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• 158****1263

  計算裝修費(fèi)用
  
  裝修與適當(dāng)?shù)姆课菥S修款項(xiàng)也必須考慮進(jìn)去。另外，必需的生活設(shè)施還有一些初裝費(fèi)用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。購置新的家具家電、裝飾費(fèi)用也要考慮。

  查看全文↓ 2019-09-16 01:54:03
• 145****1618

  考慮還貸能力
  
  手中的積蓄決定了**款的多少，但買房后的月供也是每月一項(xiàng)艱巨的任務(wù)。要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來合理規(guī)劃，**與貸款是此消彼長的關(guān)系，如果想減輕還貸壓力，就盡可能提高**比例，反之，**比例越低，日后還貸壓力越大。

  查看全文↓ 2019-09-16 01:53:58
• 141****2699

  了解物業(yè)支出
  
  商品房一旦售出，購房人便要開始負(fù)擔(dān)房屋的一切支出，如修繕、水電暖、電梯、安保等費(fèi)用，對這些支出如果考慮不足，會在買房時面臨尷尬。這項(xiàng)開始大概每月數(shù)百元甚至上千元，各地區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，購房前有必要了解詳情。

  查看全文↓ 2019-09-16 01:53:53
• 158****8315

  選擇房屋面積
  
  當(dāng)確定購房地段之后，接下來就要對所購房屋的面積、戶型、樓層等進(jìn)行比較了。商品房一平米就數(shù)萬元，所以，每平米都要精打細(xì)算。根據(jù)家庭人口數(shù)量、房屋使用功能及資金實(shí)力等來選擇。不管選擇什么樣的房子，房屋的總建筑面積是要有預(yù)設(shè)的。

  查看全文↓ 2019-09-16 01:53:47
• 147****6348

  參考地價水準(zhǔn)
  
  商品房的價格中，地價占據(jù)了很大的比重。房屋價值的高低關(guān)鍵要看房屋所在地段的水準(zhǔn)。比如市中心或者開發(fā)較完善的地區(qū)地價越高，反之則越低。當(dāng)你打算買商品房時，可參考不同區(qū)域的地價水準(zhǔn)，根據(jù)自己的資金實(shí)力，選擇某一區(qū)域內(nèi)的房子。

  查看全文↓ 2019-09-16 01:53:42

相關(guān)問題

• 問 有多少錢才能買房?怎樣做好購房預(yù)算?
  答

  無論是買新房還是買二手房，都要做好資金計劃學(xué)會算賬。因?yàn)橘I房對于大部分的人來說，都是一筆很大的開銷，買房子不是把**準(zhǔn)備好就萬事大吉了。新手購房，很多人認(rèn)為**2-3成，買套100萬的房子，準(zhǔn)備20-30萬就夠了，其實(shí)這樣的想法還不夠全面，除了**，還有很多零碎錢也都要考慮到，比如契稅、印花稅、房屋登記費(fèi)等等。下面，我們一起來看一下買房到底需要準(zhǔn)備多少錢？買新房還是買二手房1.**款新房的**款在總價的20%-30%之間。也就是說，買個總價100萬的房子，**要準(zhǔn)備20-30萬左右。2.月供資金**2-3成，那么剩下的7-8成房款都只能依靠銀行貸款來解決，辦理貸款買房，必然涉及到月還款額的問題。貸款分為商業(yè)貸款和公積金貸款，利率不同，月供自然也就不同。商貸目前的基準(zhǔn)利率是4.9%，公積金的是3.25%。例如，貸款20年，總貸款80萬元為例，商貸利率4.9%，等額本息的還款法來計算的話，每月的月供是5235.55元。一般來說，月供金額跟收入證明掛鉤，月供占收入的50%是警戒線，30%是一個舒適線。3.稅費(fèi)支出契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)及房屋登記費(fèi)等。根據(jù)2016年**新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面積在90平以上，按1.5%征收。二套房面積在90平以上的，按照2%征收。北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收；印花稅為5塊錢，每增加一位購房者增加5元；產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)是800元；房屋登記費(fèi)是80元，每增加一位購房者增加10元。4.公共維修基金購房合同總價的2%-3%。各地征收標(biāo)準(zhǔn)不一，只有買新房才需要繳納。5.物業(yè)費(fèi)前期物業(yè)費(fèi)根據(jù)開發(fā)商的規(guī)定，一般都會要求繳納半年至一年的物業(yè)費(fèi)。6.初裝費(fèi)新房的寬帶、電話、有線電視、天然氣管道等都需要初次安裝或者開通，這筆費(fèi)用也不是小數(shù)目。7.面積補(bǔ)差費(fèi)收房時實(shí)測面積如果大于預(yù)售面積且不超過3%，就要補(bǔ)交面積差。提醒：開發(fā)商要求的其他費(fèi)用買房前一定要考慮周全，從**到月供再到各項(xiàng)稅費(fèi)，都要納入預(yù)算，才能在買房前期保證資金充足。

