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• 132****7141

  房貸沒有還清之前一般是不能辦理更名手續(xù)的，除非銀行同意。
  
  分期付款購買的房屋，房屋的所有權證書是抵押在銀行的，并且在房管局有抵押登記，為了保護債權人（銀行）的利益，在未經銀行同意的情況下是不能辦理房產證加名手續(xù)的。
  
  有房有貸
  
  辦理流程是：
  
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
  
  2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
  
  3、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
  
  4、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。
  
  5、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-16 21:01:24
• 152****4096

  是的，必須要還清貸款，辦理兩證之后才可以加名字。
  
  夫妻加名，婚前婚后各不同。
  
  婚后加名：
  
  這種情況屬于變更登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽后，即可辦理相關房屋權屬變更手續(xù)。免征契稅、個稅和營業(yè)稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。
  
  注意事項：如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字，之后辦理兩證的時候不能加名，需要在辦理兩證后，還清貸款的情況下才能進行。購房合同的名字和房產證的名字是一致的。
  
  婚前加名：
  
  按贈與、買賣方式依據雙方申請辦理。
  
  （一）贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之后雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續(xù)；
  
  （二）買賣，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理。

  查看全文↓ 2019-09-16 21:01:19
• 151****4836

  
  
  1官方確認！貸款未還清不可增加配偶名字！
  
  
  
  今天，有網友在政府12345信息網站上問到房產證的問題。
  
  
  
  信件內容：
  
  
  
  我想問一下婚前購房，婚后在沒有還清貸款的情況下房產證可以增加配偶的名字嗎？如果說不可以，那為什么二手房買賣可以變更名字？
  
  
  
  官方也給出了答復：
  
  
  
  貸款沒有還清不可以增加配偶名字，二手房買賣首先還清貸款才可以辦理過戶手續(xù)。
  
  
  
  現在簽合同買房子的時候，房產證上的名字是不可增、不可減、不可變的。
  
  
  
  而官方答復所表達的意思就是，只有把貸款還清了，才可以增加房產證上的名字。
  
  
  
  小編有話說：小伙伴們買房子的時候一定要事先想好房產證上寫誰的名字哦~
  
  
  
  2臺風來了！特大暴雨來了！安徽這些地方都要受影響！這些列車都要停售！
  
  
  
  這幾天的天氣情況
  
  晨小妹熱得都懶得吐槽了
  
  
  
  
  
  有多熱??？
  
  武漢的一棵楊樹都冒煙了！
  
  這竟然不是玩笑！是真的！
  
  
  
  咱們安徽也不遑多讓
  
  白天蒸、夜里燜都是常態(tài)

  查看全文↓ 2019-09-16 21:01:16

相關問題

• 問 商貸如何轉為公積金貸款?怎么辦理?
  答

  符合住房公積金貸款條件的個人，向中心提交申請、審批合格后，結合每個人的實際，有三種方式可供選擇：第一種方式是客戶先自籌資金結清原銀行貸款，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押后，中心放款至客戶存款賬戶。第二種是客戶交納保證金，用本人或其配偶或其直系親屬的另外一套房子做抵押，中心放款給客戶，客戶還清原貸款后退保證金。第三種方式是由擔保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費和保證金，擔保人提供階段性擔保，抵押落實后中心放款，退還客戶保證金。

• 問 如何轉公積金貸款? 商貸如何轉為公積金貸款?怎么辦理?
  答

  1、 符合住房公積金貸款申請條件；2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；3、 原商業(yè)性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；4、 原商業(yè)性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；5、 所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；6、 所購房產可以設定抵押權的商業(yè)貸款可以轉公積金貸款；7、 未申請過住房公積金貸款的。

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• 問 商貸如何轉公積金？轉為公積金貸款怎么辦理？
  答

