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• 155****2676

  (一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：
  
  1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
  
  2、月利率(‰)=年利率(%)÷12
  
  (二)銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。
  
  1、積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：
  
  利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。
  
  2、逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
  
  計息期為整年(月)的，計息公式為：
  
  ①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率
  
  計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：
  
  ②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率
  
  同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實際天數(shù)，計息公式為：
  
  ③利息=本金×實際天數(shù)×日利率
  
  這三個計算公式實質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結(jié)果會稍有偏差。
  
  具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機構(gòu)可以就此在合同中約定。
  
  （三）復(fù)利：復(fù)利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復(fù)利。
  
  （四）罰息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行按與當(dāng)事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
  
  （五）貸款逾期違約金：性質(zhì)與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

  查看全文↓ 2019-09-15 17:46:30
• 153****2167

  我也遇到這問題，1.1號收到短信13年1月份房貸反而高于上月，打電話給北京銀行客服解釋不清楚。多方詢問好像是這種情況，10號還款，將12月份的剩余天數(shù)22天按照調(diào)整前利率月利率除以30乘22，再按照調(diào)整后月利率除以30乘以9，等于分母是30，分子合計31，得出利息超過上月未調(diào)整的利息，以前可能調(diào)整的多留意。確實銀行計算日利率是按照360天計算的，每年調(diào)息都會多收一天的利息，建議中國人民銀行調(diào)整規(guī)定把調(diào)息放到3月1日，那樣我們就賺了。

  查看全文↓ 2019-09-15 17:46:21
• 134****1136

  大部分的銀行會采用采用積數(shù)計息法獲逐筆計息法來計算利息。
  1.積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：
  利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。
  2.逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
  計息期為整年(月)的，計息公式為：
  ①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率
  計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：
  ②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率
  同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實際天數(shù)，計息公式為：
  ③利息=本金×實際天數(shù)×日利率
  這三個計算公式實質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機構(gòu)可以就此在合同中約定。
  2012年6月7日，央行要求商業(yè)銀行對個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。商業(yè)銀行將執(zhí)行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率于每年1月1日調(diào)整一次，在借款期限內(nèi)，如未遇基準(zhǔn)利率調(diào)則貸款利率不作調(diào)整，這在很大程度上減輕了購房者的還貸壓力。

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