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• 145****5687

  　宅基地的所有權屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。
  　　我國1982年《憲法》規(guī)定：“城市的土地屬于國家所有，農(nóng)村和郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有，宅基地和自留地，也屬于集體所有”。
  　　《物權法》第一百五十二條規(guī)定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施?！?/span>

  查看全文↓ 2018-11-25 09:26:15
• 156****9560

  不知道你問的是已經(jīng)拆除住房的宅基地所有權還是宅基地的使用權？
  宅基地的所有權不管什么時候都屬于農(nóng)民集體所有。
  已經(jīng)拆除住房的宅基地使用權問題，根據(jù)《土地管理法》 第六十二條 “農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地”的規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，但村民擁有新的宅基地的，其老宅基地使用權因市政府登記造冊，該戶仍然可以臨時種植使用。如果農(nóng)民集體經(jīng)濟組織要收回宅基地使用權的，必須根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十五條“因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織報經(jīng)原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權”的規(guī)定，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織報經(jīng)原批準用地的人民政府批準后才能收回。

  查看全文↓ 2018-11-25 09:26:10
• 141****9967

  房產(chǎn)歸你自己所有。
  
  1、按照我國現(xiàn)行的法律規(guī)定，一戶居民只能擁有一處宅基地，禁止農(nóng)村宅基地買賣，農(nóng)村的住宅不得向城市居民出售。因此，建房人對房產(chǎn)的擁有在法律上站不住腳，即使約定了房屋的使用權歸其所有，在法律上也是沒有約束力的。
  
  2、如果方面面臨拆遷改造，那么在拆遷補償中，建房人享有獲得補償?shù)臋嗬?，也就是說，花錢建房的人，在房子拆遷時很可能會獲得相應賠償。

  查看全文↓ 2018-11-25 09:26:06

相關問題

• 問 有誰講講農(nóng)村宅基地所有權歸誰?
  答

  農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體所有。依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以申請房屋所有權登記。依法登記的房屋受法律保護。因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：登記申請書；申請人的身份證明；宅基地使用權證明或者集體所有建設應當使用權證明；申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；房屋測繪報告或者村民住房平面圖；其他必要材料。還應當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。

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• 問 ??有誰知道農(nóng)村宅基地歸誰所有？
  答

  　宅基地的所有權屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織?！　∥覈?982年《憲法》規(guī)定：“城市的土地屬于國家所有，農(nóng)村和郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有，宅基地和自留地，也屬于集體所有”?！　　段餀喾ā返谝话傥迨l規(guī)定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施?！?/p> 全部3個回答>

• 問 ??有誰說下農(nóng)村宅基地所有權歸誰?
  答

  農(nóng)村宅基地所有權歸全體村民集體所有，村民只有使用權，沒有所有權，但對地上房屋享有所有權；如果你的戶口遷到陜西，就可以直接以你或你妻子的名義申請宅基地，不用你丈哥的名義。

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• 問 有誰清楚農(nóng)村宅基地能否抵押？
  答

  一、關于農(nóng)村宅基地抵押給別人合法性問題農(nóng)村宅基地抵押是法律禁止的。我國當前的法律制度中沒有專門的、系統(tǒng)的關于宅基地的立法，而是散見于各種法律文件中?！稉７ā返谌邨l規(guī)定，宅基地的使用權不得抵押?！段餀喾ā返谝话侔耸臈l規(guī)定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押，但法律規(guī)定可.以抵押的除外?？梢?，農(nóng)村宅基地抵押是禁止的。二、禁止農(nóng)村宅基地抵押原因1、從我國的實際出發(fā)，目前尚不能允許農(nóng)村房屋進行抵押。我國實行“房地一體”原則，處分農(nóng)村房屋，必然涉及到該房屋所占用范圍內(nèi)的農(nóng)村宅基地，而宅基地屬于集體所有，此種使用權不得用于抵押。2、，農(nóng)村房屋用于抵押，一旦債務人不能清償債務，債權人行使抵押權時必然涉及該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權，這就可能損害農(nóng)村集體的利益。3、《**高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第六條規(guī)定：“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債?！睋?jù)此，用農(nóng)村房屋設定抵押，債權人實現(xiàn)抵押權也存在障礙。4、當前我國農(nóng)村的社會保障體系尚不健全，宅基地對于農(nóng)村村民具有強烈的社會保障性質(zhì)。我國農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，如果將宅基地上的房屋進行抵押，抵押權實現(xiàn)后，抵押人(即農(nóng)村村民)可能會居無定所，不利于農(nóng)村社會穩(wěn)定。三、農(nóng)村宅基地抵押其他可行性我國法律雖然對于宅基地抵押并不允許，但很多法律表示對于宅基地之上房屋抵押是可以的。具體如下：《擔保法》第34條第1項規(guī)定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押?？梢?，農(nóng)民以其宅基地上的房屋抵押應當是有效的。但《擔保法》第37條第2項規(guī)定，耕地、宅基地等集體所有的土地使用權，不得抵押。同時，《中華人民共和國物權法》規(guī)定：第一百五十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。第一百五十五條 已經(jīng)登記的宅基地使用權轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。第一百八十條只要法律、法規(guī)未禁止的均可以設立抵押。第一百八十四條 下列財產(chǎn)不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外。

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• 問 有誰清楚農(nóng)村宅基地證明怎么開?
  答

  宅基地證明茲證明我村村民XXX在我村有宅基地一處，該宅基地門牌號為XXXX號，該房于XXX年進行翻建，在翻建過程中XXX共同出資翻建。特此證明！村委會（蓋章）年 月 日

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