已有1個回答

• 134****4393

  買房中至關(guān)重要的環(huán)節(jié)就是做好購房預(yù)算，你知道供你支配的購房款有多少嗎？貸款多少比較合適？月供多少不影響家庭生活質(zhì)量？拿出計(jì)算器，算算你的購房預(yù)算吧。   1、正確估量個人資產(chǎn)及家庭可支配收入 買房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，先考慮支付得起的樓宇，再考慮喜歡的樓宇，要計(jì)算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補(bǔ)貼。買房前請主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開支，其次是用于醫(yī)療保險及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。通過仔細(xì)核查，審慎地計(jì)算出個人或家庭的凈資產(chǎn)，這才是可隨時支配的自由款項(xiàng)。認(rèn)真計(jì)算可以保證購房者能夠準(zhǔn)確把握自身的實(shí)力和購房方向。 2、選擇適宜的房價和房屋面積 在對個人資產(chǎn)做完認(rèn)真估量后，就要開始挑選品質(zhì)好、價錢又不高的住宅了?，F(xiàn)在，市場上可供選擇的商品房眾多，房價通常相差懸殊，眾多的因素使消費(fèi)者感到無從入手、很難判別。其實(shí)，房價的制定是有一定規(guī)律的，它受到市場和成本制約。這主要取決于商品房的土地成本、開發(fā)建造成本以及利潤、稅費(fèi)、銷售等相關(guān)費(fèi)用。但房價的**終成因，還要回歸到市場的認(rèn)同度，所以購房消費(fèi)者可以根據(jù)實(shí)際購買力充分參照房價的成本和市場構(gòu)成因素**終決定適宜自己的房價水平。購房人在選擇了適合自己消費(fèi)水平的房子后，就要著重考量房間的面積、戶型等因素。 3、算清購房時的各項(xiàng)稅費(fèi) 稅費(fèi)的繳納在購買房產(chǎn)時占有相當(dāng)?shù)谋戎?，其中比較重要的幾個稅項(xiàng)有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。稅費(fèi)在房產(chǎn)買賣過程中占有相當(dāng)重要的位置，因此了解稅費(fèi)項(xiàng)目種類及繳納的方式對買房者來說很有必要。建議購房者在計(jì)算個人住房貸款時，**好同時計(jì)算相關(guān)的稅費(fèi)支出。 4、仔細(xì)考量物業(yè)管理費(fèi)用 物業(yè)管理費(fèi)是指物業(yè)管理公司因提供管理及服務(wù)向業(yè)主或使用人收取的費(fèi)用。物業(yè)管理公司管理服務(wù)費(fèi)的高低直接與管理服務(wù)對象、內(nèi)容及其業(yè)務(wù)量有關(guān)，通常按照不同檔次根據(jù)住房的建筑面積以每平方米收取。商品房一旦售出之后，購房人就要開始負(fù)擔(dān)一切房屋的開支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費(fèi)等等，對這些開支如果未加考慮或考慮不足，那么買房時就有可能造成失策。與其他費(fèi)用不同，購買商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費(fèi)是一直伴隨房子終身的，所以需要購房人在購買前了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，做到心中有數(shù)。 5、做好裝修及維修費(fèi)用預(yù)算 裝修費(fèi)用應(yīng)與首期款一起考慮，仔細(xì)算計(jì)，同時應(yīng)提前考慮適當(dāng)?shù)姆课菥S修款項(xiàng)。必須的生活設(shè)施還需要一些初裝費(fèi)用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。另外，購置適當(dāng)?shù)募揖?、電器、裝飾也是新居預(yù)算所必須考慮的。 6、要算清自己可動用的資金 要算清自己可動用的資金有多少，是否足夠支付房款和日常生活所需。按揭購房首期款通常要占到房價的20%至30%，是購房時必須支付的費(fèi)用。 7、商品房價格 主要由三大塊組成：土地成本、開發(fā)建設(shè)成本和開發(fā)商的利潤、稅費(fèi)、銷售等費(fèi)用。目前價格構(gòu)成絕大部分比重在前二者。另外，發(fā)展商的開發(fā)建設(shè)成本、選用的結(jié)構(gòu)類型也導(dǎo)致成本的差異。在購房前，購房者有必要了解整個城市不同房價樓盤的分布情況。 8、一些必要設(shè)施繳納初裝費(fèi) 這些是入伙當(dāng)時需支出的費(fèi)用，如開通管道煤氣、有線電視等。 9、需要裝修后才能入住 現(xiàn)在的住宅大多數(shù)是毛坯房，需要裝修后才能入住。裝修費(fèi)用應(yīng)與首期款一起考慮，仔細(xì)算計(jì)。另外，還有購置家居用品費(fèi)用、咨詢服務(wù)費(fèi)、律師費(fèi)等，這些也應(yīng)考慮進(jìn)去。 以上九項(xiàng)預(yù)算就是購房環(huán)節(jié)中會涉及到的費(fèi)用，算完以后就心中有數(shù)了吧。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:31

