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• 142****6877

  若準(zhǔn)備通過(guò)招行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲。同時(shí)，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請(qǐng)聯(lián)系個(gè)貸經(jīng)理咨詢。

  查看全文↓ 2019-09-16 06:10:43
• 133****1182

  1.用純公積金貸款二套**可5層。目前沒(méi)有政策變化。 如果夫妻其中一人名下沒(méi)有房也沒(méi)有貸款記錄，離婚后用個(gè)人名義貸款首套可3層，純公積金可2層。你想買(mǎi)紅橋的房子假離婚夠嗆。目前對(duì)離婚后的相關(guān)細(xì)則沒(méi)有政策。
  2.組合貸款**必須3層，復(fù)婚的共同還款各區(qū)政策不同看你在哪個(gè)區(qū)貸款，大體就是對(duì)時(shí)間有要求，貸款多久后可以共同還款。共同還款可以辦理代扣。
  3.如果你名下有公積金貸款是不能用公積金再貸款的（夫妻雙方都不可以），如果你把余額都還貸款了，公積金卡里沒(méi)有余額了貸款還清也不能再貸款了，公積金貸款額是卡內(nèi)余額的15倍-20倍。（二套一般都是15）。具體還怎么還看你自己，沒(méi)什么劃不劃算的。
  4.60萬(wàn)房款**3層18萬(wàn) 貸款42萬(wàn) 按揭基準(zhǔn)利率 貸20年月供3143.784元 公積金貸20年 2657.1258元 均為等額本息。收入證明要求是月供的2.5倍，收入超過(guò)6千需提供銀行流水

  查看全文↓ 2019-09-16 06:10:42
• 141****9176

  短周期理論經(jīng)過(guò)這幾年的驗(yàn)證是非常有指導(dǎo)意義的，我2013年初拿到買(mǎi)房資格，看了一年房子后在2014年2月在北京買(mǎi)到首套房，房子是大三居，位置在清河，離工作地點(diǎn)近，配套**屬于北京二流一類(lèi)，當(dāng)前沒(méi)有置換更好學(xué)區(qū)想法，而是想再投資一套房產(chǎn)，但是手里資金只有200萬(wàn)，就算等到明年房?jī)r(jià)有所調(diào)整，二套**降低，也只能買(mǎi)個(gè)400萬(wàn)左右的房子，400萬(wàn)在北京只能買(mǎi)很差的房子啦，而我還有天津房票，同樣價(jià)格在天津可以買(mǎi)到和平或者河西的學(xué)區(qū)房，現(xiàn)在對(duì)于這2種選擇很糾結(jié)，不知道應(yīng)該繼續(xù)買(mǎi)北京的不好的房子還是買(mǎi)天津的一流學(xué)區(qū)呢，或者還是置換現(xiàn)有房產(chǎn)呢?
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  首先，謝謝一路同行了4年，且買(mǎi)了我的書(shū)。
  
  如果復(fù)盤(pán)，其實(shí)你的第一套房，2014年2月，并非購(gòu)房的好時(shí)機(jī)，當(dāng)時(shí)處于降溫初期，房?jī)r(jià)仍在高位，要到2014年下半年，北京才出現(xiàn)了抄底季。
  
  我的一個(gè)小小推測(cè)：你在購(gòu)房方面，心態(tài)可能有點(diǎn)急。當(dāng)時(shí)買(mǎi)第一套房再等段時(shí)間會(huì)更好，當(dāng)前在北京樓市降溫初期，你又在惦記著投資一套，應(yīng)該是受了去年至今年3月北京與天津房?jī)r(jià)暴漲的影響，心情久久不能平靜。
  
  對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，有時(shí)候心理問(wèn)題，比技術(shù)問(wèn)題更重要。
  
  其實(shí)對(duì)于開(kāi)發(fā)商，亦如此，老楊給很多大中型開(kāi)發(fā)商講過(guò)市場(chǎng)課，尤其近半年同樣對(duì)他們預(yù)警熱點(diǎn)城市的拿地風(fēng)險(xiǎn)，但多數(shù)開(kāi)發(fā)商根本不聽(tīng)老楊的建議，仍然高價(jià)搶地。等到明年，這些自信滿滿的地產(chǎn)老板們，才會(huì)明白老楊觀點(diǎn)的價(jià)值！
  
