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• 152****5212

  我們首先要原單位申請(qǐng)領(lǐng)取總的土地使用證，參與房改的干部職工個(gè)人的《國(guó)有土地使用證》由房改單位持房屋銷售的協(xié)議和房改辦的批準(zhǔn)文件，統(tǒng)一到土地所在區(qū)國(guó)土局申請(qǐng)辦理土地分戶登記。
  1、對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  2、對(duì)房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  4、對(duì)土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。
  5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。
  6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 09:57:51
• 151****1964

  可以辦理土地使用權(quán)證，但購(gòu)房人必須向政府繳納土地收益等價(jià)款。
  　?。?）根據(jù)國(guó)務(wù)院（國(guó)發(fā)[2007]24號(hào)）“購(gòu)房人向政府交納土地收益等價(jià)款后，也可以取得完全產(chǎn)權(quán)”的精神，購(gòu)有房改成本價(jià)房的購(gòu)房人可以辦理房改成本價(jià)房土地使用權(quán)證。（一）采取自愿原則，允許職工自愿申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)證。（二）遇退市企事業(yè)單位，購(gòu)房人可向業(yè)務(wù)主管部門或政府委托管理部門提出申請(qǐng)，辦理土地使用權(quán)證。
  　　（2）房改成本價(jià)房辦理土地使用權(quán)證，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位同意，由房改辦審核后出具房改房相關(guān)資料及證明到土地管理部門辦理土地使用權(quán)證。一是房改辦熟悉房改各項(xiàng)業(yè)務(wù)，通過(guò)房改審核，可檢驗(yàn)購(gòu)房人提供材料的真實(shí)性。二是堵住漏洞，減少暗箱操作（私下轉(zhuǎn)讓情況）。三是與紀(jì)檢部門配合，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，盡**大努力減少違規(guī)占房、購(gòu)房現(xiàn)象。
  　　（3）以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的房改房（享有部分產(chǎn)權(quán)），購(gòu)買剩余產(chǎn)權(quán)后，可依照有關(guān)規(guī)定辦理房改成本價(jià)房土地使用權(quán)證。以贈(zèng)與方式取得的房改成本價(jià)房的房屋產(chǎn)權(quán)人，辦理土地使用權(quán)證①受贈(zèng)人必須提供法律法規(guī)規(guī)定的依據(jù)及相關(guān)證明材料。②補(bǔ)齊應(yīng)繳交的各項(xiàng)稅費(fèi)后方可辦理土地使用證權(quán)。以繼承的方式取得房改成本價(jià)的房屋產(chǎn)權(quán)人辦理土地使用權(quán)證，按《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定予以辦理。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 09:57:47
• 136****2293

  辦理土地證流程
  　　一、對(duì)于已辦理房產(chǎn)證，申請(qǐng)時(shí)提供材料不齊的，申請(qǐng)人把材料收集齊全就可按有關(guān)程序辦理土地證;原用地單位未申請(qǐng)土地登記的，由國(guó)土資源部門責(zé)令限期申請(qǐng)辦理;原用地單位因注銷、解散等原因已不存在的，由業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表等，代替原用地單位先進(jìn)行建設(shè)用地復(fù)核驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，可先以原用地單位的名義辦理整宗土地的登記，再憑房產(chǎn)證辦理土地分割登記。
  　　二、如原用地單位因超容積率建設(shè)或地價(jià)款、有關(guān)規(guī)費(fèi)未繳齊導(dǎo)致無(wú)法辦理土地證的，在規(guī)劃許可的前提下，按照以下辦法處理：原用地單位仍存在或未經(jīng)清算程序即注銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，通過(guò)司法途徑追繳地價(jià)款和有關(guān)規(guī)費(fèi)，司法程序啟動(dòng)后即可辦理土地登記;原用地單位經(jīng)清算、注銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照后主體不存在，地價(jià)款和有關(guān)規(guī)費(fèi)已無(wú)法追繳的，市本級(jí)由各區(qū)政府提出免繳處理方案，報(bào)市政府批準(zhǔn)后，憑市政府的批準(zhǔn)意見辦理土地登記。

  查看全文↓ 2019-09-16 09:57:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房改房能辦土地證嗎
  答

  可以的，你可以找到自己這單位房子的領(lǐng)導(dǎo)，要求辦理個(gè)人土地證，當(dāng)然費(fèi)用自己付。

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• 問(wèn) ??房改房有土地證嗎?房改房沒(méi)有土地證能過(guò)戶嗎?
  答

  如果沒(méi)有土地證。因現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)登記正常情況下。個(gè)人沒(méi)有土地證，還要補(bǔ)辦土地證，當(dāng)年辦理了出讓手續(xù)。如果真的沒(méi)有土地證（有的地方當(dāng)年沒(méi)有法律意識(shí)。如果只是劃撥土地。房改房多是劃撥土地，也有一些部門，過(guò)戶時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金。要過(guò)戶的話，如果已經(jīng)辦理了出讓手續(xù)的，常情況下是可以辦理過(guò)戶的，房改房也是有土地證的，沒(méi)辦土地證也辦理房改房登記），只能說(shuō)土地證在原來(lái)的單位手上，需要土地和房產(chǎn)一并辦理登記。

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• 問(wèn) ??房改房能辦土地證嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  按照不同的申報(bào)人申請(qǐng)，有以下三種申報(bào)辦理程序： 一、原房改單位統(tǒng)一申報(bào)的，由原房改單位收集、整理以下材料申報(bào)辦理： 1、“房改房”房產(chǎn)證、房主身份證、公有住房出售協(xié)議書復(fù)印件； 2、原《國(guó)有土地使用證》書，或其它權(quán)屬證明材料； 3、填寫土地登記申請(qǐng)表、明細(xì)表； 4、提供載有住房位置的地籍圖或地形圖。 二、原房改單位已統(tǒng)一辦理、住戶漏辦的，房改單位未統(tǒng)一辦理、住戶自己前往辦理的，除提供上述材料外，還需攜帶原房改單位出具的同意個(gè)人申報(bào)證明。 三、已進(jìn)入二手市場(chǎng)交易的“房改房”，新房主在取得變更后的房產(chǎn)證后，可以提供以下材料委托中介機(jī)構(gòu)或自己申報(bào)變更、補(bǔ)辦手續(xù)： 1、變更后的新房產(chǎn)證、新房主身份證、交易合同復(fù)印件； 2、原“房改房”住戶《國(guó)有土地使用證》原件、交納土地收益金收據(jù)復(fù)印件； 3、填寫土地登記申請(qǐng)表、明細(xì)表；

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• 問(wèn) 房改房有土地證嗎?要怎么辦土地證呢?
  答

  不能辦因?yàn)榻ㄖㄒ?guī)定“不動(dòng)產(chǎn)的買賣必須與不動(dòng)產(chǎn)的土地一并買賣，土地轉(zhuǎn)讓也一樣，土地轉(zhuǎn)讓必須與土地上的不動(dòng)產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓”所以，即便是給你辦了也是不合法的，是無(wú)效的

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• 問(wèn) ??房改房有土地證嗎?房改房要怎么辦理土地證呢?
  答

  我們首先要原單位申請(qǐng)領(lǐng)取總的土地使用證，參與房改的干部職工個(gè)人的《國(guó)有土地使用證》由房改單位持房屋銷售的協(xié)議和房改辦的批準(zhǔn)文件，統(tǒng)一到土地所在區(qū)國(guó)土局申請(qǐng)辦理土地分戶登記。1、對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、對(duì)房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、對(duì)土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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