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• 154****3210

  哪些農(nóng)村宅基地可以轉(zhuǎn)讓?
  《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。由于該規(guī)定比較原則，無法解決生活中的實際問題。因此，相關(guān)政策又作出補充性規(guī)定。
  一般情況下，農(nóng)村村民因繼承等原因擁有兩處以上宅基地時，可以轉(zhuǎn)讓多余的住宅，但應(yīng)當(dāng)滿足以下條件：
  1、轉(zhuǎn)讓人合法擁有兩處以上住房;
  2、受讓人為同一集體經(jīng)濟組織的內(nèi)部成員，符合宅基地使用權(quán)申請條件，但實際未獲得宅基地及住房;
  3、轉(zhuǎn)讓行為獲得其集體經(jīng)濟組織同意。
  宅基地糾紛怎么解決?
  曾經(jīng)，因宅基地轉(zhuǎn)讓而發(fā)生的糾紛并不常見，然而隨著土地征收范圍的擴大、補償標(biāo)準(zhǔn)的提高，大部分人看到了宅基地房屋的**空間，許多賣方反悔，要求法院確認(rèn)買賣合同無效。面對這種情況，買方應(yīng)當(dāng)如何維護(hù)權(quán)益呢?
  農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓涉及的問題比較復(fù)雜，我們無法為您提供一個“萬能鑰匙”，使所有問題都得到解決。在轉(zhuǎn)讓或者征收的過程中，買賣雙方一定要慎重。已經(jīng)購買宅基地房屋的人遇到賣方反悔或征收時也不要一味地認(rèn)為自己就是“違法”的。所有的法律問題都要具體問題具體分析，還是應(yīng)當(dāng)盡早的咨詢專業(yè)律師以避免遭受不必要的損失。

  查看全文↓ 2019-09-16 08:48:59
• 155****6437

  首先我們來了解下農(nóng)村宅基地的一個大體狀態(tài)。當(dāng)前，農(nóng)村宅基地使用情況兩極分化明顯。
  一方面，務(wù)工人員外出導(dǎo)致大量房屋閑置，而土地資源的稀缺性又導(dǎo)致滿足條件的集體經(jīng)濟組織成員無法獲得宅基地;
  另一方面，城市居民厭倦了都市生活的快節(jié)奏，對農(nóng)村的人文環(huán)境、自然環(huán)境充滿向往，對農(nóng)村房屋的需求量直線上升。“有求必有供”這條經(jīng)濟學(xué)法則再次得到應(yīng)驗。
  哪些農(nóng)村宅基地不可以轉(zhuǎn)讓?
  1、同一經(jīng)濟組織的受讓人已經(jīng)擁有住房，或者不符合申請宅基地條件的;
  2、城市居民購買宅基地房屋的。
  我國法律沒有明確禁止城市居民購買農(nóng)村宅基地房屋。但是，從相關(guān)政策以及司法實務(wù)中看，絕大多數(shù)的協(xié)議均被認(rèn)定為無效。

  查看全文↓ 2019-09-16 08:48:53
• 157****4067

  農(nóng)村宅基地及其上的住房現(xiàn)在也可以買賣，不過，只能出售給本村村民，不能向外村人出售。
  《土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
  農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)

  查看全文↓ 2019-09-16 08:48:44

相關(guān)問題

• 問 ??農(nóng)村宅基地什么時候可以買賣
  答

  宅基地是可以買賣的，要看什么情況，如果是村委會的宅基地，比較麻煩，必需是本村村民，沒有房產(chǎn)才可以買。如果是居委會的宅基，由于是國有性質(zhì)，可以自由交易

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• 問 有誰知道農(nóng)村宅基地什么時候可以買賣?
  答

  農(nóng)村宅基地及其上的住房現(xiàn)在也可以買賣，不過，只能出售給本村村民，不能向外村人出售?！锻恋毓芾矸ā返诹l 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)

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• 問 有誰清楚農(nóng)村宅基地能否抵押？
  答

  一、關(guān)于農(nóng)村宅基地抵押給別人合法性問題農(nóng)村宅基地抵押是法律禁止的。我國當(dāng)前的法律制度中沒有專門的、系統(tǒng)的關(guān)于宅基地的立法，而是散見于各種法律文件中?！稉?dān)保法》第三十七條規(guī)定，宅基地的使用權(quán)不得抵押?！段餀?quán)法》第一百八十四條規(guī)定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押，但法律規(guī)定可.以抵押的除外?？梢姡r(nóng)村宅基地抵押是禁止的。二、禁止農(nóng)村宅基地抵押原因1、從我國的實際出發(fā)，目前尚不能允許農(nóng)村房屋進(jìn)行抵押。我國實行“房地一體”原則，處分農(nóng)村房屋，必然涉及到該房屋所占用范圍內(nèi)的農(nóng)村宅基地，而宅基地屬于集體所有，此種使用權(quán)不得用于抵押。2、，農(nóng)村房屋用于抵押，一旦債務(wù)人不能清償債務(wù)，債權(quán)人行使抵押權(quán)時必然涉及該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)，這就可能損害農(nóng)村集體的利益。3、《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第六條規(guī)定：“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債?！睋?jù)此，用農(nóng)村房屋設(shè)定抵押，債權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)也存在障礙。4、當(dāng)前我國農(nóng)村的社會保障體系尚不健全，宅基地對于農(nóng)村村民具有強烈的社會保障性質(zhì)。我國農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，如果將宅基地上的房屋進(jìn)行抵押，抵押權(quán)實現(xiàn)后，抵押人(即農(nóng)村村民)可能會居無定所，不利于農(nóng)村社會穩(wěn)定。三、農(nóng)村宅基地抵押其他可行性我國法律雖然對于宅基地抵押并不允許，但很多法律表示對于宅基地之上房屋抵押是可以的。具體如下：《擔(dān)保法》第34條第1項規(guī)定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押。可見，農(nóng)民以其宅基地上的房屋抵押應(yīng)當(dāng)是有效的。但《擔(dān)保法》第37條第2項規(guī)定，耕地、宅基地等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押。同時，《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定：第一百五十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。第一百五十五條 已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記。第一百八十條只要法律、法規(guī)未禁止的均可以設(shè)立抵押。第一百八十四條 下列財產(chǎn)不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外。

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• 問 有誰清楚農(nóng)村宅基地歸誰所有？
  答

  　宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織?！　∥覈?982年《憲法》規(guī)定：“城市的土地屬于國家所有，農(nóng)村和郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有，宅基地和自留地，也屬于集體所有”。　　《物權(quán)法》第一百五十二條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。　

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• 問 有誰清楚農(nóng)村宅基地證明怎么開?
  答

  宅基地證明茲證明我村村民XXX在我村有宅基地一處，該宅基地門牌號為XXXX號，該房于XXX年進(jìn)行翻建，在翻建過程中XXX共同出資翻建。特此證明！村委會（蓋章）年 月 日

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