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• 153****9310

  1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸，離婚按揭房怎么分?
  
  該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時(shí)，共同還貸的一方可以請(qǐng)求對(duì)方返還還貸的房款。對(duì)于房屋**的部分，也可以請(qǐng)求補(bǔ)償。
  
  2、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證，離婚按揭房怎么分?
  
  此情形下的按揭房為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不予分割。因?yàn)樵诨榍耙环揭詡€(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)并按揭買(mǎi)房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對(duì)婚前買(mǎi)房的確認(rèn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果僅僅因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證婚后取得而認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒(méi)有出資卻僅僅因?yàn)榻Y(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結(jié)果有違公平原則。
  
  3、夫妻雙方婚前以共有財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下，離婚按揭房怎么分?
  
  由于一般情況下，我們?cè)谡J(rèn)定房產(chǎn)歸誰(shuí)時(shí)的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此，此時(shí)極容易被認(rèn)定為登記方財(cái)產(chǎn)。所以此時(shí)，未登記方主張?jiān)摲课轂楣餐?cái)產(chǎn)時(shí)，一要證明自己在婚前為購(gòu)買(mǎi)房屋履行了出資義務(wù);二要證明自己婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù)，則房產(chǎn)就會(huì)認(rèn)定為與一方財(cái)產(chǎn)，在分割時(shí)不予分割。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:11:58
• 141****5851

  婚前一方以個(gè)人名義貸款買(mǎi)房，婚后用共同財(cái)產(chǎn)還貸的，離婚貸款買(mǎi)房怎么分配，在我國(guó)法律有明確的規(guī)定。我國(guó)婚姻法司法解釋三規(guī)定，夫妻一方婚前貸款買(mǎi)房，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付**款名下的，離婚時(shí)房產(chǎn)歸婚前貸款方所有，未還貸的部分視為貸款方的個(gè)人債務(wù)，雙方婚后共同財(cái)產(chǎn)支付的數(shù)額及相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，由獲得房產(chǎn)的一方進(jìn)行補(bǔ)償。
  也就是說(shuō)，婚前貸款買(mǎi)房，離婚房產(chǎn)歸屬婚前貸款買(mǎi)房的一方，并向另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:11:18
• 134****2629

  算共同財(cái)產(chǎn)。
  因?yàn)榛楹蟛徽撜l(shuí)的收入，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即使一方不上班也一樣！
  房子的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定是以簽訂合同為準(zhǔn)，不是以獲得房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)。
  1 ,要看房子是在婚前還是婚后買(mǎi)的，婚前買(mǎi)的，就是一方個(gè)人的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)權(quán)分的。若是婚前一方買(mǎi)的，但婚前或婚后加了另一方的名字，則是雙方的共同財(cái)產(chǎn)。
  2，房子若是婚后買(mǎi)的，若雙方對(duì)于房產(chǎn)沒(méi)有特別約定，即使是只有一個(gè)人的名字，也是你們夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平分。
  3 但無(wú)論是婚前還是婚后買(mǎi)的，若一起還貸款了，婚后共同還貸款部分及增值部分，應(yīng)平分。
  具體分割方案：
  **高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄈ┑?0條第2款規(guī)定中的“雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分”一般可以按照如下公式計(jì)算：夫妻婚后共同還貸部分（含婚后償還的本金和利息）÷實(shí)際購(gòu)房款（房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)+離婚時(shí)已還全部利息）×離婚時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:10:11
• 148****2092