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• 問 怎樣做好購房預(yù)算 有多少錢可以買房
  答

  購買房產(chǎn)，對于任何一個家庭來說都是相當(dāng)大的投資，如果你正在焦慮地考慮買房事宜，來看一看你應(yīng)該注意的財務(wù)問題吧。 問題一：有多少錢可以買房？ 簡而言之，量入為出，有多少錢買多大房子。 按照業(yè)內(nèi)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，如果是自住房屋，總價款應(yīng)該控制在家庭年均收入6倍以內(nèi)比較安全，每月按揭貸款額度不超過家庭收入的50%。而這個經(jīng)驗(yàn)值只不過是個適中方案，比如公司人的預(yù)期收入，售樓小姐就會把你的預(yù)期收入算得很高，而保險專家會把預(yù)期收入算得比較悲觀，傾向于用投資賺取更多收益的人士，他們總是天真地認(rèn)為投資的收益會戰(zhàn)勝通貨膨脹—比如說我—就會把50%這個比例壓得更低，以便除了生活開銷之外有更富余的資金用于定投活動。 測算現(xiàn)金：要測算家庭可變現(xiàn)用于購買房產(chǎn)的現(xiàn)金，這種測算不能滿打滿算，在已經(jīng)購買大病和意外保險的情況下，**少要預(yù)留出家庭6個月的生活費(fèi)，以防不測。 預(yù)期年收入：這個測算比較復(fù)雜，因?yàn)檫@和個人的境遇有很大關(guān)系，很像在預(yù)測一只股票的**幅度。 如果你非要預(yù)測，可以把你工作以來每年的收入增長幅度減去每年的通貨膨脹率，得出你的平均年收入增長曲線，然后再預(yù)計以后6年的通貨膨脹率，一般來說這是個猜測的數(shù)據(jù)，假設(shè)你月入6000，你猜測今后6年平均通脹率為4%，而你此前5年的實(shí)際工資增長率為10%，那么你未來工資增長率為“10%×70%+4%”，也即11%，據(jù)此你可推斷未來6年的工資水平。 這種工資水平說的是實(shí)實(shí)在在可以保證拿到的那部分，有的公司人從事周期性極強(qiáng)的行業(yè)，在旺季和淡季的年份收入相差很大，如果計算比較保守的話，應(yīng)該按淡季工資收入占比較大的權(quán)重來預(yù)期未來收入水平。 問題二：你應(yīng)該買多少錢的房子 假設(shè)某公司人月收入5000元，貸款20年，**30%的話，那么這個公司人適宜購買房價在100萬元左右，而**款需要在30萬左右。 對房屋面積的選擇 當(dāng)購房人認(rèn)定要在某處購置房產(chǎn)時，接下來就要對所選購的房間面積、戶型進(jìn)行考慮。因?yàn)樯唐贩康膬r格每平方米動輒上千甚至于數(shù)千元，因此，每一平方米都要精打細(xì)算。從房屋戶型來說，應(yīng)根據(jù)家庭人口的數(shù)量、房屋使用的功能以及資金實(shí)力來進(jìn)行選擇。現(xiàn)在，人們一般喜歡要“四大一小”、雙衛(wèi)生間、雙陽臺的房間，因?yàn)檫@樣的房間更適合人們的居住，但具體選擇什么樣的房屋，首先應(yīng)確定房屋的總建筑面積要多大。 了解物業(yè)管理的雜費(fèi)支出 商品房一旦售出之后，購房人就要開始負(fù)擔(dān)一切房屋的開支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費(fèi)等等，對這些開支如果未加考慮，或考慮不足，那么買房時就有可能造成失策。因?yàn)檫@些開支每月往往要數(shù)百元，甚至上千元之多。國內(nèi)的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)比較混亂，各個地區(qū)、各類物業(yè)的收費(fèi)不盡相同。購房之前，購房人就更有必要對物業(yè)管理支出有個比較清楚的了解。否則的話，買得起房，卻用不起房的尷尬就極有可能出現(xiàn)。 考慮貸款還貸能力 大部分城市都已經(jīng)開展了購房貸款業(yè)務(wù)，也就是所謂的“住房按揭”。國內(nèi)目前住房銀行貸款和公積金貸款也已陸續(xù)展開，這對于部分人來說購房就要考慮貸款償還這一問題。 購房時的各項(xiàng)稅費(fèi) 稅費(fèi)的繳納在購買房產(chǎn)時占有相當(dāng)?shù)谋戎?，其中比較重要的幾個稅項(xiàng)有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。目前，個人購房的房產(chǎn)交易稅費(fèi)一般約為4%左右，這些稅費(fèi)在購房時也應(yīng)考慮進(jìn)去。 房價之外還有哪些費(fèi)用 如果購房的公司人只盯住房子的總價來計算自己要付出的現(xiàn)金那就會有問題，因?yàn)槌朔课輧r款以外，還有亂七八糟一大堆其他稅費(fèi)等著你支付。 契稅：90平米以下普通住宅契稅為1%，90-140平米的住宅契稅為1.5%，非普通住宅的契稅稅率為3%。這是2008年底進(jìn)行過調(diào)動的稅率，稅率會隨著金融當(dāng)局的政策而變化。 印花稅：暫免。 公共維修基金：從去年2月1日起按照商品房建筑和安裝成本每建筑平米造價的8%繳存首期公共維修基金。 按揭費(fèi)用：公積金貸款的交易費(fèi)用主要有按貸款額千分之五收取的擔(dān)保費(fèi)和按揭貸款額千分之三收取的評估費(fèi)。擔(dān)保費(fèi)不低于300元;評估費(fèi)用不低于300元，不高于1500元。 首期物業(yè)費(fèi)：收房時須交一年的物業(yè)管理費(fèi)用。 首期取暖費(fèi)：收房時須交一年的取暖費(fèi)用(北方地區(qū)，自供暖除外)。 裝修費(fèi)用：每平米平均1000元左右。 車位費(fèi)用：大概一個月100-400元 如果有公司人要購買一套90平米的多層住宅新房，總價80萬，**20%以公積金貸款的普通住房其所需要繳納的費(fèi)用則有： 在二手房交易中還需要繳納中介費(fèi)用;成交價格的2.5%以內(nèi)的信息費(fèi)用;居間中保及權(quán)證代辦費(fèi)用3000元;貸款服務(wù)費(fèi)用1000-2000元。 在二手房交易中賣方還需繳納營業(yè)稅、土地增值稅和個人所得稅。但一般賣方會把這些稅務(wù)費(fèi)用加在買方身上，如果購買二手房的公司人也應(yīng)該對這些稅有所了解。

