線(xiàn)支：龔村東口站981路：廖公莊站,什坊院西站

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• 問(wèn) ??回遷房是共同財(cái)產(chǎn)嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  你父親在你婚后將房子公證贈(zèng)與你,產(chǎn)證是你的名字,那么這就屬于你的個(gè)人財(cái)產(chǎn),你丈夫是沒(méi)有份額的如果這套房子拆遷了,那么獲得的拆遷款是屬于你個(gè)人財(cái)產(chǎn)的形式轉(zhuǎn)化,還是屬于你個(gè)人的財(cái)產(chǎn)。如果你用這些拆遷款購(gòu)買(mǎi)了回遷房,還是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的形式轉(zhuǎn)化,還是屬于你個(gè)人的財(cái)產(chǎn)。以上分析是理論上的,操作時(shí)你要將拆遷款獨(dú)立一張銀行卡,然后用這張銀行卡轉(zhuǎn)賬購(gòu)買(mǎi)回遷,或者直接讓拆遷公司將拆遷款這算房款,切記不得與夫妻共同財(cái)產(chǎn)混同,避免不必要的麻煩。婚姻法》規(guī)定第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:(一)工資、獎(jiǎng)金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)；夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。

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