  你的情況，并不算復(fù)雜。首套房是大三居，且地點(diǎn)還不錯(cuò)，離公司又不遠(yuǎn)。戶型面積夠住，只是學(xué)區(qū)不算太好。且你也沒(méi)有換學(xué)區(qū)的打算。那么，如果當(dāng)時(shí)買(mǎi)的是新房或次新房，當(dāng)前確實(shí)沒(méi)必要換房。
  
  那么，問(wèn)題的關(guān)鍵就是何時(shí)投資，投資哪里？
  
  當(dāng)前，北京和天津，都不適合投資了，時(shí)間不對(duì)，堅(jiān)決收心，想都不要想這回事了。
  
  長(zhǎng)期看，北京的房?jī)r(jià)漲幅，將大于天津。所以，等到明年或后年，出現(xiàn)新一輪抄底季時(shí)，優(yōu)先在北京買(mǎi)房，400萬(wàn)的預(yù)算，可以在東五環(huán)至東六環(huán)之間，買(mǎi)個(gè)小房子。
  
  這其中，還有一個(gè)情況可以考慮一下。北京的限購(gòu)比天津嚴(yán)厲，而且未來(lái)幾年也不可能放松。你一直在北京工作，北京那張房票，沒(méi)什么大問(wèn)題。如果你在天津的房票是有期限的，且如果明年后天天津的限購(gòu)也沒(méi)有取消，則也可先考慮用掉天津的房票。同樣是400萬(wàn)預(yù)算，在天津能買(mǎi)到更優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房。而且，天津市區(qū)的房子，**性也不錯(cuò)。
  
  關(guān)于換房。你沒(méi)有急迫需求，估計(jì)你的第一套房貸，屬于首套房貸，當(dāng)時(shí)貸款時(shí)有一定的利率折扣吧，當(dāng)前不宜還貸。如果換房，則新購(gòu)房的貸款利率很

  查看全文↓ 2019-09-16 06:10:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 上海怎樣算二套房?國(guó)家對(duì)個(gè)人購(gòu)第二套房有何規(guī)定
  答

  1 、自己有住房,給成年子女購(gòu)房如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫(xiě)有成年子女的名字,再為子女購(gòu)房,算第二套;否則,算第一套。2、 自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。3、 未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房根據(jù)目前銀行規(guī)定如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。4 、有全款購(gòu)買(mǎi)住房，再貸款購(gòu)房過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。5、 有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。6、 名下有房，再使用公積金買(mǎi)房目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要名下有房，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。7 、婚前一方貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義再購(gòu)且戶口不在一起

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• 問(wèn) 天津二套房怎樣買(mǎi)劃算?購(gòu)第二套房政策
  答

  若準(zhǔn)備通過(guò)招行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲。同時(shí)，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請(qǐng)聯(lián)系個(gè)貸經(jīng)理咨詢。

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• 問(wèn) 天津二套房怎樣買(mǎi)劃算?買(mǎi)第二套房的政策
  答

  若準(zhǔn)備通過(guò)招行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲。同時(shí)，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請(qǐng)聯(lián)系個(gè)貸經(jīng)理咨詢

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• 問(wèn) 怎樣買(mǎi)第二套房劃算?買(mǎi)二套房怎么貸款劃算
  答

  若準(zhǔn)備通過(guò)招行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲。同時(shí)，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請(qǐng)聯(lián)系個(gè)貸經(jīng)理咨詢。

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• 問(wèn) ??怎樣買(mǎi)第二套房劃算
  答

  房產(chǎn)證是兩個(gè)，那你就得交兩份的稅，若果想買(mǎi)第二套房的話，這樣算就是三套房，對(duì)于剛出臺(tái)的新政來(lái)說(shuō)，不怎么劃算。

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