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• 141****6614

  購(gòu)買房產(chǎn)，對(duì)于任何一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)都是相當(dāng)大的投資，如果你正在焦慮地考慮買房事宜，來(lái)看一看你應(yīng)該注意的財(cái)務(wù)問(wèn)題吧。 問(wèn)題一：有多少錢可以買房？ 簡(jiǎn)而言之，量入為出，有多少錢買多大房子。 按照業(yè)內(nèi)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，如果是自住房屋，總價(jià)款應(yīng)該控制在家庭年均收入6倍以內(nèi)比較安全，每月按揭貸款額度不超過(guò)家庭收入的50%。而這個(gè)經(jīng)驗(yàn)值只不過(guò)是個(gè)適中方案，比如公司人的預(yù)期收入，售樓小姐就會(huì)把你的預(yù)期收入算得很高，而保險(xiǎn)專家會(huì)把預(yù)期收入算得比較悲觀，傾向于用投資賺取更多收益的人士，他們總是天真地認(rèn)為投資的收益會(huì)戰(zhàn)勝通貨膨脹—比如說(shuō)我—就會(huì)把50%這個(gè)比例壓得更低，以便除了生活開銷之外有更富余的資金用于定投活動(dòng)。 測(cè)算現(xiàn)金：要測(cè)算家庭可變現(xiàn)用于購(gòu)買房產(chǎn)的現(xiàn)金，這種測(cè)算不能滿打滿算，在已經(jīng)購(gòu)買大病和意外保險(xiǎn)的情況下，**少要預(yù)留出家庭6個(gè)月的生活費(fèi)，以防不測(cè)。 預(yù)期年收入：這個(gè)測(cè)算比較復(fù)雜，因?yàn)檫@和個(gè)人的境遇有很大關(guān)系，很像在預(yù)測(cè)一只股票的**幅度。 如果你非要預(yù)測(cè)，可以把你工作以來(lái)每年的收入增長(zhǎng)幅度減去每年的通貨膨脹率，得出你的平均年收入增長(zhǎng)曲線，然后再預(yù)計(jì)以后6年的通貨膨脹率，一般來(lái)說(shuō)這是個(gè)猜測(cè)的數(shù)據(jù)，假設(shè)你月入6000，你猜測(cè)今后6年平均通脹率為4%，而你此前5年的實(shí)際工資增長(zhǎng)率為10%，那么你未來(lái)工資增長(zhǎng)率為“10%×70%+4%”，也即11%，據(jù)此你可推斷未來(lái)6年的工資水平。 這種工資水平說(shuō)的是實(shí)實(shí)在在可以保證拿到的那部分，有的公司人從事周期性極強(qiáng)的行業(yè)，在旺季和淡季的年份收入相差很大，如果計(jì)算比較保守的話，應(yīng)該按淡季工資收入占比較大的權(quán)重來(lái)預(yù)期未來(lái)收入水平。 問(wèn)題二：你應(yīng)該買多少錢的房子 假設(shè)某公司人月收入5000元，貸款20年，**30%的話，那么這個(gè)公司人適宜購(gòu)買房?jī)r(jià)在100萬(wàn)元左右，而**款需要在30萬(wàn)左右。 對(duì)房屋面積的選擇 當(dāng)購(gòu)房人認(rèn)定要在某處購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)，接下來(lái)就要對(duì)所選購(gòu)的房間面積、戶型進(jìn)行考慮。因?yàn)樯唐贩康膬r(jià)格每平方米動(dòng)輒上千甚至于數(shù)千元，因此，每一平方米都要精打細(xì)算。從房屋戶型來(lái)說(shuō)，應(yīng)根據(jù)家庭人口的數(shù)量、房屋使用的功能以及資金實(shí)力來(lái)進(jìn)行選擇?，F(xiàn)在，人們一般喜歡要“四大一小”、雙衛(wèi)生間、雙陽(yáng)臺(tái)的房間，因?yàn)檫@樣的房間更適合人們的居住，但具體選擇什么樣的房屋，首先應(yīng)確定房屋的總建筑面積要多大。 了解物業(yè)管理的雜費(fèi)支出 商品房一旦售出之后，購(gòu)房人就要開始負(fù)擔(dān)一切房屋的開支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費(fèi)等等，對(duì)這些開支如果未加考慮，或考慮不足，那么買房時(shí)就有可能造成失策。因?yàn)檫@些開支每月往往要數(shù)百元，甚至上千元之多。國(guó)內(nèi)的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)比較混亂，各個(gè)地區(qū)、各類物業(yè)的收費(fèi)不盡相同。購(gòu)房之前，購(gòu)房人就更有必要對(duì)物業(yè)管理支出有個(gè)比較清楚的了解。否則的話，買得起房，卻用不起房的尷尬就極有可能出現(xiàn)。 考慮貸款還貸能力 大部分城市都已經(jīng)開展了購(gòu)房貸款業(yè)務(wù)，也就是所謂的“住房按揭”。國(guó)內(nèi)目前住房銀行貸款和公積金貸款也已陸續(xù)展開，這對(duì)于部分人來(lái)說(shuō)購(gòu)房就要考慮貸款償還這一問(wèn)題。 購(gòu)房時(shí)的各項(xiàng)稅費(fèi) 稅費(fèi)的繳納在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎?，其中比較重要的幾個(gè)稅項(xiàng)有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。目前，個(gè)人購(gòu)房的房產(chǎn)交易稅費(fèi)一般約為4%左右，這些稅費(fèi)在購(gòu)房時(shí)也應(yīng)考慮進(jìn)去。 房?jī)r(jià)之外還有哪些費(fèi)用 如果購(gòu)房的公司人只盯住房子的總價(jià)來(lái)計(jì)算自己要付出的現(xiàn)金那就會(huì)有問(wèn)題，因?yàn)槌朔课輧r(jià)款以外，還有亂七八糟一大堆其他稅費(fèi)等著你支付。 契稅：90平米以下普通住宅契稅為1%，90-140平米的住宅契稅為1.5%，非普通住宅的契稅稅率為3%。這是2008年底進(jìn)行過(guò)調(diào)動(dòng)的稅率，稅率會(huì)隨著金融當(dāng)局的政策而變化。 印花稅：暫免。 公共維修基金：從去年2月1日起按照商品房建筑和安裝成本每建筑平米造價(jià)的8%繳存首期公共維修基金。 按揭費(fèi)用：公積金貸款的交易費(fèi)用主要有按貸款額千分之五收取的擔(dān)保費(fèi)和按揭貸款額千分之三收取的評(píng)估費(fèi)。擔(dān)保費(fèi)不低于300元;評(píng)估費(fèi)用不低于300元，不高于1500元。 首期物業(yè)費(fèi)：收房時(shí)須交一年的物業(yè)管理費(fèi)用。 首期取暖費(fèi)：收房時(shí)須交一年的取暖費(fèi)用(北方地區(qū)，自供暖除外)。 裝修費(fèi)用：每平米平均1000元左右。 車位費(fèi)用：大概一個(gè)月100-400元 如果有公司人要購(gòu)買一套90平米的多層住宅新房，總價(jià)80萬(wàn)，**20%以公積金貸款的普通住房其所需要繳納的費(fèi)用則有： 在二手房交易中還需要繳納中介費(fèi)用;成交價(jià)格的2.5%以內(nèi)的信息費(fèi)用;居間中保及權(quán)證代辦費(fèi)用3000元;貸款服務(wù)費(fèi)用1000-2000元。 在二手房交易中賣方還需繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅和個(gè)人所得稅。但一般賣方會(huì)把這些稅務(wù)費(fèi)用加在買方身上，如果購(gòu)買二手房的公司人也應(yīng)該對(duì)這些稅有所了解。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有多少錢才能買房?怎樣做好購(gòu)房預(yù)算?
  答

