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• 145****8544

  所以出現(xiàn)有些地方是全額交費，有些地方是打折交費，主要是《物權(quán)法》解釋的空間太大，各地都按照有利于自己的方向去解讀。
  從我國《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定看，房屋的業(yè)主對建筑的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)是業(yè)主必須履行的：
  《物權(quán)法》第七十二條規(guī)定: 業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。
  如果將這種規(guī)定的含義進(jìn)行通俗的解釋，那就是，你的住房哪怕你沒有行使權(quán)利也要承擔(dān)義務(wù)。
  《物權(quán)法》司法解釋第六條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。
  這段話的解釋是，只要物業(yè)服務(wù)公司提供了服務(wù)，業(yè)主如果認(rèn)為沒有或者不接受物業(yè)的服務(wù)，你也應(yīng)該繳納物業(yè)費。
  不過，國家對空置房物業(yè)費收取也是有標(biāo)準(zhǔn)的。具體內(nèi)容如下：
  在物業(yè)已經(jīng)出賣并交付給業(yè)主的，業(yè)主是交納服務(wù)費的義務(wù)人。物業(yè)交付后，由買受人開始承擔(dān)，業(yè)主的物業(yè)費從交付之日起開始計算，入住后，全額收取。業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期(連續(xù)性六個月以上)未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的70%交納空置物業(yè)管理費，或按省市縣有關(guān)部門對空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費。
  所以，問題就來了，尤其是上述規(guī)定**后一句話，其實給地方政府部門留了很大的后門，也就是說，可以打折收費，也可以全額收費。

  查看全文↓ 2019-09-15 15:32:56
• 155****2379

  答案是肯定得交的，但是，由于你長期未住，或者房子遲遲未裝修導(dǎo)致長時間沒入住，那么我們可以收集好自己確實是長期未入住的一些“證明”，然后去找到物業(yè)管理，和他們說清楚情況，一般來講，如果你的情況屬實的話，那么，可以和物業(yè)協(xié)商一下，一般能得到30%~40%的物業(yè)管理費的減免。
  當(dāng)然，也存在減免比較少或者不減免的情況，如果出現(xiàn)這樣，我們也不用太過于氣憤，畢竟每個地方，每個物業(yè)公司的規(guī)定也不盡相同，而且小區(qū)的物業(yè)呢，也不單單是針對“個人的”，物業(yè)公司它服務(wù)的是整個小區(qū)，就算有部分沒有入住，但是小區(qū)的物管們還是在進(jìn)行服務(wù)的，比如小區(qū)的安保人員，門衛(wèi)，綠化設(shè)施的維護(hù)及小區(qū)的衛(wèi)生清潔等等，物業(yè)公司們還是在對整個小區(qū)履行著“它們的責(zé)任”。
  雖說，部分物業(yè)也存在著部分“不負(fù)責(zé)任”的情況，但是，憑良心的講，大部分物業(yè)們還是很兢兢業(yè)業(yè)的，所以，物業(yè)管理費呢，長期未住，能提供證明，得到部分減免，是應(yīng)該開心的，如果得到的減免較少或者無法得到減免的情況，也不要太過激動，畢竟物業(yè)們還是做著“有價值”的事情的，作為小區(qū)的業(yè)主，也是應(yīng)當(dāng)有義務(wù)去交的，當(dāng)然前提是物業(yè)確實做好了他們該做的事。

  查看全文↓ 2019-09-15 15:32:38
• 137****2658

  隨著人們的買房意識的增加，就會出現(xiàn)很多空房的情況，這個時候，有些業(yè)主就會收到，我們的房子是空著的，有沒有人居住，還需要交物業(yè)費么？看完你就知道了。
  其一，房子如果沒有裝修，也是需要交物業(yè)費的。因為物業(yè)費面向的是整個小區(qū)的共同居住的環(huán)境。不會因為你的房子沒有裝修，就不問你要物業(yè)費。畢竟，小區(qū)里面有人，就會產(chǎn)生一定的垃圾，只要有人就需要有安保，只要有住戶，就需要清潔衛(wèi)生，這些并沒有隨著你沒有裝修房子，就會有什么成本的節(jié)約，所以，還是需要交的。
  其二，即是住戶沒有裝修，或者沒有入住，又或者長時間沒有在本小區(qū)居住，但是這個小區(qū)的物業(yè)運行也是在一直運行著了。對于你的居住環(huán)境的保持，也是在進(jìn)行的。例如，電梯的維修，花園的打掃，停車位的管理等等，這都是需要付出成本的。
  其三，有些比較人性化的物業(yè)，超過半年沒有人居住，用戶可以向物業(yè)提出申請，繳納一個**低的費用就行。并不是所有的物業(yè)都是蠻橫不講理的，所以，出現(xiàn)問題我們一定要及時溝通。

