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• 157****0384

  物業(yè)管理?xiàng)l例頒布之后,已經(jīng)沒有所謂的空置房的說法了.也就是說,只要商品房達(dá)到了交房條件,不管業(yè)主是否收房,都應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)管理費(fèi),當(dāng)然,物業(yè)公司與業(yè)主協(xié)商空置房不交或少交又另當(dāng)別論.也就是說,你購買的房屋應(yīng)當(dāng)從達(dá)到合同約定的交付條件時(shí)開始交納物業(yè)費(fèi).因?yàn)椴还苣阌袥]有入住,物業(yè)公司已經(jīng)開始提供服務(wù),包括保潔,保安等,并不是單純?yōu)槟囊患覙I(yè)主而是為整個(gè)小區(qū)提供服務(wù)的.業(yè)主是否收房不影響物業(yè)費(fèi)的交納.建議你與物業(yè)進(jìn)行協(xié)商,向這種沒有入住的情況,通?？梢陨偈盏?

  查看全文↓ 2019-01-01 07:51:20
• 155****3813

  物業(yè)費(fèi)是需要繳納的。
  一、新房沒入住沒裝修毛坯房的，如果開發(fā)商已經(jīng)符合交房的條件，且以電話或其他的形式告知業(yè)主交房的，由于業(yè)主個(gè)人未及時(shí)辦理交房手續(xù)的，物業(yè)費(fèi)自業(yè)主通知交房之日起開始累計(jì)物業(yè)費(fèi)的。
  二、 依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》
  第七條
  業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：
  （一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
  （二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；
  （三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；
  （四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；
  （五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；
  （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
  第四十一條
  業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
  已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。
  第六十五條
  違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

  查看全文↓ 2019-01-01 07:51:11
• 146****0174

  實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費(fèi)的，人民法院不予支持。2、也就是說，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)(比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務(wù))或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)(比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等)提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會(huì)予以支持。3、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是業(yè)主共同作出的決定，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定提供了相關(guān)服務(wù)，則物業(yè)費(fèi)的交納義務(wù)對(duì)全體業(yè)主而言都是均等的。除非管理規(guī)約或者物業(yè)服務(wù)合同等有另外的規(guī)定或者約定。物業(yè)費(fèi)法律依據(jù)是：
  
  《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。
  
  業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。

  查看全文↓ 2019-01-01 07:51:02

相關(guān)問題

• 問 我想問問商品房不入住需要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  按照物業(yè)服務(wù)合同執(zhí)行，你的房屋不入住或是不裝修同樣繳納物業(yè)費(fèi)，不交物業(yè)費(fèi)的后果就是小區(qū)整體環(huán)境的下降，因?yàn)闃I(yè)主都會(huì)一個(gè)看一個(gè)的，有一個(gè)就有兩個(gè)；后果就是物業(yè)公司對(duì)惡意拖欠物業(yè)的行為可以按照合同執(zhí)行，可以通過法院執(zhí)行，物業(yè)公司都有法律顧問的，這個(gè)起訴業(yè)主實(shí)在是太容易，業(yè)主**后就是連物業(yè)費(fèi)與滯納金一起繳納；小區(qū)的整體品質(zhì)也下降了，也就意味著你的樓盤不值錢了；

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• 問 ??沒有入住需要交物業(yè)費(fèi)嗎？不收房、不入住要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  物業(yè)管理?xiàng)l例頒布之后,已經(jīng)沒有所謂的空置房的說法了.也就是說,只要商品房達(dá)到了交房條件,不管業(yè)主是否收房,都應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)管理費(fèi),當(dāng)然,物業(yè)公司與業(yè)主協(xié)商空置房不交或少交又另當(dāng)別論.也就是說,你購買的房屋應(yīng)當(dāng)從達(dá)到合同約定的交付條件時(shí)開始交納物業(yè)費(fèi).因?yàn)椴还苣阌袥]有入住,物業(yè)公司已經(jīng)開始提供服務(wù),包括保潔,保安等,并不是單純?yōu)槟囊患覙I(yè)主而是為整個(gè)小區(qū)提供服務(wù)的.業(yè)主是否收房不影響物業(yè)費(fèi)的交納.建議你與物業(yè)進(jìn)行協(xié)商,向這種沒有入住的情況,通?？梢陨偈盏?