  無(wú)論是買新房還是買二手房，都要做好資金計(jì)劃學(xué)會(huì)算賬。因?yàn)橘I房對(duì)于大部分的人來(lái)說(shuō)，都是一筆很大的開銷，買房子不是把**準(zhǔn)備好就萬(wàn)事大吉了。新手購(gòu)房，很多人認(rèn)為**2-3成，買套100萬(wàn)的房子，準(zhǔn)備20-30萬(wàn)就夠了，其實(shí)這樣的想法還不夠全面，除了**，還有很多零碎錢也都要考慮到，比如契稅、印花稅、房屋登記費(fèi)等等。下面，我們一起來(lái)看一下買房到底需要準(zhǔn)備多少錢？買新房還是買二手房1.**款新房的**款在總價(jià)的20%-30%之間。也就是說(shuō)，買個(gè)總價(jià)100萬(wàn)的房子，**要準(zhǔn)備20-30萬(wàn)左右。2.月供資金**2-3成，那么剩下的7-8成房款都只能依靠銀行貸款來(lái)解決，辦理貸款買房，必然涉及到月還款額的問(wèn)題。貸款分為商業(yè)貸款和公積金貸款，利率不同，月供自然也就不同。商貸目前的基準(zhǔn)利率是4.9%，公積金的是3.25%。例如，貸款20年，總貸款80萬(wàn)元為例，商貸利率4.9%，等額本息的還款法來(lái)計(jì)算的話，每月的月供是5235.55元。一般來(lái)說(shuō)，月供金額跟收入證明掛鉤，月供占收入的50%是警戒線，30%是一個(gè)舒適線。3.稅費(fèi)支出契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)及房屋登記費(fèi)等。根據(jù)2016年**新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面積在90平以上，按1.5%征收。二套房面積在90平以上的，按照2%征收。北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收；印花稅為5塊錢，每增加一位購(gòu)房者增加5元；產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)是800元；房屋登記費(fèi)是80元，每增加一位購(gòu)房者增加10元。4.公共維修基金購(gòu)房合同總價(jià)的2%-3%。各地征收標(biāo)準(zhǔn)不一，只有買新房才需要繳納。5.物業(yè)費(fèi)前期物業(yè)費(fèi)根據(jù)開發(fā)商的規(guī)定，一般都會(huì)要求繳納半年至一年的物業(yè)費(fèi)。6.初裝費(fèi)新房的寬帶、電話、有線電視、天然氣管道等都需要初次安裝或者開通，這筆費(fèi)用也不是小數(shù)目。7.面積補(bǔ)差費(fèi)收房時(shí)實(shí)測(cè)面積如果大于預(yù)售面積且不超過(guò)3%，就要補(bǔ)交面積差。提醒：開發(fā)商要求的其他費(fèi)用買房前一定要考慮周全，從**到月供再到各項(xiàng)稅費(fèi)，都要納入預(yù)算，才能在買房前期保證資金充足。