• 問 如何做好詳細(xì)的購房預(yù)算 有哪些需要準(zhǔn)備的
  答

  買房中至關(guān)重要的環(huán)節(jié)就是做好購房預(yù)算，你知道供你支配的購房款有多少嗎？貸款多少比較合適？月供多少不影響家庭生活質(zhì)量？拿出計算器，算算你的購房預(yù)算吧。   1、正確估量個人資產(chǎn)及家庭可支配收入 買房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，先考慮支付得起的樓宇，再考慮喜歡的樓宇，要計算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補(bǔ)貼。買房前請主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開支，其次是用于醫(yī)療保險及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。通過仔細(xì)核查，審慎地計算出個人或家庭的凈資產(chǎn)，這才是可隨時支配的自由款項(xiàng)。認(rèn)真計算可以保證購房者能夠準(zhǔn)確把握自身的實(shí)力和購房方向。 2、選擇適宜的房價和房屋面積 在對個人資產(chǎn)做完認(rèn)真估量后，就要開始挑選品質(zhì)好、價錢又不高的住宅了?，F(xiàn)在，市場上可供選擇的商品房眾多，房價通常相差懸殊，眾多的因素使消費(fèi)者感到無從入手、很難判別。其實(shí)，房價的制定是有一定規(guī)律的，它受到市場和成本制約。這主要取決于商品房的土地成本、開發(fā)建造成本以及利潤、稅費(fèi)、銷售等相關(guān)費(fèi)用。但房價的**終成因，還要回歸到市場的認(rèn)同度，所以購房消費(fèi)者可以根據(jù)實(shí)際購買力充分參照房價的成本和市場構(gòu)成因素**終決定適宜自己的房價水平。購房人在選擇了適合自己消費(fèi)水平的房子后，就要著重考量房間的面積、戶型等因素。 3、算清購房時的各項(xiàng)稅費(fèi) 稅費(fèi)的繳納在購買房產(chǎn)時占有相當(dāng)?shù)谋戎?，其中比較重要的幾個稅項(xiàng)有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。稅費(fèi)在房產(chǎn)買賣過程中占有相當(dāng)重要的位置，因此了解稅費(fèi)項(xiàng)目種類及繳納的方式對買房者來說很有必要。建議購房者在計算個人住房貸款時，**好同時計算相關(guān)的稅費(fèi)支出。 4、仔細(xì)考量物業(yè)管理費(fèi)用 物業(yè)管理費(fèi)是指物業(yè)管理公司因提供管理及服務(wù)向業(yè)主或使用人收取的費(fèi)用。物業(yè)管理公司管理服務(wù)費(fèi)的高低直接與管理服務(wù)對象、內(nèi)容及其業(yè)務(wù)量有關(guān)，通常按照不同檔次根據(jù)住房的建筑面積以每平方米收取。商品房一旦售出之后，購房人就要開始負(fù)擔(dān)一切房屋的開支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費(fèi)等等，對這些開支如果未加考慮或考慮不足，那么買房時就有可能造成失策。與其他費(fèi)用不同，購買商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費(fèi)是一直伴隨房子終身的，所以需要購房人在購買前了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，做到心中有數(shù)。 