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• 問 ??沒有入住需要交物業(yè)費(fèi)嗎？不收房、不入住還要不要交物業(yè)費(fèi)??？
  答

  物業(yè)管理?xiàng)l例頒布之后,已經(jīng)沒有所謂的空置房的說法了.也就是說,只要商品房達(dá)到了交房條件,不管業(yè)主是否收房,都應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)管理費(fèi),當(dāng)然,物業(yè)公司與業(yè)主協(xié)商空置房不交或少交又另當(dāng)別論.也就是說,你購買的房屋應(yīng)當(dāng)從達(dá)到合同約定的交付條件時(shí)開始交納物業(yè)費(fèi).因?yàn)椴还苣阌袥]有入住,物業(yè)公司已經(jīng)開始提供服務(wù),包括保潔,保安等,并不是單純?yōu)槟囊患覙I(yè)主而是為整個(gè)小區(qū)提供服務(wù)的.業(yè)主是否收房不影響物業(yè)費(fèi)的交納.建議你與物業(yè)進(jìn)行協(xié)商,向這種沒有入住的情況,通?？梢陨偈盏?

  不入住物業(yè)費(fèi)交不交？不住物業(yè)費(fèi)怎么交？

  答

  房子沒有人入住，不能成為業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的理由。只要開發(fā)商已經(jīng)交房，業(yè)主就需要繳納物業(yè)費(fèi)，但是長期不入住的可以少交。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》地6條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說，房屋空置未使用，也應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)。業(yè)主不能以沒有享受到物業(yè)服務(wù)為由拒付。并且，《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第1條規(guī)定，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。在少部分地區(qū)，業(yè)主可少繳納物業(yè)費(fèi)業(yè)主沒入住，可根據(jù)當(dāng)?shù)卣?，看看是否能少交物業(yè)費(fèi)。但是，大部分是沒有任何拒交的理由的，只有少部分地區(qū)支持業(yè)主申請(qǐng)空置以后對(duì)物業(yè)費(fèi)進(jìn)行打折，打折幅度從50%到90%不等。因此不管你是否入住，物業(yè)都在一定程度上在看護(hù)你的房子，該房子還是享受到了物業(yè)的服務(wù)，所以還是得繳納物業(yè)費(fèi)。因此，入不入住與身份交物業(yè)費(fèi)沒有關(guān)系，只是可能和你交的金額多少有關(guān)。

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• 問 ??沒收房要交物業(yè)費(fèi)嗎？不收房、不入住要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  物業(yè)管理?xiàng)l例頒布之后,已經(jīng)沒有所謂的空置房的說法了.也就是說,只要商品房達(dá)到了交房條件,不管業(yè)主是否收房,都應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)管理費(fèi),當(dāng)然,物業(yè)公司與業(yè)主協(xié)商空置房不交或少交又另當(dāng)別論.也就是說,你購買的房屋應(yīng)當(dāng)從達(dá)到合同約定的交付條件時(shí)開始交納物業(yè)費(fèi).因?yàn)椴还苣阌袥]有入住,物業(yè)公司已經(jīng)開始提供服務(wù),包括保潔,保安等,并不是單純?yōu)槟囊患覙I(yè)主而是為整個(gè)小區(qū)提供服務(wù)的.業(yè)主是否收房不影響物業(yè)費(fèi)的交納.建議你與物業(yè)進(jìn)行協(xié)商,向這種沒有入住的情況,通?？梢陨偈盏?

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