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• 155****4529

  按照新婚姻法第十七條規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財產(chǎn)。
  
  根據(jù)婚姻法司法解釋三：婚后家庭的收入均屬于雙方共有，即使一方?jīng)]有工作、沒有收入，另一方的收入均屬于夫妻雙方共有，還貸部分也能享受一半。
  
  夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割
  
  首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。
  
  其次，明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價計算，不按當(dāng)初購房合同金額計算。
  
  再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。
  
  婚姻法第三十九條規(guī)定，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-15 16:01:33
• 158****4979

  導(dǎo)讀
  婚前一方付了房產(chǎn)的**款，婚后男女雙方共同還貸的，房產(chǎn)登記在**款一方名下的，該房產(chǎn)可以視為登記方的房產(chǎn)，但是具體分割也需要區(qū)別對待。下面我們就一起來看看這來房產(chǎn)在夫妻離婚時應(yīng)如何分割吧！
  
  概念解讀
  婚前一方付了房產(chǎn)的**款，婚后男女雙方共同還貸的，房產(chǎn)登記在**款一方名下的，該房產(chǎn)可以視為登記方的房產(chǎn)，但是具體分割也需要區(qū)別對待。**款應(yīng)該視為**款一方的個人財產(chǎn);婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn)。如果在離婚的時候，仍然有房貸沒有付清，則視為產(chǎn)權(quán)人的個人債務(wù)。
  
  注意：共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn)。
  
  法律依據(jù)
  《婚姻法司法解釋(三)》第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  
  參考案例
  李某在與張某結(jié)婚前，買了一個套二，登記在李某自己的名下，**10萬。結(jié)婚后李某與張某共同還房貸10萬。5年后，二人因感情不和，離婚，但房款仍然有10萬未還清。
  
  首先，房產(chǎn)可以歸為李某(產(chǎn)權(quán)證上是李某的名字);其次，**款10萬，屬于李某的婚前個人財產(chǎn)，不參與離婚財產(chǎn)分割;然后，共同還房貸的10萬，屬于二人的共同財產(chǎn)，對于該部分財產(chǎn)平均分配。房產(chǎn)判定屬于李某，那李某還需要就共同還貸的10萬元，歸還張某5萬元，剩下還沒有還貸的10萬元屬于李某的個人債務(wù)。
  
  解決方法
  婚前一方買房，婚后共同還貸，離婚時房產(chǎn)的分割.png

  查看全文↓ 2019-09-15 16:01:30
• 151****6807

  房產(chǎn)只登記在了一方名下，在這種情況下，除非未登記一方有證據(jù)證明購房時有出資行為，則法院一般會判決房屋歸屬登記方名下。
  因此，在感情好的時候一定也要明算賬，不要以為感情好就會一直好，等到感情煙消云散，勞燕分飛后悔就來不及。
  婚前雙方或一方支付**，婚后雙方還貸，尚未取得產(chǎn)權(quán)證的。根據(jù)我國婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，離婚時未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的且雙方有爭議解決不了的，人民法院不宜判處房屋所有權(quán)歸誰，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由哪方居住使用。
  待到取得產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。

