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• 159****1934

  農(nóng)村的房子有宅基地證但不可以抵押貸款
  　　《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》
  　　第一百八十四條
  下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：
  　?。ㄒ唬┩恋厮袡?quán)；
  　?。ǘ└亍⒄?、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；
  　?。ㄈ?*、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；
  　?。ㄋ模┧袡?quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；
  　?。ㄎ澹┮婪ū徊榉?、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；
  　?。┓伞⑿姓ㄒ?guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
  　　《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》
  　　第三十七條
  下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：
  　　（一）土地所有權(quán)；
  　?。ǘ└?、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第（五）項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外；
  　?。ㄈ?*、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；
  　?。ㄋ模┧袡?quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；
  　?。ㄎ澹┮婪ū徊榉?、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；
  　　（六）依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-11-26 19:42:12
• 156****5932

  在國(guó)家確定的宅基地制度改革試點(diǎn)地區(qū)，可以按照國(guó)家政策及相關(guān)指導(dǎo)意見(jiàn)處理宅基地使用權(quán)因抵押擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的糾紛。
  
  在非試點(diǎn)地區(qū)，農(nóng)民將其宅基地上的房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的個(gè)人，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同認(rèn)定為無(wú)效。合同無(wú)效后，買(mǎi)受人請(qǐng)求返還購(gòu)房款及其利息，以及請(qǐng)求賠償翻建或者改建成本的，應(yīng)當(dāng)綜合考慮當(dāng)事人過(guò)錯(cuò)等因素予以確定。（司法案例：牟雪文訴鄭善國(guó)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案）
  
  根據(jù)相關(guān)法律和司法觀點(diǎn)，上述無(wú)效情形可因以下是由得到補(bǔ)正：（1）該房屋所占宅基地性質(zhì)因征收轉(zhuǎn)為國(guó)有土地；（2）買(mǎi)方戶(hù)口遷入房屋所在地并轉(zhuǎn)為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民身份；（3）辦理了房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)手續(xù)，并取得權(quán)屬證書(shū)；（4）買(mǎi)方家庭成員是該集體成員，買(mǎi)房用于共同居住的。
  
  
  
  此外，人民法院在審理城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)“小產(chǎn)權(quán)房”合同糾紛案件時(shí)，除非在判決前經(jīng)縣級(jí)以上人民政府對(duì)交易的“小產(chǎn)權(quán)房”辦理了相關(guān)征地、補(bǔ)交土地出讓金及規(guī)劃驗(yàn)收等合法化手續(xù)，否則應(yīng)依法認(rèn)定交易合同無(wú)效。
  
  根據(jù)以上分析，我們可以得出這樣的結(jié)論：法律只保護(hù)同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員間房屋買(mǎi)賣(mài)行為。
  
  
  
  買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房屋有利于農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，只要不侵犯國(guó)家、社會(huì)及第三人的利益，應(yīng)當(dāng)給予法律保護(hù)。就農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力而言，根據(jù)民事活動(dòng)自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用等原則，應(yīng)當(dāng)依法認(rèn)定其效力。關(guān)于農(nóng)村房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)從合同履行情況、尊重現(xiàn)狀、保護(hù)交易秩序等角度來(lái)綜合進(jìn)行認(rèn)定。

  查看全文↓ 2018-11-26 19:42:06
• 146****5652

  農(nóng)村宅基地房產(chǎn)主下不可以貸款或者抵押的。
  《物權(quán)法》第183條第2項(xiàng)規(guī)定：“禁止以宅基地使用權(quán)設(shè)定抵押?！边@樣規(guī)定的主要理由在于：首先，此種規(guī)定能夠抑制占用農(nóng)地建房，從而實(shí)現(xiàn)保護(hù)耕地這一基本國(guó)策；其次，能夠維護(hù)農(nóng)民的基本生存條件。宅基地使用權(quán)是為了保障農(nóng)民基本生活居住條件而無(wú)償或者以非常低廉的價(jià)格批給農(nóng)民用于建造住宅的土地使用權(quán)。因此，宅基地使用權(quán)具有一定的社會(huì)保障性質(zhì)，如果允許宅基地使用權(quán)可以設(shè)定抵押，那么當(dāng)使用權(quán)人無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，就會(huì)喪失該土地使用權(quán)，從而出現(xiàn)農(nóng)民居無(wú)定所，以致出現(xiàn)社會(huì)不穩(wěn)定的嚴(yán)重后果。

  查看全文↓ 2018-11-26 19:41:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道農(nóng)村宅基地歸誰(shuí)所有？
  答

  　宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織?！　∥覈?guó)1982年《憲法》規(guī)定：“城市的土地屬于國(guó)家所有，農(nóng)村和郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有，宅基地和自留地，也屬于集體所有”?！　　段餀?quán)法》第一百五十二條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道農(nóng)村宅基地能否抵押？
  答

