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• 158****4710

  一、合肥青年小區(qū)回遷房的房產(chǎn)證首先需要看開發(fā)商是不是走正規(guī)程序?qū)徟笕〉玫耐恋厥褂脵?quán)，其產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)可能會(huì)有兩種：
  (1)沒有經(jīng)過國家正規(guī)手續(xù)審批，今后也不可能取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，這類產(chǎn)權(quán)就是俗稱的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，屬于違規(guī)用地，也是現(xiàn)在正在打擊的一種違規(guī)建設(shè)行為，屬于“小產(chǎn)權(quán)”，不是正規(guī)的國家予以承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)；
  (2)經(jīng)過正規(guī)的用地審批程序，比如說屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質(zhì)的，今后可以辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)。這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)叫做“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”，也就是說，其產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后將會(huì)被注明為“經(jīng)濟(jì)適用房”產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，但是不完全受到經(jīng)濟(jì)適用房制度的制約，取得房產(chǎn)證之后可以作為二手房買賣，但是需要交納銷售價(jià)格3%的土地出讓金，補(bǔ)交之后等同于商品房性質(zhì)。
  二、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 11:03:02
• 145****3278

  在沒有房產(chǎn)證的情況下，**好不要急于買賣；等到對(duì)方拿到房產(chǎn)證哦，再進(jìn)行交易更加安全，同時(shí)也可以防止對(duì)方反悔
  

  查看全文↓ 2019-09-17 11:02:58
• 137****7687

  即使直更名成功也要等好幾年才能拿到證，我覺得不安全，我以前也想買，但還是聽別人的勸告沒有買
  

  查看全文↓ 2019-09-17 11:02:55
• 154****6730

  位置和戶型還可以。但是我手里的錢不是很多，我想貸款。有人說這種回遷的房子不能辦理貸款，我想向你們咨詢一下，這種房子能貸款嗎？”
  就這個(gè)問題，安徽借貸網(wǎng)負(fù)責(zé)人介紹，這種情況下銀行不能給貸款。原因是銀行只能為商品房和二手房進(jìn)行貸款。而這名先生要購買的是回遷戶的房子，而回遷戶的房子不屬于商品房，開發(fā)商不能跟他簽訂《商品房買賣合同》。而商業(yè)貸款則一定需要《商品房買賣合同》。因此，不能進(jìn)行貸款。
  對(duì)于回遷房可以貸款嗎？這個(gè)要根據(jù)具體情況而定，如果是買的回遷房五證齊全就可以貸款！回遷房可以貸款的，前提是必須拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的。無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價(jià)值評(píng)估一般不會(huì)太高。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 11:02:51

相關(guān)問題

• 問 ??合肥景怡家園是回遷房嗎？有什么建議呢？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 ??回遷房可以更名嗎？有什么建議呢？
  答

  回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣,購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn),回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的回遷房過戶可以過戶，但是存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。回遷房屬于安置房，需要原房主持有滿五年，去繳納原房主名義土地出讓金，和契稅，等稅費(fèi)，辦理下原房主姓名正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證，才可以自由買賣，過戶給他人。如果回遷房土地是國有劃撥（拆遷地塊屬于公益事業(yè)）五年后方可交易，還必須繳納國有出讓土地金親屬之間回遷房更名包括：贈(zèng)送，繼承，買賣。

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• 問 ??泰興的回遷房質(zhì)量好嗎？有什么建議呢？
  答

  當(dāng)然回遷房的質(zhì)量問題是得不到保障的，各地區(qū)都出現(xiàn)過回遷房質(zhì)量的問題，有大有小；個(gè)人建議選房時(shí)仔細(xì)觀察，出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題可以起訴解決。

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• 問 ??村民回遷房可以買嗎？有什么建議呢？
  答

  不能購買，朋友你一定要聽我的話。根據(jù)國務(wù)院辦公廳2007年71號(hào)文件的規(guī)定，只有本村居民才能享受農(nóng)村宅基地和農(nóng)村自由地，城市居民擅自購買了宅基地或農(nóng)村自由地不受法律保護(hù)的。其體內(nèi)容好多，因?yàn)槲以瓉砗湍阋粯佑匈彺謇锛w建造的房屋。所以，朋友！如果你實(shí)在要買，還是先看一下文件，買了不合法，到時(shí)你只能讓他們主宰你了。

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• 問 ??回遷房可以公積金貸款嗎？有什么建議呢？
  答

  申請(qǐng)辦理住房公積金貸款所需資料如下：1.“住房公積金貸款申請(qǐng)審批表”一式3份（在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心現(xiàn)場填寫）；2.借款人及配偶戶口本、居民身份證、結(jié)婚證原件及3份復(fù)印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復(fù)印件；3.合法有效的購房合同原件3份。房屋開發(fā)單位的《營業(yè)執(zhí)照》副本、《商品房預(yù)售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗(yàn)收合格證》、大房證復(fù)印件3份；4.涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明原件及3份復(fù)印件以及有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押的書面證明原件3份；5.涉及保證擔(dān)保的，需保證人出具同意提供擔(dān)保的書面承諾原件3份并提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營業(yè)執(zhí)照、近三年財(cái)務(wù)報(bào)表、資質(zhì)等級(jí)證明、資信等級(jí)證明等）復(fù)印件3份；6.借款人已付所購房屋價(jià)款規(guī)定比例以上的**款交款單據(jù)（發(fā)票、收據(jù)、銀行進(jìn)賬單、現(xiàn)金交款單等）原件及3份復(fù)印件。

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