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• 問(wèn) 有多少錢才能買房?如何做好購(gòu)房預(yù)算?
  答

  計(jì)算裝修費(fèi)用裝修與適當(dāng)?shù)姆课菥S修款項(xiàng)也必須考慮進(jìn)去。另外，必需的生活設(shè)施還有一些初裝費(fèi)用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。購(gòu)置新的家具家電、裝飾費(fèi)用也要考慮。

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• 問(wèn) 有多少錢可以買房？有誰(shuí)清楚知道的？
  答

  城市不同，需要的錢多少也不同，基本上有**的錢就可以買房了，但是也得保證你們的工作穩(wěn)定，工資在還上貸款之后還能夠滿足生活需求，這樣就可以買房了?，F(xiàn)在有一些房子也可以**分期，不過(guò)對(duì)前兩年的還款壓力較大，所以有能力賺錢的話，手里現(xiàn)在有多少錢都不重要。

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• 問(wèn) ??問(wèn)問(wèn)大伙有多少錢可以買房？
  答

  城市不同，需要的錢多少也不同，基本上有**的錢就可以買房了，但是也得保證你們的工作穩(wěn)定，工資在還上貸款之后還能夠滿足生活需求，這樣就可以買房了?，F(xiàn)在有一些房子也可以**分期，不過(guò)對(duì)前兩年的還款壓力較大，所以有能力賺錢的話，手里現(xiàn)在有多少錢都不重要。

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• 問(wèn) 有多少錢可以買房呢？
  答

  上班族買房子得需要好多錢，至少100W 一般是這樣子的 ：第一套房是家里湊齊的 包括父母 親戚 自己的積蓄 還有借的等等一系列來(lái)源，一般情況湊夠**就可以了，而且是遠(yuǎn)離市區(qū) 屬于郊區(qū)的房子。第一套房幾年以后會(huì)增值翻幾番，這樣貸款也還得差不多了 就可以賣了 手里就有一大筆款了，可以貸款買繁華區(qū)域的大房子，或者兩套小戶型的房子等等，我們就是這樣買的房子。如果單憑自己工資攢錢買房子，真不知道能攢多久。

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