  我國(guó)現(xiàn)行法律明文規(guī)定宅基地使用權(quán)不得抵押。到目前為止，集體土地證還不能用于貸款。農(nóng)村宅基地制度改革的方向是進(jìn)一步擴(kuò)大權(quán)能，賦予農(nóng)民更多財(cái)產(chǎn)權(quán)利，而不是指宅基地可以自由買(mǎi)賣(mài)。根據(jù)《物權(quán)法》第183條第2項(xiàng)規(guī)定：“禁止以宅基地使用權(quán)設(shè)定抵押。”這樣規(guī)定的主要理由在于：1、此種規(guī)定能夠抑制占用農(nóng)地建房，從而實(shí)現(xiàn)保護(hù)耕地這一基本國(guó)策。2、能夠維護(hù)農(nóng)民的基本生存條件。宅基地使用權(quán)是為了保障農(nóng)民基本生活居住條件而無(wú)償或者以非常低廉的價(jià)格批給農(nóng)民用于建造住宅的土地使用權(quán)。《中華人民共和國(guó)土地法》規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有”?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押”?！吨腥A人民共和國(guó)土地承包法》規(guī)定：“通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的抵押只限制于通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包的荒山、荒灘等農(nóng)村土地，經(jīng)發(fā)包方同意，并依法登記取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或林權(quán)證書(shū)的，才可以設(shè)立抵押，并沒(méi)有明確通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以抵押?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》則明確規(guī)定，除買(mǎi)賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包的“四荒地”等農(nóng)村土地可以抵押外，其他方式承包的農(nóng)村土地是不允許抵押的。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道農(nóng)村宅基地如何過(guò)戶(hù)？
  答

  可以過(guò)戶(hù)，但只限于過(guò)戶(hù)給本村集體的人，轉(zhuǎn)讓給非集體的人，沒(méi)有法律效力。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力：1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)邢铝修D(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：（1）城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)；（2）法人或其他組織購(gòu)買(mǎi)；（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬?）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；（2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬?）受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；（5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)仉S房一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道農(nóng)村宅基地證明怎么開(kāi)?
  答

  1、辦理農(nóng)村房產(chǎn)證明必須是當(dāng)?shù)剞r(nóng)村人口；2、帶上你的宅基地證，和你的農(nóng)民身份證明3、辦理農(nóng)村房產(chǎn)證明到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土、村鎮(zhèn)建設(shè)部門(mén)1.寫(xiě)份“用地申請(qǐng)”。在“申請(qǐng)”中注明你建房的面積、地址，遞交到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源管理所，領(lǐng)取“農(nóng)村居民建房用地審批表”填好相關(guān)內(nèi)容。2.持“審批表”請(qǐng)社、村簽上同意你修建的意見(jiàn)，蓋好章后返回該所進(jìn)行審批。3.如果符合條件的，當(dāng)?shù)貒?guó)土管理人員到場(chǎng)進(jìn)行勘界劃線(xiàn)工作后，辦理“農(nóng)村居民建房用地許可證”給你，即取得了用地的合法手續(xù)。4.新房建好后，能不能辦“房產(chǎn)證”的問(wèn)題：就要看當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)部門(mén)在辦理該證沒(méi)有；若在辦理，是可以辦到的。5.看你買(mǎi)的房是商品房或農(nóng)村居民用房。若是商品房，一定要有《國(guó)有土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》。若是農(nóng)村居民用房，情況就復(fù)雜些；是本村的或是外村的，符不符合買(mǎi)房的條件，這些都要考慮。但無(wú)論如何，你都要到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源管理所進(jìn)行土地權(quán)屬變更才安全和保險(xiǎn)，即把賣(mài)方的房子的土地使用權(quán)變更為你的土地使用權(quán)。若當(dāng)?shù)卦谵k理《農(nóng)村居民房屋所有權(quán)證》，你要到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，把賣(mài)方的房產(chǎn)變更為你的房產(chǎn)，即取得你的合法的“房產(chǎn)證”。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道農(nóng)村宅基地證明怎么開(kāi)？
  答

  農(nóng)村宅基地證明的寫(xiě)法是：宅基地證明茲有村村民_______，性別____，身份證號(hào)：_____________________,現(xiàn)年_____歲，家中現(xiàn)有____口人，一直居住在___________________________，該村民在村中有宅基地，住宅面積________平方米。 特此證明！ 村民委員會(huì)（蓋鮮章） ________年____月____日 申請(qǐng)農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證需要準(zhǔn)備的材料：1、登記申請(qǐng)表：當(dāng)?shù)胤抗芫诸I(lǐng)取申請(qǐng)表，認(rèn)真填寫(xiě)好。2、身份證明：身份證正反面復(fù)印件，復(fù)印在一張紙上。3、宅基地證書(shū)或者集體所有建設(shè)用地使用的權(quán)的相關(guān)證明，基本都是有原件的。4、申請(qǐng)房屋登記符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明：這個(gè)一般都是村委書(shū)記給開(kāi)的。房屋的測(cè)量和繪畫(huà)報(bào)告，或者有住房的平面圖，一般請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士來(lái)畫(huà)一個(gè)就好。5、其他必要材料：這個(gè)就是看情況處理，如果一切都正常，就沒(méi)有，如果中間有其他問(wèn)題，需要證明材料的，按要求提供即可。

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