  查看全文↓ 2019-09-15 15:32:28
• 133****5196

  房子空也要交物業(yè)費。如果買的房子確實沒有住，也沒有裝修，不具備入住的條件下，就可以跟物業(yè)申請減免，可以少交10%到30%的物業(yè)費。
  而申請減免時，也是有基本規(guī)則的。要求是六個月以上房子沒入住才可以申請，并且還要出示書面證明。另外，老房是不在減免物業(yè)費的范疇內(nèi)，只有新房才有資格申請的。

  查看全文↓ 2019-09-15 15:32:14
• 158****9000

  需要繳納。
  根據(jù)《物業(yè)管理條例》：
  第四十一條
  業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。
  第六十四條
  違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

  查看全文↓ 2019-09-15 15:32:07

相關(guān)問題

• 問 房子長期不住需要交物業(yè)費嗎
  答

  房子長期不住也是需要交物業(yè)費的，因為即使你不住人，但是物業(yè)公司還是會照常的對房子，對小區(qū)進(jìn)行管理，而這管理是需要人工、資源各方面的成本的，所以無論你是否住人也是需要交納物業(yè)費的。首先，您應(yīng)該知道物業(yè)管理費是多少，所交納的物業(yè)費用于哪些地方。物業(yè)管理費是業(yè)主和用戶委托物業(yè)管理單位對房屋建筑和設(shè)備，公共設(shè)施，綠化，衛(wèi)生，交通，公共安全和環(huán)境進(jìn)行日常維護(hù)，修理，整治等服務(wù)，這些都是與居民生活有關(guān)的服務(wù)收費。根據(jù)“物業(yè)管理條例”的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)履行在物業(yè)管理活動中按時支付物業(yè)服務(wù)費的義務(wù)。雖然您很長時間沒有在社區(qū)居住，但您仍應(yīng)履行支付物業(yè)管理費的義務(wù)。由于物業(yè)管理公司提供的服務(wù)是公共服務(wù)，即上述各種服務(wù)，公共服務(wù)不會減少。因此，買家沒有住的房子即使是很長一段時間，還應(yīng)該支付物業(yè)管理費。

• 問 ??買房不住要交物業(yè)費嗎？買了房子長期不住，也要交物業(yè)費嗎？
  答

  需要。物業(yè)費并不是單指為某些業(yè)主個體服務(wù)所收取的費用，所以也就不宜僅以某些業(yè)主是否享受了某些直接的服務(wù)項目來確定。也就是說，不管某位或某些購房人是否居住，或者多居住幾戶、少居住幾戶，基本上都不影響物業(yè)服務(wù)的提供，例如，保安不會因此少幾個，清潔不會少幾次等，也就是說，某位或某些業(yè)主是否居住，對物業(yè)管理公司的成本開支而言，基本沒有什么實質(zhì)意義。如果不按時交納或不交納拖欠物業(yè)管理費，**終損害的是絕大部分業(yè)主的合法權(quán)益。根據(jù)《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)辦法》和《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主有按時交納物業(yè)管理費的義務(wù)，在交房后業(yè)主就必須交納這筆費用?！遁^高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。房子不住怎樣能省下物業(yè)費目前很多城市根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況出臺相應(yīng)的《物業(yè)管理辦法》，為了協(xié)調(diào)業(yè)主和物業(yè)管理公司的關(guān)系，對于閑置的房屋繳納物業(yè)費的問題也做了比較詳細(xì)的規(guī)定。比如：2009年5月1日起施行的《山東省物業(yè)管理條例》規(guī)定：“建設(shè)單位未交付的物業(yè)和交付后長期空置的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)降低。”《無錫市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定，自2006年1月1日起，對未入住或未使用的物業(yè)，物業(yè)公司按正常物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的70%收取費用。2005年頒布的《南京市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》規(guī)定：業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期(連續(xù)六個月以上)未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理單位書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的70%交納空置物業(yè)管理費。2011年1月1日起施行的《武漢市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》規(guī)定;房屋交付使用前(含當(dāng)月)所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用。由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用。由業(yè)主承擔(dān)，但房屋交付后一年內(nèi)無人入住的，空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費用。

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• 問 房屋不住需交物業(yè)費嗎？買了房子長期不住，也要交物業(yè)費嗎？
  答

  需要。物業(yè)費并不是單指為某些業(yè)主個體服務(wù)所收取的費用，所以也就不宜僅以某些業(yè)主是否享受了某些直接的服務(wù)項目來確定。也就是說，不管某位或某些購房人是否居住，或者多居住幾戶、少居住幾戶，基本上都不影響物業(yè)服務(wù)的提供，例如，保安不會因此少幾個，清潔不會少幾次等，也就是說，某位或某些業(yè)主是否居住，對物業(yè)管理公司的成本開支而言，基本沒有什么實質(zhì)意義。如果不按時交納或不交納拖欠物業(yè)管理費，**終損害的是絕大部分業(yè)主的合法權(quán)益。根據(jù)《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)辦法》和《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主有按時交納物業(yè)管理費的義務(wù)，在交房后業(yè)主就必須交納這筆費用?！遁^高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

