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• 144****7197

  我們首先要原單位申請領(lǐng)取總的土地使用證，參與房改的干部職工個人的《國有土地使用證》由房改單位持房屋銷售的協(xié)議和房改辦的批準(zhǔn)文件，統(tǒng)一到土地所在區(qū)國土局申請辦理土地分戶登記。
  1、對房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  2、對房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  4、對土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。
  5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
  6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

  查看全文↓ 2019-05-16 17:18:00
• 136****7218

  房改房沒有土地證，因?yàn)榉扛姆坎皇窍裆唐贩磕菢樱驀依U納過土地出讓金的，房改房沒交過土地出讓金。這也就是房改房交易時，要向國家補(bǔ)交土地出讓金的原因。房改房經(jīng)過過戶以后，就變成商品房了，但依然沒有土地證。土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)，各地不同。
  只要是在房管局登記備案了的房子，即使只有房產(chǎn)證，沒有土地證也是合法的，受法律保護(hù)的，可以正常交易的。
  現(xiàn)在很多新建的商品房就沒有土地證，簡化手續(xù)，兩證合一了。

  查看全文↓ 2019-05-16 17:17:51
• 137****5194

  如果沒有土地證。因現(xiàn)在不動產(chǎn)登記正常情況下。個人沒有土地證，還要補(bǔ)辦土地證，當(dāng)年辦理了出讓手續(xù)。如果真的沒有土地證（有的地方當(dāng)年沒有法律意識。如果只是劃撥土地。房改房多是劃撥土地，也有一些部門，過戶時要補(bǔ)繳土地出讓金。
  
  要過戶的話，如果已經(jīng)辦理了出讓手續(xù)的，常情況下是可以辦理過戶的，房改房也是有土地證的，沒辦土地證也辦理房改房登記），只能說土地證在原來的單位手上，需要土地和房產(chǎn)一并辦理登記。

  查看全文↓ 2019-05-16 17:17:47
• 148****1119

  根據(jù)房改房土地初始登記程序，房改房土地初始登記業(yè)務(wù)由市國土資源信息中心受理，申請者必須已經(jīng)辦理個人的房改房《房屋所有權(quán)證》。辦理時需要提交以下材料：第一、申請材料，《房改房土地初始登記地籍調(diào)查委托書》和《土地登記申請書》（在受理點(diǎn)領(lǐng)取或市國土資源局網(wǎng)站下載）。第二、申請人資格材料有身份證、戶口本或戶籍證明復(fù)印件，屬于房產(chǎn)共有的，還須提供共有人的身份證、戶口本復(fù)印件；委托辦理的，必須提供《授權(quán)委托書》或《法定代表人授權(quán)委托書》原件及代理人的身份證復(fù)印件。第三、權(quán)屬來源材料，《房屋所有權(quán)證》及房屋分戶平面圖，《房屋共有權(quán)證》（房產(chǎn)屬共有），房改房所在樓棟進(jìn)行房改前的樓棟《房屋所有權(quán)證》和樓棟平面圖，此項材料均為復(fù)印件。第四、如果涉及離婚析產(chǎn)和繼承的，還須提供《析產(chǎn)協(xié)議書》、法院《判決書》或繼承《公證書》等材料的復(fù)印件。房改房所屬宗地存在土地抵押情況的，要經(jīng)過抵押權(quán)人的同意書面證明；無抵押、無查封情況的，則須提供《土地登記查詢情況表》等。
  　　整個辦理過程為40個工作日。過程中需要繳納一定的手續(xù)費(fèi)用，分別為土地登記查詢服務(wù)費(fèi)50元/次；測繪費(fèi)150元/戶；《國有土地使用證》證書工本費(fèi)5元/本。

  查看全文↓ 2019-05-16 17:17:42

相關(guān)問題

• 問 ??房改房有土地證嗎?房改房的土地證怎么辦理?
  答

  我們首先要原單位申請領(lǐng)取總的土地使用證，參與房改的干部職工個人的《國有土地使用證》由房改單位持房屋銷售的協(xié)議和房改辦的批準(zhǔn)文件，統(tǒng)一到土地所在區(qū)國土局申請辦理土地分戶登記。1、對房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、對房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、對土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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• 問 房改房有土地證嗎?要怎么辦土地證呢?
  答

