物業(yè)管理條例頒布之后,已經沒有所謂的空置房的說法了.也就是說,只要商品房達到了交房條件,不管業(yè)主是否收房,都應當交納物業(yè)管理費,當然,物業(yè)公司與業(yè)主協(xié)商空置房不交或少交又另當別論.也就是說,你購買的房屋應當從達到合同約定的交付條件時開始交納物業(yè)費.因為不管你有沒有入住,物業(yè)公司已經開始提供服務,包括保潔,保安等,并不是單純?yōu)槟囊患覙I(yè)主而是為整個小區(qū)提供服務的.業(yè)主是否收房不影響物業(yè)費的交納.建議你與物業(yè)進行協(xié)商,向這種沒有入住的情況,通常可以少收的.
全部3個回答>我想問問商品房不入住需要交物業(yè)費嗎?
158****6080 | 2019-09-16 00:45:54
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158****7295
按照物業(yè)服務合同執(zhí)行,你的房屋不入住或是不裝修同樣繳納物業(yè)費,不交物業(yè)費的后果就是小區(qū)整體環(huán)境的下降,因為業(yè)主都會一個看一個的,有一個就有兩個;
查看全文↓ 2019-09-16 00:46:16
后果就是物業(yè)公司對惡意拖欠物業(yè)的行為可以按照合同執(zhí)行,可以通過法院執(zhí)行,物業(yè)公司都有法律顧問的,這個起訴業(yè)主實在是太容易,業(yè)主**后就是連物業(yè)費與滯納金一起繳納;
小區(qū)的整體品質也下降了,也就意味著你的樓盤不值錢了; -
142****5566
根據(jù)物業(yè)法規(guī)定,只要開發(fā)商交付您鑰匙后,您驗過房后,您就得繳物業(yè)管理費哦。但是一般空房未裝修的,一般物業(yè)公司都會有一定的折扣!
查看全文↓ 2019-09-16 00:46:11 -
142****2890
物業(yè)費的收取,國家出臺的管理收取辦法,買了房子不裝修也要繳納物業(yè)管理費的。不繳物業(yè)費,可能會收到法院的傳票。業(yè)主物業(yè)閑置,可以考慮照顧少收。
查看全文↓ 2019-09-16 00:46:05
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物業(yè)管理條例頒布之后,已經沒有所謂的空置房的說法了.也就是說,只要商品房達到了交房條件,不管業(yè)主是否收房,都應當交納物業(yè)管理費,當然,物業(yè)公司與業(yè)主協(xié)商空置房不交或少交又另當別論.也就是說,你購買的房屋應當從達到合同約定的交付條件時開始交納物業(yè)費.因為不管你有沒有入住,物業(yè)公司已經開始提供服務,包括保潔,保安等,并不是單純?yōu)槟囊患覙I(yè)主而是為整個小區(qū)提供服務的.業(yè)主是否收房不影響物業(yè)費的交納.建議你與物業(yè)進行協(xié)商,向這種沒有入住的情況,通??梢陨偈盏?
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購買一套商品房費用由以下三部分組成:(一)房價款:每平方米(建筑面積)售價×建筑面積。(二)稅費:1、在交易過程中:①契稅:買方繳納房價款的4%;建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半交,即交2%。②買賣手續(xù)費:120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續(xù)費為1000元;120-5000平方米(含)的每套房屋交易手續(xù)費為3000元;5001平方米以上的每套手續(xù)費為10000元。③印花稅:買賣雙方各繳納房價款的0.05%。④公共維修基金:購房款的2%。2、在申辦產權證過程中:①登記費:每建筑平方米0.3元。②房屋所有權工本費:每證收費4元。③印花稅:每件5元。
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物業(yè)管理條例頒布之后,已經沒有所謂的空置房的說法了.也就是說,只要商品房達到了交房條件,不管業(yè)主是否收房,都應當交納物業(yè)管理費,當然,物業(yè)公司與業(yè)主協(xié)商空置房不交或少交又另當別論.也就是說,你購買的房屋應當從達到合同約定的交付條件時開始交納物業(yè)費.因為不管你有沒有入住,物業(yè)公司已經開始提供服務,包括保潔,保安等,并不是單純?yōu)槟囊患覙I(yè)主而是為整個小區(qū)提供服務的.業(yè)主是否收房不影響物業(yè)費的交納.建議你與物業(yè)進行協(xié)商,向這種沒有入住的情況,通??梢陨偈盏?
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房子沒有人入住,不能成為業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費的理由。只要開發(fā)商已經交房,業(yè)主就需要繳納物業(yè)費,但是長期不入住的可以少交。根據(jù)《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》地6條規(guī)定,物業(yè)服務企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務,業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的,人民法院不予支持。也就是說,房屋空置未使用,也應當繳納物業(yè)費。業(yè)主不能以沒有享受到物業(yè)服務為由拒付。并且,《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第1條規(guī)定,建設單位依法與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同,以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同,對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當事人為由提出抗辯的,人民法院不予支持。在少部分地區(qū),業(yè)主可少繳納物業(yè)費業(yè)主沒入住,可根據(jù)當?shù)卣?,看看是否能少交物業(yè)費。但是,大部分是沒有任何拒交的理由的,只有少部分地區(qū)支持業(yè)主申請空置以后對物業(yè)費進行打折,打折幅度從50%到90%不等。因此不管你是否入住,物業(yè)都在一定程度上在看護你的房子,該房子還是享受到了物業(yè)的服務,所以還是得繳納物業(yè)費。因此,入不入住與身份交物業(yè)費沒有關系,只是可能和你交的金額多少有關。
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