  查看全文↓ 2019-09-15 16:01:26

相關(guān)問題

• 問 ??起訴離婚一方貸款買房了怎樣分割
  答

  離婚糾紛按揭房產(chǎn)怎么分割?房屋按揭涉及三方法律主體和四種法律關(guān)系：三方法律主體指買房人、銀行、賣房人。四方法律關(guān)系有買賣合同關(guān)系(買房人與賣房人)、借款合同關(guān)系(買房人與銀行)、保證擔(dān)保關(guān)系(賣房人與銀行)、抵押擔(dān)保關(guān)系(買房人與銀行)。在離婚糾紛中，由于以上復(fù)雜的各種法律主體與法律關(guān)系交織在一起，使得按揭房屋的分割也受到影響。 一、婚前按揭房的具體權(quán)屬分析 婚前按揭房的歸屬既要考慮**款支付的時間，也要考慮支付**款的資金來源。在離婚訴訟中，對婚前按揭房的司法處理有很多復(fù)雜的情形，具體有以下四種： 1、夫妻一方婚前支付**款，婚前取得房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)人為購房人一方，婚后夫妻共同還貸的情形。由于支付**款時間和房產(chǎn)證取得時間均在婚前，另一方的名字也未體現(xiàn)在房產(chǎn)證上，表明雙方不存在房產(chǎn)約定，房產(chǎn)的權(quán)屬在婚前已經(jīng)確定了，在這種情形下該房產(chǎn)屬于婚前**方的個人財產(chǎn)。 2、夫妻一方婚前支付**款，婚后共同還貸，婚后登記房產(chǎn)權(quán)屬并取得房產(chǎn)證的情形。由于房產(chǎn)證的取得是婚前支付**款一方的物權(quán)期待權(quán)實現(xiàn)成現(xiàn)實的物的過程，一方在婚前支付**款，婚前按揭房的權(quán)屬就已經(jīng)確定了，屬于一方的婚前個人財產(chǎn)，婚后的共同還貸不改變權(quán)屬的性質(zhì)，因此在這種情形下該房產(chǎn)也屬于婚前**方的個人財產(chǎn)。 3、婚前一方簽訂房屋買賣合同，未與銀行辦理按揭并支付**款，直至婚后才以自己的財產(chǎn)支付**款，并登記于自己一個人名下的情形。在這種情形下，由于支付**款的時間在婚后，該按揭房應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。 4、婚前雙方共同購買，在婚前支付了**款，**款為共同出資，在這種情形下應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。但該房產(chǎn)在婚前屬于按份共有，婚后由于夫妻關(guān)系的特殊性，轉(zhuǎn)化為共同共有。 二、婚前按揭房的分割 《婚姻法司法解釋三》出臺后，已經(jīng)明確了對未償清貸款的按揭房屋可以進行分割，這樣也保證了市場經(jīng)濟條件下房產(chǎn)的流通性與法律的效率性。 婚前按揭房應(yīng)該如何分割，具體分為兩種情形： 1、當(dāng)婚前按揭房認定為個人財產(chǎn)時，婚后夫妻雙方共同還貸的性質(zhì)，實際上是非產(chǎn)權(quán)人幫助產(chǎn)權(quán)人償還個人債務(wù)的行為，該不動產(chǎn)由婚前**方取得。 《婚姻法》解釋三第十條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。” 《婚姻法》第39條規(guī)定：“離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決?！?依據(jù)以上法律規(guī)定，首先，在離婚時該房屋的歸屬允許夫妻雙方協(xié)商約定，這既充分尊重了夫妻財產(chǎn)分割時的意思自治，也體現(xiàn)了婚姻法始終貫穿的自愿原則。其次，該規(guī)定也強調(diào)了對婚姻當(dāng)事人個人財產(chǎn)的保護，對于保護個人的所有權(quán)意義重大。如果不能達成協(xié)議時，該不動產(chǎn)由婚前**方取得。這是由于該房屋買賣合同形成于婚前，且**款支付于婚前，因此還貸義務(wù)屬于買受人的單方債務(wù)，如果婚姻關(guān)系存續(xù)期間雙方共同還貸，可認定為夫妻共同財產(chǎn)償還一方債務(wù)，不動產(chǎn)的權(quán)利歸屬不因他人參與償還債款而發(fā)生轉(zhuǎn)移，雖然此類不動產(chǎn)的所有權(quán)系夫妻婚后取得，但購買不動產(chǎn)的價金卻是登記名義人的婚前個人財產(chǎn)，由于這筆財產(chǎn)并不因婚姻關(guān)系的成立而成為共有財產(chǎn)，那么，不動產(chǎn)作為這筆價金的另一種表現(xiàn)形式，也同樣應(yīng)當(dāng)認定為婚前個人財產(chǎn)。 2、當(dāng)婚前按揭房作為夫妻共同財產(chǎn)時，分割方法在《婚姻法》解釋(二)第二十條中規(guī)定的很明確：(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準許;(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償;(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。 三、關(guān)于婚前按揭房的增值部分 由于通貨膨脹、房地產(chǎn)市場行情的變化以及房屋作為不動產(chǎn)本身的增值性，當(dāng)事人婚前購買房屋時的價格往往和離婚時的市場價格有較大的差距，即實現(xiàn)了增值?；榍鞍唇曳康脑鲋挡糠衷谶M行分割時應(yīng)具體問題具體分析，不同情況區(qū)分處理。 如果一方婚前以個人財產(chǎn)購買并清償了貸款或者約定為一方個人財產(chǎn)的情況下，房屋的整個產(chǎn)權(quán)屬于該購買人或約定人，增值部分也屬于該人。如果一方婚前按揭購買并支付**款，婚后夫妻共同還貸或者雙方約定為共同財產(chǎn)時，離婚時對房屋增值部分就應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。 對于第二種情形作為共同財產(chǎn)對房屋增值部分進行分割時，不能完全參照婚姻法對夫妻共同財產(chǎn)分割的標(biāo)準，因為婚前按揭房的增值部分，從性質(zhì)上講屬于婚前一方個人財產(chǎn)在婚前期間的收益，不同于一般性質(zhì)的共同財產(chǎn)，所以不能進行平均分配，必須充分考慮相關(guān)因素并建立特殊的分割規(guī)則，這樣才能實現(xiàn)個人財產(chǎn)和另一方權(quán)利的雙重保護。

