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• 158****4304

  若準備通過招行申請個人住房貸款，需滿足當地購房政策，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請聯系個貸經理咨詢。

  查看全文↓ 2019-09-27 06:13:49
• 154****8450

  政府的相關規(guī)定要求，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，也按照通知中的第二套住房標準來認定。那么，買第二套房時，該怎么選擇貸款方式呢？情形1 第一套房是商貸，第二套**好選公積金 如果第一套住房是選擇商業(yè)貸款的，無需考慮是否還清就可以再次申請第二套住房貸款。此時，第二套可以考慮用公積金。因為，公積金貸款除了本身利率低的優(yōu)勢外，還不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。 如果第一套住房選擇的是商業(yè)貸款，第二套不能申請公積金貸款而只能選擇商業(yè)貸款，買第二套房的貸款**款就得提高到四成，貸款利率也不得低于基準利率的1.1倍。 專家建議：北京中原三級市場研究中心相關人士表示，盡量選擇等額本金還款方式更省利息。 情形2 第一套房公積金沒還清，第二套只能選商貸 如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的，在購買第二套及以上住房時，只能選擇商業(yè)貸款。這時買第二套房的貸款，也得執(zhí)行新政。 如果第一套住房選擇公積金貸款，第二套還想要選擇公積金貸款時，就必須先把第一套房的公積金貸款還清，才能再申請。還清后再申請公積金，目前不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。 專家建議：要想省錢，當然也是盡量選擇等額本金還款方式。

  查看全文↓ 2019-09-27 06:13:46
• 135****3396

  下面以一個案例來說明吧
  
  
  
  工作多年，郭小姐住在一大型小區(qū)的兩房。父母時常過來同住，小小的兩房單位漸漸覺得有點緊張?，F在，郭小姐也想買大一點的房子改善居住環(huán)境。她的這套兩房的小單位是和媽媽共同署名來購買的，如果要再次買房的話，是把首套房贈送給父母自己再以首次置業(yè)者身份購買劃算呢，還是以二套房買家身份購買劃算?
  
  
  
  
  
  首先要明確的是，首套房和二套房有很大的差別！
  
  
  
  
  首先是繳納契稅有差異
  
  
  首次置業(yè)者和二套房買家，在購房時**明顯的差異表現在其繳納的契稅上。倘若是首次置業(yè)者購房：
  
  
  
  購房面積在90平方米以下的，繳納契稅為1%；
  
  
  
  面積依次往上則有變化，面積90~144平方米的，繳納契稅為1.5%;
  
  
  
  144平方米以上的，繳納契稅為3%。
  
  
  
  而如果是二套房買家，則無論面積大小，都需要繳納3%的契稅。
  
  
  
  小郭希望購買三房單位，以100平方米單價20000元/㎡，即總價200萬元的房屋總價來計算，小郭選擇以首次置業(yè)者身份購買，需要繳納3萬元的契稅；而如果是以二套房買家購買的話，則需要繳納契稅6萬元。兩者差了3萬元。
  
  
  
  
  **貸款利率均不同
  
  
  
  
  在貸款**及利率上，首次置業(yè)者和二套房買家也有諸多不同。目前大多數銀行對于首次置業(yè)者的一般貸款申請是**三成，貸款利率無優(yōu)惠;而二套房則是**五成，貸款利率上浮1.1。
  
  
  
  通過房貸計算器計算得知，如果是首套房，小郭**60萬元，貸款140萬元，20年還清，商業(yè)貸款月還款額為9162.22元，利息總額為798932元。還款總額為：2198932元。
  
  
  
  
  
  
  
  而如果小郭是二套房買家身份，利率上浮1.1，小郭**需要100萬元，貸款100萬元，分20年還清，等額本息需每個月6816.89元，利息總額為636054.49元。還款總額為：1636054.49元。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 06:13:41

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  1 、自己有住房,給成年子女購房如果父母名下住房的房產證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套;否則,算第一套。2、 自己有住房，以未成年子女名義再購根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。3、 未成年時名下有房產，成年后再貸款購房根據目前銀行規(guī)定如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。4 、有全款購買住房，再貸款購房過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。5、 有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。6、 名下有房，再使用公積金買房目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要名下有房，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。

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  若準備通過招行申請個人住房貸款，需滿足當地購房政策，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請聯系個貸經理咨詢。

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