5、做好裝修及維修費(fèi)用預(yù)算 裝修費(fèi)用應(yīng)與首期款一起考慮，仔細(xì)算計，同時應(yīng)提前考慮適當(dāng)?shù)姆课菥S修款項(xiàng)。必須的生活設(shè)施還需要一些初裝費(fèi)用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。另外，購置適當(dāng)?shù)募揖?、電器、裝飾也是新居預(yù)算所必須考慮的。 6、要算清自己可動用的資金 要算清自己可動用的資金有多少，是否足夠支付房款和日常生活所需。按揭購房首期款通常要占到房價的20%至30%，是購房時必須支付的費(fèi)用。 7、商品房價格 主要由三大塊組成：土地成本、開發(fā)建設(shè)成本和開發(fā)商的利潤、稅費(fèi)、銷售等費(fèi)用。目前價格構(gòu)成絕大部分比重在前二者。另外，發(fā)展商的開發(fā)建設(shè)成本、選用的結(jié)構(gòu)類型也導(dǎo)致成本的差異。在購房前，購房者有必要了解整個城市不同房價樓盤的分布情況。 8、一些必要設(shè)施繳納初裝費(fèi) 這些是入伙當(dāng)時需支出的費(fèi)用，如開通管道煤氣、有線電視等。 9、需要裝修后才能入住 現(xiàn)在的住宅大多數(shù)是毛坯房，需要裝修后才能入住。裝修費(fèi)用應(yīng)與首期款一起考慮，仔細(xì)算計。另外，還有購置家居用品費(fèi)用、咨詢服務(wù)費(fèi)、律師費(fèi)等，這些也應(yīng)考慮進(jìn)去。 以上九項(xiàng)預(yù)算就是購房環(huán)節(jié)中會涉及到的費(fèi)用，算完以后就心中有數(shù)了吧。

• 問 如何做好拆遷？如何做好拆遷宣傳？
  答

  1、拆遷區(qū)域內(nèi)懸掛橫幅、標(biāo)語，宣傳拆遷的意義和目的（城市化改造、改善居住環(huán)境、服務(wù)城市發(fā)展目標(biāo)之類的）；2、找被拆遷人中有威望的、受重視的領(lǐng)導(dǎo)或人物（村委會領(lǐng)導(dǎo)、小區(qū)業(yè)委會成員、街道辦大媽什么的）宣講拆遷的重要意義，先讓這些人接受、認(rèn)可、支持拆遷這項(xiàng)工作，并借由他們的態(tài)度、氣勢來帶動其他人；3、編制完善的拆遷安置方案（包括拆遷安置辦法、典型案例的經(jīng)濟(jì)測算、未來安置房的規(guī)劃方案和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等等）；4、統(tǒng)一發(fā)放拆遷安置方案，并逐戶宣講拆遷政策，解答拆遷相關(guān)問題；5、適時召開被拆遷人動員大會，統(tǒng)一介紹拆遷的目的、意義、拆遷方案、未來前景展望之類的。另外還可以借助媒體的力量來宣傳該拆遷方案如何合理、收到被拆遷人的歡迎，以及未來將對城市形象提升的貢獻(xiàn)之類的。

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• 問 如何做好投資及購房規(guī)劃
  答

  房產(chǎn)投資是指以房地產(chǎn)為對象來獲取收益的投資行為。投資房產(chǎn)的對象按地段分投資市區(qū)房和郊區(qū)房；按交付時間分投資現(xiàn)房和期房；按賣主分投資一手房和二手房；按房產(chǎn)類別分投資住宅和投資商鋪。

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