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• 問 起訴離婚一方貸款買房了該怎樣分割
  答

  1、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸，離婚按揭房怎么分?該情形下的房屋為一方個人財產(chǎn)，在離婚時另一方無權(quán)要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋**的部分，也可以請求補償。2、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證，離婚按揭房怎么分?此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產(chǎn)購買并按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對婚前買房的確認，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果僅僅因為產(chǎn)權(quán)證婚后取得而認定是夫妻共同財產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因為結(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結(jié)果有違公平原則。3、夫妻雙方婚前以共有財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下，離婚按揭房怎么分?由于一般情況下，我們在認定房產(chǎn)歸誰時的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此，此時極容易被認定為登記方財產(chǎn)。所以此時，未登記方主張該房屋為共同財產(chǎn)時，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務(wù);二要證明自己婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù)，則房產(chǎn)就會認定為與一方財產(chǎn)，在分割時不予分割。

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• 問 起訴離婚一方貸款買房了怎樣分割?離婚訴訟中房產(chǎn)如何分割
  答

  按照新婚姻法第十七條規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財產(chǎn)。根據(jù)婚姻法司法解釋三：婚后家庭的收入均屬于雙方共有，即使一方?jīng)]有工作、沒有收入，另一方的收入均屬于夫妻雙方共有，還貸部分也能享受一半。夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價計算，不按當(dāng)初購房合同金額計算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息?；橐龇ǖ谌艞l規(guī)定，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。

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• 問 起訴離婚一方貸款買房了怎樣分割?貸款買房如離婚怎么分配
  答

  按照新婚姻法第十七條規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財產(chǎn)。根據(jù)婚姻法司法解釋三：婚后家庭的收入均屬于雙方共有，即使一方?jīng)]有工作、沒有收入，另一方的收入均屬于夫妻雙方共有，還貸部分也能享受一半。夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價計算，不按當(dāng)初購房合同金額計算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息?；橐龇ǖ谌艞l規(guī)定，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。

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• 問 起訴離婚一方貸款買房了怎樣分割?起訴離婚時要求分割房款，需要提供房產(chǎn)證嗎？
  答

  1、一方婚前付清全款的情況一方婚前付清了全部房款，并取得房產(chǎn)證的，就是婚前財產(chǎn)，婚前財產(chǎn)屬于夫妻個人財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。一方婚前付了全部房款，婚后取得房產(chǎn)證的這和第一種情況本質(zhì)上是相同的，唯一的不同就是房產(chǎn)證取得的時間不同。這種情況下，也是婚前財產(chǎn)，屬于一方所有的財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。2、一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋，婚后夫妻共同清償貸款夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋，產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下的，離婚時，房屋的歸屬及分割，以前不同省市的司法實踐對此有不同的規(guī)定，而現(xiàn)在《婚姻法》解釋三對此進行了統(tǒng)一規(guī)定，其第十條這樣規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。該條首次明確離婚案件中一方婚前貸款購買的不動產(chǎn)應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有，也就是說夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，該房屋屬于個人財產(chǎn)，同樣的，按揭貸款為個人債務(wù)?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)，因此，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)為個人債務(wù)，對婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。3、父母出資購買的房屋分割問題。從現(xiàn)實生活中反映的情況看，在子女雙方當(dāng)事人結(jié)婚登記手續(xù)之前或者結(jié)婚登記手續(xù)之后，存在大量的父母為子女存購買房屋而出資。當(dāng)子女雙方當(dāng)事人因感情不和等原因?qū)е码x婚，父母出資的房屋歸屬問題，就成了雙方爭議的焦點。原來根據(jù)《婚姻法》第十七條和第十八條及《婚姻法》解釋二有關(guān)解釋來解決，解釋二第22條這樣規(guī)定規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外?！边@就存在一個問題，如果父母為婚后的子女購買房屋，并且登記在一方子女名下，這個房產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)還是共同財產(chǎn)，一直有爭議，現(xiàn)在《婚姻法》解釋三出來后，問題已經(jīng)迎刃而解?！痘橐龇ā方忉屓谄邨l規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定

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