  一、商業(yè)貸款轉公積金貸款的條件 ;1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài) 2、申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上 3、申請人具有穩(wěn)定的經濟收入和償還貸款能力 4、申請人同意提供中心認可的貸款保證方式 5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務 6、商業(yè)貸款轉公積金貸款涉及的《房屋所有權證》或《房屋預告登記證明》已辦出并能辦7、理抵押登記手續(xù) 8、商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄 9、組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉公積金貸款 10、商業(yè)貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款 二、貸款額度 　　申請人一方繳存住房公積金貸款的**高限額為xx萬元雙方繳存住房公積金貸款的**高限額為xx萬元且貸款總額不得超過原商業(yè)貸款的剩余本金(xx表示貸款地區(qū)對貸款限額的規(guī)定) 三、貸款期限和比例 　　房屋竣工使用年限為五年內的貸款比例不高于轉公積金貸款住房核準價的%房屋竣工使用年限為五年以上二十五年以內貸款比例不高于核準價的%房屋竣工使用年限在五年以上二十五年以內**長貸款期限為二十五年減房屋竣工使用年限 房屋竣工使用年限超過二十五年不含二十五年的住房不再受理轉公積金貸款 　　貸款的**低期限為年**高期限為年且男性不得超過周歲女性不得超過周歲 　　具體額度計算公式為以貸款地區(qū)的規(guī)定為準申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數××個月×貸款年限 四、所欠商業(yè)貸款清償的處理方式 　　在辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款的過程中關鍵的問題是如何清償之間商業(yè)銀行所欠的貸款金額對于這個問題通常情況下處理的方式有兩種申請人自籌資金清償貸款通過墊資公司或擔保公司實現所欠金額的清償　　五、辦理流程　　1、貸款銀行咨詢、受理　　2、受托銀行應按管理中心的政策規(guī)定，負責轉公積金貸款的咨詢服務，轉貸人申貸前可在3、受托銀行所屬的各經辦支行咨詢轉公積金貸款的有關政策及辦理程序，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》,同時與借款人共同準備相關證件　　受托銀行受理貸款申請并進行初審銀行工作人員在受理貸款申請時，應按管理中心的政策規(guī)定實行與借款人的面談制。認真審核提交貸款申請資料的真實性、完整性、有效性以及文書填寫的規(guī)范性,確保各類文書上 申請人的簽名真實有效?！　?、對初審通過的轉公積金貸款,由銀行工作人員通知轉貸人持下列資料到擔保公司辦理擔保手續(xù)　　5、轉貸人憑擔保公司出具的《階段性擔保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》，同時將轉公積金貸款的差額資金補齊至原商貸約定的銀行儲蓄還款賬戶　　抵押擔保信息錄入貸款銀行在住房公積金信息管理系統(tǒng)中錄入轉貸人抵押物、擔保、預存差額資金等信息　　6、銀行復審受托銀行復審人員應按照管理中心轉公積金貸款政策對全套貸款資料進行復審。　　7、管理中心進行終審　　8、貸款銀行發(fā)放貸款貸款終審通過后，受托銀行依據管理中心的放款通知單,進行貸款資金的發(fā)放,并將轉公積金貸款資金和預存差額資金劃轉至原商貸賬戶中,結清原商貸，并及時通知轉貸　　9、貸款銀行在貸款發(fā)放后7個工作日內，配合擔保公司辦理房地產管理部門注銷原商貸的房屋抵押登記，并辦理轉公積金貸款的房屋抵押登記手續(xù)

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• 問 房貸轉公積金怎么轉? 商貸如何轉為公積金貸款?怎么辦理?
  答

  可以，你得滿足一些條件：轉貸條件?。海?）轉公積金貸款的借款人和原商業(yè)貸款的借款人必須是同一人；（2）原商業(yè)貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無逾期還款記錄；（3）因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金1年以上；（4）辦理轉公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意；（5）辦理轉公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進行登記備案的住宅開發(fā)項目，尚未辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》的，由開發(fā)商提供階段性擔保書或《商品房權屬證明》；（6）同意由市資金中心認可的擔保公司提供擔保。

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• 問 個體戶怎樣辦住房貸款?商貸如何轉為公積金貸款?怎么辦理?
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；能夠提供貸款行認可的有效擔保；

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