相關(guān)問題

• 問 有多少錢才能買房?如何做好購房預(yù)算?
  答

  計(jì)算裝修費(fèi)用裝修與適當(dāng)?shù)姆课菥S修款項(xiàng)也必須考慮進(jìn)去。另外，必需的生活設(shè)施還有一些初裝費(fèi)用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。購置新的家具家電、裝飾費(fèi)用也要考慮。

  全部5個回答>
• 問 如何做好拆遷？如何做好拆遷宣傳？
  答

  1、拆遷區(qū)域內(nèi)懸掛橫幅、標(biāo)語，宣傳拆遷的意義和目的（城市化改造、改善居住環(huán)境、服務(wù)城市發(fā)展目標(biāo)之類的）；2、找被拆遷人中有威望的、受重視的領(lǐng)導(dǎo)或人物（村委會領(lǐng)導(dǎo)、小區(qū)業(yè)委會成員、街道辦大媽什么的）宣講拆遷的重要意義，先讓這些人接受、認(rèn)可、支持拆遷這項(xiàng)工作，并借由他們的態(tài)度、氣勢來帶動其他人；3、編制完善的拆遷安置方案（包括拆遷安置辦法、典型案例的經(jīng)濟(jì)測算、未來安置房的規(guī)劃方案和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等等）；4、統(tǒng)一發(fā)放拆遷安置方案，并逐戶宣講拆遷政策，解答拆遷相關(guān)問題；5、適時召開被拆遷人動員大會，統(tǒng)一介紹拆遷的目的、意義、拆遷方案、未來前景展望之類的。另外還可以借助媒體的力量來宣傳該拆遷方案如何合理、收到被拆遷人的歡迎，以及未來將對城市形象提升的貢獻(xiàn)之類的。

  全部3個回答>
• 問 如何做好投資及購房規(guī)劃
  答

  房產(chǎn)投資是指以房地產(chǎn)為對象來獲取收益的投資行為。投資房產(chǎn)的對象按地段分投資市區(qū)房和郊區(qū)房；按交付時間分投資現(xiàn)房和期房；按賣主分投資一手房和二手房；按房產(chǎn)類別分投資住宅和投資商鋪。

