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• 152****9329

  購(gòu)買一套商品房費(fèi)用由以下三部分組成：
  (一)房?jī)r(jià)款：每平方米(建筑面積)售價(jià)×建筑面積。
  (二)稅費(fèi)：
  1、在交易過(guò)程中：
  ①契稅：買方繳納房?jī)r(jià)款的4%；建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半交，即交2%。
  ②買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續(xù)費(fèi)為1000元；120-5000平方米(含)的每套房屋交易手續(xù)費(fèi)為3000元；5001平方米以上的每套手續(xù)費(fèi)為10000元。
  ③印花稅：買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。
  ④公共維修基金：購(gòu)房款的2%。
  2、在申辦產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中：
  ①登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元。
  ②房屋所有權(quán)工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元。
  ③印花稅：每件5元。

  查看全文↓ 2018-12-06 10:19:41
• 143****6137

  根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成，應(yīng)包括以下幾個(gè)部分：
  1，管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等
  2，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)有
  3，物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用
  4，物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用
  5，物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用
  6，辦公費(fèi)用
  7，物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊
  8，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用
  9，經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用
  另外不同地區(qū)有不同的物業(yè)收費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，具體你需要咨詢當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局或查找當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)政策。以杭州為例，根據(jù)《杭州市關(guān)于調(diào)整普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》：
  一、普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：有電梯住宅每月每平方米建筑面積（下同）甲級(jí)1.80元，乙級(jí)1.40元，丙級(jí)1.05元，丁級(jí)0.80元；無(wú)電梯住宅甲級(jí)1.40元，乙級(jí)1.00元，丙級(jí)0.70元，丁級(jí)0.60元。
  二、上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可上下浮動(dòng)25%；各等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不包括電梯、增壓水泵、小區(qū)水系、中央空調(diào)等高能耗設(shè)施設(shè)備運(yùn)行消耗的電費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-12-06 10:19:18
• 135****2713

  1、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生費(fèi)用，這樣大家都可以在一個(gè)衛(wèi)生的環(huán)境中居住。
  
  2 、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，公共的地方綠化做好了，居住的每個(gè)人都可以享受綠化的美。
  
  3、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的秩序維護(hù)費(fèi)用
  
  4、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等
  
  5、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用
  
  6、辦公費(fèi)用
  
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊
  
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用
  
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用
  
  注：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想問(wèn)下大伙商品房物業(yè)費(fèi)包括哪些？
  答

  小區(qū)物業(yè)費(fèi)主要包含兩大塊：公共性服務(wù)收費(fèi)和特約服務(wù)收費(fèi)。其中，特約服務(wù)收費(fèi)又名物業(yè)管理專項(xiàng)服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，并堅(jiān)持自愿原則。其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商議定。公共性服務(wù)收費(fèi)服務(wù)項(xiàng)目的內(nèi)容則主要包括：1、清潔衛(wèi)生管理。2、綠化物日常維護(hù)管理。3、治安管理。4、共用蓄水池的維護(hù)管理。5、水電管理。6、排污設(shè)施管理。7、道路維修管理。8、房屋共用部位的日常養(yǎng)護(hù)維修。9、高層樓宇增設(shè)的服務(wù)項(xiàng)目。10、根據(jù)需要增設(shè)的其他服務(wù)項(xiàng)目。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)問(wèn)小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括哪些費(fèi)用呢？
  答

  小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括：1、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生費(fèi)用，這樣大家都可以在一個(gè)衛(wèi)生的環(huán)境中居住。2 、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，公共的地方綠化做好了，居住的每個(gè)人都可以享受綠化的美。3、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的秩序維護(hù)費(fèi)用。4、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。5、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。6、辦公費(fèi)用。7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。注：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)有不少于小區(qū)住宅總建筑面積 3%的物業(yè)管理服務(wù)用房；綠化率 35%以上(包括水面)；綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地 1500平方米以上；固定活動(dòng)館所 300平方米以上；專用固定停車泊位 1個(gè) /3戶；具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上安全防范設(shè)施；固定體育活動(dòng)場(chǎng)館不少于二項(xiàng)設(shè)施。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)問(wèn)物業(yè)費(fèi)包括公攤費(fèi)嗎？
  答

  物管費(fèi)是按建筑面積來(lái)收取的，也就是說(shuō)套內(nèi)面積加上公攤面積的總和，就是你繳物管費(fèi)的面積?；卮鹧a(bǔ)充：1.電梯分?jǐn)傎M(fèi)是算在物管里的，為什么要繳那么多，就是這個(gè)原因。2.公共設(shè)施維修基金這項(xiàng)費(fèi)用又是一次性另外收取的。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)問(wèn)商品房不入住需要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  按照物業(yè)服務(wù)合同執(zhí)行，你的房屋不入住或是不裝修同樣繳納物業(yè)費(fèi)，不交物業(yè)費(fèi)的后果就是小區(qū)整體環(huán)境的下降，因?yàn)闃I(yè)主都會(huì)一個(gè)看一個(gè)的，有一個(gè)就有兩個(gè)；后果就是物業(yè)公司對(duì)惡意拖欠物業(yè)的行為可以按照合同執(zhí)行，可以通過(guò)法院執(zhí)行，物業(yè)公司都有法律顧問(wèn)的，這個(gè)起訴業(yè)主實(shí)在是太容易，業(yè)主**后就是連物業(yè)費(fèi)與滯納金一起繳納；小區(qū)的整體品質(zhì)也下降了，也就意味著你的樓盤不值錢了；

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下各位，小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括哪些？
  答

  小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括：1、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生費(fèi)用，這樣大家都可以在一個(gè)衛(wèi)生的環(huán)境中居住。2 、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，公共的地方綠化做好了，居住的每個(gè)人都可以享受綠化的美。3、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的秩序維護(hù)費(fèi)用。4、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。5、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。6、辦公費(fèi)用。7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。注：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)有不少于小區(qū)住宅總建筑面積 3%的物業(yè)管理服務(wù)用房；綠化率 35%以上(包括水面)；綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地 1500平方米以上；固定活動(dòng)館所 300平方米以上；專用固定停車泊位 1個(gè) /3戶；具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上安全防范設(shè)施；固定體育活動(dòng)場(chǎng)館不少于二項(xiàng)設(shè)施。

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