  離婚糾紛按揭房產(chǎn)怎么分割?房屋按揭涉及三方法律主體和四種法律關(guān)系：三方法律主體指買(mǎi)房人、銀行、賣(mài)房人。四方法律關(guān)系有買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系(買(mǎi)房人與賣(mài)房人)、借款合同關(guān)系(買(mǎi)房人與銀行)、保證擔(dān)保關(guān)系(賣(mài)房人與銀行)、抵押擔(dān)保關(guān)系(買(mǎi)房人與銀行)。在離婚糾紛中，由于以上復(fù)雜的各種法律主體與法律關(guān)系交織在一起，使得按揭房屋的分割也受到影響。
  一、婚前按揭房的具體權(quán)屬分析婚前按揭房的歸屬既要考慮**款支付的時(shí)間，也要考慮支付**款的資金來(lái)源。在離婚訴訟中，對(duì)婚前按揭房的司法處理有很多復(fù)雜的情形，具體有以下四種：
  1、夫妻一方婚前支付**款，婚前取得房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)人為購(gòu)房人一方，婚后夫妻共同還貸的情形。由于支付**款時(shí)間和房產(chǎn)證取得時(shí)間均在婚前，另一方的名字也未體現(xiàn)在房產(chǎn)證上，表明雙方不存在房產(chǎn)約定，房產(chǎn)的權(quán)屬在婚前已經(jīng)確定了，在這種情形下該房產(chǎn)屬于婚前**方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  2、夫妻一方婚前支付**款，婚后共同還貸，婚后登記房產(chǎn)權(quán)屬并取得房產(chǎn)證的情形。由于房產(chǎn)證的取得是婚前支付**款一方的物權(quán)期待權(quán)實(shí)現(xiàn)成現(xiàn)實(shí)的物的過(guò)程，一方在婚前支付**款，婚前按揭房的權(quán)屬就已經(jīng)確定了，屬于一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后的共同還貸不改變權(quán)屬的性質(zhì)，因此在這種情形下該房產(chǎn)也屬于婚前**方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  3、婚前一方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，未與銀行辦理按揭并支付**款，直至婚后才以自己的財(cái)產(chǎn)支付**款，并登記于自己一個(gè)人名下的情形。在這種情形下，由于支付**款的時(shí)間在婚后，該按揭房應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  4、婚前雙方共同購(gòu)買(mǎi)，在婚前支付了**款，**款為共同出資，在這種情形下應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但該房產(chǎn)在婚前屬于按份共有，婚后由于夫妻關(guān)系的特殊性，轉(zhuǎn)化為共同共有。
  二、婚前按揭房的分割《婚姻法司法解釋三》出臺(tái)后，已經(jīng)明確了對(duì)未償清貸款的按揭房屋可以進(jìn)行分割，這樣也保證了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下房產(chǎn)的流通性與法律的效率性?；榍鞍唇曳繎?yīng)該如何分割，具體分為兩種情形：
  1、當(dāng)婚前按揭房認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)時(shí)，婚后夫妻雙方共同還貸的性質(zhì)，實(shí)際上是非產(chǎn)權(quán)人幫助產(chǎn)權(quán)人償還個(gè)人債務(wù)的行為，該不動(dòng)產(chǎn)由婚前**方取得?！痘橐龇ā方忉屓谑畻l規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:09:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??起訴離婚一方貸款買(mǎi)房了怎樣分割
  答