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• 問 房子不住交物業(yè)費嗎? 如果房屋長期不住還需要交物業(yè)費嗎？
  答

  看看你是什么地區(qū)了 各地的標(biāo)準(zhǔn)不一樣 有的收取空置半年后50%有的地方規(guī)定三個月后 從第四個月開始按照70%收取你一定要找到當(dāng)?shù)氐倪@個類似文件 要不物業(yè)公司是不承認(rèn)的 呵呵---------------------------------------------------------------------------------以【甘肅省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法】為例：第十九條 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。 已交付給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用自物業(yè)交付次月起計收。業(yè)主或者物業(yè)使用人未入住的或入住后不使用期連續(xù)超過三個月的房屋，經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)登記確認(rèn)后，從第四個月開始，其物業(yè)服務(wù)費用按收費標(biāo)準(zhǔn)的70%交納

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• 問 ??不住物業(yè)費怎么交?長期不住的空置房需要交物業(yè)費嗎?
  答

  【空置房物業(yè)費的規(guī)定】國務(wù)院《物業(yè)管理條例》并沒有明確物業(yè)出售后，業(yè)主或使用人入住前物業(yè)管理服務(wù)費應(yīng)該怎么收。有的省市規(guī)定，業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（連續(xù)六個月以上）未入住的空置物業(yè)及入駐后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面?zhèn)浒福匆?guī)定或約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的70%至90%交納空置物業(yè)費，具體比例由當(dāng)?shù)貎r格、物業(yè)管理行政主管部門制定。已交付給業(yè)主的，物業(yè)費用自物業(yè)交付業(yè)主次月開始計收。車輛管理費卻要全額繳納，對未入駐或未使用連續(xù)超一個月以上的物業(yè)、車位，業(yè)主應(yīng)事前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面申請，并經(jīng)確認(rèn)后按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70％繳納機(jī)動車輛停放服務(wù)費或車位水電、衛(wèi)生等管理費用。首先物業(yè)費的收繳涉及物業(yè)交付前（開發(fā)商空置房物業(yè)費）與交付后兩個時段的物業(yè)費以及業(yè)主辦理入住后空置房的物業(yè)費等。其次確定物業(yè)管理服務(wù)費用支付的義務(wù)人的關(guān)鍵，是看何人是物業(yè)管理服務(wù)合同的當(dāng)事人，1.在物業(yè)已經(jīng)出賣并交付給業(yè)主的，業(yè)主是交納服務(wù)費的義務(wù)人。物業(yè)交付后，由買受人開始承擔(dān)，業(yè)主的物業(yè)費從交付之日起開始計算，入住后，全額收取。業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（連續(xù)性六個月以上）未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的70%交納空置物業(yè)管理費，或按省市縣有關(guān)部門對空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費。辦法規(guī)定，公共照明、景觀設(shè)施等其他共用水、電費用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)單獨計量，嚴(yán)格按照水電價格政策據(jù)實分?jǐn)偛⒍ㄆ诠?。利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。**高院民一庭負(fù)責(zé)人介紹，實踐中，有的業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)(比如業(yè)主提出其因出國而未享受服務(wù))或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)(比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等)提出抗辯。該負(fù)責(zé)人表示，選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是業(yè)主共同作出的決定，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定提供了相關(guān)服務(wù)，則物業(yè)費的交納義務(wù)對全體業(yè)主而言都是均等的。除非管理規(guī)約或者物業(yè)服務(wù)合同等有另外的規(guī)定或者約定。目前，有些業(yè)主認(rèn)為，自己沒有得到物業(yè)服務(wù)可以拒付物業(yè)費。對此，任晨光認(rèn)為，在實際情況下，物業(yè)合同不大可能與每一個單個業(yè)主簽訂，但合同的效力仍然對單個業(yè)主有效。即使業(yè)主一段時間不在小區(qū)居住，房屋空閑，但物業(yè)服務(wù)使小區(qū)建筑物及其附屬設(shè)施正常運行，仍然間接地為業(yè)主提供了服務(wù)?！究罩梅课飿I(yè)費的規(guī)定——案例】2010年，省物價局和省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳共同出臺的《湖南省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第19條規(guī)定，已辦理交付手續(xù)但未使用的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費按照90%交納。省物價局客服人員說，空置房物業(yè)費按照90%繳納，但老房空置不在此列?！爸灰抢戏?，必然使用了水電氣，這就意味著業(yè)主接受了物業(yè)服務(wù)，物業(yè)費不能打折?！笨偨Y(jié)：空置房物業(yè)費的規(guī)定是，空置期的房子要按照原來的價格繳納70%的物業(yè)費，當(dāng)然當(dāng)自己的房子達(dá)到空置期后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)主動向有關(guān)部分提交申請。

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