  不能辦因?yàn)榻ㄖㄒ?guī)定“不動產(chǎn)的買賣必須與不動產(chǎn)的土地一并買賣，土地轉(zhuǎn)讓也一樣，土地轉(zhuǎn)讓必須與土地上的不動產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓”所以，即便是給你辦了也是不合法的，是無效的

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• 問 ??房改房有土地證嗎?房改房沒有土地證能過戶嗎?
  答

  如果沒有土地證。因現(xiàn)在不動產(chǎn)登記正常情況下。個人沒有土地證，還要補(bǔ)辦土地證，當(dāng)年辦理了出讓手續(xù)。如果真的沒有土地證（有的地方當(dāng)年沒有法律意識。如果只是劃撥土地。房改房多是劃撥土地，也有一些部門，過戶時要補(bǔ)繳土地出讓金。要過戶的話，如果已經(jīng)辦理了出讓手續(xù)的，常情況下是可以辦理過戶的，房改房也是有土地證的，沒辦土地證也辦理房改房登記），只能說土地證在原來的單位手上，需要土地和房產(chǎn)一并辦理登記。

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• 問 房改房有土地證嗎
  答

  房改房是不一定有土地證的。具體的還需要根據(jù)看賣方能否提供土地證，若是提供的土地證和房產(chǎn)證以及身份證的名字一致，那么是有土地證的。若是沒有土地證而有房產(chǎn)證的房產(chǎn)，通常都不影響產(chǎn)權(quán)功能的發(fā)揮，也就是拆遷或征用的補(bǔ)償在內(nèi)。往往是只要有房產(chǎn)證，則房產(chǎn)交易就是合法的，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的法定憑證。通常情況下，房改房土地證的辦理往往是比較簡單的，只需要申請人提供符合標(biāo)準(zhǔn)的申請材料即可。具體的有以下幾點(diǎn)：1.政府或房改辦批準(zhǔn)房改的有關(guān)文件;2.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件;3.法定代表人證明書、法定代表人身份證復(fù)印件、房改單位工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,授權(quán)委托的需提交授權(quán)委托書、委托代理人身份證復(fù)印件和聯(lián)系電話;4.房改單位土地使用證(原件),建設(shè)用地規(guī)劃許可證及副本,建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件即可。

• 問 房改房如何辦理土地證？
  答

  房改房土地證辦理: 凡依據(jù)住房制度改革要求進(jìn)行房改,向干部職工出售房改房和已購房改房進(jìn)入二級市場的,均應(yīng)按本通知要求辦理土地登記。 房改房用地應(yīng)首先領(lǐng)取《國有土地使用證》。凡售房單位已向干部職工出售房改房未領(lǐng)取《國有土地使用證》的,應(yīng)先行補(bǔ)辦售房單位的《國有土地使用證》,然后再辦理購房職工《國有土地使用證》的發(fā)放工作。 在成都市五城區(qū)及高新區(qū)范圍內(nèi),尚未領(lǐng)取土地證書的市屬房改單位由市國土局核發(fā)《國有土地使用證》;區(qū)屬房改單位的《國有土地使用證》,由土地所在區(qū)國土局核發(fā);所有參與房改的干部職工個人的《國有土地使用證》由房改單位統(tǒng)一到土地所在區(qū)國土局申請辦理土地分戶登記。房改房用地初次分戶登記時,原則上按售房單位原土地使用權(quán)類型進(jìn)行登記。 房改房土地使用權(quán)的登記發(fā)證應(yīng)嚴(yán)格按照《土地登記規(guī)則》和《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》的規(guī)定進(jìn)行,并按既定收費(fèi)項目及標(biāo)準(zhǔn)收取相關(guān)費(fèi)用,各區(qū)(市)縣不得擅自增加收費(fèi)項目或提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 凡房改房用地進(jìn)入二級市場時,均應(yīng)按現(xiàn)行土地登記辦法辦理土地變更登記或土地他項權(quán)利登記。其中,房改房用地中的劃撥土地第一次發(fā)生轉(zhuǎn)移行為時,應(yīng)依法交納土地出讓金。在五城區(qū)及高新區(qū)范圍內(nèi),其土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)是以售房成交價作為計算基數(shù),二環(huán)路以內(nèi)按1.5%,二環(huán)路以外按1%的標(biāo)準(zhǔn),由市國土局統(tǒng)一收取。

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