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• 143****5527

  農(nóng)村宅基地及其上的住房現(xiàn)在也可以買賣，不過，只能出售給本村村民，不能向外村人出售。
  《土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
  農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)

  查看全文↓ 2018-12-24 19:56:15
• 133****7615

  房子可以買賣，但宅基地是不可以買賣的，如果那戶村民本來沒有宅基地，經(jīng)村委會(huì)同意，可以作為那一戶的宅基地使用，那么那一戶可以享受那塊宅基地的權(quán)益，如果那戶本來有的話，那么那份協(xié)議關(guān)于宅基地的部分是無效的。
  現(xiàn)在在農(nóng)村這一類的買賣事實(shí)上有很多，也有訴訟到法院的，各地的法院對(duì)這種情況的處理也不盡相同，有的地方是作無效判決，即認(rèn)定協(xié)議無效，由賣方退還買方的價(jià)款及同期銀行利息，所有物返還賣方，如北京、河南等地；有的地方是判決“合同無效，有效行為”，即認(rèn)定協(xié)議無效，但所產(chǎn)生的后果有效，買方享有該地塊的相應(yīng)權(quán)益，如浙江等地。

  查看全文↓ 2018-12-24 19:56:10
• 132****3839

  根據(jù)我國《物權(quán)法》和《**高人民法院在司法實(shí)踐的指導(dǎo)》規(guī)定，我國農(nóng)村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。具體的買賣效力如下：
  1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況之一，應(yīng)認(rèn)定無效：
  （1）城鎮(zhèn)居民購買；
  （2）法人或其他組織購買；
  （3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；
  （4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；
  （5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
  2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：
  （1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；
  （2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；
  （3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；
  （4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；
  （5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2018-12-24 19:56:06

相關(guān)問題

• 問 有誰清楚農(nóng)村宅基地什么時(shí)候可以買賣?
  答

  哪些農(nóng)村宅基地可以轉(zhuǎn)讓?《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。由于該規(guī)定比較原則，無法解決生活中的實(shí)際問題。因此，相關(guān)政策又作出補(bǔ)充性規(guī)定。一般情況下，農(nóng)村村民因繼承等原因擁有兩處以上宅基地時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓多余的住宅，但應(yīng)當(dāng)滿足以下條件：1、轉(zhuǎn)讓人合法擁有兩處以上住房;2、受讓人為同一集體經(jīng)濟(jì)組織的內(nèi)部成員，符合宅基地使用權(quán)申請(qǐng)條件，但實(shí)際未獲得宅基地及住房;3、轉(zhuǎn)讓行為獲得其集體經(jīng)濟(jì)組織同意。宅基地糾紛怎么解決?曾經(jīng)，因宅基地轉(zhuǎn)讓而發(fā)生的糾紛并不常見，然而隨著土地征收范圍的擴(kuò)大、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的提高，大部分人看到了宅基地房屋的**空間，許多賣方反悔，要求法院確認(rèn)買賣合同無效。面對(duì)這種情況，買方應(yīng)當(dāng)如何維護(hù)權(quán)益呢?農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓涉及的問題比較復(fù)雜，我們無法為您提供一個(gè)“萬能鑰匙”，使所有問題都得到解決。在轉(zhuǎn)讓或者征收的過程中，買賣雙方一定要慎重。已經(jīng)購買宅基地房屋的人遇到賣方反悔或征收時(shí)也不要一味地認(rèn)為自己就是“違法”的。所有的法律問題都要具體問題具體分析，還是應(yīng)當(dāng)盡早的咨詢專業(yè)律師以避免遭受不必要的損失。

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• 問 ??農(nóng)村宅基地什么時(shí)候可以買賣
  答

  宅基地是可以買賣的，要看什么情況，如果是村委會(huì)的宅基地，比較麻煩，必需是本村村民，沒有房產(chǎn)才可以買。如果是居委會(huì)的宅基，由于是國有性質(zhì)，可以自由交易

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• 問 有誰知道農(nóng)村宅基地是否可以貸款?
  答

  農(nóng)村的房子有宅基地證但不可以抵押貸款　　《中華人民共和國物權(quán)法》　　第一百八十四條下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：　?。ㄒ唬┩恋厮袡?quán)；　?。ǘ└?、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；　?。ㄈ?*、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；　?。ㄋ模┧袡?quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；　　（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；　　（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。　　《中華人民共和國擔(dān)保法》　　第三十七條下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：　?。ㄒ唬┩恋厮袡?quán)；　?。ǘ└?、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第（五）項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外；　?。ㄈ?*、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；　?。ㄋ模┧袡?quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；　　（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；　?。┮婪ú坏玫盅旱钠渌?cái)產(chǎn)。

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• 問 ??有誰知道農(nóng)村宅基地歸誰所有？
  答

  　宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織?！　∥覈?982年《憲法》規(guī)定：“城市的土地屬于國家所有，農(nóng)村和郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有，宅基地和自留地，也屬于集體所有”?！　　段餀?quán)法》第一百五十二條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。　

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• 問 有誰知道農(nóng)村宅基地如何過戶？
  答

  可以過戶，但只限于過戶給本村集體的人，轉(zhuǎn)讓給非集體的人，沒有法律效力。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力：1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：（1）城鎮(zhèn)居民購買；（2）法人或其他組織購買；（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；（2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；（5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓；

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