  全部3個回答>
• 問 如何做好預(yù)算的呢？
  答

  當(dāng)前我國土建工程數(shù)量不斷增加，并且在建筑工程中的比例也逐漸上升。而為了對工程造價進(jìn)行合理地規(guī)劃，很多施工單位開始進(jìn)行土建工程預(yù)算的審計(jì)工作，但是在施工預(yù)算審計(jì)過程中會面臨不同的對象，且工程的施工進(jìn)度不同，投資規(guī)模各異，因而需要采取有針對性的審核的方法。土建工程預(yù)算是確定工程造價的必要程序與重要環(huán)節(jié)。準(zhǔn)確合理的審計(jì)方法是提高工作效率、降低成本的重要舉措。隨著土建工程在建筑工程中所占比重的不斷加大，對土建工程預(yù)算的審計(jì)已經(jīng)成為單位工程施工預(yù)算審計(jì)的重中之重，由于施工預(yù)算審計(jì)的對象不同，要求進(jìn)度不同，故對其審核的方法、步驟也不一樣。 一、預(yù)算前的準(zhǔn)備 1. 了解預(yù)算包括的內(nèi)容范圍 1）收到工程預(yù)算后，應(yīng)該根據(jù)編制說明或內(nèi)容，了解本預(yù)算所包括的范圍。例如某些配套工程、室外管線、道路、技術(shù)交底等，是否包括在所編制的預(yù)算中。 因?yàn)檫@部分工程的施工圖，有時出自不同的設(shè)計(jì)單位，或者不是隨同主體工程設(shè)計(jì)一起送交施工企業(yè)或建設(shè)單位，可能單獨(dú)編制工程預(yù)算；同時，有的設(shè)計(jì)變更，送至施工企業(yè)時，施工企業(yè)正好按原圖已編制出預(yù)算，不愿再重編（計(jì)劃以后再調(diào)整），但在編制說明中又沒有介紹清楚。 2）建設(shè)單位在接到這部分設(shè)計(jì)變更后，往往和原來的施工圖裝訂在一起，因而，引起雙方在計(jì)算范圍上的不一致，造成不必要的誤會，有類似情況時，**好寫進(jìn)編制說明，以便取得一致的計(jì)算依據(jù)。 2. 審核工程預(yù)算的準(zhǔn)備工作 審核工程預(yù)算的準(zhǔn)備工作與編制工程預(yù)算基本上一樣，即對施工圖預(yù)算進(jìn)行清點(diǎn)、歸類、整理，根據(jù)圖紙說明準(zhǔn)備有關(guān)圖集和施工圖冊，熟悉并核對相關(guān)圖紙，參加技術(shù)交底，熟悉施工組織設(shè)計(jì)，必要時到施工現(xiàn)場進(jìn)行勘測。 3.了解施工圖預(yù)算所采用的定額 根據(jù)施工圖預(yù)算編制說明，了解編制。本預(yù)算所采用的定額是否符合施工合同規(guī)定或工程性質(zhì)。如果該工程預(yù)算沒有填寫編制說明，則應(yīng)從預(yù)算內(nèi)容中了解本預(yù)算所采用的定額。 4.熟悉有關(guān)規(guī)定 預(yù)算審核人員應(yīng)熟悉國家和地區(qū)制定的有關(guān)預(yù)算定額、工程量計(jì)算規(guī)則、材料信息價格以及各種費(fèi)用提取標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，既要審核重復(fù)列項(xiàng)或多算了的工程量，也應(yīng)審核漏項(xiàng)或少算了工程量，還應(yīng)注意工程量計(jì)算單位是否和預(yù)算定額一致。 二、了解施工情況 1. 了解土方工程情況 土建工程可變性因素較多，部分內(nèi)容施工圖又無法表示。有的施工企業(yè)開工前沒有編制施工方案，或者編了施工方案，但沒有和建設(shè)單位取得聯(lián)系；或者有圖紙但也沒有完全執(zhí)行因此，預(yù)算審核人員若能經(jīng)常深入施工現(xiàn)場，就可以及時了解情況，如土方的類別鑒定，機(jī)械土方與人工土方的放坡系數(shù)和所套用的定額單價問題等，并能實(shí)事求是地調(diào)整原編預(yù)算。 2. 了解補(bǔ)充定額單價 審核人員遇到工程有中有補(bǔ)充單價時，應(yīng)深入現(xiàn)場，了解所提資料的準(zhǔn)確性。如資料中所提主要材料的名稱、規(guī)格、型號是否相符，所需的數(shù)量是否基本一致，所需人工工日或機(jī)械臺班數(shù)量是否屬實(shí)等，都應(yīng)與施工企業(yè)人員一起研究，調(diào)整補(bǔ)充單價。 3. 參加竣工驗(yàn)收，了解項(xiàng)目情況 在某些工程預(yù)算中，列有施工圖沒有標(biāo)示的那部分工程項(xiàng)目，例如渣土清理、渣木外運(yùn)、樓標(biāo)作字等，是否按定額要求或預(yù)算中列出的項(xiàng)目完成。通過參加竣工驗(yàn)收，能夠了解這些情況，同時還能了解甩項(xiàng)工程情況。 4. 深入施工現(xiàn)場，提高業(yè)務(wù)水平 預(yù)算審核人員，若能經(jīng)常深入施工現(xiàn)場，對于了解并熟悉施工過程，了解并熟悉建筑安裝工程新材料、新結(jié)構(gòu)、新技術(shù)、新工藝等，都有一定的作用，甚至是決定性的作用。 同時了解并熟悉這四個“新”，對于審核工程預(yù)算，特別是審核按照這四個“新”設(shè)計(jì)出來的施工圖預(yù)算，更是非常重要。工程預(yù)算審核人員不應(yīng)滿足于現(xiàn)有的知識水平，局限于只會看施工圖、套預(yù)算定額、計(jì)算工程量，還應(yīng)該了解并熟悉整個施工過程，熟悉每個項(xiàng)目所包括的工程內(nèi)容和施工工序，才能較好地完成工程預(yù)算審核的任務(wù)

  全部3個回答>
• 問 ??如何做好裝修監(jiān)理的工作？
  答

  做好裝修監(jiān)理不是那么簡單的,起碼要有5年的實(shí)際工程經(jīng)驗(yàn),監(jiān)理要懂 工地的管理、施工技術(shù)、工藝流程、熟悉材料、裝修市場的發(fā)展和行業(yè)法規(guī),還要知道 三控制、兩管理、一協(xié)調(diào)、有些東西不要精通,但你要了解和知道。五年的時間你至少要有三年的時間是泡在工地上,這樣五年后你就是一位出色的監(jiān)理師。

  全部3個回答>