  離婚糾紛按揭房產(chǎn)怎么分割?房屋按揭涉及三方法律主體和四種法律關(guān)系：三方法律主體指買(mǎi)房人、銀行、賣(mài)房人。四方法律關(guān)系有買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系(買(mǎi)房人與賣(mài)房人)、借款合同關(guān)系(買(mǎi)房人與銀行)、保證擔(dān)保關(guān)系(賣(mài)房人與銀行)、抵押擔(dān)保關(guān)系(買(mǎi)房人與銀行)。在離婚糾紛中，由于以上復(fù)雜的各種法律主體與法律關(guān)系交織在一起，使得按揭房屋的分割也受到影響。 一、婚前按揭房的具體權(quán)屬分析 婚前按揭房的歸屬既要考慮**款支付的時(shí)間，也要考慮支付**款的資金來(lái)源。在離婚訴訟中，對(duì)婚前按揭房的司法處理有很多復(fù)雜的情形，具體有以下四種： 1、夫妻一方婚前支付**款，婚前取得房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)人為購(gòu)房人一方，婚后夫妻共同還貸的情形。由于支付**款時(shí)間和房產(chǎn)證取得時(shí)間均在婚前，另一方的名字也未體現(xiàn)在房產(chǎn)證上，表明雙方不存在房產(chǎn)約定，房產(chǎn)的權(quán)屬在婚前已經(jīng)確定了，在這種情形下該房產(chǎn)屬于婚前**方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 2、夫妻一方婚前支付**款，婚后共同還貸，婚后登記房產(chǎn)權(quán)屬并取得房產(chǎn)證的情形。由于房產(chǎn)證的取得是婚前支付**款一方的物權(quán)期待權(quán)實(shí)現(xiàn)成現(xiàn)實(shí)的物的過(guò)程，一方在婚前支付**款，婚前按揭房的權(quán)屬就已經(jīng)確定了，屬于一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后的共同還貸不改變權(quán)屬的性質(zhì)，因此在這種情形下該房產(chǎn)也屬于婚前**方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 3、婚前一方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，未與銀行辦理按揭并支付**款，直至婚后才以自己的財(cái)產(chǎn)支付**款，并登記于自己一個(gè)人名下的情形。在這種情形下，由于支付**款的時(shí)間在婚后，該按揭房應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 4、婚前雙方共同購(gòu)買(mǎi)，在婚前支付了**款，**款為共同出資，在這種情形下應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但該房產(chǎn)在婚前屬于按份共有，婚后由于夫妻關(guān)系的特殊性，轉(zhuǎn)化為共同共有。 二、婚前按揭房的分割 《婚姻法司法解釋三》出臺(tái)后，已經(jīng)明確了對(duì)未償清貸款的按揭房屋可以進(jìn)行分割，這樣也保證了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下房產(chǎn)的流通性與法律的效率性。 婚前按揭房應(yīng)該如何分割，具體分為兩種情形： 1、當(dāng)婚前按揭房認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)時(shí)，婚后夫妻雙方共同還貸的性質(zhì)，實(shí)際上是非產(chǎn)權(quán)人幫助產(chǎn)權(quán)人償還個(gè)人債務(wù)的行為，該不動(dòng)產(chǎn)由婚前**方取得。 《婚姻法》解釋三第十條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。” 《婚姻法》第39條規(guī)定：“離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。” 依據(jù)以上法律規(guī)定，首先，在離婚時(shí)該房屋的歸屬允許夫妻雙方協(xié)商約定，這既充分尊重了夫妻財(cái)產(chǎn)分割時(shí)的意思自治，也體現(xiàn)了婚姻法始終貫穿的自愿原則。其次，該規(guī)定也強(qiáng)調(diào)了對(duì)婚姻當(dāng)事人個(gè)人財(cái)產(chǎn)的保護(hù)，對(duì)于保護(hù)個(gè)人的所有權(quán)意義重大。如果不能達(dá)成協(xié)議時(shí)，該不動(dòng)產(chǎn)由婚前**方取得。這是由于該房屋買(mǎi)賣(mài)合同形成于婚前，且**款支付于婚前，因此還貸義務(wù)屬于買(mǎi)受人的單方債務(wù)，如果婚姻關(guān)系存續(xù)期間雙方共同還貸，可認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還一方債務(wù)，不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利歸屬不因他人參與償還債款而發(fā)生轉(zhuǎn)移，雖然此類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)系夫妻婚后取得，但購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)金卻是登記名義人的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，由于這筆財(cái)產(chǎn)并不因婚姻關(guān)系的成立而成為共有財(cái)產(chǎn)，那么，不動(dòng)產(chǎn)作為這筆價(jià)金的另一種表現(xiàn)形式，也同樣應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 2、當(dāng)婚前按揭房作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，分割方法在《婚姻法》解釋(二)第二十條中規(guī)定的很明確：(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。 三、關(guān)于婚前按揭房的增值部分 由于通貨膨脹、房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的變化以及房屋作為不動(dòng)產(chǎn)本身的增值性，當(dāng)事人婚前購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)的價(jià)格往往和離婚時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格有較大的差距，即實(shí)現(xiàn)了增值?；榍鞍唇曳康脑鲋挡糠衷谶M(jìn)行分割時(shí)應(yīng)具體問(wèn)題具體分析，不同情況區(qū)分處理。 如果一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)并清償了貸款或者約定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的情況下，房屋的整個(gè)產(chǎn)權(quán)屬于該購(gòu)買(mǎi)人或約定人，增值部分也屬于該人。如果一方婚前按揭購(gòu)買(mǎi)并支付**款，婚后夫妻共同還貸或者雙方約定為共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，離婚時(shí)對(duì)房屋增值部分就應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。 對(duì)于第二種情形作為共同財(cái)產(chǎn)對(duì)房屋增值部分進(jìn)行分割時(shí)，不能完全參照婚姻法對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)榛榍鞍唇曳康脑鲋挡糠?，從性質(zhì)上講屬于婚前一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚前期間的收益，不同于一般性質(zhì)的共同財(cái)產(chǎn)，所以不能進(jìn)行平均分配，必須充分考慮相關(guān)因素并建立特殊的分割規(guī)則，這樣才能實(shí)現(xiàn)個(gè)人財(cái)產(chǎn)和另一方權(quán)利的雙重保護(hù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 起訴離婚一方貸款買(mǎi)房了怎樣分割?貸款買(mǎi)房如離婚怎么分配
  答

  按照新婚姻法第十七條規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)婚姻法司法解釋三：婚后家庭的收入均屬于雙方共有，即使一方?jīng)]有工作、沒(méi)有收入，另一方的收入均屬于夫妻雙方共有，還貸部分也能享受一半。夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說(shuō)，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。婚姻法第三十九條規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 起訴離婚一方貸款買(mǎi)房了怎樣分割?離婚訴訟中房產(chǎn)如何分割
  答

  按照新婚姻法第十七條規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)婚姻法司法解釋三：婚后家庭的收入均屬于雙方共有，即使一方?jīng)]有工作、沒(méi)有收入，另一方的收入均屬于夫妻雙方共有，還貸部分也能享受一半。夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說(shuō)，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息?；橐龇ǖ谌艞l規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 起訴離婚一方貸款買(mǎi)房了怎樣分割?婚后貸款購(gòu)房，一直只有一方還貸，離婚后房產(chǎn)怎么分割
  答

  按照新婚姻法第十七條規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)婚姻法司法解釋三：婚后家庭的收入均屬于雙方共有，即使一方?jīng)]有工作、沒(méi)有收入，另一方的收入均屬于夫妻雙方共有，還貸部分也能享受一半。夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說(shuō)，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息?；橐龇ǖ谌艞l規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

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• 問(wèn) 起訴離婚一方貸款買(mǎi)房了怎樣分割?起訴離婚時(shí)要求分割房款，需要提供房產(chǎn)證嗎？
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  1、一方婚前付清全款的情況一方婚前付清了全部房款，并取得房產(chǎn)證的，就是婚前財(cái)產(chǎn)，婚前財(cái)產(chǎn)屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。一方婚前付了全部房款，婚后取得房產(chǎn)證的這和第一種情況本質(zhì)上是相同的，唯一的不同就是房產(chǎn)證取得的時(shí)間不同。這種情況下，也是婚前財(cái)產(chǎn)，屬于一方所有的財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。2、一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買(mǎi)房屋，婚后夫妻共同清償貸款夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買(mǎi)房屋，產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下的，離婚時(shí)，房屋的歸屬及分割，以前不同省市的司法實(shí)踐對(duì)此有不同的規(guī)定，而現(xiàn)在《婚姻法》解釋三對(duì)此進(jìn)行了統(tǒng)一規(guī)定，其第十條這樣規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。該條首次明確離婚案件中一方婚前貸款購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有，也就是說(shuō)夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，該房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，同樣的，按揭貸款為個(gè)人債務(wù)。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù)，對(duì)婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。3、父母出資購(gòu)買(mǎi)的房屋分割問(wèn)題。從現(xiàn)實(shí)生活中反映的情況看，在子女雙方當(dāng)事人結(jié)婚登記手續(xù)之前或者結(jié)婚登記手續(xù)之后，存在大量的父母為子女存購(gòu)買(mǎi)房屋而出資。當(dāng)子女雙方當(dāng)事人因感情不和等原因?qū)е码x婚，父母出資的房屋歸屬問(wèn)題，就成了雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。原來(lái)根據(jù)《婚姻法》第十七條和第十八條及《婚姻法》解釋二有關(guān)解釋來(lái)解決，解釋二第22條這樣規(guī)定規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外?！边@就存在一個(gè)問(wèn)題，如果父母為婚后的子女購(gòu)買(mǎi)房屋，并且登記在一方子女名下，這個(gè)房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn)，一直有爭(zhēng)議，現(xiàn)在《婚姻法》解釋三出來(lái)后，問(wèn)題已經(jīng)迎刃而解?！痘橐龇ā方忉屓谄邨l規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定

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